Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 30.07.2026,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 59550/2026 privind oportunitatea promovãrii Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism P.U.Z.C.P. - "Construire parcare si restructurare Piata Agroalimentarã Cibin, Municipiul Sibiu" si Regulament Local de Urbanism aferent, în Municipiul Sibiu, Piata Cibin F.N., întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr. 59057/2026 întocmit de Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism cu privire la referatul de aprobare sus-mentionat,
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011 cu modificãrile ulterioare si prelungit cu HCL nr. 72/2021, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
- Avizul Favorabil nr. 8/25.05.2026 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism,
- Raportul nr. 38811/27.05.2024, întocmit în urma îndeplinirii procedurii de informare si consultare a publicului,
Vãzând avizul Comisiei pentru urbanism, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile:
- art. 32, lit. c), art.46 alin 2 lit f), art. 47 si art. 56 din Legea nr. 350/2001 cu modificãrile si completãrile ulterioare privind amenajarea teritoriului si urbanismul si Ordin nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001,
- Ordinul MLPTL nr. 562/2003 - contine Metodologia de elaborare si continutul-cadru al documentatiilor de urbanism pentru zone construite protejate (PUZCP),
- Legea nr. 5/2000 privind aprobarea Planului de Amenajare a Teritoriului National (Sectiunea a III-a - Zone protejate),
- Legea nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice (dacã zona contine sau se aflã în vecinãtatea unor astfel de obiective),
- Ordinul nr. 2701 din 2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,
- H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
- HCL nr. 137/2011,
- PUG Sibiu, aprobat cu HCL nr. 165/28.04.2011, cu modificãrile ulterioare, prelungit cu HCL nr. 72/25.03.2021,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. c), alin. 6 lit. c) si alin. 7 lit. k), ale art.136 alin.1 si alin. 8, art.139 alin.1, art.196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism P.U.Z.C.P. - "Construire parcare si restructurare Piata Agroalimentarã Cibin, Municipiul Sibiu" si Regulament Local de Urbanism aferent, în Municipiul Sibiu, Piata Cibin F.N., pe terenul generator PUZCP înscrise în C.F Sibiu nr.136310 (8.910 mp), nr.135652 (2.405 mp), nr. 129190 (16.434 mp), nr.109696 (3.014 mp), nr.109767 (679 mp) si sunt proprietatea MUNICIPIUL SIBIU - DOMENIU PUBLIC, iar imobilele înscrise în CF Sibiu nr. 115258 (1.430 mp), CF Sibiu nr. 115259 (849 mp), precum si în vechile cãrti funciare nr. 41742 si nr. 13515, se aflã în proprietate privatã, documentatie de urbanism întocmitã de ASOCIEREA DE PROIECTARE - ARH. MIHAELA VRABETE specialistã atestatã RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
PREVEDERI P.U.Z.C.P.:
1. U.T.R. SZCP Centrul Istoric_17 - Functiuni de locuire fãrã grad ridicat de reprezentare în expresia fondului construit, functiuni de tip comert - servicii, ocupând zona non aedificandi sau înlocuind elemente majore ale sistemului defensiv.
2. U.T.R. SZCP Centrul Istoric_P.C. - Unitatea functional-morfologicã operationalã de gospodãrire comunalã complexã.
FUNCTIUNI PREDOMINANTE:
1. U.T.R. SZCP Centrul Istoric_17 conform RLU aferent PUZCP:
A. Functiuni admise:
Imobile cu functiune mixtã cuprinzând:
(I) Activitãti de interes si cu acces public (functiuni tertiare, functiuni de culturã, functiuni administrative, functiuni de administrarea afacerilor), dispuse la parter si eventual subsol si primul etaj în cazul clãdirilor cu mai mult de douã nivele supraterane. Acestea, dacã sunt prevãzute, atunci vor ocupa în mod obligatoriu, la parter, întregul front disponibil spre spatiul public, cu exceptia accesului în imobil / pe parcelã.
- Locuinte colective / semicolective la nivelele superioare si eventual la parter, cu exceptia frontului spre spatiul public de-a lungul arterelor importante, în celelalte zone fiind posibilã locuirea la parter. Locuintele vor ocupa minimum 40% din suprafata utilã totalã.
Se admite pãstrarea, renovarea si extinderea locuintelor existente aflate la parterul imobilelor. In cazul clãdirilor existente cu parter / parter si mansardã prezenta locuirii nu e obligatorie, se admite conversia functionalã completã a locuintelor.
(II) Imobile monofunctionale:
- Functiuni administrative;
- Functiuni financiar-bancare;
- Functiuni tertiare;
- Functiuni de culturã;
- Functiuni de turism;
- Functiuni de administrarea afacerilor;
- Functiuni de sãnãtate si asistentã socialã.
(III) Spatii publice verzi.
B. Functiuni admise cu conditionãri:
Conversia functionalã în cazul locuintelor situate la parterul clãdirilor existente cu conditia asigurãrii accesului direct din spatiul public si a neafectãrii unor fatade valoroase (cf. pct. 3, Utilizãri interzise). Eventuale diferente de nivel pânã la cota parterului pot fi preluate în interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe o fatadã nu e garantatã, fiind determinatã de configuratia si arhitectura clãdirii. Pentru activitãti cu acces public limitat (birouri etc.) se admite accesul din gangul imobilului.
