Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 28.05.2026,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 39102/2026 privind oportunitatea promovãrii Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism P.U.Z.C.P. - "Construire imobil cu functiuni mixte" si Regulament local de urbanism aferent, în municipiul Sibiu, str. Andrei Saguna nr. 11, întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr. 38743/2026 întocmit de Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism cu privire la referatul de aprobare sus-mentionat,
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011 cu modificãrile ulterioare si prelungit cu HCL nr. 72/2021, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
- Avizul Favorabil nr. 2/17.02.2026 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism si Raportul nr. 92233/15.12.2025, întocmit în urma îndeplinirii procedurii de informare si consultare a publicului;
Vãzând avizul Comisiei pentru urbanism, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile:
- art. 32, lit. c, art.46 alin 2 lit f), art. 47 si art. 56 din Legea nr. 350/2001 cu modificãrile si completãrile ulterioare privind amenajarea teritoriului si urbanismul si Ordin nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001,
- Legea nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice,
- Ordinul nr. 562/2003 emis de Ministerul Culturii si Cultelor pentru aprobarea Metodologiei de elaborare si a continutului-cadru al documentatiilor de urbanism pentru zone construite protejate (PUZCP),
- Legea nr.5/2000 - privind aprobarea Planului de Amenajare a Teritoriului National (Sectiunea a III-a - Zone protejate),
- Ordinul nr.2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,
- HCL nr. 137/2011,
- PUG Sibiu, aprobat cu HCL nr. 165/28.04.2011, cu modificãrile ulterioare, prelungit cu HCL nr. 72/25.03.2021,
- H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. c), alin. 6 lit. c) si alin. 7 lit. k), ale art.136 alin.1 si alin. 8, art.139 alin.1, art.196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism P.U.Z.C.P. - "Construire imobil cu functiuni mixte" si Regulament local de urbanism aferent, în municipiul Sibiu, str. Andrei Saguna nr. 11, pe terenul generator P.U.Z. înscris în C.F Sibiu cu nr. 126037 în suprafatã de 2.395 mp, proprietatea S.C. PRITAX INVEST S.R.L., documentatie de urbanism întocmitã de S.C. TRANS FORM S.R.L. - Arh. Negru Vlad, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
PREVEDERI P.U.Z.C.P.:
Conform PUG Sibiu: UTR ZCP Cartierul Iosefin - Mãierimea Portii Cisnãdiei, SZCP Cartierul Iosefin_a - Subzona Bulevardul Victoriei - str. Andrei Saguna - str. Banatului.
Conform PUZCP: UTR ZCP Iosefin_S, SZCP Cartierul Iosefin_S - instituire subzonã cu caracter mixt, cu regim de construire închis
FUNCTIUNI PREDOMINANTE:
1. Utilizãri admise:
Locuinte colective în imobile mixte
Turism
Functiuni administrative si de birouri
Sãnãtate - Cabinete medicale, laboratoare de analize medicale, investigatie imagisticã, tratament ambulatoriu
Învãtãmânt
Asistentã socialã
Culturã
Comert de interes general si / sau alimentar
Alimentatie publicã
Servicii de interes public – cabinete de avocaturã, birouri notariale, consultantã, servicii de întretinere corporalã, etc.
Parterul constructiilor orientate spre stradã va avea obligatoriu functiuni de interes public.
Functiunea de locuire nu este obligatorie
Parcelele riverane la strada Andrei Saguna: clãdirile noi orientate spre spatiul public vor avea la parter functiuni de interes public, cu acces direct, pe cel putin 3 din lungimea fatadelor de contact cu spatiul public.
2. Utilizãri admise cu conditionãri:
Garaje colective amplasate la subsol.
Se admite conversia totalã sau partialã a locuintelor situate la etajele superioare, pentru desfãsurarea unor activitãti de tip tertiar – servicii profesionale sau manufacturiere cu urmãtoarele conditii:
(a) suprafata ocupatã de acestea sã nu depãseascã 200 mp.
(b) sã implice maximum 10 persoane.
(c) sã aibã acces public limitat (ocazional).
(d) sã nu producã poluare fonicã, chimicã sau vizualã.
(e) functionarea sã se facã în conditiile Art. 39 din Legea 196/2018.
3. Utilizãri interzise:
Imobile mono functionale rezidentiale.
Orice utilizãri, altele decât cele admise la punctul 1 si punctul 2.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Etapa de autorizare specificã zonelor protejate:
Obtinerea Certificatului de Urbanism în scop de construire, conform noilor indicatori urbanistici aprobati (POT, CUT, Hmax, retrageri).
