Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 25.06.2026,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 48552/2026 privind oportunitatea promovãrii Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism (P.U.Z.) - "Reîncadrare functionalã din UTR S/UTR Cazarma 528 în UTR Vs pentru construire Complex de natatie, sport si agrement" si Regulament local de urbanism aferent, în Municipiul Sibiu, Calea Poplãcii F.N., întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr. 47525/2026 întocmit de Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism cu privire la referatul de aprobare sus-mentionat,
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011, cu modificãrile ulterioare, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism;
- Avizul favorabil nr. 9/02.06.2026 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism;
- îndeplinirea procedurii de informare si consultare a publicului, finalizatã cu Raportul nr. 70763/29.09.2025, conform Regulamentului Local pentru informarea si consultarea publicului aprobat cu HCL nr. 137/28.04.2011;
În conformitate cu prevederile:
- art. 32 alin. 1 lit. c), art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare,
- H.G. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
- Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,
- H.C.L 165/2011 privind aprobarea PUG Sibiu si RLU aferent, prelungit cu HCL nr. 72/25.03.2021 si modificat cu HCL nr. 258/27.06.2019 si HCL nr. 368/26.09.2019,
Vãzând avizul Comisiei pentru urbanism, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. b), alin. 6 lit. c) si alin. 7 lit. k), ale art. 196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism P.U.Z. - (P.U.Z.) - "Reîncadrare functionalã din UTR S/UTR Cazarma 528 în UTR Vs pentru construire Complex de natatie, sport si agrement" si Regulament local de urbanism aferent, în Municipiul Sibiu, Calea Poplãcii F.N, pe terenul generator înscris în C.F Sibiu cu nr. 137943 cu suprafata de 217.382mp - proprietatea Municipiului Sibiu - domeniul public si CF Sibiu nr. 133791 cu suprafata de 24.495mp - proprietatea Municipiului Sibiu - domeniul privat, documentatie de urbanism întocmitã de S.C. ARHIMUS S.R.L. - ARH. MIHAI TUCÃ specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
PREVEDERI P.U.Z.:
Zona reglementatã contine urmãtoarele zone functionale:
Divizarea în unitãti teritoriale de referintã a zonei de reglementare astfel:
UTR SPORTIV compus din UTR SPORTIV bazine si UTR SPORTIV terenuri.
UTR V LOISIR compus din UTR V LOISIR nord si UTR V LOISIR lac.
UTR Ve compus din UTR Ve central si UTR Ve lac.
UTR P compus din UTR P principal, UTR P grãdinitã si UTR P Belvedere.
FUNCTIUNI PREDOMINANTE:
UTR SPORTIV compus din UTR SPORTIV bazine si UTR SPORTIV terenuri.
1. Utilizãri admise:
- Functiuni sportive
- Clãdire cu bazine acoperite (bazin olimpic, bazin interior activ, bazin cu perete de alpinism, bazin pentru cursuri de înot - copii)
- Bazine în aer liber (bazin copii, bazin sãrituri- copii, bazin activ, bazin înot, jacuzzi)
- Clãdire bazã sportivã cu terenuri acoperite
- Terenuri de sport
- Gradene terenuri de sport
- Alimentatie publicã - restaurant cu terasã, cafenea
- Vestiare
- Grupuri sanitare
- Bazine în aer liber (bazin copii, bazin sãrituri - copii, bazin activ, bazin înot, jacuzzi)
- Birouri pentru personal administrativ baze sportive
- Alei pietonale
- Drumuri carosabile pentru întretinere, acces interventii
- Mobilier urban distanta minimã dintre clãdirile de pe aceeasi parcelã se va stabili in urma temei de proiectare de la fazele SF/DTAC, în functie de necesitãtile tehnologice
- Spatii verzi amenajate
- Iluminat stradal
- Zone pubele
- Amenajãri ale spatiului public, alei pietonale si ciclistice, lucrãri de modelare a terenului, oglinzi si cursuri de apã, fântâni si jocuri de apã, mobilier urban, locuri de joacã pentru copii, amenajãri si instalatii de agrement si loisir.
