Consiliul Local al Municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 30.07.2026,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 58930/2026 privind oportunitatea promovãrii Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism P.U.D. ÎN BAZA P.U.Z.C.P. APROBAT CU HCL NR. 461/28.11.2023, PENTRU CONSTRUIRE CLÃDIRE CU FUNCTIUNI MIXTE, ÎN MUNICIPIUL SIBIU, STR. MALULUI NR. 4, întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr. 58458 /2026 întocmit de Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism cu privire la referatul de aprobare sus-mentionat,
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011, cu modificãrile ulterioare, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism;
- avizul favorabil nr. 7/25.06.2026 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism;
- îndeplinirea procedurii de informare si consultare a publicului, finalizatã cu Raportul nr. 34991/07.05.2026, conform Regulamentului Local pentru informarea si consultarea publicului aprobat cu HCL nr. 137/2011;
Vãzând avizul Comisiei pentru urbanism, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile:
- art. 32 alin. 1 lit. c), art. 48 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare,
- Ordin nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001,
- H.G. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
- Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,
- H.C.L nr. 165/2011 privind aprobarea PUG Sibiu si RLU aferent, modificat cu HCL nr. 258/27.06.2019 si HCL nr. 368/26.09.2019 si prelungit cu HCL nr. 72/25.03.2021,
- HCL nr. 137/2011,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. b), alin. 6 lit. c) si alin. 7 lit. k), ale art. 196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu - P.U.D. ÎN BAZA P.U.Z.C.P. APROBAT CU HCL NR. 461/28.11.2023, PENTRU CONSTRUIRE CLÃDIRE CU FUNCTIUNI MIXTE, ÎN MUNICIPIUL SIBIU, STR. MALULUI NR. 4, pe terenul generator P.U.D înscris în C.F Sibiu cu nr. 132411 în suprafatã de 2.286 mp, aflat în proprietatea Olaru Nicolae, Olaru Vasile si Olaru Alexandra, documentatie de urbanism întocmitã de SC AM PROIECT STUDIO SRL - ARH. URB. MINEA ALEXANDRA LUCIA, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Terenul se încadreazã conform P.U.G. Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/28.04.2011 prelungit cu HCL nr. 72/25.03.2021 si modificat cu HCL nr.258/27.06.2019 si HCL nr. 368/26.09.2019 în UTR ZCP Centrul Istoric_15 - SZCP Centrul Istoric_15 (Scandia) si conform PUZCP aprobat cu HCL nr. 461/2023, în SZCP Centrul Istoric_15 Lunca Cibin.
Pe teren existã în prezent o clãdire Corp C1 cu destinatia de locuintã individualã, cu regim de înãltime P+E, amplasatã pe aliniamentul strãzii Malului si alipitã la limita lateralã stânga a parcelei.
Utilizare functionalã pentru clãdirea propusã Corp C2:
- subsol cu 34 locuri de parcare,
- parter: servicii / comert - functiuni mixte;
- etaj 1, etaj 2, etaj 3 retras si etaj 4 retras - locuinte - 22 unitãti locative.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructia propusã Corp C2, amenajarea accesurilor si extindere retelele edilitare.
2. Lucrãrile de amenajare a accesului propus (carosabile si pietonale) conform plansei nr.U-02 Reglementãri urbanistice, Desfãsurata la stradã si lucrãrile de racordare si de bransare la retelele edilitare se efectueazã de cãtre investitori pe cheltuiala acestora.
3. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiei, în vederea înscrierii/radierii în evidentele de cadastru si carte funciarã conform Ord. 600/2023 cu modificãrile si completãrile ulterioare.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici:
Procentul de ocupare al terenului:
POT maxim conform PUZCP aprobat cu HCL nr.461/2023 = 50%,
POT existent=7,72%,
POT maxim aprobat (Corp C1 existent+Corp C2 propus)=38,41%.