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu conditia amplasãrii acestora în subteran sau în afara spatiului public.
Instalatii exterioare (de climatizare, de încãlzire, pompe de cãldurã etc) cu conditia ca în functionare acestea sã producã un nivel de zgomot care sã fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor si cu conditia amplasãrii acestora pe fatadele neperceptibile din spatiul public.
Conversia functionalã în cazul locuintelor situate la parterul clãdirilor existente cu conditia asigurãrii accesului direct din spatiul public si a neafectãrii unor fatade valoroase (cf. pct. 3, Utilizãri interzise). Eventuale diferente de nivel pânã la cota parterului pot fi preluate în interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe o fatadã nu e garantatã, fiind determinatã de configuratia si arhitectura clãdirii. Pentru activitãti cu acces public limitat (birouri etc.) se admite accesul din gangul imobilului. Instalatii exterioare (de climatizare, de încãlzire, pompe de cãldurã etc) cu conditia ca în functionare acestea sã producã un nivel de zgomot care sã fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.
Garaje private pe parcelele curente cu urmãtoarele conditii: sã fie înglobate în corpurile de clãdire si sã nu aibã acces direct din spatiul public, pe mai mult de o lãtime de vehicul.
Activitãti de tip tertiar ale locatarilor desfãsurate în interiorul locuintelor, fãrã ca acest fapt sã implice o conversie functionalã – servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupanti, cu urmãtoarele conditii: sã se desfãsoare în apartamentul în cauzã în paralel cu functiunea de locuire, suprafata utilã ocupatã de acestea sã nu depãseascã 50 mp, sã implice maximum 5 persoane, sã aibã acces public limitat (ocazional), sã nu producã poluare fonicã, chimicã sau vizualã, activitatea (inclusiv depozitarea) sã se desfãsoare numai în interiorul locuintei.
Parcaje la sol în curtile imobilelor, cu respectarea urmãtoarelor conditii:
- autorizarea unui proiect de amenajare, elaborat de un arhitect cu drept de semnãturã, cu avizul favorabil al autoritãtii competente în domeniul protejãrii patrimoniului cultural;
- existenta acordului tuturor proprietarilor;
- încadrarea în indicii urbanistici ai zonei (suprafata verde prevãzutã prin prezentul Regulament);
- posibilitatea unui acces carosabil, fãrã a afecta integritate si calitatea arhitecturalã a imobilului.
- utilizãrii pentru stationare numai a amprentei edificabilului pe parcelã.
- În cazul eliminãrii tuturor corpurilor parazitare de pe parcelã, se poate folosi o fâsie adiacentã edificabilului de max. 7.5 m adâncime pentru stationare.
Nu se permite stationarea pe limita posterioarã a parcelelor.
Folosirea curtilor în care este prezentã locuirea pentru activitãti tertiare (depozitare, gastronomie, reparatii) vor necesita acordul co-locatarilor. În cazul teraselor de localuri acordul va fi cerut vecinilor pe o distantã de 15 m de la fiecare colt al parcelei respective.
C. Functiuni interzise: Sunt interzise orice utilizãri, altele decât cele admise la pct. A si pct. B.
Garaje în clãdiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor.
Orice tip de constructii provizorii, cu exceptia ediculelor parte a amenajãrii peisagere a curtilor si a celor cu destinatia de alimentatie publica sezoniera.
Instalatii / utilaje exterioare, montate pe fatadele imobilelor.
Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare.
Publicitatea comercialã realizatã prin amplasarea de materiale publicitare de orice naturã pe imobile - fatade, calcane, acoperisuri, terase - sau pe împrejmuiri.
Lucrãri de terasament si sistematizare verticalã de naturã sã afecteze amenajãrile din spatiile publice sau de pe parcelele adiacente.
2. U.T.R. SZCP Centrul Istoric_P.C., conform RLU aferent PUZCP:
A. Functiuni admise:
Functiuni administrative
Functiuni financiar-bancare
Functiuni comerciale (tertiare) cu caracter intraurban
Functiuni de culturã
Functiuni de învãtãmânt si cercetare
Functiuni de turism cu caracter intraurban
Locuinte
Parcaje publice supraterane si subterane
Spatii publice verzi.
B. Functiuni admise cu conditionãri:
Servicii aferente zonelor de locuinte (servicii de proximitate)
- Comert alimentar;
- Comert nealimentar;
- Cabinete medicale individuale, cabinete de medicinã veterinarã, cabinete individuale de avocaturã si asistentã juridicã, cabinete individuale de contabilitate, birouri si ateliere de proiectare si design, birouri individuale de consultantã, ateliere de artã, studiouri fotografice, detectivi particulari, laboratoare individuale de tehnicã dentarã, ateliere individuale de croitorie, tapiterie, rame si tablouri, oglinzi, tâmplãrie sau alte activitãti manufacturiere negeratoare de zgomot sau emisii de orice fel si fãrã depozitãri; Saloane de întretinere corporalã: frizerie, coafor, cosmeticã, masaj, fitness, saunã, solar; Servicii de deservire a locuirii: curãtãtorie de haine, atelier individual de reparatii încãltãminte.
