Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 29.10.2026,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 85332/2026 privind oportunitatea promovãrii Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism (P.U.Z.) - "MODIFICARE PUZ APROBAT CU HCL NR. 156/2013, MODIFICAT CU HCL NR. 448/2018, HCL NR.405/2022, HCL NR.234/2024 PENTRU CRESTERE CUT CU MAXIM 20% CONF. ART. 32 ALIN.7 DIN LEGEA NR. 350/2001, PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTE COLECTIVE SI SERVICII, REALIZAREA DRUMULUI DE ACCES CU AMPRIZÃ DE 9 M COMPUS DIN PROPRIETÃTI PRELUATE ÎN DOMENIUL PUBLIC SI PRIVAT AL PRIMÃRIEI SIBIU", în Municipiul Sibiu, str. Cuartului F.N., întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr. 84948/2026 întocmit de Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism cu privire la referatul de aprobare sus-mentionat,
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011, cu modificãrile ulterioare, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism;
- Avizul favorabil nr. 14/17.09.2026 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism;
- îndeplinirea procedurii de informare si consultare a publicului, finalizatã cu Raportul nr. 38809/19.05.2026, conform Regulamentului Local pentru informarea si consultarea publicului aprobat cu HCL nr. 137/28.04.2011;
Vãzând avizul Comisiei pentru urbanism, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile:
- art. 582 alin 1 din Legea 169/2026 Proceduri demarate anterior intrãrii în vigoare a prezentului cod (1) Procedurile privitoare la elaborarea, avizarea si aprobarea documentatiilor de urbanism si a celor de amenajarea teritoriului, demarate anterior intrãrii în vigoare a prezentului cod, rãmân supuse dispozitiilor legale în vigoare la data initierii acestora.
- art. 32, lit. c, art.46 alin 2 lit f), art. 47 si art. 56 din Legea nr. 350/2001 cu modificãrile si completãrile ulterioare privind amenajarea teritoriului si urbanismul si Ordin nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001,
- Ordinului nr. 2701 din 2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism si HCL 137/2011,
- PUG Sibiu, aprobat cu HCL nr. 165/28.04.2011, prelungit cu HCL nr. 72/25.03.2021 si modificat cu HCL nr. 258/27.06.2019 si HCL nr. 368/26.09.2019,
- HG nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. b), alin. 6 lit. c) si alin. 7 lit. k), ale art. 196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism (P.U.Z.) - "MODIFICARE PUZ APROBAT CU HCL NR. 156/2013, MODIFICAT CU HCL NR. 448/2018, HCL NR.405/2022, HCL NR. 234/2024 PENTRU CRESTERE CUT CU MAXIM 20% CONF. ART. 32 ALIN.7 DIN LEGEA NR. 350/2001, PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTE COLECTIVE SI SERVICII, REALIZAREA DRUMULUI DE ACCES CU AMPRIZÃ DE 9 M COMPUS DIN PROPRIETÃTI PRELUATE ÎN DOMENIUL PUBLIC SI PRIVAT AL PRIMÃRIEI SIBIU", în Municipiul Sibiu, str. Cuartului F.N., pe terenul generator PUZ înscris în C.F Sibiu cu nr. 109427, 109430, 109432 cu suprafata de 15.000 mp si este proprietatea SC ZAC-DEV SURII MICI SRL, documentatie de urbanism întocmitã de S.C. Up-Town Proiect S.R.L. - arh. urb. Radu Mihail Trãusan, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
PREVEDERI P.U.Z:
- UTR M - zona mixta
- UTR M* - zona mixta, coeficienti cf PUG cu suplimentare CUT 20%
- UTR L3 - Locuinte cu regim mediu de înãltime
- UTR L3* - zona locuinte cu regim mediu de înãltime, coeficienti cf PUG cu suplimentare CUT 20%
- UTR Isp* - zona institutii si servicii publice
- UTR Ve* - zona de protectie /aliniament fata de infrastructura rutiere si zone de protectie a canalelor de desecare
In vederea realizãrii posibilitãtilor de dezvoltare etapizatã în cadrul documentatiilor anterioare au fost stabilite subzone de dezvoltare în cadrul cãrora pot exista zone de dezvoltare cuprinse în mai multe UTR-uri(susmentionate), dupã cum urmeazã:
SUBZONA 1 (UTR M*, L3 si Ve) - cuprinde loturile propuse 06, 07.