2. Functiuni admise cu conditionãri:
- Constructii sau instalatii temporare pentru evenimente si manifestãri cu caracter cultural, sportiv sau de divertisment, cu conditia de a nu afecta calitatea si integritatea spatiilor verzi si a plantatiilor si de a fi 100% demontabile. Dupã dezafectarea constructiilor temporare, spatiile libere vor fi readuse la starea initialã.
- Constructiile si instalatiile temporare se vor demonta si îndepãrta în termen de maxim 3 zile de la încheierea evenimentelor sau manifestãrilor pentru care au fost autorizate.
3. Functiuni interzise:
- Sunt interzise orice utilizãri, altele decât cele admise la punctul 1 si punctul 2.
- Sunt interzise lucrãri de terasament de naturã sã afecteze amenajãrile din spatiile publice sau de pe parcelele adiacente.
UTR V LOISIR compus din UTR V LOISIR nord si UTR V LOISIR lac.
1. Utilizãri admise:
- Functiuni sportive
- Terenuri de sport în aer liber
- Tobogane exterioare
- Amfiteatru în aer liber pentru spectacole (teatru, concerte, etc.)
- Spatiu de joacã pentru copii
- Perete escaladã
- Turn de joacã
- Carusel cu leagãne
- Turn de observatie
- Zonã de workout cu tartan si sisteme de umbrire fotovoltaice
- Micã grãdinã botanicã – Atelier scoalã
- Plantatie de pini cu zonã pentru hamace cu suport de lemn
- Zonã de saune si baie la copcã
- Zonã eco-pubele
- Iluminat stradal
- Spatii verzi si plantate de folosintã generalã
- Amenajãri ale spatiului public, alei pietonale si ciclistice, lucrãri de modelare a terenului, oglinzi si cursuri de apã, fântâni si jocuri de apã, mobilier urban, locuri de joacã pentru copii, amenajãri si instalatii de agrement si loisir.
2. Functiuni admise cu conditionãri:
- Constructii sau instalatii temporare pentru evenimente si manifestãri cu caracter cultural, sportiv sau de divertisment, cu conditia de a nu afecta calitatea si integritatea spatiilor verzi si a plantatiilor si de a fi 100% demontabile. Dupã dezafectarea constructiilor temporare, spatiile libere vor fi readuse la starea initialã.
- Constructiile si instalatiile temporare se vor demonta si îndepãrta în termen de maxim 3 zile de la încheierea evenimentelor sau manifestãrilor pentru care au fost autorizate.
3. Functiuni interzise:
- Sunt interzise orice utilizãri, altele decât cele admise la punctul 1 si punctul 2.
- Sunt interzise lucrãri de terasament de naturã sã afecteze amenajãrile din spatiile publice sau de pe parcelele adiacente.
UTR Ve compus din UTR Ve central si UTR Ve lac.
1. Utilizãri admise:
- Spatii verzi amenajate, alei pietonale, mobilier urban, iluminat stradal.
2. Functiuni admise cu conditionãri:
- Nu sunt.
3. Functiuni interzise:
- Sunt interzise orice utilizãri, altele decât cele admise la punctul 1 si punctul 2.
- Nu se admit edificabile de nici un fel, exceptie fãcând fundatiile locale pentru echipamentele mentionate mai sus.
UTR P compus din UTR P principal, UTR P grãdinitã si UTR P Belvedere.
1. Utilizãri admise:
- Parcare vehicule si autovehicule
- Statii de autobuz
- Totemuri
- Car porturi
- Structuri panouri fotovoltaice
- Zone pubele
2. Functiuni admise cu conditionãri:
- Nu sunt.
