Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 30.07.2026,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 58932/2026 privind oportunitatea promovãrii Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism (P.U.Z.C.P.) - "Modificare P.U.Z.C.P. aprobat cu HCL nr. 31/26.01.2023 - schimbare functionalã din locuire în functiuni administrative (clãdire de birouri), etajare si extindere a imobilului existent", în Municipiul Sibiu, str.Hegel nr.2, întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr. 58461/2026 întocmit de Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism, cu privire la referatul de aprobare sus-mentionat,
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011 cu modificãrile ulterioare si prelungit cu HCL nr. 72/2021, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
- Avizul Favorabil nr. 7/20.05.2026 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism,
- Raportul nr. 87147/25.11.2025 întocmit în urma îndeplinirii procedurii de informare si consultare a publicului,
Vãzând avizul Comisiei pentru urbanism, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile:
- art. 32, lit. c), art.46 alin 2 lit f), art. 47 si art. 56 din Legea nr. 350/2001 cu modificãrile si completãrile ulterioare privind amenajarea teritoriului si urbanismul si Ordin nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001,
- Ordinul MLPTL nr. 562/2003 - contine Metodologia de elaborare si continutul-cadru al documentatiilor de urbanism pentru zone construite protejate (PUZCP),
- Legea nr. 5/2000 privind aprobarea Planului de Amenajare a Teritoriului National (Sectiunea a III-a - Zone protejate),
- Legea nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice (dacã zona contine sau se aflã în vecinãtatea unor astfel de obiective),
- Ordinul nr.2701 din 2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,
- H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
- HCL nr. 137/2011,
- PUG Sibiu, aprobat cu HCL nr. 165/28.04.2011, cu modificãrile ulterioare, prelungit cu HCL nr. 72/25.03.2021,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. c), alin. 6 lit. c) si alin. 7 lit. k), ale art.136 alin.1 si alin. 8, art.139 alin.1, art.196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism (P.U.Z.C.P.) - "Modificare P.U.Z.C.P. aprobat cu HCL nr. 31/26.01.2023 - schimbare functionalã din locuire în functiuni administrative (clãdire de birouri), etajare si extindere a imobilului existent" si Regulament Local de urbanism aferent, în Municipiul Sibiu, str. Hegel nr. 2, pe terenul generator înscris în C.F Sibiu cu nr. 124298, în suprafatã de 683 mp, proprietatea S.C. GEIGER GROUP ROMÂNIA S.R.L., documentatie de urbanism întocmitã de S.C. BNM ARHITECTI S.R.L. - ARH.URB. IOAN BRAD specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
PREVEDERI P.U.Z.C.P.:
- Conform PUG Sibiu: UTR ZCP Parcelãrile Zimmermann - Fonn (partial SZCP Parcelarea Fonn, partial SZCP Parcelarea Zimmermann)
Conform PUZCP aprobat cu HCL nr.31/26.01.2023: subzona SIR 05, delimitatã de strada Constantin Noica, strada Budislavu, strada Hegel si strada Bâlea
Conform PUZCP: subzona SIR 05 este divizatã în subzona S.I.R.05.a si subzona S.I.R.05.b.
Au fost elaborate douã planse de reglementãri pentru douã situatii ale parcelarului: parcelarul existent la momentul actual plansa nr. 3 - Plan de reglementãri urbanistice si parcelarul în situatia reunificãrii parcelelor în scopul revenirii la forma initialã a acestora, plansa nr. 3.1 - Plan de reglementãri urbanistice II (parcele reunificate) cu intentia de a stimula interesul imobiliar în spiritul istoric al locului.
Subzona istoricã de referintã S.I.R. 05 - componentã a zonei construite protejate ZCP - Parcelãrile Zimmermann - Fonn, partial apartinând parcelãrii Zimmermann (parcelele din frontul strãzii Constantin Noica si partial parcelele din frontul strãzii Budislavu) si partial apartinând parcelãrii Fonn (parcelele din frontul strãzii Hegel si partial parcelele din frontul strãzii Budislavu), insula urbanã delimitat la nord de strada Constantin Noica, la sud de strada Hegel, la est de strada Bâlea si la vest de strada Budislavu, definitã conform PUZCP aprobat cu HCL nr. 31 / 26.01.2023.
