Consiliul Local al Municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 26.03.2026,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 20276/2026 privind oportunitatea promovãrii Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism P.U.D. - Plan Urbanistic de Detaliu "CONSTRUIRE LOCUINTE", ÎN MUNICIPIUL SIBIU, STR. CAPRELOR F.N, întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr. 20120/2026 întocmit de Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism cu privire la referatul de aprobare sus-mentionat,
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011, cu modificãrile ulterioare, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism;
- avizul favorabil nr. 4/24.10.2025 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism;
- îndeplinirea procedurii de informare si consultare a publicului, finalizatã cu Raportul nr. 10579/18.02.2025, conform Regulamentului Local pentru informarea si consultarea publicului aprobat cu HCL nr.137/2011;
Vãzând avizul Comisiei pentru urbanism, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art. 32 alin. 1 lit. c), art. 48 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism, H.C.L nr.165/2011 privind aprobarea PUG Sibiu si RLU aferent,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. b), alin. 6 lit. c) si alin. 7 lit. k), ale art. 196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu - P.U.D. - "CONSTRUIRE LOCUINTE", ÎN MUNICIPIUL SIBIU, STR. CAPRELOR F.N, pe terenul generator P.U.D înscris în C.F Sibiu cu nr. 129954 în suprafatã de 1000 mp, aflat în proprietatea S.C. G&G HOUSE INVEST S.R.L., documentatie de urbanism întocmitã de S.C. GRAFISIS S.R.L. - Gabriel V. GRIGOROV specialist atestat R.U.R, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Prevederi P.U.D.:
- Zona reglementatã contine urmãtoarea zonã functionalã:
UTR L3 - Locuinte cu regim mediu de înãltime.
Functiuni predominante:
Conform PUG Sibiu - Functiuni admise:
Locuinte individuale (unifamiliale) si locuinte colective (multifamiliale).
Functiune admisã:
Locuintã colectivã
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Având în vedere schimbarea proprietarului terenului raportul de specialitate, respectiv Hotãrârea de Consiliu Local se întocmeste pe numele noului proprietar conform:
- Legii 50/1991 Art. 7 (alin. 14): Valabilitatea autorizatiei se mentine în cazul schimbãrii investitorului, înaintea finalizãrii lucrãrilor, cu conditia respectãrii prevederilor acesteia si a înscrierii în cartea funciarã a modificãrilor intervenite cu privire la drepturile reale imobiliare.
- Conform Legii 350/2001 art. 32 (alin 7): Modificarea prin planuri urbanistice zonale de zone ale unei unitãti teritoriale de referintã, stabilite prin reglementãri aprobate prin Planul urbanistic general, poate fi finantatã de persoane juridice si/sau fizice.
2. Se instituie în sarcina proprietarilor pânã la emiterea autorizatiilor de construire, obligatia reglementãrii juridice a terenului prin operatiuni de dezmembrare, în vederea lãrgirii strãzii Caprelor la un profil de 8m si largirii strãzii din est la un profil de 6m, conform plansei nr.2 – Plan Reglementãri urbanistice si plansei nr .4 - Obiective de utilitate publicã.
3. Suprafata de teren de 127,16mp conform plansei Obiective de utilitate publicã nr.4 pentru realizarea lãrgirii strãzii Caprelor si strãzii propuse în est, se cedeazã Domeniului Public al Municipiului Sibiu, pânã la întãbularea constructiei.
4. Obtinerea autorizatiei de construire pentru constructia propusã, amenajarea accesului si extinderea retelelor edilitare.
5. Lucrãrile de amenajare si modernizare a accesului propus (carosabil si pietonal), lucrãrile de racordare si de bransare la retelele edilitare se vor efectua si vor fi suportate în întregime de cãtre beneficiar.
6. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrii de construire si emiterea certificatului de atestare a constructiei, în vederea înscrierii/radierii în evidentele de cadastru si carte funciarã conform Ord. 600/2023 cu modificãrile si completãrile ulterioare.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici:
Procentul de ocupare al terenului:
POT maxim conform PUG = 25%,
POT admis = 22,49%
Coeficientul de utilizare al terenului:
CUT maxim conform PUG = 0,9,
CUT admis = 0,9
b) Regim de construire:
- Regim de înãltime admis = S+P+3.
- Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 12 m.
- Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 20 m.
c) Amplasarea clãdirii fatã de aliniament:
Clãdirea se amplaseazã:
- la sud pe aliniamentul strãzii Caprelor,
- la est retragere 4,64m (minim 3m) fatã de noul aliniament al strãzii cu amprizã de 6m.
d) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã:
Nu este cazul.
e) Amplasarea clãdirii fatã de limitele laterale:
Clãdirea se va retrage fatã de limitele laterale ale parcelei cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m, fatã de limita din vest si nord.
f) Amplasarea clãdirii fatã de limita posterioarã:
Nu este cazul (parcelã de colt).
g) Circulatii si accese:
Accesul auto si pietonal se va realiza în partea de est din drumul propus cu amprizã de 6m si din strada Caprelor, propuse spre extindere si modernizare, prin cedare cãtre Domeniul public a suprafetei de teren de 127,16mp.
Circulatia carosabilã din interiorul parcelei se va realiza pe o alee cu ampriza de 5m, iar cea pietonalã pe trotuarele aferente.
h) Stationarea autovehiculelor:
Necesarul de parcaje este dimensionat conform Anexei nr. 2 din Regulamentul Local de urbanism aferent PUG Sibiu.
Pentru clãdirea de locuinte colective, este interzisã amplasarea parcajelor la sol la o distantã mai micã decât 6m fatã de ferestrele locuintelor.
Se propun de 21 locuri de parcare, din care 8 locuri de parcare la sol si 13 locuri de parcare la subsol (60% din totalul locurilor de parcare) pentru 14 apartamente.
i) Conditii de echipare edilitarã:
Constructia se va racorda la retelele edilitare publice existente din zonã.
Se interzice conducerea apelor meteorice, spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de bransament vor fi integrate în împerjmuire, îngropate sau înzidite în constructie. Se interzice dispunerea aerianã a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
j) Spatiile libere si spatiile plantate:
Spre cãile de circulatie, în zonele de retragere fatã de aliniamente, minim 60% din suprafete vor fi prevãzute cu plantatii înalte si medii.
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei. Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele, minimum trei arbori.
k) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Platformele destinate pentru depozitarea pubelelor de colectare a deseurilor se amplaseazã conform Ord. nr. 119/04.02.2014 modificat si completat cu Ord.nr.994/2018 si se vor dimensiona conform prevederilor Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr.324/2025.
Colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei se asigurã, prin contracte cu firme specializate.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 10579/18.02.2025, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL 137/2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 24 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 26.03.2026.
Președinte de ședințã,
Ciprian-Gheorghe Fulea
Contrasemneazã,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi: HCL nr. 97/2026.pdf