3. Functiuni interzise:
- Sunt interzise orice utilizãri, altele decât cele admise la punctul 1 si punctul 2.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Pentru întreaga zonã reglementatã se asigurã viabilizarea prin conectarea la retelele de utilitãti publice existente si la reteaua stradalã existentã în conformitate cu legea si regulamentele specifice.
2. Se instituie în sarcina proprietarului (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice a terenurilor:
- Operatiunile de dezmembrare/parcelare sunt permise, cu respectarea prevederilor regulamentului local de urbanism aferent PUZ.
- Terenul înscris în CF nr.133791 se va transfera din Domeniul privat al Municipiului Sibiu în Domeniul public al Municipiului Sibiu.
3. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse, drumurile propuse, amenajarea accesurilor si extindere retelele edilitare:
- Lucrãrile de amenajare si modernizare a drumurilor, a accesurilor propuse (carosabile si pietonale), iluminat public si lucrãrile de extindere a retelelor edilitare publice se efectueazã de cãtre investitor pe cheltuiala acestuia, în conformitate cu plansele nr.U04 Reglementãri urbanistice si nr. U06 Proprietatea asupra terenurilor.
- Se instituie în sarcina proprietarului obligatia de a amenaja conform normativelor în vigoare, infrastructura rutierã propusã si existentã din zona reglementatã (carosabile si pietonale), în conformitate cu plansa nr.U04 Reglementãri urbanistice - Zonificare.
4. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor si drumurilor, în vederea înscrierii/radierii în evidentele de cadastru si carte funciarã conform Ord. 600/2023 cu modificãrile si completãrile ulterioare.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici propusi:
Procentul de ocupare al terenului:
UTR SPORTIV compus din UTR SPORTIV bazine si UTR SPORTIV terenuri:
POT max.aprobat = 45%.
UTR V LOISIR compus din UTR V LOISIR nord si UTR V LOISIR lac:
POT max.aprobat = 20%.
UTR Ve compus din UTR Ve central si UTR Ve lac:
POT max.aprobat = 1%.
UTR P compus din UTR P principal, UTR P grãdinitã si UTR P Belvedere:
POT max.aprobat = 80%.
Coeficientul de utilizare al terenului:
UTR SPORTIV compus din UTR SPORTIV bazine si UTR SPORTIV terenuri:
CUT max.aprobat = 1,2.
UTR V LOISIR compus din UTR V LOISIR nord si UTR V LOISIR lac:
CUT max.aprobat = 1,6.
UTR Ve compus din UTR Ve central si UTR Ve lac:
CUT max.aprobat = 0,1.
UTR P compus din UTR P principal, UTR P grãdinitã si UTR P Belvedere:
CUT max.aprobat = 0,8.
b) Regim de construire:
UTR SPORTIV compus din UTR SPORTIV bazine si UTR SPORTIV terenuri:
- Regim de înãltime maxim cu urmãtoarele configuratii: unul sau mai multe Subsoluri + Parter, unul sau mai multe Subsoluri + Parter+Etaj
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor:
- mãsuratã la cornisa nu va depãsi 20m,
- accente - instalatii, echipamente, turnul de sãrituri nu va depãsi 25m.
UTR V LOISIR compus din UTR V LOISIR nord si UTR V LOISIR lac:
- Regim de înãltime maxim cu urmãtoarele configuratii: Subsol + Parter, Subsol + Parter+Etaj
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa nu va depãsi 20m.
UTR Ve compus din UTR Ve central si UTR Ve lac: nu sunt.
UTR P compus din UTR P principal, UTR P grãdinitã si UTR P Belvedere:
- Regim de înãltime maxim cu urmãtoarele configuratii: Subsol + Parter
- Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa nu va depãsi 5m.
c) Amplasarea clãdirii fatã de aliniament:
UTR SPORTIV compus din UTR SPORTIV bazine si UTR SPORTIV terenuri:
Conform plansei nr.U04 Reglementãri urbanistice.
- în fâsia non aedificandi dintre aliniament si linia de retragere a clãdirilor nu se permite nici o altã constructie cu exceptia împrejmuirilor, totemurilor publicitare, constructie control acces si aleilor de acces.
- Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã: Nu este cazul.
UTR V LOISIR compus din UTR V LOISIR nord si UTR V LOISIR lac:
Conform plansei nr.U04 Reglementãri urbanistice.
- în fâsia non aedificandi dintre aliniament si linia de retragere a clãdirilor nu se permite nici o altã constructie cu exceptia împrejmuirilor, totemurilor publicitare, constructie control acces si aleilor de acces.
- Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã:
- distanta minimã dintre clãdirile de pe aceeasi parcelã se va stabili in urma temei de proiectare de la fazele SF/DTAC, in functie de necesitatile tehnologice.
UTR Ve compus din UTR Ve central si UTR Ve lac: Nu este cazul.
UTR P compus din UTR P principal, UTR P grãdinitã si UTR P Belvedere: Nu este cazul.
d) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã:
UTR SPORTIV compus din UTR SPORTIV bazine si UTR SPORTIV terenuri:
Nu este cazul.
UTR V LOISIR compus din UTR V LOISIR nord si UTR V LOISIR lac:
- distanta minimã dintre clãdirile de pe aceeasi parcelã se va stabili in urma temei de proiectare de la fazele SF/DTAC, in functie de necesitatile tehnologice.
UTR Ve compus din UTR Ve central si UTR Ve lac: Nu este cazul.
UTR P compus din UTR P principal, UTR P grãdinitã si UTR P Belvedere: Nu este cazul.
e) Amplasarea clãdirii fatã de limitele laterale:
UTR SPORTIV compus din UTR SPORTIV bazine si UTR SPORTIV terenuri:
Conform plansei nr.U04 Reglementãri urbanistice.
UTR V LOISIR compus din UTR V LOISIR nord si UTR V LOISIR lac:
Conform plansei nr.U04 Reglementãri urbanistice.
UTR Ve compus din UTR Ve central si UTR Ve lac: Nu este cazul.
UTR P:
- UTR P principal: conform plansei nr. U04 Reglementãri urbanistice, sunt definite mai multe zone de edificabil, de dimensiuni reduse, definite pentru statii de autobuz, zone pubele, totemuri.
- UTR P grãdinitã: conform plansei nr. U04 Reglementãri urbanistice, este definitã o zonã de edificabil, de dimensiuni reduse, definitã pentru totemuri.
- UTR P Belvedere: conform plansei nr. U04 Reglementãri urbanistice.
f) Amplasarea clãdirii fatã de limitele posterioare:
UTR SPORTIV compus din UTR SPORTIV bazine si UTR SPORTIV terenuri:
Conform plansei nr.U04 Reglementãri urbanistice.
UTR V LOISIR compus din UTR V LOISIR nord si UTR V LOISIR lac:
Conform plansei nr.U04 Reglementãri urbanistice.
UTR Ve compus din UTR Ve central si UTR Ve lac: Nu este cazul.
UTR P:
- UTR P principal: conform plansei nr. U04 Reglementãri urbanistice, sunt definite mai multe zone de edificabil, de dimensiuni reduse, definite pentru statii de autobuz, zone pubele, totemuri.
- UTR P grãdinitã: conform plansei nr. U04 Reglementãri urbanistice, este definitã o zonã de edificabil, de dimensiuni reduse, definitã pentru totemuri.
- UTR P Belvedere: conform plansei nr. U04 Reglementãri urbanistice.
g) Circulatii si accese:
Accesurile auto si pietonale se vor realiza conform plansei nr. U04 Reglementãri urbanistice.
Din Calea Poplãcii se va realiza accesul principal carosabil si un acces secundar destinat administratiei si întretinerii complexului.
Din strada Preot Bacca se va realiza accesul carosabil secundar unde se va amenaja o parcare care va deservi inclusiv parcul Belvedere.
Se propune o giratie pe Calea Poplãcii la accesul principal în cadrul complexului de natatie.
