Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 27.08.2026,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 66797/2026 privind oportunitatea promovãrii Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism (P.U.Z.) - "Extindere trup intravilan - Construire locuinte individuale P+1, servicii aferente locuirii" si Regulament Local de Urbanism aferent, în Municipiul Sibiu, str. Dumbrãvitei F.N., întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr. 65925/2026 întocmit de Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism cu privire la referatul de aprobare sus-mentionat,
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011, cu modificãrile ulterioare, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism;
- Avizul favorabil nr. 11/02.07.2026 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism;
- îndeplinirea procedurii de informare si consultare a publicului, finalizatã cu Raportul nr. 42018/29.05.2026, conform Regulamentului Local pentru informarea si consultarea publicului aprobat cu HCL nr. 137/28.04.2011;
Vãzând avizul Comisiei pentru urbanism, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile:
- art. 32 alin. 1 lit. c), art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare,
- H.G. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
- Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,
- H.C.L 165/2011 privind aprobarea PUG Sibiu si RLU aferent, prelungit cu HCL nr. 72/25.03.2021 si modificat cu HCL nr. 258/27.06.2019 si HCL nr. 368/26.09.2019,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. b), alin. 6 lit. c) si alin. 7 lit. k), ale art. 196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism (P.U.Z.) - "Extindere trup intravilan - Construire locuinte individuale P+1, servicii aferente locuirii" si Regulament Local de Urbanism aferent, în Municipiul Sibiu, str. Dumbrãvitei F.N., pe terenul generator PUZ înscris în C.F Sibiu cu nr. 125857 cu suprafata de 29.450 mp si este proprietatea BURPRICH DANIEL SI BURPRICH MARIA SI MUSAT SORIN - ILIE SI MUSAT ELENA- LAVINIA, documentatie de urbanism întocmitã de S S.C. NV ARHITECT S.R.L. ARH. VIOREL NEAMTU,specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
PREVEDERI P.U.Z.:
UTR L1 - locuinte individuale si servicii aferente locuirii.
FUNCTIUNI PREDOMINANTE:
1. Utilizãri admise:
Locuinte individuale si servicii aferente locuirii.
2. Utilizãri admise cu conditionãri:
Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea clãdirilor existente (nu se va depãsi regimul de înãltime maxim admis P+1+M), cu respectarea conditiilor de amplasare, echipare si configurare (Sectiunea 3) precum si a posibilitãtilor maxime de ocupare si utilizare a terenului (Sectiunea 4) prevãzute de RLU aferent PUG Sibiu aprobat cu HCL 165/2011. În cazul mansardãrilor, suprafata nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafata nivelului curent (se va lua în calcul numai portiunea cu h liber ≥ 1,40 m).
Servicii aferente functiunii de locuire, prestate în special de proprietari, cu urmãtoarele conditii:
- suprafata utilã ocupatã de acestea sã nu depãseascã 100 mp;
- sã nu producã poluare fonicã, chimicã sau vizualã;
- activitatea sã se desfãsoare numai în interiorul clãdirii;
- sã se asigure 1-2 locuri de parcare în interiorul parcelei pentru vizitatorii ocazionali.
3. Utilizãri interzise:
Sunt interzise orice utilizãri, altele decât cele admise la punctul 1 si punctul 2.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Pentru întreaga zonã reglementatã se asigurã viabilizarea prin conectarea la retelele de utilitãti publice existente si la reteaua stradalã existentã în conformitate cu legea si regulamentele specifice.
2. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice a terenurilor:
- Operatiunile de dezmembrare/parcelare sunt permise, cu respectarea prevederilor regulamentului local de urbanism aferent PUZ.
- În vederea realizãrii, modernizãrii si extinderii amprizei drumurilor se propune dezmembrarea suprafetelor de teren propuse pentru cedare în vederea realizãrii infrastructurii rutiere, conform R.L.U. aferent PUZ, planselor nr. A03 Reglementãri urbanistice si nr. A05 Proprietatea asupra terenurilor.
3. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse, drumurile propuse, amenajarea accesurilor si extindere retelele edilitare:
- Drumurile de acces vor fi realizate în functie de prioritatea asigurãrii conexiunii cu reteaua rutierã existentã. În prima etapã va fi executat drumul de acces - prelungirea strãzii Dumbrãvitei. Etapa ulterioarã va continua dezvoltarea retelei rutiere în mod coerent, urmãrind extinderea progresivã a accesibilitãtii în interiorul zonei.
- Lucrãrile de amenajare si modernizare a drumurilor (De2263 - prelungire str. Dumbrãvitei si strãzile noi propuse), a accesurilor propuse (carosabile si pietonale), iluminat public si lucrãrile de extindere a retelelor edilitare publice se efectueazã de cãtre investitori pe cheltuiala acestora, în conformitate cu plansele nr.A03 Reglementãri urbanistice si nr. A05 Proprietatea asupra terenurilor. Lucrãrile prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din H.G. 525/1996.
- Se instituie în sarcina proprietarilor obligatia de a amenaja conform normativelor în vigoare, infrastructura rutierã propusã si existentã din zona reglementatã (carosabile si pietonale), iar ulterior de a ceda partea din drum din proprietate privatã în proprietatea Domeniului Public, pânã la întabularea constructiilor, în conformitate cu plansa nr. A05 Proprietatea asupra terenurilor.