Conform RLU aferent PUZCP, subzona istoricã S.I.R. 05 a fost divizatã în urmãtoarele subzone:
- S.I.R.05.a. este compusã din parcelele de pe strada Constantin Noica nr. 1, nr. 3, nr. 5, nr. 7 si nr. 9, parcelele de pe strada Hegel nr. 2, nr. 4, nr. 6, nr. 8, nr. 10, nr. 12, parcela de pe strada Bâlea nr. 4 si parcelele de pe strada Budislavu nr. 1, nr. 1A si nr. 3.
- S.I.R. 05.b este compusã din parcelele aferente blocurilor de pe strada Bâlea nr. 4A si nr. 4B, parcelele aferente garajului, pivnitelor si postului de transformare precum si spatiul verde dintre blocuri, respectiv dintre blocuri si trotuarul la strada Bâlea precum si circulatia pietonalã din spatele blocurilor.
FUNCTIUNI PREDOMINANTE:
1.Utilizãri admise:
Locuinte (Conform RLU aferent PUZCP).
2.Utilizãri admise cu conditionãri:
Conform RLU aferent PUZCP.
3.Utilizãri interzise:
Conform RLU aferent PUZCP.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructia propusã, amenajarea accesurilor si extindere retelele edilitare.
2. Lucrãrile de amenajare a accesului propus (carosabile si pietonale) conform planselor nr. 3 Plan de Reglementãri urbanistice si nr. 3.1 Plan de Reglementãri urbanistice II (parcele reunificate) si lucrãrile de racordare si de bransare la retelele edilitare se efectuazã de cãtre investitori pe cheltuiala acestora.
3. Urmãrirea executiei lucrãrilor în conformitate cu detaliile de fatadã, materialele si paleta cromaticã impuse prin PUZCP si conform conditiilor avizului D.J.C. Sibiu (Comisia Zonalã a Monumentelor Istorice).
4. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiei, în vederea înscrierii/radierii în evidentele de cadastru si carte funciarã conform Ord. 600/2023 cu modificãrile si completãrile ulterioare.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici aprobati:
Procentul de ocupare al terenului:
Subzona istoricã de referintã S.I.R. 05.a.:
POT max = 45%.
Edificabilul stabilit conform plansei de reglementãri urbanistice, determinã un procent maxim de utilizare a terenului mai mic pentru anumite parcele din prezenta documentatie, conform tabelului "Tabel utilizare functionalã, regim de înãltime si indicatori urbanistici pentru fiecare parcelã în parte" din RLU aferent PUZCP.
Subzona istoricã de referintã S.I.R. 05.b.:
Se mentine POT existent.
Coeficientul de utilizare al terenului:
Subzona istoricã de referintã S.I.R. 05.a.:
CUT max = 1,8.
Edificabilul stabilit conform plansei de reglementãri urbanistice, determinã un coeficient maxim de utilizare a terenului mai mic pentru anumite parcele din prezenta documentatie, conform tabelului "Tabel utilizare functionalã, regim de înãltime si indicatori urbanistici pentru fiecare parcelã în parte" din RLU aferent PUZCP.
Subzona istoricã de referintã S.I.R. 05.b.:
Se mentine CUT existent.
b) Regim de construire:
Conform plansei nr. 3 Plan de Reglementãri urbanistice, respectiv:
Subzona istoricã de referintã S.I.R. 05.a.:
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 12 m.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 16 m.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor anexã nu va depãsi 2,70 m, mãsuratã la cornisa superioarã sau la atic.
