Consiliul Local al Municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 30.07.2026,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 58931/2026 privind oportunitatea promovãrii Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism (P.U.D.) - "DEMOLARE CONSTRUCTIE EXISTENTÃ SI RECONSTRUIRE LOCUINTÃ INDIVIDUALÃ (UNIFAMILIALÃ)" ÎN MUNICIPIUL SIBIU, STR. FOCHISTILOR NR. 22, întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr. 58465/2026 întocmit de Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism cu privire la referatul de aprobare sus-mentionat,
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011, cu modificãrile ulterioare, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism;
- avizul favorabil nr. 4/29.04.2026 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism;
- îndeplinirea procedurii de informare si consultare a publicului, finalizatã cu Raportul nr. 86508/24.11.2025, conform Regulamentului Local pentru informarea si consultarea publicului aprobat cu HCL nr. 137/2011;
Vãzând avizul Comisiei pentru urbanism, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile:
- art. 32 alin. 1 lit. c), art. 48 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare,
- Ordin nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001,
- H.G. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
- Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,
- H.C.L nr.165/2011 privind aprobarea PUG Sibiu si RLU aferent, modificat cu HCL nr. 258/27.06.2019 si HCL nr. 368/26.09.2019 si prelungit cu HCL nr. 72/25.03.2021,
- HCL nr.137/2011,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. b), alin. 6 lit. c) si alin. 7 lit. k), ale art. 196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu - (P.U.D.) - "DEMOLARE CONSTRUCTIE EXISTENTÃ SI RECONSTRUIRE LOCUINTÃ INDIVIDUALÃ (UNIFAMILIALÃ) ÎN MUNICIPIUL SIBIU, STR. FOCHISTILOR NR. 22, pe terenul generator P.U.D înscris în C.F Sibiu cu nr. 105466 în suprafatã de 666 mp, aflat în proprietatea Vasile Daniel si Vasile Ileana, documentatie de urbanism întocmitã de SC TACTIC DESIGN SRL - ARH.URB. ANDREEA TÃNASE, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
PREVEDERI P.U.D:
- Zona reglementatã contine urmãtoarea zonã functionalã:
UTR L1u Locuinte cu regim redus de înãltime dipuse pe un parcelar de tip urban
Functiuni predominante:
Locuintã individualã. La nivelul parterului servicii aferente functiunii de locuire, suprafata utilã ocupatã sã nu depãseascã 100 mp.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Obtinerea autorizatiei de demolare pentru constructia existentã, conform plansei nr.U-03-01 Reglementãri urbanistice-zonificare functionalã.
2. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructia propusã, amenajarea accesurilor si extindere retelele edilitare.
3. Lucrãrile de amenajare a accesului propus (carosabile si pietonale) conform plansei nr.U-03-01 Reglementãri urbanistice-zonificare functionalã si lucrãrile de racordare si de bransare la retelele edilitare se efectueazã de cãtre investitori pe cheltuiala acestora.
4. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiei, în vederea înscrierii/radierii în evidentele de cadastru si carte funciarã conform Ord. 600/2023 cu modificãrile si completãrile ulterioare.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici:
Procentul de ocupare al terenului:
POT maxim conform PUG = 35%
POT aprobat = 27,60%
Coeficientul de utilizare al terenului:
CUT maxim conform PUG = 0,7
strong>CUT aprobat = 0,69
b) Regim de construire:
Regim de înãltime D/S+P+E+Er/M.
Înãltimea maximã admisã a clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 8 m.
Înãltimea maximã admisã a clãdirii, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 12 m.
c) Amplasarea clãdirii fatã de aliniament:
Clãdirea propusã se va retrage cu minim 3,90m fatã de aliniamentul strãzii Fochistilor.
d) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã:
Nu este cazul.
e) Amplasarea clãdirii fatã de limitele laterale:
Clãdirea se va retrage de la limita de vest cu o distantã minimã egalã cu jumãtate din înãltimea clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m. Aceastã retragere se aplicã tuturor etajelor supraterane.
Clãdirea se va amplasa pe limita de proprietate din est, vecinã cu parcela identificatã cu nr. top 4111/4/2/32.
f) Amplasarea clãdirii fatã de limita posterioarã:
Clãdirea se va retrage de la limita posterioarã a parcelei cu o distantã minimã egalã cu înãltimea clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m. Conform plansei nr.U03-01 Reglementãri urbanistice-Zonificare functionalã, zona de edificabil se va retrage de la limita posterioarã a parcelei cu o distantã de 14,91m.
g) Circulatii si accesuri:
Accesul auto si pietonal se va realiza din strada Fochistilor.
h) Stationarea autovehiculelor:
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 din Regulamentul Local de urbanism aferent PUG Sibiu: se vor asigura douã locuri de parcare, dintre care cel putin unul încorporat în volumul clãdirii principale sau într-un garaj. În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte.
i) Conditii de echipare edilitarã:
Toate constructiile se vor racorda la retelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de bransament vor fi integrate în împerjmuire, îngropate sau înzidite în constructie.
Se interzice dispunerea aerianã a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
j) Spatiile libere si spatiile plantate:
Spre cãile de circulatie, în zonele de retragere fatã de aliniamente, minim 60% din suprafete vor fi prevãzute cu plantatii înalte si medii.
Pe ansamblul unei parcele, spatiile verzi vor ocupa minim 40% din suprafata totalã.
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei.
Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele, minimum trei arbori.
k) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Platforma destinatã pentru depozitarea pubelelor de colectare a deseurilor se amplaseazã conform Ord. nr. 119/04.02.2014 modificat si completat cu Ord.nr.994/2018 si se va dimensiona conform prevederilor Regulamentului serviciului de salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr.324/2025.
Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 86508/24.11.2025, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL 137/2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 24 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 30.07.2026.
Președinte de ședințã,
Gheorghe-Lucian Hunyadi
Contrasemneazã,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi: HCL nr. 279/2026.pdf