Se va realiza o bandã specialã pentru transportul în comun pe arealul noului complex de natatie.
Se propune o legãturã pietonalã între Parcul Belvedere si noul complex prin crearea unui pod pietonal.
Pista de biciclete existentã în pãdurea aferentã Grãdinii zoologice se va conecta cu pista de biciclete propusã în cadrul Complexului de natatie.
h) Stationarea autovehiculelor:
Se vor asigura un total de 230 locuri de parcare supraterane astfel:
Parcarea principalã cu acces din Calea Poplãcii va asigura un total de 188 locuri de parcare supraterane din care 138 locuri de parcare si 50 locuri de parcare acoperite.
Parcarea adiacentã grãdinitei cu acces din Calea Poplãcii va asigura 13 locuri de parcare supraterane.
Parcarea cu acces din strada Preot Bacca, adiacentã Parcului Belvedere va asigura 29 locuri de parcare supraterane.
i) Conditii de echipare edilitarã:
UTR SPORTIV compus din UTR SPORTIV bazine si UTR SPORTIV terenuri:
- toate clãdirile noi vor fi racordate la retelele edilitare publice,
- se interzice dispunerea aerianã a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.).
UTR V LOISIR compus din UTR V LOISIR nord si UTR V LOISIR lac:
- toate clãdirile noi vor fi racordate la retelele edilitare publice,
- se interzice dispunerea aerianã a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.).
UTR Ve compus din UTR Ve central si UTR Ve lac:
- se interzice dispunerea aerianã a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.).
UTR P compus din UTR P principal, UTR P grãdinitã si UTR P Belvedere:
- se interzice dispunerea aerianã a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.).
j) Spatiile libere si spatiile plantate:
UTR SPORTIV compus din UTR SPORTIV bazine si UTR SPORTIV terenuri:
- spatiile libere rezultate ca urmare a retragerii de la aliniament, vor fi tratate ca spatii verzi decorative, în suprafatã de minim 80%, cu obligativitatea plantãrii unui arbore la 5 mp de suprafatã verde,
- se va asigura un procent minim de 40% spatii verzi din totalul parcelei,
- pentru fiecare arbore matur tãiat, se vor planta în interiorul parcelei minim trei arbori,
- parcajele la sol vor fi plantate cu câte un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
UTR V LOISIR compus din UTR V LOISIR nord si UTR V LOISIR lac:
- spatiile libere rezultate ca urmare a retragerii de la aliniament, vor fi tratate ca spatii verzi decorative, în suprafatã de minim 70%, cu obligativitatea plantãrii unui arbore la 5 mp de suprafatã verde;
- se va asigura un procent minim de 40% spatii verzi din totalul parcelei;
- pentru fiecare arbore matur tãiat, se vor planta în interiorul parcelei minim 3 arbori.
- Parcajele la sol vor fi plantate cu câte un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
UTR Ve compus din UTR Ve central si UTR Ve lac:
- amenajarile se vor efectua pe bazã de documentatii tehnice de piesiagisticã.
UTR P compus din UTR P principal, UTR P grãdinitã si UTR P Belvedere:
- spatiile libere rezultate ca urmare a retragerii de la aliniament, vor fi tratate ca spatii verzi decorative, în suprafatã de minim 80%, cu obligativitatea plantãrii unui arbore la 5 mp de suprafatã verde;
- pentru fiecare arbore matur tãiat, se vor planta în interiorul parcelei minim 3 arbori.
- Parcajele la sol vor fi plantate cu câte un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
k) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Platforma de deseuri se va amplasa fatã de constructiile propuse si vecinãtãti conform Ord. nr. 994/2018 si se vor dimensiona conform prevederilor Regulamentului serviciului de salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr.324/2025. Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 70763/29.09.2025 prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL 137/2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 25.06.2026.
Președinte de ședințã,
Bianke-Marion Grecu
Contrasemneazã,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi: HCL nr. 235/2026.pdf