- Suprafata de teren aferentã prelungirea strãzii Dumbrãvitei cu amprizã de 10m si care se propune a fi cedatã în domeniul public în conditiile legislatiei aplicabile, în vederea realizãrii amprizelor stradale este conform plansei nr.U04 Proprietatea asupra terenurilor si se va ceda prima înainte de emiterea Autorizatiilor de construire.
- Strãzile noi propuse a fi cedate, profil B-B si profil C-C, conform planselor nr.A03 Reglementãri urbanistice si nr. A05 Proprietatea asupra terenurilor, se vor amenaja de cãtre investitor/proprietar înaintea emiterii certificatelor de atestare a constructiilor.
- Suprafata de teren aferentã strãzilor profil B-B si profil C-C, conform plansei nr. U04 Proprietatea asupra terenurilor, se propune a fi cedatã domeniului public, în conditiile legislatiei aplicabile în vederea realizãrii amprizelor strãzilor noi propuse.
4. Suprafetele propuse spre cedare pentru modernizarea De2262 (prelungirea str. Dumbrãvitei) si crearea drumurilor noi propuse:
- C.F. Nr. 125857 - Suprafatã totalã propusã spre cedare = 4876,39 mp
- Etapa I - 833,22 mp suprafatã propusã spre cedare pentru lãrgirea/modernizarea De2263 (prelungire str. Dumbrãvitei) si dacã situatia o va impune, din parcelele înscrise în CF nr.101598, CF nr.101572 si CF nr.109993 se va ceda o suprafatã suplimentarã totalã de 28,50mp.
- Etapa II - 4043,17 mp suprafatã propusã pentru crearea drumurilor noi propuse
5. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor si drumurilor, în vederea înscrierii/radierii în evidentele de cadastru si carte funciarã conform Ord. 600/2023 cu modificãrile si completãrile ulterioare.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici propusi:
Procentul de ocupare al terenului
POT max = 35%
Coeficientul de utilizare al terenului
CUT max = 0,7
b) Regim de construire:
Regim de înãltime: S+P+1+M (amenajatã integral în volumul podului propus)
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 8 m.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 12 m.
c) Amplasarea clãdirii fatã de aliniament:
Clãdirile se vor retrage cu cel putin 3 m de la aliniament.
d) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã:
Distanta minimã dintre douã clãdiri aflate pe aceeasi parcelã va fi egalã cu înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
e) Amplasarea clãdirii fatã de limitele laterale:
Clãdirile se vor retrage de la ambele limite laterale ale parcelei cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m. Garajele si alte anexe se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu conditia ca înãltimea calcanului cãtre parcelele învecinate sã nu depãseascã 3,00m si lungimea calcanului rezultat 10,00 m.
f) Amplasarea clãdirii fatã de limitele posterioare:
Clãdirile se vor retrage de la limita posterioarã a parcelei cu o distantã minimã egalã cu înãltimea clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5m. Garajele se vor retrage cu cel putin 5 m fatã de limitele posterioare ale parcelei.
g) Circulatii si accesuri:
Accesul în zona reglementatã se realizeazã din prelungirea strãzii Dumbrãvitei (DE 2263) care se va lãrgi/moderniza cu profil de 10m, cu profil compus din cale de rulare auto de 7,0 m si douã trotuare de 1,5 m.
Drumurile de incintã vor avea amprizã de 10,0 m – profil compus din cale de rulare auto de 7,0 m si douã trotuare de 1,5m.
Se va realiza un drum în partea de est cu amprizã de 8,50 m – profil compus din cale de rulare auto de 7,0 m si un trotuar de 1,5m.
h) Stationarea autovehiculelor:
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 din Regulamentul Local de urbanism aferent PUG Sibiu. Se vor asigura douã locuri de parcare, dintre care cel putin unul încorporat în volumul clãdirii principale sau într-un garaj.
În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte.
i) Conditii de echipare edilitarã:
Toate constructiile se vor racorda la retelele edilitare publice. În cazul inexistentei retelelor edilitare publice în zonã, se admite realizarea de solutii de echipare în sistem individual care sã respecte normele sanitare si de protectie a mediului. Se recomandã echiparea clãdirilor cu sisteme de furnizare a energiei regenerabile (generatoare solare, eoliene, geotermale, etc.).
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de bransament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în constructie.
Se interzice dispunerea aerianã a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
j) Spatiile libere si spatiile plantate:
Pe ansamblul unei parcele, spatiile verzi vor ocupa minim 30% din suprafata totalã.
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei.
Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele, minimum trei arbori.
k) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Platformele destinate pentru depozitarea pubelelor de colectare a deseurilor se vor amplasa conform Ord.nr.119/04.02.2014 modificat si completat cu Ord. nr. 994/2018 si se vor dimensiona conform prevederilor Regulamentului serviciului de salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr.324/2025.
Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 42018/29.05.2026 prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL 137/2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 27.08.2026.
Președinte de ședințã,
Sara Konnerth
Contrasemneazã,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi: HCL nr. 332/2026.pdf