Consiliul Local al Municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 30.07.2026,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 58928/2026 privind oportunitatea promovãrii Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism (P.U.D.) - "Extindere, reabilitare, consolidare, construire corp C2 la un regim de înãltime S+P+E+ETAJ RETRAS, cu destinatie servicii cazare turisticã si demolare corp C1", în Municipiul Sibiu, str. Cristian F.N., întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr. 58668/2026 întocmit de Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism cu privire la referatul de aprobare sus-mentionat,
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011, cu modificãrile ulterioare, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism;
- avizul favorabil nr. 8/20.07.2026 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism;
- îndeplinirea procedurii de informare si consultare a publicului, finalizatã cu Raportul nr. 35837/20.05.2026, conform Regulamentului Local pentru informarea si consultarea publicului aprobat cu HCL nr. 137/2011;
Vãzând avizul Comisiei pentru urbanism, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile:
- art. 32 alin. 1 lit. c), art. 48 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare,
- Ordin nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001,
- H.G. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
- Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,
- H.C.L nr. 165/2011 privind aprobarea PUG Sibiu si RLU aferent, modificat cu HCL nr. 258/27.06.2019 si HCL nr. 368/26.09.2019 si prelungit cu HCL nr. 72/25.03.2021,
- HCL nr .137/2011,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. b), alin. 6 lit. c) si alin. 7 lit. k), ale art. 196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu - (P.U.D.) - "Extindere, reabilitare, consolidare, construire corp C2 la un regim de înãltime S+P+E+ETAJ RETRAS, cu destinatie servicii cazare turisticã si demolare corp C1", în Municipiul Sibiu, str. Cristian F.N., pe terenul generator P.U.D înscris în C.F Sibiu cu nr. 133139 în suprafatã de 482 mp, aflat în proprietatea SC DRV IMOBILIARE SRL, documentatie de urbanism întocmitã de SC TRANSILVANIA PROIECT SRL - ARH. IOAN HAIDECIUC, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
PREVEDERI P.U.D:
UTR Parcelarea Drotleff
Functiune propusã:
Functiuni turistice cu caracter intraurban
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Obtinerea autorizatiei de demolare pentru constructia existentã corp C1, conform plansei nr. U2 Reglementãri urbanistice.
2. Obtinerea autorizatiei de construire pentru constructia propusã, amenajarea accesurilor si extindere retelele edilitare.
3. Lucrãrile de amenajare a accesurilor propuse (carosabile si pietonale) conform plansei nr.U2 Reglementãri urbanistice si lucrãrile de racordare si de bransare la retelele edilitare se efectuazã de cãtre investitori pe cheltuiala acestora.
4. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiei, în vederea înscrierii/radierii în evidentele de cadastru si carte funciarã conform Ord. 600/2023 cu modificãrile si completãrile ulterioare.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici:
Procentul de ocupare al terenului:
POT maxim conform PUG= 35%
POT existent=20,70%,
POT maxim aprobat =27,08%
Coeficientul de utilizare al terenului:
CUT maxim conform PUG =0,9
CUT existent= 0,2
CUT maxim aprobat =0,85.
b) Regim de construire:
Regim de înãltime S+P+E+Etaj retras.
Înãltimea maximã admisã a clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 8 m.
Înãltimea maximã admisã a clãdirii, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 12 m.
Înãltimea maximã propusã a clãdirii la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 9,50 m.
c) Amplasarea clãdirii fatã de aliniament:
Clãdirea propusã Corp C2:
Clãdirea se va retrage cu 5m fatã de aliniamentul strãzii Cristian.
d) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã:
Nu este cazul.
e) Amplasarea clãdirii fatã de limitele laterale:
Conform plansei nr.U2 Reglementãri urbanistice, clãdirea se va retrage fatã de limita lateralã nord-est a parcelei cu o distantã minimã de 3m, fatã de limita lateralã sud-vest a parcelei cu o distantã minimã de 3,54 m si fatã de limita lateralã nord-vest a parcelei cu o distantã minimã de 8,36m.
f) Amplasarea clãdirii fatã de limita posterioarã:
Conform plansei nr.U2 Reglementãri urbanistice, clãdirea se va retrage fatã de limita posterioarã a parcelei cu o distantã minimã de 7m.
g) Circulatii si accesuri:
Accesul auto si pietonal se realizeazã din strada Cristian.
h) Stationarea autovehiculelor:
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte.
Se vor realiza în total 6 locuri de parcare în subsolul clãdirii.
i) Conditii de echipare edilitarã:
Clãdirea se va racorda la retelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de bransament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în constructie.
Se interzice dispunerea antenelor, cablurilor de date sau a instalatiilor de climatizare în pozitii vizibile din spatiul public.
j) Spatiile libere si spatiile plantate:
Se vor asigura spatii verzi si plantate pe o suprafatã reprezentând cel putin 30% din suprafata parcelei.
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei.
Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele, minimum trei arbori.
k) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Platforma destinatã pentru depozitarea pubelelor de colectare a deseurilor se amplaseazã conform Ord.nr.119/04.02.2014 modificat si completat cu Ord.nr.994/2018 si se va dimensiona conform prevederilor Regulamentului serviciului de salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr.324/2025.
Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 35837/20.05.2026, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL 137/2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 24 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 30.07.2026.
Președinte de ședințã,
Gheorghe-Lucian Hunyadi
Contrasemneazã,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi: HCL nr. 281/2026.pdf