SUBZONA 2 (UTR M, Ve) - cuprinde loturile propuse 01, 02, 03, 04, 05.
SUBZONA 3 (UTR M*, L3*, Ve) - cuprinde lotul propus 08,
SUBZONA 4 (UTR M*, L3*, Ve) - cuprinde lotul propus 09,
SUBZONA 5 (UTR M*, L3*, Ve) - cuprinde lotul propus 10,
SUBZONA 6 (L3, Ve) - cuprinde lotul propus 11,
SUBZONA 7 (UTR M* , L3*, Ve) - cuprinde lotul propus 12, 13
SUBZONA 8 (UTR, L3, Ve) - cuprinde lotul propus 14
FUNCTIUNI PREDOMINANTE:
1.Utilizãri admise:
- UTR M - zona mixta
Locuinte individuale (unifamiliale) si locuinte colective (multifamiliale)
- UTR M* - zona mixta, coeficienti cf PUG cu suplimentare CUT 20%
Locuinte individuale (unifamiliale) si locuinte colective (multifamiliale)
- UTR L3 - Locuinte cu regim mediu de înãltime
Locuinte individuale (unifamiliale) si locuinte colective (multifamiliale)
- UTR L3* - zona locuinte cu regim mediu de înãltime, coeficienti cf PUG cu suplimentare CUT 20%
Locuinte individuale (unifamiliale) si locuinte colective (multifamiliale)
- UTR Isp* - zona institutii si servicii publice
Functiuni administrative apartinãtoare institutiilor publice centrale sau locale, functiuni de cultura, functiuni de învãtãmânt, functiuni de sãnãtate, functiuni sportive, functiuni de loisir public, echipamente publice aferente zonelor de locuinte.
- UTR Ve* - zona de protectie /aliniament fata de infrastructura rutiere si zone de protectie a canalelor de desecare Lucrãri hidrotehnice si lucrãri de amenajare a bazinelor hidrografice, cf. legii. Traversãri ale cursurilor de apa.
Cai de comunicatie rutiera, în sensul pãstrãrii, întretinerii si modernizãrii celor existente. Spatii verzi si plantate de folosintã generala.
În zonele verzi de protectie a apelor si cu rol de coridor ecologic fata de strãzi aflate pe proprietãti publice sau private se admit spatii verzi si plantate de folosintã publica sau privata.
Alei pietonale si piste pentru biciclete, mobilier urban, locuri de joaca etc.
2.Utilizãri admise cu conditionãri:
Conform RLU aferent PUZ.
3.Utilizãri interzise:
Conform RLU aferent PUZ.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Pentru întreaga zonã reglementatã se asigurã viabilizarea prin conectarea la retelele de utilitãti publice existente si la reteaua stradalã existentã în conformitate cu legea si regulamentele specifice.
2. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice a terenurilor:
- Operatiunile de dezmembrare/parcelare sunt permise, cu respectarea prevederilor regulament local de urbanism aferent PUZ.
- Se propune comasarea parcelelor înscrise în CF Sibiu nr. 109427,109430,109432 în vederea construirii.
- În vederea realizãrii, modernizãrii si extinderii amprizei strãzii Cuartului se propune dezmembrarea suprafetelor de teren propuse pentru cedare în vederea realizãrii infrastructurii rutiere, conform R.L.U. aferent PUZ, planselor nr.U-03.1-rev01 Reglementãri urbanistice – Zonificare si nr.U-03.2-rev01 Proprietatea asupra terenurilor.