Este posibilã schimbarea functiunii actuale a imobilelor, cu conditia ca functiunea propusã sã respecte urmãtoarele conditii:
- sã nu stânjeneascã vecinãtãtile prin activitãtile desfãsurate;
- sã nu afecteze posibilitatea amenajãrii spatiului liber/plantat din vecinãtatea locuintelor
- sã se poatã asigura amenajarea locurilor de parcare necesare locuintelor.
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu conditia amplasãrii acestora în subteran sau în afara spatiului public.
Instalatii exterioare (de climatizare, de încãlzire, pompe de cãldurã etc) cu conditia ca în functionare acestea sã producã un nivel de zgomot care sã fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor si cu conditia amplasãri acestora pe fatadele neperceptibile din spatiul public.
Este permisã, amplasarea de mobilier urban si constructii mici provizorii, înscrise în atmosfera zonei cu obligatia obtinerii autorizatiei de functionare pe perioade determinate, cu avizul prealabil al arhitectului-sef.
C. Functiuni interzise:
Sunt interzise orice utilizãri, altele decât cele admise la pct.A si pct.B.
Sunt interzise lucrãri de terasament de naturã sã afecteze amenajãrile din spatiile publice sau de pe parcelele adiacente;
Nu sunt permise acele conversii/reconversii functionale ale clãdirilor incompatibile cu arhitectura clãdirii si a SZCP (prin relatiile functionale cerute, prin dotare, prin gabarit etc.);
Industrii sau servicii poluante,
Activitãti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;
Depozitare en-gros;
Depozitarea pentru vânzare a unor cantitãti mari de substante inflamabile sau toxice;
Activitãti de depozitare si productie;
Depozitãri de materiale refolosibile;
Platforme de precolectare a deseurilor urbane;
Reparatia capitalã, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clãdirilor provizorii sau parazitare, identificate ca atare prin studii de fundamentare;
Conversia functionalã a clãdirilor cu aspect unitar si valoros din punct de vedere arhitectural sau istoric prin deschiderea de goluri noi si transformarea ferestrelor în usi de acces exterior care modificã specificul fatadelor din spatiul public.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Demolarea fondului construit existent. Realizarea noilor constructii este conditionatã de desfiintarea prealabilã a constructiilor existente (piata agroalimentarã).
2. Reparcelarea/Restructurarea proprietãtii.
3. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructia propusã, amenajarea accesurilor si extindere retelele edilitare.
4. Lucrãrile de amenajare a accesurilor propuse (carosabile si pietonale) conform plansei nr.3 Plan de Reglementãri urbanistice si lucrãrile de racordare si de bransare la retelele edilitare se efectueazã de cãtre investitori pe cheltuiala acestora.
5. Urmãrirea executiei lucrãrilor în conformitate se va efectua conform conditiilor avizului D.J.C. Sibiu (Comisia Zonalã a Monumentelor Istorice).
6. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiei, în vederea înscrierii/radierii în evidentele de cadastru si carte funciarã conform Ord. 600/2023 cu modificãrile si completãrile ulterioare.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici aprobati:
Procentul de ocupare al terenului:
1. U.T.R. SZCP Centrul Istoric_17
Pentru imobilul din Str. Piata Cibin nr. 3 - nr. CF 115259: POT minim = 20% - POT maxim = 60%,
Pentru imobilul din str. Mãsarilor nr. 12 - nr. CF 41742: POT minim = 40% - POT maxim = 60%,
Pentru imobilul din str. Turnului 23 - nr. CF. 115258: POT minim = 57% - POT maxim = 65%.
Aceastã reglementare se va aplica si în cazul extinderii clãdirilor existente sau al adãugãrii de noi corpuri de clãdire, calculul se va realiza în mod obligatoriu pe întreaga parcelã.
2. U.T.R. SZCP Centrul Istoric_P.C.
POT maxim = 70%.
Coeficientul de utilizare al terenului:
1. U.T.R. SZCP Centrul Istoric_17
Pentru imobilul din Str. Piata Cibin nr. 3 - nr. CF 115259: CUT minim = 0,25 - CUT maxim = 1,2,
Pentru imobilul din Str. Mãsarilor nr. 12 - nr. CF 41742: CUT minim = 0,6 - CUT maxim = 1,2,
Pentru imobilul din Str. Turnului 23 - nr. CF. 115258 : CUT minim = 1,7 - CUT maxim = 2,0.
Aceastã reglementare se va aplica si în cazul extinderii clãdirilor existente sau al adãugãrii de noi corpuri de clãdire, calculul se va realiza în mod obligatoriu pe întreaga parcelã.