Subzona istoricã de referintã S.I.R. 05.b.:
Nu este cazul
c) Amplasarea clãdirii fatã de aliniament:
Pentru parcelele din Subzona istoricã de referintã S.I.R. 05.a, conform plansei nr. 3 - Plan de reglementãri urbanistice:
- parcelele apartinând parcelãrii Zimmermann: strada Constantin Noica, nr. 1, strada Constantin Noica, nr. 5 - clãdirile se vor retrage de la aliniament cu minim 5,00 m;
- parcelele apartinând parcelãrii Zimmermann cu valoare istoricã: strada Constantin Noica, nr. 7, strada Constantin Noica, nr. 9 - clãdirile se vor edifica în zona posterioarã constructiei existente, conform plansei nr. 3 - Plan de reglementãri urbanistice, mentinând retragerea existentã fatã de aliniament;
- parcela apartinând parcelãrii Zimmermann: strada Bâlea, nr. 4 - se va mentine retragerea existentã fatã de aliniament;
- parcelele apartinând parcelãrii Fonn strada Hegel, nr. 10, strada Hegel, nr. 12 - clãdirile se vor retrage de la aliniamentul la strada Hegel cu minim 6,00 m;
- parcela apartinând parcelãrii Fonn strada Hegel, nr. 2 - clãdirile propuse se vor retrage de la aliniament cu minim 8,00 m pentru a favoriza vizibilitatea imobilului strada Hegel, nr. 4.;
- parcelele apartinând parcelãrii Fonn cu valoare istoricã: strada Hegel, nr. 4 - clãdirile se vor edifica în zona posterioarã constructiei existente, mentinând retragerea existentã fatã de aliniament;
- parcela apartinând parcelãrii Fonn strada Hegel, nr. 8 - clãdirile se vor amplasa cu mentinerea retragerii existente fatã de aliniament, în cazul constructiei existente. Pentru a favoriza vizibilitatea imobilului strada Hegel, nr. 4, clãdirile propuse se vor retrage de la aliniament cu minim 8,00 m;
- parcelele din frontul strãzii Budislavu : strada Budislavu, nr. 1A, strada Budislavu, nr. 3, strada Hegel, nr. 12 - retragere minim 3,75 m fatã de strada Budislavu.
În cazul reconfigurãrii parcelelor în sensul refacerii formei initiale, conform plansei nr. 3,1 - Plan de reglementãri urbanistice II (parcele reunificate):
- parcela unificatã strada Hegel, nr. 6 si strada Hegel, nr. 8 - clãdirile se vor amplasa conform plansei nr. 3 - Plan de reglementãri urbanistice II (parcele reunificate), mentinând retragerea existentã fatã de aliniament, în cazul constructiei existente. Pentru a favoriza vizibilitatea imobilului strada Hegel, nr. 4, clãdirile propuse se vor retrage de la aliniament cu minim 8,00 m;
- parcela unificatã strada Budislavu, nr. 1 si strada Budislavu, nr. 1A - clãdirile se vor retrage de la aliniament cu minim 5,00 m;
- parcela unificatã strada Hegel, nr. 12, strada Budislavu, nr. 3, strada Hegel, nr. 10 – clãdirile se vor retrage fatã de aliniamentul la strada Hegel cu minim 6,00 m, iar fatã de aliniamentul la strada Budislavu, cu minim 5,00 m;
- parcela unificatã strada C. Noica, nr. 3 si strada C. Noica, nr. 5 - clãdirile se vor retrage fatã de aliniamentul la strada C. Noica cu minim 5,00 m.
Sunt permise în zona dintre limita edificabilului si limita parcelei, constructii anexe cu volum redus (anexe ale grãdinilor - foisoare, pergole, garaje, cãsute pentru copii, magazii etc) având suprafata construitã de maxim 30 mp si înãltimea la streasinã de maxim 2,70 m.
În cazul parcelelor din cadrul subzonei istorice de referintã S.I.R. 05.b. - nu este cazul.
d) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã:
Se recomandã realizarea de extinderi ale clãdirilor existente, evitând edificarea de corpuri separate de clãdire, cu exceptia constructiilor anexe.
Distanta minimã dintre douã clãdiri aflate pe aceeasi parcelã va fi egalã cu 1/2 din înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
Se vor respecta cerintele tehnice specifice functiunii.
e) Amplasarea clãdirii fatã de limitele laterale:
Pentru parcelele din Subzona istoricã de referintã S.I.R. 05.a, conform RLU aferent PUZCP si plansei nr. 3 - Plan de reglementãri urbanistice:
1. strada C. Noica, nr. 9 - parcelã cu valoare istoricã – clãdirile propuse se vor amplasa în limitele edificabilului definit conform plansei nr. 3 - Plan de reglementãri urbanistice;
2. strada C. Noica, nr. 7- parcelã cu valoare istoricã – clãdirile propuse se vor amplasa în limitele edificabilului definit conform plansei nr. 3 - Plan de reglementãri urbanistice;
3. strada C. Noica, nr. 5 - parcelã apartinând parcelãrii Zimmermann:
- fatã de limita de sud-vest a parcelei - clãdirile propuse se vor retrage cu o distantã minimã egalã cu H/3 - o treime din înãltimea lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3,00 m;
- fatã de limita de nord-est, cale de acces – clãdirile propuse se pot amplasa pe limita de proprietate.
