Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 30.07.2026,
Analizând:
- referatul de aprobare nr.59150/2026 privind oportunitatea promovãrii Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism (P.U.Z.) - "Reîncadrare functionalã din zonã de activitãti economice cu caracter industrial în functiuni de locuire cu dotãri si servicii aferente" si Regulament Local de Urbanism aferent, în Municipiul Sibiu, str. Coralului F.N., întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr. 46608/2026 întocmit de Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism cu privire la referatul de aprobare sus-mentionat,
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011, cu modificãrile ulterioare, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism;
- Avizul favorabil nr. 10/29.06.2026 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism;
- îndeplinirea procedurii de informare si consultare a publicului, finalizatã cu Raportul nr.15531/10.03.2025, conform Regulamentului Local pentru informarea si consultarea publicului aprobat cu HCL nr. 137/28.04.2011;
Vãzând avizul Comisiei pentru urbanism, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile:
- art. 32 alin. 1 lit. c), art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare,
- H.G. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
- Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,
- H.C.L 165/2011 privind aprobarea PUG Sibiu si RLU aferent, prelungit cu HCL nr. 72/25.03.2021 si modificat cu HCL nr. 258/27.06.2019 si HCL nr. 368/26.09.2019,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. b), alin. 6 lit. c) si alin. 7 lit. k), ale art. 196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism (P.U.Z.) - "Reîncadrare functionalã din zonã de activitãti economice cu caracter industrial în functiuni de locuire cu dotãri si servicii aferente" si Regulament Local de Urbanism aferent, în Municipiul Sibiu, str. Coralului F.N., pe terenul generator PUZ înscris în CF Sibiu nr. 114627 cu suprafata de 11.850 m2, CF Sibiu nr. 114633 cu suprafata de 12.800 m2 si CF Sibiu nr. 111924 cu suprafata de 4.071 m2 si sunt proprietatea S.C. GLOBAL REZIDENCE 4AL S.R.L., documentatie de urbanism întocmitã de S S.C. Lumi & Comp S.R.L.- ARH. LUCIAN BOBES, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
PREVEDERI P.U.Z.:
UTR L4 - Locuire colectivã cu dotãri si servicii aferente
FUNCTIUNI PREDOMINANTE:
1. Utilizãri admise:
Locuinte colective
Servicii aferente zonelor de locuinte (servicii de proximitate)
Dotãri si amenajãri aferente functiunii de locuire
Functiuni complementare zonei de locuit: comert, alimentatie publicã, servicii, învãtãmânt, spatii verzi, birouri, sãnãtate
Accese carosabile, pietonale, parcaje, garaje, piste pentru biciclete, retele tehnico-edilitare, împrejmuiri.
2. Utilizãri admise cu conditionãri:
Servicii a cãror existentã nu afecteazã negativ functiunea de bazã.
Se admit functiuni comerciale, servicii profesionale, cu conditia ca suprafata acestora sã nu depãseascã suprafata parterului, sã nu genereze transporturi grele, sã nu atragã mai mult de 2 autoturisme, sã nu fie poluante si sã nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare si productie.
3. Utilizãri interzise:
Sunt interzise orice utilizãri, altele decât cele admise la punctul 1 si punctul 2.
Activitãti industriale sau alte tipuri de activitãti care genereazã noxe, vibratii, zgomot, fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat
Activitãti de depozitare, comert en gros, antrepozite
Statii de întretinere auto
Depozite de deseuri
Este interzisã amplasarea oricãrei constructii în interiorul perimetrelor de protectie a retelelor edilitare.
Dispunerea pe panouri de afisaj de mari dimensiuni pe plinurile fatadelor, desfigurând arhitectura si deteriorând finisajul acestora.