2. U.T.R. SZCP Centrul Istoric_P.C.
CUT maxim = 2,4.
b) Regim de construire:
1. U.T.R. SZCP Centrul Istoric_17
Conform plansei "U.06 Plan Reglementãri Urbanistice - Zonificare" pentru clãdirile principale protejate încadrate în gradul mare de protectie aferent imobilului str. Turnului 23 - nr. CF. 115258 este obligatorie conservarea si punerea în valoare. Pentru acestã clãdire nu sunt permise supraetajãri. Regim maxim de înãltime existent este de 4 niveluri supraterane - P+2E+M, înãltimea maximã existentã la cornisã - 16,97 m, înãltimea maximã existentã la coamã - 25,33 m.
Pentru clãdirile principale încadrate în gradul mediu de protectie (Piata Cibin nr. 3, Str. Mãsarilor nr. 12) este permisã supraetajarea, dacã în urma studiului istoric de fundamentare a interventiilor se constatã cã structura clãdirilor existente permite supraetajarea si în limita a înãltimii maxime de 10 m la cornisã.
Mansardarea clãdirilor încadrate în unul dintre cele douã grade de protectie (mare si medie) se va permite numai în cazul în care amenajarea podului poate fi efectuatã fãrã interventii asupra structurii sarpantei istorice, fãrã modificarea volumetriei acoperisului si doar în cazul în care solutia de luminare a spatiilor mansardate nu implicã alterarea elementelor stabilite ca fiind cu valoare semnificativã în cadrul studiului istoric de fundamentare - de ex.:alterarea imaginii de ansamblu a fatadelor relevante, nu contravine plasticii arhitecturale; în cazul îndeplinirii conditiilor de mansardare, pe frontul de stradã se vor utiliza ferestre în planul acoperisului asezate în axul golurilor fatadei. Se va recurge la luminarea mansardei dinspre stradã doar în cazul în care nu existã altã alternativã. Pe frontul de stradã se permite utilizarea de lucarne doar în cazul în care se revine la starea initialã.
Pentru clãdirile noi, înãltimea maximã va fi de maxim 10m la conisã, cu îndeplinirea simultanã a urmãtoarelor conditii: înãltimea clãdirilor noi va fi subordonatã înãltimii clãdirilor principale vecine cu grad de protectie mare sau mediu, prin preluarea cornisei acestora si mansarda va îndeplini conditiile prevãzute anterior.
Pentru regim de înãltime S+P / D+P / P+M - Înãltimea maximã a clãdirii la cornisã/coamã 5,50 m.
Pentru regim de înãltime S+P+M / S+P+1E /S+P+1E+M / S+P+2E - Înãltimea maximã a clãdirii la cornisã 10,00 m, Înãltimea maximã a clãdirii la coamã 14,00 m.
Înãltimea minimã admisã este de S+P+M în caz general.
Înãltimea minimã de nivel a parterului va fi de 3,5 m, iar înãltimea minimã a nivelului curent va fi de 3 m.
Orice tip de interventie va avea în vedere renovarea/reabilitarea/restaurarea corpului de imobil existent valoros/istoric.
2. U.T.R. SZCP Centrul Istoric_P.C.
Regimul de înãltime maxim admis este de 6 niveluri supraterane. Regimul de înãltime nu poate depãsi urmãtoarea configuratie: (S)+P+4E+Er.
- Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 16,50 m fatã de CTA.
- Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul etajului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 21,00 m fatã de CTA.
Conform cerintelor studiului istoric si studiului de vizibilitate, regimul de înãltime si înãltimile maxime admise ale corpurilor ansamblului pe cele patru fronturi ale parcelei, specificate în plansa "U.06 Plan Reglementãri Urbanistice - Zonificare", sunt:
- La Str. Malului, de la intersectia cu Str. Mãsarilor spre Str. Turnului, succesiunea de înãltimi a componentelor ansamblului este: S+P (Hmax=7,50m), S+P+2E
(Hmax=12,00m), S+P (Hmax=7,50m), S+P+3E (Hmax=12,00m), S+P (Hmax=7,50m); înãltimea maximã a clãdirilor nu poate depãsi configuratia S+P+3E si Hmax=12,00m fatã de CTA; orice depãsire a acestei valori (elemente impuse de aspecte tehnice) este permisã (cu max. 2 m) cu conditia unei argumentãri temeinice si cu conditia conservãrii vizibilitãtii siluetei centrului istoric evidentiatã în cadrul studiului istoric zonal.
- La Str. Turnului, de la intersectia cu str Malului spre intersectia cu Str. Piata Cibin, succesiunea de înãltimi a componentelor ansamblului este: S+P (Hmax=7,50m), S+P+3E (Hmax=12,00m), S+P+4E (Hmax=16,50m), S+P+4E+Er (Hmax=21,00 m); regimul de înãltime a clãdirilor nu poate depãsi configuratia S+P+4E+Er si Hmax=21,00 m fatã de CTA; orice depãsire a acestei valori (elemente impuse de aspecte tehnice) este permisã (cu max. 2 m) cu conditia unei argumentãri temeinice si cu conditia conservãrii vizibilitãtii siluetei centrului istoric evidentiatã în cadrul studiului istoric zonal, cu exceptia corpului de clãdire cu Hmax= 21,00m.
