Consiliul Local al Municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 30.04.2026,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 30781/2026 privind oportunitatea promovãrii Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism P.U.D. - "CONSTRUIRE ANEXÃ SI FILIGORIE", în Municipiul Sibiu, str. Grãdinarilor nr. 13, întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr. 30120/2026 întocmit de Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism cu privire la referatul de aprobare sus-mentionat,
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011, cu modificãrile ulterioare, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism;
- avizul favorabil nr. 1/16.01.2026 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism;
- îndeplinirea procedurii de informare si consultare a publicului, finalizatã cu Raportul nr. 55482/29.07.2025, conform Regulamentului Local pentru informarea si consultarea publicului aprobat cu HCL nr. 137/2011;
Vãzând avizul Comisiei pentru urbanism, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile:
- art. 32 alin. 1 lit. c), art. 48 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare,
- Ordin nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001,
- H.G. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
- Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,
- H.C.L nr.165/2011 privind aprobarea PUG Sibiu si RLU aferent, prelungit cu HCL nr. 72/25.03.2021 si modificat cu HCL nr. 258/27.06.2019 si HCL nr. 368/26.09.2019,
- HCL nr. 137/2011,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. b), alin. 6 lit. c) si alin. 7 lit. k), ale art. 196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu - "CONSTRUIRE ANEXÃ SI FILIGORIE", în Municipiul Sibiu, str. Grãdinarilor nr. 13, pe terenul generator P.U.D înscris în C.F Sibiu cu nr. 118269 în suprafatã de 480 mp, aflat în proprietatea TODORAN TRAIAN SI TODORAN (GROSU) LUCIA DANIELA, documentatie de urbanism întocmitã de S.C. CORDIN CONSULTING S.R.L. - arh. Raluca - Tatiana ISPAS specialistã atestatã R.U.R, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Obiectivul ce stã la baza prezentei documentatii, solicitat de cãtre investitor prin tema program, constã în construirea unei anexe si filigorie cu grup sanitar si magazie.
Pe teren existã în prezent o clãdire cu destinatia de locuintã individualã, cu regim de înãltime parter, amplasatã pe aliniamentul strãzii Grãdinarilor si alipitã la limita lateralã stânga a parcelei.
Pe teren existã deasemenea un garaj si o anexã alipite la limita lateralã dreapta a proprietãtii si o anexa alipitã la limita posterioarã a parcelei, constructii propuse spre desfiintare.
PREVEDERI P.U.D:
- Zona reglementatã contine urmãtoarea zonã functionalã:
UTR ZCP Mãierimea Portii Turnului - SZCP Mãierimea Portii Turnului _b
Functiuni predominante:
Locuinte individuale si anexele aferente.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Obtinerea autorizatiei de construire pentru constructile propuse si extinderea retelelor edilitare.
2. Lucrãrile de racordare si de bransare la retelele edilitare se vor efectua si vor fi suportate în întregime de cãtre beneficiar.
3. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrii de construire si emiterea certificatului de atestare a constructiei, în vederea înscrierii/radierii în evidentele de cadastru si carte funciarã conform Ord. 600/2023 cu modificãrile si completãrile ulterioare.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici:
Procentul de ocupare al terenului:
POT maxim conform PUG = 35%
POT existent=34,21%
POT aprobat=35%
Coeficientul de utilizare al terenului:
CUT maxim conform PUG =0,8
CUT existent= 0,34
CUT aprobat=0,35
b) Regim de construire:
Conform PUG:
Regimul de înãltime maxim admis este de douã niveluri supraterane. Suplimentar, este admisã o mansardã sau un nivel retras. Regimul de înãltime nu poate depãsi nici una dintre urmãtoarele configuratii: S+P+1+M, S+P+1+R, S+D+P+M, S+D+P+R. Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 8 m.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 12 m.
Conform PUD:
- Regim de înãltime propus = Parter (clãdire existentã, anexã si filigorie)
- Înãltimea a clãdirii existente mãsuratã la cornisã 3,98 m si la coamã 9,50 m.
- Înãltimea maximã admisã propusã pentru anexa si filigoria mãsuratã la cornisã 3,98 m si la coamã 9,50 m.
c) Amplasarea clãdirii fatã de aliniament:
Clãdirea existentã este amplasatã pe aliniamentul strãzii Grãdinarilor.
Zona de edificabil se va alipi la ambele limite laterale ale parcelei, dar nu pe o adâncime mai mare decât 15m pe una din laturi, mãsuratã de la aliniament.
d) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã:
Distanta minimã dintre douã clãdiri aflate pe aceeasi parcelã este egalã cu înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
e) Amplasarea clãdirii fatã de limitele laterale:
Dupã depãsirea adâncimii de de 15 m de la aliniament, clãdirile se retrag de la limita lateralã din vest cu jumãtate din înãltimea clãdirii mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3.
Clãdirea existentã este alipitã la limita lateralã stânga a parcelei.
Anexa propusã si filigoria se alipesc la limita lateralã stângã (vecin strada Grãdinarilor nr. 11).
f) Amplasarea clãdirii fatã de limita posterioarã:
Zona de edificabil se retrage fatã de limita posterioarã a parcelei cu o distantã minimã egalã cu înãltimea clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
Anexa si filigoria se retrag cu 5m fatã de limita posterioarã a parcelei.
g) Circulatii si accese:
Accesul auto si pietonal se realizeazã din strada Grãdinarilor.
Circulatia carosabilã din interiorul parcelei se va realiza pe o alee cu ampriza de 5m, iar cea pietonalã pe trotuarele aferente.
h) Stationarea autovehiculelor:
Necesarul de parcaje este dimensionat conform Anexei nr. 2 din Regulamentul Local de urbanism aferent PUG Sibiu.
Pe parcelã se va asigura un numãr minim de 2 locuri de parcare.
i) Conditii de echipare edilitarã:
Anexa si filigoria propusã se va racorda la retelele edilitare publice existente din zonã.
Se interzice conducerea apelor meteorice, spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de bransament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în constructie.
Se interzice dispunerea aerianã a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
j) Spatiile libere si spatiile plantate:
Se vor asigura spatii verzi si plantate pe o suprafatã reprezentând cel putin 30% din suprafata parcelei.
k) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Platformele destinate pentru depozitarea pubelelor de colectare a deseurilor se amplaseazã conform Ord. nr. 119/04.02.2014 modificat si completat cu Ord. nr. 994/2018 si se vor dimensiona conform prevederilor Regulamentului serviciului de salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr.324/2025.
Colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei se asigurã, prin contracte cu firme specializate.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 55482/29.07.2025, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL 137/2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 24 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 30.04.2026.
Președinte de ședințã,
Zeno-Karl Pinter
Contrasemneazã,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi: HCL nr. 149/2026.pdf