- In cazul lotului 09 se va amenaja o stradã, care va deveni publicã, pe latura de sud a imobilului. Aceasta circulatie va fi trecutã în domeniul public dupa obtinerea Autorizatiei de Construire pe întreg terenul, dar înainte de notarea primei constructii ce va fi edificatã pe teren.
3. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse, drumurile propuse, amenajarea accesurilor si extindere retelele edilitare:
- Drumurile de acces vor fi realizate etapizat, în functie de prioritatea asigurãrii conexiunii cu reteaua rutierã existentã. În prima etapã vor fi executate acele trasee care asigurã cele mai directe si firesti legãturi cu drumurile existente adiacente zonei de reglementare, având în vedere criterii precum distanta minimã si valorificarea cadrului construit existent. Etapele ulterioare vor continua dezvoltarea retelei rutiere în mod coerent, urmãrind extinderea progresivã a accesibilitãtii în interiorul zonei.
- Lucrãrile de amenajare si modernizare a strãzii Cuartului si a strãzii propuse în sud pe lotul 9, iluminat public si lucrãrile de extindere a retelelor edilitare publice se efectueazã de cãtre investitori pe cheltuiala acestora, în conformitate cu plansele nr.U-03.1-rev01 Reglementãri urbanistice - Zonificare si nr.U-03.2-rev01 Proprietatea asupra terenurilor. Aceste lucrãri, indiferent de modul de finantare, vor fi cedate cu prioritate pânã la întabularea primei constructii, conform art. 29 din H.G. 525/1996. Cedarea/preluarea suprafetelor de teren cãtre domeniul public se va finaliza doar dupã executia si receptia lucrãrilor de amenajare si modernizare, fiind obligatorie aducerea strãzilor la stadiul de realizare a stratului de uzurã (asfalt).
- Restul strãzilor si aleilor pietonale, iluminat public si lucrãrile de extindere a retelelor edilitare publice se efectueazã de cãtre investitori pe cheltuiala acestora, în conformitate cu plansele nr.U-03.1-rev01 Reglementãri urbanistice - Zonificare si nr.U-03.2-rev01 Proprietatea asupra terenurilor si vor rãmâne proprietate privatã.
4. In cazul lotului 09 spatiul marcat în planul de reglementãri ca functiuni administrative sau alte dotãri publice cu suprafata minimã de 185mp la parterul primului imobil de la str. Cuartului, împreunã cu spatiul verde alocat în folosintã exclusivã în suprafatã minimã de 250mp vor fi trecute în proprietatea Primãriei Sibiu înainte de întabularea primei constructii edificate pe teren si vor fi predate în stadiul finisat respectiv amenajat.
5. Întregul teren cuprins in zona de reglementare Isp (parte din subzona 7) – Teren compus din bucãti de teren dezmembrate din IE 128996, IE 114060, IE 114000 conform PUZ aprobat cu HCL nr. 405/2022 va trece in proprietatea Primãriei Municipiului Sibiu conform PUZ aprobat cu HCL nr. 405/2022. Drumurile propuse vor fi realizate în functie de prioritatea asigurãrii conexiunii cu reteaua rutierã existentã. În prima etapã vor fi executate acele trasee care asigurã cele mai directe si firesti legãturi cu drumurile existente adiacente zonei de reglementare, având în vedere criterii precum distanta minimã. Etapele ulterioare vor continua dezvoltarea retelei rutiere în mod coerent, urmãrind extinderea progresivã a accesibilitãtii în interiorul zonei.
6. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor si drumurilor, în vederea înscrierii/radierii în evidentele de cadastru si carte funciarã vor fi conform Ord. 600/2023 cu modificãrile si completãrile ulterioare.