- La Str. Piata Cibin, de la intersectia cu Str. Turnului spre intersectia cu Str. Mãsarilor, succesiunea de înãltimi a componentelor ansamblului este: S+P+4E+Er (Hmax=21,00 m), S+P (Hmax=9,00 m), S+P+2E (Hmax=12,00 m), S+P (Hmax=7,50m); regimul de înãltime a clãdirilor nu poate depãsi configuratia S+P+4E+Er si Hmax=21,00 m fatã de CTA; orice depãsire a acestei valori (elemente impuse de aspecte tehnice) este permisã (cu max. 2 m) cu conditia unei argumentãri temeinice si cu conditia conservãrii vizibilitãtii siluetei centrului istoric evidentiatã în cadrul studiului istoric zonal, cu exceptia corpului de clãdire cu Hmax= 21,00m.
- La Str. Mãsarilor, de la intersectia cu Str. Piata Cibin spre intersectia cu Str. Malului, succesiunea de înãltimi a componentelor ansamblului este: S+P (Hmax=7,50m), S+P+2E (Hmax=12,00 m), S+P+3E (Hmax=15 m) si S+P+2E (Hmax=12,00 m), S+P (Hmax=7,50m); regimul de înãltime a clãdirilor nu poate depãsi configuratia S+P+3E si Hmax=15,00m; orice depãsire a acestei valori (elemente impuse de aspecte tehnice) este permisã (cu max. 2 m) cu conditia unei argumentãri temeinice si cu conditia conservãrii vizibilitãtii siluetei centrului istoric evidentiatã în cadrul studiului istoric zonal.
- Copertinele, pergolele sau structurile usoare tip carport destinate umbririi si sustinerii panourilor fotovoltaice amplasate pe terasele circulabile nu se iau în calcul la stabilirea regimului de înãltime maxim admis si a numãrului de niveluri, cu conditia ca acestea sã fie structuri deschise si sã nu depãseascã o înãltime utilã de 3,00 m fatã de cota terasei pe care sunt amplasate.
- Prin "elemente impuse de aspecte tehnice" care pot depãsi gabaritul maxim cu pânã la 2,00 m se înteleg, în mod non-limitativ: volumele aferente caselor de scarã, extra-curselor (puturilor) pentru ascensoare, precum si platformele sau echipamentele HVAC, cu conditia ca acestea sã fie integrate arhitectural si retrase pe cât posibil de la planul fatadei principale pentru a nu fi percepute ca un nivel suplimentar.
Zona cu regim de înãltime parter (Hmax 7,5m) din partea mediana¢ a ansamblului, va dispune de un procentaj minim de 20% de suprafatã descoperitã, corespunzãtoare spatiilor publice si pietei deschise, reprezentând aproximativ 240 mp din 1180 mp. Curtea interioarã descoperitã rezultatã se va configura astfel încât sã se asigure iluminarea naturalã si însorirea spatiilor adiacente, si sã fie functionalã pentru folosintã publicã. În interiorul curtii se admite amenajarea de spatii verzi si zone de odihnã.
c) Amplasarea clãdirii fatã de aliniament:
1. U.T.R. SZCP Centrul Istoric_17:
Clãdirile se vor amplasa pe aliniament, în front continuu (închis).
Aliniamentul existent se va conserva, cu exceptia situatiilor în care la limita dintre douã parcele existã un decalaj, caz în care se va proceda la o corectie prin retragerea clãdirii mai avansate pânã la nivelul colturilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere localã.
2. U.T.R. SZCP Centrul Istoric_P.C.;
Constructiile se vor amplasa conform aliniamentelor reglementate pe toate laturile parcelei, respectiv:; - clãdirea propusã se va amplasa pe aliniamentul stradal / pe limita de proprietate spre Strada Malului.; - spre Strada Mãsarilor se propune o retragere variabilã între 0 si 12 m de la limita de proprietate, în vederea eliberãrii spatiului public pentru realizarea evenimentelor temporare deschise cu caracter public si amplasarea constructii cu caracter temporar..; - spre Strada Turnului se propune o retragere de minim 27 m de la limita de proprietate, în vederea eliberãrii spatiului public pentru realizarea evenimentelor temporare deschise cu caracter public si amplasarea constructii cu caracter temporar.; - spre Strada Piata Cibin se propune o retragere de 5,7 m de la limita de proprietate, în vederea eliberãrii spatiului public pentru realizarea evenimentelor temporare deschise cu caracter public si accesului auto temporar de aprovizionare si de interventie.; -;
d) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã:
1.U.T.R. SZCP Centrul Istoric_17
Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã:; Amplasarea clãdirilor în raport cu altele pe aceeasi parcelã va fi determinatã de modul istoric specific de ocupare a parcelei dar si tesutul urban învecinat. Principiul constã în identificarea,; pãstrarea si preluarea modului istoric de organizare a incintei dupã tipologia traditionalã în formã de "I", "L", "C", "U".; Se va pãstra modul specific de amplasarea a clãdirilor unele fatã de altele: predominã clãdirile cu latura lungã la stradã, clãdirile secundare (sau anexele) fiind amplasate în zona; din spate a parcelei.; Noile corpuri de clãdire pot ocupa amplasamentele corpurilor de clãdire/anexelor desfiintate (dacã în urma studiului istoric de fundamentare a interventiilor acestea sunt considerate desfiintabile), pãstrând astfel modul specific de amplasare pe parcelã si raportul clãdirilor unele fatã de altele.; În cazul curtilor interioare închise pe trei laturi, între fatadele interioare paralele/opuse propuse se va asigura o distantã minimã egalã cu înãltimea acestora.; Analiza volumetricã se va face obligatoriu în cadrul unui studiu volumetric de incintã, parte a studiului istoric de fundamentare a interventiilor, unde se va lua în considerare extinderea în; timp a tuturor clãdirilor de pe parcelã (clãdiri actuale si viitoare).;