Coeficientul de utilizare al terenului:
CUT maxim conform PUZCP aprobat cu HCL nr. 461/2023 = 1,92
CUT existent= 0,15,
CUT maxim aprobat (Corp C1 existent+Corp C2 propus)=1,5
b) Regim de construire:
Regim de înãltime conform PUZCP aprobat cu HCL nr.461/2023: S+P+3E+4Er.
Înãltimea maximã propusã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 10,20 m.
Înãltimea maximã propusã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul nivelului retras partial, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 13,60 m.
Înãltimea maximã propusã a clãdirilor, mãsuratã la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi = 17,70m
c) Amplasarea clãdirii fatã de aliniament:
Clãdirea existentã si mentinutã Corp C1 este amplasatã pe aliniamentul strãzii Malului.
Clãdirea propusã Corp C2 se va amplasa pe aliniamentul strãzii Malului.
d) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã:
Distanta minimã dintre douã clãdiri aflate pe aceeasi parcelã va fi egalã cu înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
e) Amplasarea clãdirii fatã de limitele laterale:
Conform plansei nr.U-02 Reglementãri urbanistice, Desfãsurata la stradã:
Clãdirea existentã si mentinutã Corp C1 alipitã de limita lateralã dreapta a parcelei, conform PUZCP aprobat cu HCL nr. 461/28.11.2023.
Clãdirea propusã Corp C2 se va retrage de la limita lateralã stânga a parcelei cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3,50 m.
f) Amplasarea clãdirii fatã de limita posterioarã:
Clãdirea existentã si mentinutã Corp C1, conform plansei nr. U-02 Reglementãri urbanistice, Desfãsurata la stradã.
Clãdirea propusã Corp C2 se va retrage de la limita posterioarã a parcelei cu o distantã minimã egalã cu înãltimea clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m, conform plansei nr.U-02 Reglementãri urbanistice, Desfãsurata la stradã.
g) Circulatii si accesuri:
Accesul auto si pietonal se va realizea din strada Malului.
h) Stationarea autovehiculelor:
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 din Regulamentul Local de urbanism aferent PUG Sibiu. În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte.
Se vor realiza în total 40 locuri de parcare, din care 34 locuri de parcare în subsolul constructiei si 6 locuri de parcare la parter.
i) Conditii de echipare edilitarã:
Clãdirea se va racorda la retelele edilitare publice existente în zonã.
Se va respecta Art. 12 din RLU aferent PUG Sibiu aprobat cu HCL nr.165/2011 - UTR ZCP Centrul Istoric - SZCP Centrul Istoric_15 (Scandia).
j) Spatiile libere si spatiile plantate:
Spatii libere si spatii plantate: Se vor asigura spatii verzi si plantate pe o suprafatã reprezentând cel putin 20% din suprafata parcelei.
Suprafata spatiu verde liber de folosintã comunã - necesar:
conditia.1 = min. 10% din S.C.D. la nivel de parcelã = 3587*10% = 359 mp
conditia.2 = min. 15% din S. teren pe toata parcelã = 2382.0*15% = 357mp
Suprafata spatii libere si spatii plantate minim necesar - min. 359 mp
Spatii verzi: total - 595 mp (25% din total teren) din care:
Spatii verzi pe sol de folosinta comuna - 476 mp (20% din total teren)
Spatii verzi drenate si irigate artificial - 119 mp (5% din total teren)
k) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Platforma destinatã pentru depozitarea pubelelor de colectare a deseurilor se amplaseazã conform Ord. nr. 119/04.02.2014 modificat si completat cu Ord. nr. 994/2018 si se va dimensiona conform prevederilor Regulamentului serviciului de salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr.324/2025.
Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 34991/07.05.2026, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL 137/2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 24 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 30.07.2026.
Președinte de ședințã,
Gheorghe-Lucian Hunyadi
Contrasemneazã,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi: HCL nr. 280/2026.pdf