4. strada C. Noica, nr. 3 - parcelã apartinând parcelãrii Zimmermann, fãrã front la stradã:
- fatã de limita de sud-vest si limita de nord-est - clãdirile propuse se vor retrage cu o distantã minimã egalã cu H/3 - o treime din înãltimea lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3,00 m;
- fatã de limita de nord-vest, limita de dezmembrare - clãdirile propuse se vor retrage cu o distantã de minim 6,00 m;
5. strada C. Noica, nr. 1- parcelã apartinând parcelãrii Zimmermann:
- fatã de limita de sud-vest - clãdirile propuse se vor retrage cu o distantã minimã egalã cu H/3 - o treime din înãltimea lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3,00 m;
- fatã de limita de nord-est - clãdirile propuse se vor retrage cu o distantã minimã de 5 m;
6. strada Bâlea, nr. 4
- fatã de limita de nord-vest si limita de sud-est - clãdirile propuse se vor retrage cu o distantã minimã egalã cu H/3 - o treime din înãltimea lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3,00 m;
- fatã de limita de sud-vest - clãdirile propuse se vor retrage cu o distantã minimã egalã cu H - înãltimea lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 7,00 m;
7. strada Hegel, nr. 2 - parcelã apartinând parcelãrii Fonn, parcelã de colt:
- fatã de limita de nord-vest si limita de sud-vest - clãdirile propuse se vor retrage cu o distantã minimã egalã cu H/3 - o treime din înãltimea lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 4,00 m;
8. strada Hegel, nr. 4 - parcelã cu valoare istoricã – clãdirile propuse se vor amplasa în limitele edificabilului definit conform plansei nr. 3 - Plan de reglementãri urbanistice;
9. strada Hegel, nr. 6 - parcelã apartinând parcelãrii Fonn, fãrã front la stradã:
- fatã de limita de nord-est si limita de sud-vest - clãdirile propuse se vor retrage cu o distantã minimã egalã cu H/3 - o treime din înãltimea lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 4,00 m;
- fatã de limita de sud-est, limita de dezmembrare - clãdirile propuse se vor retrage cu o distantã de minim 6,00 m;
- fatã de limita de nord-vest - clãdirile propuse se vor retrage cu o distantã minimã egalã cu H/3 - o treime din înãltimea lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3,00 m;
10. strada Hegel, nr. 8 - parcelã apartinând parcelãrii Fonn - clãdirile propuse se vor amplasa în limitele edificabilului definit conform plansei nr. 3 - Plan de reglementãri urbanistice;
11. strada Hegel, nr. 10 - parcelã apartinând parcelãrii Fonn:
- fatã de limita de nord-est si limita de sud-vest - clãdirile propuse se vor retrage cu o distantã minimã egalã cu H/3 - o treime din înãltimea lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 4,00 m;
- fatã de limita de nord-vest - clãdirile propuse se vor retrage cu o distantã minimã egalã cu H/3 - o treime din înãltimea lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3,00 m;
12. strada Hegel, nr. 12 - parcelã apartinând parcelãrii Fonn, parcelã de colt:
- fatã de limita de nord-vest si limita de nord-est - clãdirile propuse se vor retrage cu o distantã minimã egalã cu H/3 - o treime din înãltimea lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 4,00 m;
13. strada Budislavu, nr. 3 - parcelã apartinând parcelãrii Fonn
- fatã de limita de nord-vest, limita de nord-est si limita de sud-est - clãdirile propuse se vor retrage cu o distantã minimã egalã cu H/3 - o treime din înãltimea lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 4,00 m;
14. strada Budislavu, nr. 1A - parcelã apartinând parcelãrii Zimmermann
- fatã de limita de sud-est a parcelei - clãdirile propuse se vor retrage cu o distantã minimã egalã cu H/3 - o treime din înãltimea lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3,00 m;
- fatã de limita de nord-est, limita de dezmembrare - clãdirile propuse se vor retrage cu o distantã de minim 6,00 m;
- fatã de limita de nord-vest, cale de acces – clãdirile propuse se pot amplasa pe limita de proprietate.