2. U.T.R. SZCP Centrul Istoric_P.C.
Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã:; Pe parcelã este permisã amplasarea unui singur ansamblu de constructii, conform plansei nr. U.06 Reglementãri urbanistice-Zonificare, respectiv: nu sunt permise constructii permanente independente suplimentare care sã afecteze caracterul unitar al amplasamentului.
e) Amplasarea clãdirii fatã de limitele laterale:
1. U.T.R. SZCP Centrul Istoric_17
Conformarea clãdirilor pe parcelã va fi determinatã de modul istoric specific de ocupare a parcelei si de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constã în identificarea, pãstrarea si preluarea modului istoric pavilionar de organizare a incintei dupã tipologia traditionalã în formã de ”I”, „L”, ”C”, ”U”. Se va urmãri conservarea curtilor/spatiului liber al parcelelor prin onstruirea perimetralã a corpurilor de clãdire, alipite limitelor laterale ale parcelei.
Conformarea clãdirilor pe parcelã va tine cont de principiul acoperirii calcanelor existente si respectiv contrapunerea de curti în dreptul celor de pe parcelele vecine.
Nu vor fi luate în considerare corpurile de clãdire parazitare, identificate ca atare prin studiul istoric.
Clãdirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, cu frontul continuu la stradã/piatã urbanã, pânã la limita edificabilului, fãrã ca acest corp de la frontul de stradã sã creeze un calcan nou.
Limita edificabilului se calculeazã astfel: limita de edificabil va fi la 1/2 din parcelã, dar maxim 30 m.
La parcelele de colt, limita inferioarã a parcelei (fundul parcelei) se considerã latura opusã accesului. La parcelele cu douã iesiri, limita edificabilului se mãsoarã de la frontul stradal pe care se amplaseazã imobilul.La parcelele cu o formã neregulatã, edificabilul se calculeazã printr-o linie paralelã cu frontul stradal la adâncimea permisã. Se admite si dezvoltarea în adâncime de-a lungul uneia din laturi, dupã tipologia traditionalã în formã de «L», cu conditia ca pe parcela învecinatã sã existe de asemenea un calcan, dar nu mai lung de 30 m. In situatiile în care lãtimea frontului la stradã si contextul o permit, se pot aplica si alte tipologii (« U », « C », « O » etc.). Se interzice utilizarea tipologiei « T ». Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu si vor fi conformate conform normelor specifice.
2. U.T.R. SZCP Centrul Istoric_P.C.
Solutia propusã se desfãsoarã pe o parcelã unicã, respectiv parcela actualei piete agroalimentare Cibin; parcela are front la Str Malului, Str Mãsarilor, Str Turnului si Str Piata Cibin. Corpurile ansamblului propus sunt amplasate în raport cu acestea dupã cum urmeazã:
- spre Strada Malului clãdirea propusã se va amplasa în aliniamentul stradal / pe limita de proprietate.
- spre Strada Mãsarilor se propune o retragere variabilã între 0 si 12 m de la limita de proprietate, în vederea eliberãrii spatiului public pentru realizarea evenimentelor temporare deschise cu caracter public.
- spre Strada Turnului se propune o retragere de minim 27 m de la limita de proprietate, în vederea eliberãrii spatiului public pentru realizarea evenimentelor temporare deschise cu caracter public.
- spre Strada Piata Cibin se propune o retragere de 5,7 m de la limita de proprietate, în vederea eliberãrii spatiului public pentru realizarea evenimentelor temporare deschise cu caracter public si accesului auto temporar de aprovizionare si de interventie.
f) Amplasarea clãdirii fatã de limitele posterioare:
1. U.T.R. SZCP Centrul Istoric_17
Conformarea clãdirilor pe parcelã va fi determinatã de modul istoric specific de ocupare a parcelei si de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constã în identificarea, pãstrarea si preluarea modului istoric pavilionar de organizare a incintei dupã tipologia traditionalã în formã de "I", "L", "C", "U". Se va urmãri conservarea curtilor/spatiului liber al parcelelor prin onstruirea perimetralã a corpurilor de clãdire, alipite limitelor laterale ale parcelei.
Conformarea clãdirilor pe parcelã va tine cont de principiul acoperirii calcanelor existente si respectiv contrapunerea de curti în dreptul celor de pe parcelele vecine.