7. Suprafata totalã de teren, în vederea realizãrii amprizelor strãzilor noi propuse/extinse, care se propune a fi cedata în domeniul public în conditiile legislatiei aplicabile este conform tabelului de pe plansa nr.U-03.2-rev01 Proprietatea asupra terenurilor.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici aprobati:
Procentul de ocupare al terenului
- UTR M - zona mixta
Pentru clãdirile cu regim maxim de înãltime S+P+1+R/M, se admite un POT maxim de 45%.
Pentru clãdirile cu regim de înãltime mai mare decât S+P+1+R/M, se admite un POT maxim de 37%.
- UTR M* - zona mixta, coeficienti cf PUG cu suplimentare CUT 20%
Pentru clãdirile cu regim maxim de înãltime S+P+1+R/M, se admite un POT maxim de 45%.
Pentru clãdirile cu regim de înãltime mai mare decât S+P+1+R/M, se admite un POT maxim de 37%.
- UTR L3 - Locuinte cu regim mediu de înãltime
Pentru clãdirile cu regim maxim de înãltime S+P+1+R/M, se admite un POT maxim de 35%.
Pentru clãdirile cu regim de înãltime mai mare decât S+P+1+R/M, se admite un POT maxim de 25%.
- UTR L3* - zona locuinte cu regim mediu de înãltime, coeficienti cf PUG cu suplimentare CUT 20%
Pentru clãdirile cu regim maxim de înãltime S+P+1+R/M, se admite un POT maxim de 35%.
Pentru clãdirile cu regim de înãltime mai mare decât S+P+1+R/M, se admite un POT maxim de 25%.
- UTR Isp* - zona institutii si servicii publice
Pentru clãdirile cu regim maxim de înãltime S+P+1+R/M, se admite un POT maxim de 50%.
Pentru clãdirile cu regim de înãltime mai mare decât S+P+1+ R/M, se admite un POT maxim de 37%.
- UTR Ve* - zona de protectie /aliniament fatã de infrastructura rutiere si zone de protectie a canalelor de desecare
Este interzisã amplasarea clãdirilor în zonele verzi de protectie a apelor si cu rol de coridor ecologic, cu exceptia celor de deservire a lucrãrilor hidrotehnice si a lucrãrilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura si dimensiona conform cerintelor tehnice specifice.
Coeficientul de utilizare al terenului
- UTR M - zona mixta
Se admite un CUT maxim de 1.6
- UTR M* - zona mixta, coeficienti cf PUG cu suplimentare CUT 20%
Se admite un CUT maxim de 1.92
- UTR L3 - Locuinte cu regim mediu de înãltime
Se admite un CUT maxim de 0.9
- UTR L3* - zona locuinte cu regim mediu de înãltime, coeficienti cf PUG cu suplimentare CUT 20%
Se admite un CUT maxim de 1.08
- UTR Isp* - zona institutii si servicii publice
Se admite un CUT maxim de 2.0
- UTR Ve* - zona de protectie/aliniament fata de infrastructura rutiere si zone de protectie a canalelor de desecare
Este interzisã amplasarea clãdirilor în zonele verzi de protectie a apelor si cu rol de coridor ecologic, cu exceptia celor de deservire a lucrãrilor hidrotehnice si a lucrãrilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura si dimensiona conform cerintelor tehnice specifice.
b) Regim de construire:
- UTR M - zona mixta
Numãrul de niveluri subterane NU se limiteazã.
Regimul de înãltime nu poate depãsi nici una dintre urmãtoarele configuratii: S+P+3+M, S+P+3+R, S+D+P+2+M, S+D+P+2+R.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa sau aticul opac al ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt nu va depãsi 15m.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa sau aticul opac al ultimului nivel retras, în punctul cel mai înalt nu va depãsi 18m.
- UTR M* - zona mixta, coeficienti cf PUG cu suplimentare CUT 20%
Numãrul de niveluri subterane NU se limiteazã.
