Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 25.06.2026,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 48551/2026 privind oportunitatea promovãrii Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism (P.U.Z.) - "CONSTRUIRE CASÃ VACANTÃ" SI REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT, ÎN MUNICIPIUL SIBIU, ZONA TROPINII NOI F.N., întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr.46608/2026 întocmit de Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism cu privire la referatul de aprobare sus-mentionat,
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011, cu modificãrile ulterioare, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism;
- Avizul favorabil nr. 6/27.04.2026 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism;
- îndeplinirea procedurii de informare si consultare a publicului, finalizatã cu Raportul nr. 55188/29.07.2025, conform Regulamentului Local pentru informarea si consultarea publicului aprobat cu HCL nr. 137/28.04.2011;
În conformitate cu prevederile:
- art. 32 alin. 1 lit. c), art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare,
- H.G. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
- Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,
- H.C.L 165/2011 privind aprobarea PUG Sibiu si RLU aferent, prelungit cu HCL nr. 72/25.03.2021 si modificat cu HCL nr. 258/27.06.2019 si HCL nr. 368/26.09.2019,
Vãzând avizul Comisiei pentru urbanism, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. b), alin. 6 lit. c) si alin. 7 lit. k), ale art. 196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism (P.U.Z.) - "Construire casã vacantã" si Regulament local de urbanism aferent, în municipiul Sibiu, zona Tropinii Noi F.N., pe terenul generator înscris în C.F Sibiu cu nr. 115348 cu suprafata de 1.083mp si este proprietatea VOINESCU SERBAN si VOINESCU FLORICA, documentatie de urbanism întocmitã de S.C. ECOSPACE DESIGN S.R.L. - ARH. URB. MÃDÃLINA ALEXANDRA PETRISOR, specialistã atestatã RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
PREVEDERI P.U.Z.:
- Zona reglementatã contine urmãtoarea zonã functionalã:
UTR Tropinii Noi
FUNCTIUNI PREDOMINANTE:
1. Utilizãri admise:
Case de vacantã si anexe ale acestora.
Spatii verzi, terenuri de sport, locuri de joacã, publice sau private.
2. Utilizãri admise cu conditionãri:
Unitãti de cazare în regim camping, cu conditia de a avea o capacitate maximã de 100 locuri.
Livezi, grãdini de legume si alte activitãti cu caracter agricol, cu conditia de a nu intra în conflict cu functiunea principalã.
3. Utilizãri interzise:
Sunt interzise orice utilizãri, altele decât cele admise la punctul 1 si punctul 2.
Sunt interzise lucrãri de terasament de naturã sã afecteze amenajãrile din spatiile publice sau de pe parcelele adiacente.
Sunt interzise orice amenajãri care pot determina scurgerea apelor meteorice pe parcelele adiacente. Sunt interzise functiunile industriale. Aceastã reglementare are caracter definitiv si nu poate fi modificatã prin PUZ.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Pentru întreaga zonã reglementatã se asigurã viabilizarea prin conectarea la retelele de utilitãti publice existente si la reteaua stradalã existentã în conformitate cu legea si regulamentele specifice.
2. Terenurile aferente amprentei la sol a clãdirilor existente realizate fãrã autorizatie de construire nu se reglementeazã prin prezentul PUZ.
3. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice a terenurilor:
- Operatiunile de dezmembrare/parcelare sunt permise, cu respectarea prevederilor regulament local de urbanism aferent PUZ.
- În vederea realizãrii, modernizãrii si extinderii amprizei drumurilor se propune dezmembrarea suprafetelor de teren propuse pentru cedare în vederea realizãrii infrastructurii rutiere, conform R.L.U. aferent PUZ, planselor nr.U.0.2. Reglementãri urbanistice - Zonificare si nr. U.0.4. Proprietatea asupra terenurilor, revizuite la data de 03/2026.
4. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse, drumurile propuse, amenajarea accesurilor si extindere retelele edilitare:
- Drumurile de acces vor fi realizate în functie de prioritatea asigurãrii conexiunii cu reteaua rutierã existentã. În prima etapã vor fi executate acele trasee care asigurã cele mai directe si firesti legãturi cu drumurile existente adiacente zonei de reglementare, având în vedere criterii precum distanta minimã. Etapele ulterioare vor continua dezvoltarea retelei rutiere în mod coerent, urmãrind extinderea progresivã a accesibilitãtii în interiorul zonei.
- Lucrãrile de amenajare si modernizare a drumurilor, a accesurilor propuse (carosabile si pietonale), iluminat public si lucrãrile de extindere a retelelor edilitare publice se efectuazã de cãtre investitori pe cheltuiala acestora, în conformitate cu plansele nr.U.0.2. Reglementãri urbanistice – Zonificare si nr. U.0.4. Proprietatea asupra terenurilor. Lucrarile prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din H.G. 525/1996.
- Se instituie în sarcina proprietarilor obligatia de a amenaja conform normativelor în vigoare, infrastructura rutierã propusã si existentã din zona reglementatã (carosabile si pietonale), iar ulterior de a ceda partea din drum din proprietate privatã în proprietatea Domeniului Public, pânã la întabularea constructiilor, în conformitate cu plansa nr.U.0.2. Reglementãri urbanistice – Zonificare.
- Strãzile propuse numerotate cu S1, S2 si S3, conform plansei nr.U.0.2. Reglementãri urbanistice - Zonificare se vor amenaja de cãtre investitor/proprietar înaintea emiterii certificatelor de atestare a constructiilor.
5. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor si drumurilor, în vederea înscrierii/radierii în evidentele de cadastru si carte funciarã conform Ord. 600/2023 cu modificãrile si completãrile ulterioare.