La parcelele de colt, limita inferioarã a parcelei (fundul parcelei) se considerã latura opusã accesului. La parcelele cu douã iesiri, limita edificabilului se mãsoarã de la frontul stradal pe care se amplaseazã imobilul.La parcelele cu o formã neregulatã, edificabilul se calculeazã printr-o linie paralelã cu frontul stradal la adâncimea permisã. Se admite si dezvoltarea în adâncime de-a lungul uneia din laturi, dupã tipologia traditionalã în formã de «L», cu conditia ca pe parcela învecinatã sã existe de asemenea un calcan, dar nu mai lung de 30 m. In situatiile în care lãtimea frontului la stradã si contextul o permit, se pot aplica si alte tipologii (« U », « C », « O » etc.). Se interzice utilizarea tipologiei « T ». Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu si vor fi conformate conform normelor specifice.
2. U.T.R. SZCP Centrul Istoric_P.C.: Conform RLU aferent PUZCP.
g) Circulatii si accesuri:
1. U.T.R. SZCP Centrul Istoric_17
Autorizarea executãrii constructiilor este permisã numai dacã existã posibilitãti de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.
Pentru clãdirile existente / partial restructurate se vor conserva accesele actuale. Accesul carosabil (inclusiv poarta) pe parcelã nu e obligatoriu în conditiile în care normele de securitate la incendiu nu o impun. Gangurile desfiintate (parazitate) se vor redeschide si dedica, de regulã, rolului initial.
Pentru clãdirile noi se vor prevedea accese pietonale si carosabile de acces la garaje, conform normelor.
Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.
2. U.T.R. SZCP Centrul Istoric_P.C.
Pentru clãdirea propusã se vor prevedea accese carosabile la etajele superioare, cu functiunile de parcaj si alimentatie publicã, de pe Strada Malului si de pe Strada Mãsarilor, iar clãdirea fiind destinatã publicului va fi accesibilã pietonal de pe toate laturile, respectiv din Str Malului, Str Mãsarilor, Str Turnului si Str Piata Cibin.
Se instituie regimul de zonã pietonalã pentru Strada Piata Cibin, cu prioritate absolutã pentru circulatia pietonilor si a biciclistilor. Se interzice circulatia publicã a autovehiculelor cu motor, cu exceptia: vehiculelor de interventie de urgentã (apartinând structurilor Ministerului Afacerilor Interne, ale Politiei Locale, ale Inspectoratului pentru Situatii de Urgentã, ale serviciilor publice de ambulantã si ale serviciilor de utilitãti publice aflate în misiune sau interventie), vehiculelor pentru aprovizionarea Pietei Agroalimentare Cibin (destinate transportului de marfã cu masa maximã de pânã la 3.5 t, cu regim de acces strict în interval orar stabilit prin Hotãrâre de Consiliu Local) si a vehiculelor riveranilor (detinute de persoane fizice sau juridice care locuiesc sau îsi desfãsoarã activitatea pe Str. Piata Cibin, exclusiv pentru accesul la parcajele amenajate în incintele private).
Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.
Pentru amenajãrile curtilor cu rol pietonal si carosabile din interiorul parcelelor se recomandã utilizarea îmbrãcãmintilor permeabile, din materiale naturale.
h) Stationarea autovehiculelor:
1. U.T.R. SZCP Centrul Istoric_17
Zona este exceptatã de la obligativitatea asigurãrii locurilor de parcare pentru toate utilizãrile admise.
Se vor prevedea câte 1 parcaj pentru fiecare 700 mp din parcelele aferente UTR în cadrul Parcajului Suprateran Public propus, deasupra Pietei Cibin în UTR SZCP Centrul Istoric_P.C. (de exemplu, pentru o parcelã cu o suprafatã de 2650 mp se vor prevedea 3 parcãri).
Parcarea autovehiculelor se va face numai în garaje amenajate în cadrul corpurilor de clãdire existente sau propuse în cadrul unui proces de restructurare si cu respectarea valorilor de suprafatã verde prevãzute prin prezentul Regulament.
Stationarea autovehiculelor în curtile clãdirilor este admisã în conditiile de la Utilizãri admise cu conditionãri.
2. U.T.R. SZCP Centrul Istoric_P.C.
Parcarea autovehiculelor se va face numai la etajele superioare ale ansamblului de corpuri propus, destinate parcãrii autovehiculelor, cu respectarea valorilor de suprafatã verde prevãzute prin RLU aferent PUZCP.
Se va prevedea câte 1 parcaj pentru fiecare 700 mp din parcelele aferente UTR SZCP Centrul Istoric_17 tratate în documentatia de fatã, respectiv pentru cca. 5000 mp, în cadrul Parcajului Suprateran Public propus, deasupra Pietei Cibin în UTR (de exemplu,pentru o parcelã cu suprafata de 2650 mp, se vor prevedea 3 parcãri).