Lucrãri de terasament de naturã sã afecteze amenajãrile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente
Orice lucrãri de terasament care pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedicã evacuarea si colectarea rapidã a apelor meteorice.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Pentru întreaga zonã reglementatã se asigurã viabilizarea prin conectarea la retelele de utilitãti publice existente si la reteaua stradalã existentã în conformitate cu legea si regulamentele specifice.
2. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice a terenurilor:
- Operatiunile de dezmembrare/parcelare sunt permise, cu respectarea prevederilor regulamentului local de urbanism aferent PUZ.
- În vederea realizãrii, modernizãrii si extinderii amprizei drumurilor se propune dezmembrarea suprafetelor de teren propuse pentru cedare în vederea realizãrii infrastructurii rutiere, conform R.L.U. aferent PUZ, planselor nr.U02 Reglementãri urbanistice – Zonificare si nr. U04 Proprietatea asupra terenurilor.
- Suprafata totalã de teren aferentã strãzii Coralului si strãzii propuse în est cu amprizã de 17m si care se propune a fi cedatã în domeniul public în conditiile legislatiei aplicabile, în vederea realizãrii amprizelor stradale este de 2265 mp, conform tabelului de pe plansa nr.U04 Proprietatea asupra terenurilor.
3. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse, drumurile propuse, amenajarea accesurilor si extindere retelele edilitare:
- Drumurile de acces vor fi realizate în functie de prioritatea asigurãrii conexiunii cu reteaua rutierã existentã. În prima etapã vor fi executate acele trasee care asigurã cele mai directe si firesti legãturi cu drumurile existente adiacente zonei de reglementare, având în vedere criterii precum distanta minimã. Etapele ulterioare vor continua dezvoltarea retelei rutiere în mod coerent, urmãrind extinderea progresivã a accesibilitãtii în interiorul zonei.
- Lucrãrile de amenajare si modernizare a drumurilor (strada Coralului si strãzile noi propuse în incintã), a accesurilor propuse (carosabile si pietonale), iluminat public si lucrãrile de extindere a retelelor edilitare publice se efectueazã de cãtre investitori pe cheltuiala acestora, în conformitate cu plansele nr.U02 Reglementãri urbanistice – Zonificare si nr. U04 Proprietatea asupra terenurilor. Lucrãrile prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din H.G. 525/1996.
- Se instituie în sarcina proprietarilor obligatia de a amenaja, conform normativelor în vigoare, infrastructura rutierã (carosabilã si pietonalã) existentã si propusã, urmând ca strada Coralului sã fie amenajatã si cedatã cu prioritate în prima etapã pânã la intabularea primei constructii, iar strãzile noi din incintã sã fie cedate domeniului public, înainte de intabularea constructiei deservite, în conformitate cu plansele nr. U02 Reglementãri urbanistice – Zonificare si nr. U04 Proprietatea asupra terenurilor.
- Strada Coralului si strãzile noi propuse se vor amenaja de cãtre investitor/proprietar si vor fi cedate conform planselor nr.U02 Reglementãri urbanistice – Zonificare si nr. U04 Proprietatea asupra terenurilor, înaintea emiterii certificatelor de atestare a constructiilor.
4. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor si drumurilor, în vederea înscrierii/radierii în evidentele de cadastru si carte funciarã vor fi conform Ord. 600/2023 cu modificãrile si completãrile ulterioare.
5. Suprafata totalã de teren, în vederea realizãrii amprizelor strãzilor noi propuse/extinse, care se propune a fi cedata în domeniul public în conditiile legislatiei aplicabile este conform tabelului de pe plansa nr. U04 Proprietatea asupra terenurilor.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici aprobati:
Procentul de ocupare al terenului:
POT max = 21,88%
Coeficientul de utilizare al terenului:
CUT max = 1,15
b) Regim de construire:
Regimul de înãltime maxim admis este de cinci niveluri supraterane si suplimentar, este admisã o mansardã sau un nivel retras. Regimul de înãltime nu poate depãsi nici una dintre urmãtoarele configuratii: S+P+4+M, S+P+4+R, S+D+P+3+M, S+D+P+3+R.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 19,5 m.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 22 m.
c) Amplasarea clãdirii fatã de aliniament:
Amplasarea fatã de aliniamentul strãzii Coralului (vest) se va face cu o retragere de minim 5,00 m, conform plansei U02 - Reglementãri Urbanistice - Zonificare.
