Consiliul Local al Municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 28.05.2026,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 39100/2026 privind oportunitatea promovãrii Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism P.U.D. - "Construire locuintã unifamilialã", în municipiul Sibiu, str. Rozmarinului F.N., întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr. 38473/2026 întocmit de Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism cu privire la referatul de aprobare sus-mentionat,
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011, cu modificãrile ulterioare, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism;
- avizul favorabil nr. 3/23.04.2026 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism;
- îndeplinirea procedurii de informare si consultare a publicului, finalizatã cu Raportul nr. 11966/19.02.2026, conform Regulamentului Local pentru informarea si consultarea publicului aprobat cu HCL nr .137/2011;
În conformitate cu prevederile:
- art. 32 alin. 1 lit. c), art. 48 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare,
- Ordin nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001,
- H.G. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
- Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,
- H.C.L nr. 165/2011 privind aprobarea PUG Sibiu si RLU aferent, modificat cu HCL nr. 258/27.06.2019 si HCL nr. 368/26.09.2019 si prelungit cu HCL nr. 72/25.03.2021,
- HCL nr. 137/2011,
Vãzând avizul Comisiei pentru urbanism, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. b), alin. 6 lit. c) si alin. 7 lit. k), ale art. 196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu - "Construire locuintã unifamilialã", în municipiul Sibiu, str. Rozmarinului F.N., pe terenul generator P.U.D înscris în CF cu nr. 128989, în suprafatã de 678 mp, aflat în proprietatea dlui Neculai State, documentatie de urbanism întocmitã de P.F.A. IOANA LIANA RUSU BUTURIN – URBANIST - urb. Ioana Liana RUSU, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
PREVEDERI P.U.D:
- Zona reglementatã contine urmãtoarea zonã functionalã:
UTR M - Zona mixtã
Functiuni predominante:
Conform PUG Sibiu - Functiuni admise: Locuinte
Functiune admisã: Locuintã unifamilialã
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Obtinerea autorizatiei de construire pentru constructia propusã, amenajarea accesului si extinderea retelelor edilitare.
2. Lucrãrile de amenajare si modernizare a accesului propus (carosabil si pietonal), lucrãrile de racordare si de bransare la retelele edilitare se vor efectua si vor fi suportate în întregime de cãtre beneficiar.
3. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrii de construire si emiterea certificatului de atestare a constructiei, în vederea înscrierii/radierii în evidentele de cadastru si carte funciarã conform Ord. 600/2023 cu modificãrile si completãrile ulterioare.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici:
Procentul de ocupare al terenului:
POT maxim conform PUG = 70%
POT admis = 13%
Coeficientul de utilizare al terenului:
CUT maxim conform PUG = 1,6
CUT admis = 0,25
b) Regim de construire:
conform PUG:
Regimul de înãltime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, este admisã o mansardã sau un nivel retras. Regimul de înãltime nu poate depãsi nici una dintre urmãtoarele configuratii: S+P+3+M, S+P+3+R, S+D+P+2+M, S+D+P+2+R.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 16 m.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 20 m.
Conform PUD:
Regim de înãltime propus P+1E.
Înãltimea maximã admisã propusã mãsuratã la cornisã 6,15 m si la coamã 7,95 m.
c) Amplasarea clãdirii fatã de aliniament:
Zona edificabilã propusã se va amplasa cu o retragere de 25,70 m de la aliniamentul drumului de acces privat.
d) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã:
Nu este cazul.
e) Amplasarea clãdirii fatã de limitele laterale:
Clãdirea se va retrage fatã de limitele laterale ale parcelei cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m.
f) Amplasarea clãdirii fatã de limita posterioarã:
Nu este cazul (parcelã de colt).
g) Circulatii si accese:
Accesul auto si pietonal se va realiza din strada Rozmarinului printr-un drum de acces privat.
h) Stationarea autovehiculelor:
Necesarul de parcaje este dimensionat conform Anexei nr. 2 din Regulamentul Local de urbanism aferent PUG Sibiu: se vor asigura douã locuri de parcare, dintre care cel putin unul încorporat în volumul clãdirii principale sau într-un garaj.
i) Conditii de echipare edilitarã:
Toate constructiile se vor racorda la retelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de bransament vor fi integrate în împerjmuire, îngropate sau înzidite în constructie.
Se interzice dispunerea aerianã a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
j) Spatiile libere si spatiile plantate:
Conform prevederilor Anexei 6 din HG nr.525/1996 se vor prevedea spatii verzi si plantate, minim 30% din suprafata totalã a terenului.
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei.
Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele, minimum trei arbori.
k) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Platformele destinate pentru depozitarea pubelelor de colectare a deseurilor se amplaseazã conform Ord. nr. 119/04.02.2014 modificat si completat cu Ord. nr. 994/2018 si se vor dimensiona conform prevederilor Regulamentului serviciului de salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr.324/2025.
Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 11966/19.02.2026, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL 137/2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 24 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 28.05.2026.
Președinte de ședințã,
Maria-Diana Mureșan
Contrasemneazã,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi: HCL nr. 188/2026.pdf