15. strada Budislavu, nr. 1 - parcelã apartinând parcelãrii Zimmermann, fãrã front la stradã:
- fatã de limita de nord-vest, limita de sud-est si limita de nord-est - clãdirile propuse se vor retrage cu o distantã minimã egalã cu H/3 - o treime din înãltimea lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3,00 m;
- fatã de limita de sud-vest, limita de dezmembrare - clãdirile propuse se vor retrage cu o distantã de minim 6,00 m.
În cazul reconfigurãrii parcelelor în sensul refacerii formei initiale, se vor respecta retragerile fatã de limitele laterale aferente parcelãrii din care fac parte (Zimmermann sau Fonn), conform plansei nr. 3.1. – Plan de reglementãri urbanistice II (parcele reunificate).
Pentru parcelele ce fac parte din parcelarea Zimmermann ( parcela de pe strada C. Noica, nr. 3 + 5 si parcela de pe strada Budislavu, nr. 1 + 1A), clãdirile se vor retrage fatã de limitele laterale ale parcelelor rezultate prin unificare cu o distantã minimã egalã cu H/3 - o treime din înãltimea lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3,00 m.
Pentru parcelele ce fac parte din parcelarea Fonn ( parcela de pe strada Hegel, nr. 6 + 8, parcela strada Hegel, nr. 10 + 12 + strada Budislavu, nr. 3), clãdirile se vor retrage fatã de limitele laterale ale parcelelor rezultate prin unificare cu o distantã minimã egalã cu H/3 - o treime din înãltimea lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 4,00 m.
Subzona istoricã de referintã S.I.R. 05.b: Nu este cazul.
f) Amplasarea clãdirii fatã de limitele posterioare:
Pentru parcelele din Subzona istoricã de referintã S.I.R. 05.a, conform RLU aferent PUZCP si plansei nr. 3 - Plan de reglementãri urbanistice:
1. strada C. Noica, nr. 9 - parcelã cu valoare istoricã - clãdirile propuse se vor amplasa în limitele edificabilului definit conform plansei nr. 3 - Plan de reglementãri urbanistice;
2. strada C. Noica, nr. 7 - parcelã cu valoare istoricã - clãdirile propuse se vor amplasa în limitele edificabilului definit conform plansei nr. 3 - Plan de reglementãri urbanistice;
3. strada C. Noica, nr. 5 - parcelã apartinând parcelãrii Zimmermann:
- fatã de limita de sud-est, limita de dezmembrare - clãdirile propuse se vor retrage cu o distantã de minim 6,00 m;
4. strada C. Noica, nr. 3 - parcelã apartinând parcelãrii Zimmermann, fãrã front la stradã:
- fatã de limita de sud-est - clãdirile propuse se vor retrage cu o distantã minimã egalã cu H/3 - o treime din înãltimea lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3,00 m;
5. strada C. Noica, nr. 1 - parcelã apartinând parcelãrii Zimmermann,
- fatã de limita de sud-est - clãdirile propuse se vor retrage cu o distantã minimã egalã cu H/3 - o treime din înãltimea lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3,00 m;
6. strada Bâlea, nr. 4
- fatã de limita de sud-vest - clãdirile propuse se vor retrage cu o distantã minimã egalã cu H - înãltimea lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 7,00 m;
7. strada Hegel, nr. 2 - parcelã apartinând parcelãrii Fonn, parcelã de colt: nu este cazul.
8. strada Hegel, nr. 4 - parcelã cu valoare istoricã – clãdirile propuse se vor amplasa în limitele edificabilului definit conform plansei nr. 3 - Plan de reglementãri urbanistice;
9. strada Hegel, nr. 6 - parcelã apartinând parcelãrii Fonn, fãrã front la stradã:
- fatã de limita de nord-vest - clãdirile propuse se vor retrage cu o distantã minimã egalã cu H/3 - o treime din înãltimea lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3,00 m;
10. strada Hegel, nr. 8 - parcelã apartinând parcelãrii Fonn - clãdirile propuse se vor amplasa în limitele edificabilului definit conform plansei nr. 3 - Plan de reglementãri urbanistice;
11. strada Hegel, nr. 10 - parcelã apartinând parcelãrii Fonn:
- fatã de limita de nord-vest - clãdirile propuse se vor retrage cu o distantã minimã egalã cu H/3 - o treime din înãltimea lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3,00 m;
12. strada Hegel, nr. 12 - parcelã apartinând parcelãrii Fonn, parcelã de colt: nu este cazul.
