Consiliul Local al Municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 25.06.2026,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 48540 /2026 privind oportunitatea promovãrii Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism P.U.D. - "CONSTRUIRE IMOBIL MIXT LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMERCIALE, REALINIERE CONFORM UTR RrM, DEZMEMBRARE, AMENAJÃRI EXTERIOARE, ÎMPREJMUIRE, BRANSAMENTE UTILITÃTI, CU DEMOLARE CONSTRUCTII EXISTENTE" ÎN MUNICIPIUL SIBIU, STR. STEFAN CEL MARE NR. 67, întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr. 46345/2026 întocmit de Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism cu privire la referatul de aprobare sus-mentionat,
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011, cu modificãrile ulterioare, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism;
- avizul favorabil nr. 5/13.05.2026 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism;
- îndeplinirea procedurii de informare si consultare a publicului, finalizatã cu Raportul nr. 74260/10.10.2025, conform Regulamentului Local pentru informarea si consultarea publicului aprobat cu HCL nr. 137/2011;
Vãzând avizul Comisiei pentru urbanism, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile:
- art. 32 alin. 1 lit. c), art. 48 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare,
- Ordin nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001,
- H.G. nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
- Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,
- H.C.L nr.165/2011 privind aprobarea PUG Sibiu si RLU aferent, modificat cu HCL nr. 258/27.06.2019 si HCL nr. 368/26.09.2019 si prelungit cu HCL nr. 72/25.03.2021,
- HCL nr.137/2011,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. b), alin. 6 lit. c) si alin. 7 lit. k), ale art. 196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu - "Construire imobil mixt locuinte si functiuni comerciale, realiniere conform UTR RrM, dezmembrare, amenajãri exterioare, împrejmuire, bransamente utilitãti, cu demolare constructii existente" în Municipiul Sibiu, str. Stefan cel Mare nr. 67, pe terenul generator P.U.D înscris în C.F Sibiu cu nr. 118501 în suprafatã de 912 mp, aflat în proprietatea Tiban Florin si Tiban Mirela Delicia, documentatie de urbanism întocmitã de SC ESTUDIO SRL - arh. Nicolae Sergiu ANDREICA, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
PREVEDERI P.U.D:
- Zona reglementatã contine urmãtoarea zonã functionalã:
UTR RrM Parcelar riveran bulevardelor, destinat restructurãrii
Functiuni predominante:
Conform PUG Sibiu:
1. Functiuni admise: Locuinte, functiuni administrative, functiuni financiar-bancare, functiuni comerciale cu caracter intraurban, functiuni de cult, functiuni de culturã, functiuni de învãtãmînt, functiuni de sãnãtate, functiuni de turism cu caracter intraurban, functiuni aferente echipãrii tehnico-edilitare, servicii aferente zonelor de locuinte, echipamente publice aferente zonelor de locuinte. Se recomandã ca parterul clãdirilor, în zona de contact cu strada, sã fie ocupat de utilizãri diferite de cea de locuire.
2. Functiuni admise cu conditionãri: Nu sunt.
3. Functiuni interzise: Sunt interzise orice utilizãri, altele decât cele admise la punctul 1 si punctul 2. Sunt interzise lucrãri de terasament de naturã sã afecteze amenajãrile din spatiile publice sau de pe parcelele adiacente.
Functiuni propuse prin P.U.D:
Imobil cu functiuni mixte:
- subsol - adãpost protectie civilã si parcaj auto (14 locuri de parcare)
- la parter si supantã - douã spatii comerciale si de servicii
- etaj 1/etaj 2/etaj 3/etaj retras - 11 unitãti locative
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice a terenului în vederea modernizãrii si extinderii amprizei strãzii Stefan cel Mare, conform PUG Sibiu, prin dezmembrarea suprafetei de teren de 59,75mp propuse pentru cedare conform planselor nr.U.05 Reglementãri urbanistice si nr. U.08 Obiective de utilitate publicã.
2. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructia propusã si anexã, amenajarea accesurilor si extindere retelele edilitare.