Amplasarea fatã de aliniamentul strãzii de categoria III nou propusã (est) se va face cu o retragere de minim 20,00 m, conform plansei U02 - Reglementãri Urbanistice - Zonificare.
d) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã:
Distanta minimã dintre douã clãdiri va fi egalã cu înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
e) Amplasarea clãdirii fatã de limitele laterale:
Clãdirile se vor retrage fatã de limitele laterale ale parcelei cu minim 11 m, dar nu mai putin de jumãtate din înãltimea clãdirii, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt.
f) Amplasarea clãdirii fatã de limitele posterioare:
Nu este cazul.
g) Circulatii si accesuri:
Conform plansa nr. U02 – Reglementãri Urbanistice - Zonificare.
Accesul pe terenul reglementat se face din strada Coralului, stradã de categoria III colectoare, conform PUG, cu ampriza de 17m conform PUZ aprobat cu HCL nr. 397/2019 (pozitionatã pe limita vesticã a amplasamentului si face legãtura dintre Calea Surii Mici la nord si strada Ogorului la sud) si din strada pozitionatã pe limita esticã, stradã de categoria III, conform PUG, cu ampriza de 17m conform PUZ aprobat cu HCL nr. 397/2019.
h) Stationarea autovehiculelor:
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 a Regulamentului de urbanism aferent Planului urbanistic general al municipiului Sibiu.
Se vor asigura locuri de parcare subterane sau în garaje în proportie minimã de 60% din totalul de locuri de parcare necesare.
În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare fiecãrei functiuni în parte.
Stationarea autovehiculelor necesare functionãrii diferitelor activitãti se admite numai în interiorul parcelei, în afara circulatiilor sau spatiilor publice.
Parcaje propuse: 549 locuri de parcare din care 222 locuri de parcare la sol si 327 locuri de parcare subterane.
i) Conditii de echipare edilitarã:
Toate constructiile se vor racorda la retelele edilitare publice.
Lucrãrile de sistematizare pe verticalã a terenului destinat construirii se vor realiza astfel încât apele pluviale sã nu aibã directia de scurgere spre terenurile vecine.
Se interzice dispunerea aerianã a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV, etc). Se admite în cazuri bine justificate si în mod exceptional, pozarea suprateranã a retelelor de echipare a clãdirilor.
j) Spatiile libere si spatiile plantate:
Spre cãile de circulatie, în zonele de retragere fatã de aliniamente, minim 60% din suprafete vor fi prevãzute cu plantatii înalte si medii.
Se vor asigura spatii libere de folosintã comunã (locuri de joacã, spatii verzi plantate si amenajate de folosintã generalã, alei pietonale) în proportie minimã de 10% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) la nivel de parcelã.
Spatiile libere de folosintã comunã nu pot include în acest sens grãdinile de folosintã privatã aferente apartamentelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deseurilor gospodãresti.
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei.
Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele, minimum trei arbori.
k) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Platformele destinate pentru depozitarea pubelelor de colectare a deseurilor se vor amplasa conform Ord.nr.119/04.02.2014 modificat si completat cu Ord. nr. 994/2018 si se vor dimensiona conform prevederilor Regulamentului serviciului de salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr.324/2025. Platformele vor putea deservi una sau mai multe clãdiri, în functie de dimensiuni si de functiune.
Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 15531/10.03.2025 prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL 137/2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 30.07.2026.
Președinte de ședințã,
Gheorghe-Lucian Hunyadi
Contrasemneazã,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi: HCL nr. 284/2026.pdf