13. strada Budislavu, nr. 3 - parcelã apartinând parcelãrii Fonn
- fatã de limita de nord-est - clãdirile propuse se vor retrage cu o distantã minimã egalã cu H/3 - o treime din înãltimea lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 4,00 m;
14. strada Budislavu, nr. 1A - parcelã apartinând parcelãrii Zimmermann
- fatã de limita de nord-est, limita de dezmembrare - clãdirile propuse se vor retrage cu o distantã de minim 6,00 m;
15. strada Budislavu, nr. 1 - parcelã apartinând parcelãrii Zimmermann, fãrã front la stradã:
- fatã de limita de nord-est - clãdirile propuse se vor retrage cu o distantã minimã egalã cu H/3 - o treime din înãltimea lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3,00 m.
În cazul reconfigurãrii parcelelor în sensul refacerii formei initiale, se vor respecta retragerile fatã de limitele posterioare aferente parcelãrii din care fac parte (Zimmermann sau Fonn), conform plansei nr. 3.1. - Plan de reglementãri urbanistice II (parcele reunificate).
Astfel, pentru parcelele ce fac parte din parcelarea Zimmermann (parcela de pe strada C. Noica, nr. 3 + 5 si parcela de pe strada Budislavu, nr. 1 + 1A), clãdirile se vor retrage fatã de limitele posterioare ale parcelelor rezultate prin unificare, clãdirile se vor retrage cu o distantã minimã egalã cu H - înãltimea lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 7,00 m.
Pentru parcelele ce fac parte din parcelarea Fonn ( parcela de pe strada Hegel, nr. 6 + 8), clãdirile se vor retrage fatã de limitele posterioare ale parcelelor rezultate prin unificare cu o distantã minimã egalã cu H/3 - o treime din înãltimea lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3,00 m.
Subzona istoricã de referintã S.I.R. 05.b: Nu este cazul.
g) Circulatii si accesuri:
Subzona istoricã de referintã S.I.R. 05.a, accesul auto si pietonal se va realiza din strada Constantin Noica, strada Budislavu, strada Hegel.
Subzona istoricã de referintã S.I.R. 05.b, accesul auto si pietonal se va realiza din strada Bâlea.
h) Stationarea autovehiculelor:
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 din Regulamentul Local de urbanism aferent PUG Sibiu. În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte.
i) Conditii de echipare edilitarã:
Toate clãdirile se vor racorda la retelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de bransament vor fi îngropate sau înzidite în constructie.
Se interzice dispunerea antenelor, cablurilor de date sau a instalatiilor de climatizare în pozitii vizibile din spatiul public.
Lucrãrile de modernizare sau extindere a retelelor edilitare se vor autoriza pe baza avizului DJC Sibiu.
j) Spatiile libere si spatiile plantate:
Se vor asigura spatii verzi si plantate pe o suprafatã reprezentând cel putin 20% din suprafata parcelei generatoare de PUZCP si cel putin 30% din suprafata celorlalte parcele. Vegetatia valoroasã va fi protejatã.
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei.
Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele, minimum trei arbori.
Suprafata cuprinsã între aliniament si fatada frontalã a clãdirii va fi plantatã si amenajatã sub forma unei grãdini decorative, neadmitându-se cultivarea de legume.
Plantatia de aliniament în lungul tuturor strãzilor din prezenta ZCP va fi pãstratã si completatã prin replantarea cu aceleasi specii a vegetatiei îmbãtrânite sau îndepãrtate.
k) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Platformele destinate pentru depozitarea pubelelor de colectare a deseurilor se amplaseazã conform Ord.nr.119/04.02.2014 modificat si completat cu Ord. nr. 994/2018 si se vor dimensiona conform prevederilor Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr.324/2025.
Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 87147/25.11.2025 prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în H.C.L. nr. 137/2011 privind Regulamentul local pentru informarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 30.07.2026.
Președinte de ședințã,
Gheorghe-Lucian Hunyadi
Contrasemneazã,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi: HCL nr. 283/2026.pdf