6. Suprafata totalã de teren care se propune a fi cedata în domeniul public în conditiile legislatiei aplicabile, în vederea realizãrii amprizelor stradale este de 3750,70 mp, conform tabelului de pe plansa nr. U.0.4. Proprietatea asupra terenurilor.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici aprobati:
Procentul de ocupare al terenului
Pentru parcelele cu suprafata mai micã decât 1000 mp, POT maxim admis este 20%.
Pentru parcelele cu suprafata mai mare decât 1000 mp, POT maxim admis este 15%.
Coeficientul de utilizare al terenului
Pentru parcelele cu suprafata mai micã decât 1000 mp, CUT maxim admis este 0,4.
Pentru parcelele cu suprafata mai mare decât 1000 mp, CUT maxim admis este 0,3.
b) Regim de construire:
Regimul de înãltime maxim admis este de un nivel suprateran. Suplimentar, este admisa o mansarda. Regimul de înãltime nu poate depãsi nici una din urmãtoarele configuratii: S+P+M, S+D+M.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã de la CTN la cornisa superioarã sau la aticul primului nivel, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 4 m.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã de la CTN la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 6 m.
c) Amplasarea clãdirii fatã de aliniament:
Clãdirile se vor retrage de la aliniament cu cel putin 10 m. Prin aliniament se întelege limita dintre domeniul public si cel privat rezultatã în urma operatiunii de lãrgire a strãzilor.
Garajele se pot edifica cu o retragere de minim 10 m de la aliniament astfel încât sã permitã parcarea a unui sau 2 autovehicule.
d) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã:
Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã: distanta minimã dintre douã clãdiri aflate pe aceeasi parcelã va fi egalã cu înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin de 5 m.
e) Amplasarea clãdirii fatã de limitele laterale:
Clãdirile, inclusiv cele anexe se vor retrage fatã de limitele laterale cu distante minime egale cu jumãtate din înãltimea clãdirii mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m.
f) Amplasarea clãdirii fatã de limitele posterioare:
Clãdirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage fatã de limita posterioarã a parcelei cu o distantã minimã de 10 m.
g) Circulatii si accesuri:
Accesul în zona reglementatã se realizeazã din drumul judetean DJ 106A Sibiu-Rãsinari prin drumul cu profil de 9,00m conform PUZ aprobat prin HCL nr.402/2022, continuat cu drumul de 10,50m conform PUZ aprobat prin HCL nr.187/2024 si prelungit cu drumul profil de 9,00m (carosabil de 6,00 m si câte un trotuar de o parte si alta a drumului de 1,50 m) propus prin prezentul PUZ, conform plansei nr.U0.2 Reglementãri urbanistice-Zonificare, profil S1.
Drumul adiacent Pãdurii Dumbrava, propus prin prezentul PUZ, conform plansei nr.U0.2 Reglementãri urbanistice-Zonificare, profil S2, prevede o ampriza de 7.50 m (carosabil 6,00m si un trotuar de 1.50 m) si este preluat din PUZ aprobat cu HCL nr. 481/2018. Amplasarea acestui drum se va face de la limita pãdurii, cu cedare teren din parcelele adiacente (din zona reglementatã).
Drumul secundar propus prin prezentul PUZ, conform plansei nr.U0.2 Reglementãri urbanistice-Zonificare, profil S3, prevede o ampriza de 8.00 m (carosabil 6,00m si douã trotuare de câte 1.00 m).
Se vor respecta prevederile tehnice specifice functiunii.
Aleile carosabile si pietonale din interiorul parcelelor vor avea învelitori realizate din pavaje naturale sau artificiale, dale prefabricate, dale înierbate, pietris sau zgurã, evitându-se învelitorile asfaltice sau suprafetele betonate.
h) Stationarea autovehiculelor:
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 din Regulamentul Local de urbanism aferent PUG Sibiu: se vor asigura douã locuri de parcare pe fiecare parcelã, dintre care cel putin unul încorporat în volumul clãdirii principale sau într-un garaj.
În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte.
i) Conditii de echipare edilitarã:
toate clãdirile se vor racorda la retelele edilitare publice. În cazul inexistentei retelelor edilitare publice în zonã, se admite realizarea de solutii de echipare în sistem individual care sã respecte normele sanitare si de protectie a mediului.
Se recomandã echiparea clãdirilor cu sisteme de furnizare a energiei regenerabile (generatoare solare, eoliene, geotermale, etc.).
j) Spatiile libere si spatiile plantate:
Se vor asigura spatii verzi si plantate pe o suprafatã reprezentând cel putin 50% din suprafata parcelei. Se vor pãstra în cât mai mare mãsurã plantatiile de pomi fructiferi existente.
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau a bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei.
Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament, se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele, minimum trei arbori.
Suprafata cuprinsã între aliniament si fatada frontalã a constructiei va fi plantatã si amenajatã sub forma unei grãdini sau livezi.
k) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Platformele destinate pentru depozitarea pubelelor de colectare a deseurilor se vor amplasa conform Ord. nr. 119/04.02.2014 modificat si completat cu Ord.nr.994/2018 si se vor dimensiona conform prevederilor Regulamentului serviciului de salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr.324/2025. Platformele vor putea deservi una sau mai multe clãdiri, în functie de dimensiuni si de functiune. Fiecare imobil va dispune de un spatiu interior parcelei (eventual integrat în clãdire) destinat colectãrii deseurilor menajere, accesibil din spatiul public.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 55188/29.07.2025 prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL 137/2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 25.06.2026.
Președinte de ședințã,
Bianke-Marion Grecu
Contrasemneazã,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi: HCL nr. 234/2026.pdf