Regimul de înãltime nu poate depãsi nici una dintre urmãtoarele configuratii: S+P+5+M, S+P+5+R, S+D+P+4+M, S+D+P+4+R.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa sau aticul opac al ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt nu va depãsi 21m.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa sau aticul opac al ultimului nivel retras, în punctul cel mai înalt nu va depãsi 25m.
- UTR L3 - Locuinte cu regim mediu de înãltime
Numãrul de niveluri subterane NU se limiteazã.
Regimul de înãltime nu poate depãsi nici una dintre urmãtoarele configuratii: S+P+3+M, S+P+3+R, S+D+P+2+M, S+D+P+2+R.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa sau aticul opac al ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt nu va depãsi 15m.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa sau aticul opac al ultimului nivel retras, în punctul cel mai înalt nu va depãsi 18m.
- UTR L3* - zona locuinte cu regim mediu de înãltime, coeficienti cf PUG cu suplimentare CUT 20%
Numãrul de niveluri subterane NU se limiteazã.
Regimul de înãltime nu poate depãsi nici una dintre urmãtoarele configuratii: S+P+4+M, S+P+4+R, S+D+P+3+M, S+D+P+3+R.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa sau aticul opac al ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt nu va depãsi 17m.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa sau aticul opac al ultimului nivel retras, în punctul cel mai înalt nu va depãsi 21m.
- UTR Isp* - zona institutii si servicii publice
Numãrul de niveluri subterane NU se limiteazã.
Regimul de înãltime nu poate depãsi nici una dintre urmãtoarele configuratii: S+P+5+M, S+P+5+R, S+D+P+4+M, S+D+P+4+R.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa sau aticul opac al ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt nu va depãsi 21m.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa sau aticul opac al ultimului nivel retras, în punctul cel mai înalt nu va depãsi 25m.
- Pentru toate UTR-urile - UTR M - zona mixta, UTR M* - zona mixta, coeficienti cf PUG cu suplimentare CUT 20%, UTR L3 - Locuinte cu regim mediu de înãltime, UTR L3* - zona locuinte cu regim mediu de înãltime, coeficienti cf PUG cu suplimentare CUT 20%, UTR ISp* - zona institutii si servicii publice :
Retragerea nivelurilor superioara se va realiza cel putin pe o latura a clãdiri, si se va realiza in asa fel încât sã asigure distantele între clãdiri si limite.
În vederea realizãrii conditiilor pentru realizare unor sisteme mai eficiente dp.d.v. energetic suplimentar fata de regimul de înãltime maxim admis pe fiecare UTR si SUBZONA este permisã realizarea unui etaj tehnic strict pentru adãpostirea unei camere C.T. comuna de bloc + S.A.S. acces cf. reglementari tehnice in vigoare (aceasta reglementare se aplica inclusiv constructiilor existente, daca asociatiile de proprietari realizeazã documentatiile tehnice necesare). Etajul tehnic (care adãposteste strict spatiul pentru CT comuna de bloc si SAS aferent) va fi retras min. 2m de la toate laturile ultimului etaj retras sau neretras, va avea înãltimea suplimentara fata de Hmax admis, de max. 2.5 m de la cota ultimului atic si nu va depãsi suprafata utilã de 50mp si/sau 15% din Su ultimul nivel (care conditie intervine prima). NU este permisa realizarea Et.Teh. daca imobilul are CT de apart.
- UTR Ve* - zona de protectie /aliniament fatã de infrastructura rutiere si zone de protectie a canalelor de desecare
Nu este cazul.
c) Amplasarea clãdirii fatã de aliniament:
Retragerile pentru fiecare UTR, lot si Subzona sunt conform plansa U-03.1-rev 01 Reglementari urbanistice - Zonificare functionala si RLU aferent PUZ.
d) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã:
Retragerile pentru fiecare UTR, lot si Subzona sunt conform plansa U-03.1-rev 01 Reglementari urbanistice - Zonificare functionala si RLU aferent PUZ.