Lucrãrile de amenajare si modernizare a accesurilor propuse (carosabile si pietonale) se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora.
Elaborarea Proiectului Tehnic cu respectarea strictã a conditionãrilor din Avizul Ministerului Culturii si a mãsurilor de conservare/protejare a fondului construit istoric mentionate în documentatie.
Emiterea Autorizatiei de Construire în limitele de valabilitate ale prezentei documentatii.
2. Etapa de monitorizare a executiei si finalizare:
Urmãrirea executiei lucrãrilor în conformitate cu detaliile de fatadã, materialele si paleta cromaticã impuse prin PUZCP si conform conditiilor avizului D.J.C. Sibiu (Comisia Zonalã a Monumentelor Istorice) Efectuarea receptiei la terminarea lucrãrilor si confirmarea respectãrii tuturor conditiilor de integrare în zona construitã protejatã.
Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor si drumurilor, în vederea înscrierii/radierii în evidentele de cadastru si carte funciarã conform Ord. 600/2023 cu modificãrile si completãrile ulterioare.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici propusi:
Procentul de ocupare al terenului:
POT max = 80%.
Coeficientul de utilizare al terenului:
CUT max = 3.
b) Regim de construire:
Conform plansei U-06 Reglementãri urbanistice – Zonificare, respectiv:
Constructiile de la aliniamentul strãzii Andrei Saguna se vor alinia la cornisa imobilului de pe str. Andrei Saguna nr. 17, respectiv, 11,70 m fatã de cota trotuarului cu înãltimea maximã la coamã de 18,50 m. Regimul de înãltime la aliniament va fi (1-2)S+P+2+3M.
Pentru constructiile aflate în spatele corpului de clãdire amplasat pe aliniamentul strãzii Andrei Saguna, numãrul de niveluri reglementat maxim este (1-2S)+P+4, fãrã a depãsi cota coamei imobilelor de la strada Andrei Saguna.
c) Amplasarea clãdirii fatã de aliniament:
Conform plansei U-06 Reglementãri urbanistice - Zonificare, respectiv:
Constructiile se vor amplasa pe aliniamentul strãzii Andrei Saguna, în front închis.
d) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã:
Nu este cazul.
e) Amplasarea clãdirii fatã de limitele laterale:
Constructia se amplaseazã alipit limitelor de proprietate laterale.
Ocuparea parcelei este de tip "U", cu integrarea fatadei imobilului ULBS de pe limita vesticã de proprietate.
f) Amplasarea clãdirii fatã de limitele posterioare:
Constructiile se vor amplasa partial alipite de limitele posterioare de proprietate.
g) Circulatii si accese:
Accesul pietonal se va realiza din strada Andrei Saguna.
Accesul auto se va face direct din domeniul public (strada Andrei Saguna), de pe latura esticã, prin golurile fatadelor istorice pãstrate.
h) Stationarea autovehiculelor:
Conform Anexei 2 din RLU aferent PUG Sibiu se vor asigura 1,5 locuri de parcare la un apartament, dar Avizul CZMI nr. 245/Z/20.07.2023 impune pãstrarea, protejarea si integrarea a pivnitelor istorice.
În concluzie se vor asigura minim un loc de parcare la un apartament - locuintã, iar asigurarea de locuri de parcare pentru celelalte functiuni nefiind posibilã. Se vor lua în calcul locuri de parcare în proximitate.
i) Conditii de echipare edilitarã:
Toate clãdirile se vor racorda la retelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de bransament vor fi îngropate sau înzidite în constructie.
Se interzice dispunerea antenelor, cablurilor de date sau a instalatiilor de climatizare în pozitii vizibile din spatiul public.
j) Spatiile libere si spatiile plantate:
Datã fiind obligativitatea pãstrãrii si integrãrii pivnitelor istorice, asigurarea de spatii verzi pe sol natural nu este posibilã.
Se recomandã realizarea de spatii verzi peste subsol cu vegetatie înaltã, protejatã la înghet pentru asigurarea umbririi pe timp de varã.
k) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Platformele destinate pentru depozitarea pubelelor de colectare a deseurilor se amplaseazã conform Ord. nr. 119/04.02.2014 modificat si completat cu Ord.nr.994/2018 si se vor dimensiona conform prevederilor Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr. 324/2025.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr.92233/15.12.2025 prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL nr. 137/2011 privind Regulamentul local pentru informarea si consultarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 28.05.2026.
Președinte de ședințã,
Maria-Diana Mureșan
Contrasemneazã,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi: HCL nr. 189/2026.pdf