3. Lucrãrile de amenajare a accesului propus (carosabile si pietonale) conform plansei nr.U.05 Reglementãri urbanistice si lucrãrile de racordare si de bransare la retelele edilitare se efectueazã de cãtre investitori pe cheltuiala acestora.
4. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiei, în vederea înscrierii/radierii în evidentele de cadastru si carte funciarã conform Ord. 600/2023 cu modificãrile si completãrile ulterioare.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici:
Procentul de ocupare al terenului
POT maxim conform PUG= 40%
POT admis=39,97%
Coeficientul de utilizare al terenului
CUT maxim conform PUG =1,6
CUT admis=1,6
b) Regim de construire:
Conform PUG:
Regimul de înãltime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, este admisã o mansardã sau un nivel retras. Regimul de înãltime nu poate depãsi nici una dintre urmãtoarele configuratii: S+P+3+M, S+P+3+R, S+D+P+2+M, S+D+P+2+R.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 16 m.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 20 m.
Regimul minim de înãltime admis pentru corpurile de clãdire noi amplasate pe aliniament este S+P+2.
Conform PUD:
Regim de înãltime S+P+3E+ER.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 14 m.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 17 m.
Corp anexã:
Functiuni propuse: destinatie de evacuare din subsol si pentru instalatiile de desfumare.
Regim de înãltime parter si înãltime maximã de 4,00m de la cota terenului natural.
c) Amplasarea clãdirii fatã de aliniament:
Zona edificabilã propusã se va amplasa pe aliniamentul strãzii Stefan cel Mare. Prin aliniament se întelege cel rezultat în urma realinierii.
Prin realiniere, aliniamentul parcelei se va retrage cu 3,00m (de la Str. Stefan cel Mare), mãsurat de la pozitia initialã, în vederea modernizãrii si extinderii amprizei stradale.
d) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã:
Nu este cazul.
e) Amplasarea clãdirii fatã de limitele laterale:
Clãdirea se va alipi limitelor laterale ale parcelei pe o adâncime de 15 m, mãsuratã de la aliniament.
Dupã depãsirea adâncimii de 15 m, mãsuratã de la aliniament, clãdirea se va retrage de la limitele laterale ale parcelei cu cel putin jumãtate din înãltimea clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m.
f) Amplasarea clãdirii fatã de limita posterioarã:
Clãdirea se va retrage fatã de limita posterioarã a parcelei cu o distantã minimã egalã cu înãltimea acesteia, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5m.
g) Circulatii si accese:
Accesul auto se va realiza din strada Stefan cel Mare prin intermediul unui gang carosabil cu acces restrictionat, cu lãtime de 4,05m si înãltime de 3,15m. Accesul pietonal se va realiza din strada Stefan cel Mare.
h) Stationarea autovehiculelor:
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 din Regulamentul Local de urbanism aferent PUG Sibiu. În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte.
Este interzisã amplasarea parcajelor la sol în zona cuprinsã între clãdire si limita posterioarã a parcelei.
Se vor realiza în total 19 locuri de parcare, din care 14 locuri de parcare în subsolul constructiei si 5 locuri de parcare la sol.
i) Conditii de echipare edilitarã:
Toate constructiile se vor racorda la retelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de bransament vor fi integrate în împerjmuire, îngropate sau înzidite în constructie.
Se interzice dispunerea aerianã a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
j) Spatiile libere si spatiile plantate:
Se vor asigura spatii libere de folosintã comunã în proportie minimã de 10% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) a locuintelor la nivel de parcelã, dar nu mai putin decât 5% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) totalã la nivel de parcelã. Spatiile libere de folosintã comunã nu pot include în acest sens accesurile carosabile, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deseurilor gospodãresti.
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei.
Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele, minimum trei arbori.
k) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Platforma destinatã pentru depozitarea pubelelor de colectare a deseurilor se amplaseazã conform Ord. nr. 119/04.02.2014 modificat si completat cu Ord.nr.994/2018 si se va dimensiona conform prevederilor Regulamentului serviciului de salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr.324/2025.
Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 74260/10.10.2025, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL 137/2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 24 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 25.06.2026.
Președinte de ședințã,
Bianke-Marion Grecu
Contrasemneazã,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi: HCL nr. 232/2026.pdf