e) Amplasarea clãdirii fatã de limitele laterale:
Retragerile pentru fiecare UTR, lot si Subzona sunt conform plansa U-03.1-rev 01 Reglementari urbanistice - Zonificare functionala si RLU aferent PUZ.
f) Amplasarea clãdirii fatã de limitele posterioare:
Retragerile pentru fiecare UTR, lot si Subzona sunt conform plansa U-03.1-rev 01 Reglementari urbanistice - Zonificare functionala si RLU aferent PUZ.
g) Circulatii si accesuri:
Pentru UTR M - zona mixta, UTR M* - zona mixta, coeficienti cf PUG cu suplimentare CUT 20%, UTR L3 - Locuinte cu regim mediu de înãltime, UTR L3* - zona locuinte cu regim mediu de înãltime, coeficienti cf PUG cu suplimentare CUT 20%, UTR Isp* - zona institutii si servicii publice, accesurile se vor face conform plansei U-03.1-rev01 Reglementari urbanistice - Zonificare functionala si RLU aferent PUZ.
Pentru accesurile pietonale si carosabile din interiorul parcelelor se recomandã utilizarea finisajelor permeabile.
UTR Ve* - zona de protectie /aliniament fatã de infrastructura rutiere si zone de protectie a canalelor de desecare
Accesele carosabile sunt permise doar in limita realizãrii acceselor la proprietãti, a intretinerii canalului.
h) Stationarea autovehiculelor:
Pentru UTR M - zona mixta, UTR M* - zona mixta, coeficienti cf PUG cu suplimentare CUT 20%, UTR L3 - Locuinte cu regim mediu de înãltime, UTR L3* - zona locuinte cu regim mediu de înãltime, coeficienti cf PUG cu suplimentare CUT 20%, UTR ISp* - zona institutii si servicii publice:
Se vor asigura locuri de parcare în interiorul parcelelor, proprietate privatã, deservite de alei de acces private. Pentru suprafetele de teren reglementate prin prezenta documentatie se vor putea asigura parte din necesarul locurilor de parcare pe alte parcele cu conditia asigurãrii la nivel de grup de parcele sau a întregii zone reglementate a numãrului de locuri de parcare si a instituirii în acest sens a unei servituti de trecere si folosintã in cazul in care sunt situate pe alte parcele decât cea pe care o deservesc.
Locurile de parcare se pot amplasa atât la sol cât si în clãdire (subsol, demisol, parter), raportul fiind de min.50% parcãri în clãdire, respectiv max.50% parcãri la sol.
Se vor asigura pentru toate imobilele edificate pe zona reglementatã, spatii destinate adãpostirii/parcãrii bicicletelor, atât la nivelul terenului prin edificare de sistem de acoperire usoarã, fãrã închideri perimetrale, de tipul copertinelor, constructii ce nu vor fi luate în calcul la indicatorii urbanistici (atâta timp cât suprafata amprentei acestora nu depãseste 2% din suprafata terenului), cât si înglobate în constructiile propuse.
Se va planta cate 1 arbore pentru fiecare 4 parcãri dispuse la sol. Plantarea se poate face oriunde in suprafatã parcelei. Se recomanda ca plantarea sã fie, cel putin partial, cat mai apropiata de zona de parcare la sol.
Necesarul de parcaje va fi dimensionat, fct. de functiunile propuse, dupã cum urmeazã:
* locuinte individuale – 2 auto / locuinta
* locuinte colective - 1.5 auto /apartament, dar nu mai putin de un loc la 100mp din SCD
* Pentru clãdiri cu mai mult decât 6 apartamente se va sigura un spatiu usor accesibil destinat depozitãrii bicicletelor, cu capacitate minimã de 1 bicicletã pentru
fiecare douã apartamente.
* pentru restul functiunilor admise sau admise cu conditionãri se vor asigura locuri de parcare cf. ANEXA 2 la PUG SIBIU aprobat cu HCL 165/2011.
