Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 24.09.2026,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 75735/2026 privind oportunitatea promovãrii Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism (P.U.Z.) - "CONSTRUIRE CASÃ VACANTÃ" SI REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT, ÎN MUNICIPIUL SIBIU, ZONA TROPINII NOI F.N., întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr. 74995/2026 întocmit de Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism cu privire la referatul de aprobare sus-mentionat,
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011, cu modificãrile ulterioare, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism;
- Avizul favorabil nr. 12/07.09.2026 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism;
- îndeplinirea procedurii de informare si consultare a publicului, finalizatã cu Raportul nr. 38720/19.05.2026, conform Regulamentului Local pentru informarea si consultarea publicului aprobat cu HCL nr. 137/28.04.2011;
Vãzând avizul Comisiei pentru urbanism, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile:
- art. 32 alin. 1 lit. c), art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare si Ordin 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001,
- H.G. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
- Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,
- H.C.L 165/2011 privind aprobarea PUG Sibiu si RLU aferent, prelungit cu HCL nr. 72/25.03.2021 si modificat cu HCL nr. 258/27.06.2019 si HCL nr. 368/26.09.2019,
- Art. 582 alin 1 din Legea 169/2026 Codul Amenajãrii Teritoriului, Urbanismului si Constructiilor,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. b), alin. 6 lit. c) si alin. 7 lit. k), ale art. 196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism (P.U.Z.) - "Construire casã vacantã" si Regulament local de urbanism aferent, în municipiul Sibiu, zona Tropinii Noi F.N., pe terenul generator înscris în C.F Sibiu cu nr. 122686 cu suprafata de 720 m2 si este proprietatea Cusnir VLAD Alexandru SI Cusnir Monica Maria, documentatie de urbanism întocmitã de S.C. BNM Arhitecti S.R.L.- arh. urb. Ioan Brad, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
PREVEDERI P.U.Z:
UTR Tropinii Noi
FUNCTIUNI PREDOMINANTE:
1. Utilizãri admise:
Case de vacantã si anexe ale acestora.
Spatii verzi, terenuri de sport, locuri de joacã, publice sau private.
2. Utilizãri admise cu conditionãri:
Unitãti de cazare în regim camping, cu conditia de a avea o capacitate maximã de 100 locuri si de fi organizate pe baza unui PUD aprobat conform legii, chiar si în conditiile existentei unui PUZ aprobat.
Livezi, grãdini de legume si alte activitãti cu caracter agricol, cu conditia de a nu intra în conflict cu functiunea principalã.
3. Utilizãri interzise:
Sunt interzise orice utilizãri, altele decât cele admise la punctul 1 si punctul 2.
Sunt interzise lucrãri de terasament de naturã sã afecteze amenajãrile din spatiile publice sau de pe parcelele adiacente.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Pentru întreaga zonã reglementatã se asigurã viabilizarea prin conectarea la retelele de utilitãti publice existente si la reteaua stradalã existentã în conformitate cu legea si regulamentele specifice.
2. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice a terenurilor:
• Operatiunile de dezmembrare/parcelare sunt permise, cu respectarea prevederilor regulament local de urbanism aferent PUZ.
• Se propune comasarea parcelei înscrise în CF Sibiu nr. 122686 cu parcela înscrisã în CF Sibiu nr. 114847 în vederea construirii unei case de vacantã.
• În vederea realizãrii, modernizãrii si extinderii amprizei drumurilor se propune dezmembrarea suprafetelor de teren propuse pentru cedare în vederea realizãrii infrastructurii rutiere, conform R.L.U. aferent PUZ, planselor nr.2 Reglementãri urbanistice - Zonificare si nr. 4 Proprietatea asupra terenurilor.
3. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse, drumurile propuse, amenajarea accesurilor si extindere retelele edilitare:
• Drumurile propuse vor fi realizate în functie de prioritatea asigurãrii conexiunii cu reteaua rutierã existentã. În prima etapã vor fi executate acele trasee care asigurã cele mai directe si firesti legãturi cu drumurile existente adiacente zonei de reglementare, având în vedere criterii precum distanta minimã. Etapele ulterioare vor continua dezvoltarea retelei rutiere în mod coerent, urmãrind extinderea progresivã a accesibilitãtii în interiorul zonei.
• Lucrãrile de amenajare si modernizare a drumului de acces, a accesurilor propuse (carosabile si pietonale), iluminat public si lucrãrile de extindere a retelelor edilitare publice se efectuazã de cãtre investitori pe cheltuiala acestora, în conformitate cu plansele nr.2 Reglementãri urbanistice - Zonificare si nr. 4 Proprietatea asupra terenurilor. Lucrarile prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din H.G. 525/1996.
• Se instituie în sarcina proprietarilor obligatia de a amenaja, conform normativelor în vigoare, infrastructura rutierã (carosabilã si pietonalã) existentã si propusã, urmând ca drumurile înregistrate cu nr. top 557/2/381 si nr. top 5574/2/380 sã fie amenajate si cedate cu prioritate pânã la întabularea primei constructii, în conformitate cu plansele nr.2 Reglementãri urbanistice - Zonificare si nr.4 Proprietatea asupra terenurilor.
4. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor si drumurilor, în vederea înscrierii/radierii în evidentele de cadastru si carte funciarã vor fi conform Ord. 600/2023 cu modificãrile si completãrile ulterioare.
5. Suprafata totalã de teren, în vederea realizãrii amprizelor strãzilor noi propuse/extinse, care se propune a fi cedata în domeniul public în conditiile legislatiei aplicabile este conform tabelului de pe plansa nr. 4 Proprietatea asupra terenurilor.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici propusi:
Procentul de ocupare al terenului
POT maxim = 20%.