Numãrul total de locuri de parcare aferent ansamblului se va dimensiona conform normativelor specifice în vigoare, incluzând atât necesarul pentru functiunile proprii (comert, piatã), cât si locurile cu destinatie publicã dedicate zonei protejate.
i) Conditii de echipare edilitarã:
1. U.T.R. SZCP Centrul Istoric_17
Toate clãdirile se vor racorda la retelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare completã.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Se interzice montarea vizibilã, aparentã pe fatadele la stradã/spatiu public a clãdirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum si a tevilor, contoarelor si a bransamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai putin expuse ale clãdirii (în gang, în nise laterale sau în curtile cu acces public/ semipublic etc.). Infrastructura de bransament si contorizare va fi integratã în împrejmuiri sau în clãdiri dedicate, situate în interiorul incintelor / parcelelor. În mãsura în care acest lucru nu este posibil, atunci montarea se va face mascat. În toate cazurile se va obtine în prealabil avizul autoritãtii competente în domeniul protejãrii patrimoniului cultural (serviciile deconcentrate sau aparatul central al Ministerului Culturii, dupã caz), conform prevederilor legale în vigoare.
Se interzice dispunerea aerianã a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Fiecare unitate va dispune de un spatiu interior parcelei (eventual integrat în clãdire) destinat colectãrii deseurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spatiul public.
2. U.T.R. SZCP Centrul Istoric_P.C.
Pentru orice interventie în sol / subsol se va realiza cercetare arheologicã preventivã.
Toate clãdirile se vor racorda la retelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare completã.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Se interzice montarea vizibilã, aparentã pe fatadele la stradã/spatiu public a clãdirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum si a tevilor, contoarelor si a bransamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai putin expuse ale clãdirii (în gang, în nise laterale sau în curtile cu acces public/ semipublic etc.). Infrastructura de bransament si contorizare va fi integratã în împrejmuiri sau în clãdiri dedicate, situate în interiorul incintelor / parcelelor. În mãsura în care acest lucru nu este posibil, atunci montarea se va face mascat. În toate cazurile se va obtine în prealabil avizul autoritãtii competente în domeniul protejãrii patrimoniului cultural (serviciile deconcentrate sau aparatul central al Ministerului Culturii, dupã caz), conform prevederilor legale în vigoare.
Se interzice dispunerea aerianã a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
j) Spatiile libere si spatiile plantate:
1. U.T.R. SZCP Centrul Istoric_17
Pe ansamblul unei parcele, spatiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafata totalã si vor cuprinde exclusiv vegetatie (joasã, medie si înaltã). Suprafetele având o îmbrãcãminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spatiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale traditionale (în general dalaje de piatrã de tip permeabil).
Eliminarea arborilor maturi este interzisã, cu exceptia situatiilor în care acestia reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea constructiilor autorizate.
Se conservã curtile interioare, spatiile libere ale incintelor determinate de modul pavilionar-perimetral de construire.
Curtile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu plantatii, pavaje decorative, elemente de mobilier urban.
Spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de gardã vor fi înierbate si plantate.
Pentru locuinte se impune pãstrarea unei suprafete de minimum 30% de spatiu liber. Minim 20% din suprafata parcelei va fi ocupatã de spatiul plantat.
2. U.T.R. SZCP Centrul Istoric_P.C.
Pe ansamblul unei parcele, spatiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% din suprafata totalã si vor cuprinde exclusiv vegetatie (joasã, medie si înaltã). Se recomandã amenajarea de spatii verzi organizate în cadrul teraselor inierbate care sã cumuleze minim 10 % din suprafata clãdirii. Suprafetele având o îmbrãcãminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spatiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale traditionale (în general dale de piatrã de tip permeabil).
Eliminarea arborilor maturi este interzisã, cu exceptia situatiilor în care acestia reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea constructiilor autorizate.
Terasele neutilizate ca parcare, accesibile de pe etajul 1, partial vor fi amenajate ca grãdini urbane, reperabile/cu acces vizual din spatiul public, pentru a contribui la reducerea impactului vizual al volumului.
Se va utiliza vegetatie perenã si jardiniere integrate în arhitectura clãdirii.
Principii de biodiversitate urbanã si plantare:
Amenajãrile peisagistice vor urmãri cresterea biodiversitãtii si reducerea întretinerii artificiale, prin utilizarea speciilor locale, adaptate pedoclimatic, arbori de talie micã si medie, arbusti decorativi si plante perene.
Se vor evita monoculturile de gazon si înlocuirea spatiilor verzi cu elemente decorative artificiale.
Se încurajeazã realizarea de grãdini urbane functionale.
k) Depozitarea si colectarea deseurilor:
1. U.T.R. SZCP Centrul Istoric_17
2. U.T.R. SZCP Centrul Istoric_P.C.
Platformele destinate pentru depozitarea pubelelor de colectare a deseurilor se amplaseazã conform Ord. nr. 119/04.02.2014 modificat si completat cu Ord. nr. 994/2018 si se vor dimensiona conform prevederilor Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr.324/2025.
Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 38811/27.05.2024 prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL 137/2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 30.07.2026.
Președinte de ședințã,
Gheorghe-Lucian Hunyadi
Contrasemneazã,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi: HCL nr. 286/2026.pdf