UTR Ve* - zona de protectie /aliniament fatã de infrastructura rutiere si zone de protectie a canalelor de desecare
Este interzisã stationarea autovehiculelor, cu exceptia autospecialelor de interventie in caz de urgenta.
i) Conditii de echipare edilitarã:
Pentru UTR M - zona mixta, UTR M* - zona mixta, coeficienti cf PUG cu suplimentare CUT 20%, UTR L3 - Locuinte cu regim mediu de înãltime, UTR L3* - zona locuinte cu regim mediu de înãltime, coeficienti cf PUG cu suplimentare CUT 20%, UTR Isp* - zona institutii si servicii publice:
Toate constructiile se vor racorda la retelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de bransament vor fi integrate în împerjmuire, îngropate sau înzidite în constructie.
Se interzice dispunerea aerianã a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
UTR Ve* - zona de protectie /aliniament fata de infrastructura rutiere si zone de protectie a canalelor de desecare
Este permisã realizarea de pct de apa / cismele acolo unde este cazul.
Se interzice dispunerea aerianã a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
j) Spatiile libere si spatiile plantate:
Pentru UTR M - zona mixta, UTR M* - zona mixta, coeficienti cf PUG cu suplimentare CUT 20%, UTR L3 - Locuinte cu regim mediu de înãltime, UTR L3* - zona locuinte cu regim mediu de înãltime, coeficienti cf PUG cu suplimentare CUT 20%, UTR Isp* - zona institutii si servicii publice:
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei. Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele minimum trei arbori, din specia cãreia i-a apartinut arborele tãiat sau similar.
Se va planta cate 1 arbore pentru fiecare 4 parcari dispuse la sol. Plantarea se poate face oriunde in suprafata parcelei. Se recomanda ca platarea sa fie, cel putin partial, cat mai apropiata de zona de parcare la sol.
Pe ansamblul teritoriului supus viabilizãrii se vor asigura prin PUZ spatii libere de folosintã comunã în proportie minimã de 10% din Suprafata construitã desfãsuratã (SCD) a locuintelor propuse.
Spatiile libere de folosintã comunã nu pot include în acest sens grãdinile private ale locuintelor, accesele carosabile, trotuarele, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deseurilor gospodãresti. Din total general de Spatii libere de folosinta comuna (la nivel de parcela) se vor asigura spatii plantate peste sol natural de minim 5% din Suprafata construitã desfãsuratã (SCD) a locuintelor propuse.
Suplimentar, se vor asigura spatii plantate peste sol natural pe o suprafatã minimã echivalentã cu 5% din Suprafata construitã desfãsuratã (SCD) a functiunilor diferite de locuire, la nivel de parcelã.
Necesarul minim de spatii libere de folosintã comunã care trebuie asigurat (10% din Suprafata construitã desfãsuratã a locuintelor + 5% din Suprafata construitã desfãsuratã pentru alte functiuni) poate fi redus cu pânã la 50%, cu conditia asigurãrii, prin tranzactii de terenuri, a unor spatii verzi cu aceeasi suprafatã din interiorul unor zone de urbanizare din proximitate.
UTR Ve* - zona de protectie /aliniament fatã de infrastructura rutiere si zone de protectie a canalelor de desecare:
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei. Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele minimum trei arbori, din specia cãreia i-a apartinut arborele tãiat sau similar.
Se vor asigura spatii libere publice (spatii verzi si plantate, scuaruri, alei pietonale, piatete urbane, grãdini urbane).
k) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Platformele destinate pentru depozitarea pubelelor de colectare a deseurilor se vor amplasa conform Ord.nr.119/04.02.2014 modificat si completat cu Ord.nr.994/2018 si se vor dimensiona conform prevederilor Regulamentului serviciului de salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr.324/2025.
Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 38809/19.05.2026 prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL 137/2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 29.10.2026.
Președinte de ședințã,
Helmut Lerner
Contrasemneazã,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi: HCL nr. 420/2026.pdf