Consiliul Local al Municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 29.10.2026,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 85330/2026 privind oportunitatea promovãrii Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) - "CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCTIUNI DE TURISM CU CARACTER INTRAURBAN (ALIMENTATIE PUBLICÃ), ÎN URMA DESFIINTÃRII CONSTRUCTIILOR EXISTENTE", ÎN MUNICIPIUL SIBIU, STR. IAZULUI, NR.4, întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr.84926/2026 întocmit de Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism cu privire la referatul de aprobare sus-mentionat,
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011, cu modificãrile ulterioare, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism;
- avizul favorabil nr. 9/14.09.2026 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism;
- îndeplinirea procedurii de informare si consultare a publicului, finalizatã cu Raportul nr. 60130/27.07.2026, conform Regulamentului Local pentru informarea si consultarea publicului aprobat cu HCL nr.137/2011;
Având în vedere amendamentul formulat în cadrul sedintei de cãtre initiator Primar Astrid Cora Fodor cu privire la completarea în cuprinsul hotãrârii a articolului ce reglementeazã regimul de construire astfel încât sã fie asiguratã concordanta cu plansa documentatiei,
Vãzând avizul Comisiei pentru urbanism, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile:
- Legii nr. 169/2026 privind Codul amenajãrii teritoriului, urbanismului si constructiilor, Art. 582 alin 1: Proceduri demarate anterior intrãrii în vigoare a prezentului cod, procedurile de elaborare, avizare si aprobare a documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului începute înainte de aplicarea noului cod rãmân guvernate de reglementãrile legale aplicabile la data initierii lor, respectiv de Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificãrile si completãrile ulterioare,
- art. 32, lit. c) si art. 48 din Legea nr. 350/2001 cu modificãrile si completãrile ulterioare privind amenajarea teritoriului si urbanismul si Ordin nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001,
- Ordinului nr. 2701 din 2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism si HCL 137/2011,
- PUG Sibiu, aprobat cu HCL nr. 165/28.04.2011, prelungit cu HCL nr. 72/25.03.2021 si modificat cu HCL nr. 258/27.06.2019 si HCL nr. 368/26.09.2019,
- HG nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism.
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. b), alin. 6 lit. c) si alin. 7 lit. k), ale art. 196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu - (P.U.D.) - "CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCTIUNI DE TURISM CU CARACTER INTRAURBAN (ALIMENTATIE PUBLICÃ), ÎN URMA DESFIINTÃRII CONSTRUCTIILOR EXISTENTE", ÎN MUNICIPIUL SIBIU, STR. IAZULUI, NR.4, pe terenul generator P.U.D înscris în C.F Sibiu cu nr. 105494 în suprafatã de 996 mp, aflat în proprietatea SC SARA SUN SRL, documentatie de urbanism întocmitã de SC TACTIC DESIGN SRL - ARH. ANDREEA TÃNASE, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
PREVEDERI P.U.D:
UTR L3 - Locuinte cu regim mediu de înãltime
Functiune aprobatã:
Functiuni turistice cu caracter intraurban
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Obtinerea autorizatiei de demolare pentru constructia existentã, conform plansei U-03-01 Reglementari urbanistice-zonificare functionalã.
2. Obtinerea autorizatiei de construire pentru constructia propusã, amenajarea accesurilor si extindere retelele edilitare.
3. Lucrãrile de amenajare a accesurilor propuse (carosabile si pietonale) conform plansei nr. U-03-01 Reglementari urbanistice-zonificare functionalã si lucrãrile de racordare si de bransare la retelele edilitare se efectuazã de cãtre investitori pe cheltuiala acestora.
4. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiei, în vederea înscrierii/radierii în evidentele de cadastru si carte funciarã conform Ord. 600/2023 cu modificãrile si completãrile ulterioare.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici:
Procentul de ocupare al terenului
POT maxim admis = 35%, pentru clãdirile cu un reigm de înãltime maxim admis de S+P+1E+M.
POT maxim admis = 25%, pentru clãdirile cu un reigm de înãltime mai mare de S+P+1E+M.
Coeficientul de utilizare al terenului
CUT max = 0,9.
b) Regim de construire:
Regim de înãltime aprobat S+P+1E+M S+P+3E+M, S+P+3E+R, S+D+P+2E+M, S+D+P+2E+R.
Înãltimea maximã admisã propusã mãsuratã la cornisã 16,00m si la coamã 20,00m.
c) Amplasarea clãdirii fatã de aliniament:
Noua constructie se va retrage, conform plansei U-03-01 Reglementãri urbanistice - zonificare functionalã, cu 3,00 m fatã de aliniamentul strãzii Iazului, respectiv cu 7,50 m pe primul segment si 3,00 m pe al doilea segment fatã de aliniamentul strãzii Valea Aurie.
d) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã:
Nu este cazul.
e) Amplasarea clãdirii fatã de limitele laterale:
Clãdirea se va retrage de la limita lateralã est conform plansei U-03-01 Reglementari urbanistice-zonificare functionalã.
Clãdirea se va amplasa pe limita de proprietate din partea de nord a proprietãtii.
f) Amplasarea clãdirii fatã de limita posterioarã:
Nu este cazul.
g) Circulatii si accesuri:
Accesul pietonal si auto se va realiza cu preponderentã din strada Valea Aurie. Pe strada Iazului se pot propune accesuri pietonale si/sau auto cu caracter secundar.
h) Stationarea autovehiculelor:
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte.
Se vor realiza în total 20 locuri de parcare din care 14 locuri de parcare în subsolul clãdirii si 6 locuri de parcare la sol.
i) Conditii de echipare edilitarã:
Toate constructiile se vor racorda la retelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de bransament vor fi integrate în împerjmuire, îngropate sau înzidite înconstructie.
Se interzice dispunerea aerianã a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
j) Spatiile libere si spatiile plantate:
Spre cãile de circulatie, în zonele de retragere fatã de aliniamente, minim 60% din suprafete vor fi prevãzute cu plantatii înalte si medii.
Se vor asigura spatii libere de folosintã comunã (locuri de joacã, spatii verzi plantate siamenajate de folosintã generalã, alei pietonale) în proportie minimã de 10% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) la nivel de parcelã. Spatiile libere de folosintã comunã nu pot include în acest sens grãdinile de folosintã privatã aferente apartamentelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deseurilor gospodãresti.
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei.
Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele, minimum trei arbori.
k) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Platforma de deseuri se va amplasa fatã de constructia propusã si vecinãtãti conform Ord.119/2014 si HCL 324/2025. Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 60130/27.07.2026, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL 137/2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 24 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 29.10.2026.
Președinte de ședințã,
Helmut Lerner
Contrasemneazã,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi: HCL nr. 419/2026.pdf