Coeficientul de utilizare al terenului
CUT maxim = 0,4
b) Regim de construire:
Regimul de înãltime maxim admis este de un nivel suprateran. Suplimentar, este admisã o mansardã. Regimul de înãltime nu poate depãsi niciuna dintre urmãtoarele configuratii: S+P+M, S+D+M (semnificatiile prescurtãrilor: S - subsol, D - demisol, P - parter, M - mansardã).
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 4 m.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 6 m.
Înãltimea constructiilor se mãsoarã de la CTN, înainte de executarea lucrãrilor de construire. Niciun punct al clãdirii nu va depãsi planul paralel cu terenul care contine punctul de înãltime maximã.
c) Amplasarea clãdirii fatã de aliniament:
Clãdirile se vor retrage de la aliniament cu cel putin 10 m. Prin aliniament se întelege limita dintre domeniul public si cel privat rezultatã în urma operatiunii de lãrgire a strãzilor.
d) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã:
Distanta minimã dintre douã clãdiri aflate pe aceeasi parcelã va fi egalã cu înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin de 5 m.
e) Amplasarea clãdirii fatã de limitele laterale:
Clãdirile, inclusiv anexele, se vor retrage fatã de limitele laterale cu distante minime egale cu jumãtate din înãltimea clãdirii mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m, conform plansei nr. 2 Reglementãri urbanistice - zonificare.
Pentru parcelele ce au generat prezenta documentatie (parcela înscrisã în CF Sibiu nr. 122686, având nr. top. 122686 si parcela înscrisã în CF Sibiu nr. 114847, având nr. top. 114847), propuse spre alipire, retragerea clãdirilor fatã de limitele laterale se va face fatã de noile limitele rezultate în urma operatiunii de alipire.
Pe parcela înscrisã în CF Sibiu nr. 105668, cu nr. top 5574/2/325/7, clãdirile se vor amplasa pe limita de sud-vest a parcelei, iar fatã de limita de nord-est, clãdirile se vor retrage cu o distantã minimã de 3 m.
f) Amplasarea clãdirii fatã de limitele posterioare:
Clãdirile, inclusiv anexele, se vor retrage fatã de limita posterioarã a parcelei cu o distantã minimã de 10 m.
Pe parcela înscrisã în CF Sibiu nr. 105668, cu nr. top 5574/2/325/7, clãdirile se vor retrage fatã de limita de sud-est a parcelei cu o distantã minimã de 10 m.
g) Circulatii si accesuri:
Accesul în zonã se realizeazã din DJ 106A /Rãsinari, Pãltinis prin drumul cu profil de 9,00m conform PUZ aprobat prin HCL nr.402/2022, continuat cu drumul de 10,50 m conform PUZ aprobat prin HCL nr. 187/2024 si cu drumul profil de 9,00m conform PUZ aprobat prin HCL 234/2026.
Circulatia auto si pietonalã în cadrul zonei reglementate este deservitã de strãzile ce o delimiteazã pe laturile de nord-est, nord-vest si sud-vest, conform plansei nr. 2 Reglementãri urbanistice - zonificare. Cele douã drumuri amplasate pe latura de sud-vest si cea de nord-est a insulei urbane mentionate sunt prevãzute la o amprizã de 9 m, cu circulatie în ambele sensuri si trotuare pe cele douã margini ale carosabilului. Pe latura de nord-vest, este prevãzutã realizarea unui drum cu o amprizã de 7,5 m si trotuar pe frontul stradal aferent parcelelor private.
Accesurile auto si pietonale se realizeazã din reteaua de circulatii definitã mai sus.
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Conditii generale privitoare la constructii, din regulamentul local de urbanism aferent PUG Sibiu aprobat prin HCL 165/2011.
Aleile carosabile si pietonale din interiorul parcelelor vor avea învelitori realizate din pavaje naturale sau artificiale, dale prefabricate, dale înierbate, pietris sau zgurã, evitându-se învelitorile asfaltice sau suprafete betonate.
h) Stationarea autovehiculelor:
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 din Regulamentul Local de urbanism aferent PUG Sibiu aporbat prin HCL nr. 165/2011: se vor asigura douã locuri de parcare pe fiecare parcelã ocupatã cu case de vacantã. În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte.
i) Conditii de echipare edilitarã:
Toate clãdirile se vor racorda la retelele edilitare publice.
În cazul inexistentei retelelor edilitare publice în zonã, se admite realizarea de solutii de echipare în sistem individual care sã respecte normele sanitare si de protectie a mediului.
Beneficiarul se obligã sã racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la reteaua edilitarã publicã, atunci când aceasta se va realiza.
Se recomandã echiparea clãdirilor cu sisteme de furnizare a energiei regenerabile (generatoare solare, eoliene, geotermale etc).
j) Spatiile libere si spatiile plantate:
Se vor asigura spatii verzi si plantate pe o suprafatã reprezentând cel putin 50% din suprafata parcelei.
Se vor pãstra în cât mai mare mãsurã plantatiile de pomi fructiferi existente.
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei.
Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele, minimum trei arbori.
Suprafata cuprinsã între aliniament si fatada frontalã a constructiei va fi plantatã si amenajatã sub forma unei grãdini sau livezi.
k) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Platformele destinate pentru depozitarea pubelelor de colectare a deseurilor se vor amplasa conform Ord. nr. 119/04.02.2014 modificat si completat cu Ord. nr. 994/2018 si se vor dimensiona conform prevederilor Regulamentului serviciului de salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr.324/2025.
Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Art.4 Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 38720/19.05.2026 prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL 137/2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 24.09.2026.
Președinte de ședințã,
Corina-Simona Dãncilã
Contrasemneazã,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi: HCL nr. 371/2026.pdf