Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 30.04.2026,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 30782/2026 privind oportunitatea promovãrii Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism P.U.Z. - "ZONÃ DE URBANIZARE - ACTIVITÃTI ECONOMICE CU CARACTER INDUSTRIAL - AMENAJARE PLATFORMÃ SI REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT", ÎN MUNICIPIUL SIBIU, STR. STEFAN CEL MARE F.N., întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr. 30357/2026 întocmit de Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism cu privire la referatul de aprobare sus-mentionat,
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011, cu modificãrile ulterioare, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism;
- Avizul favorabil nr. 4/24.03.2026 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism;
- îndeplinirea procedurii de informare si consultare a publicului, finalizatã cu Raportul nr. 2136/15.01.2026, conform Regulamentului Local pentru informarea si consultarea publicului aprobat cu HCL nr. 137/28.04.2011;
Vãzând avizul Comisiei pentru urbanism, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile:
- art. 32 alin. 1 lit. c), art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare,
- H.G. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
- Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,
- H.C.L 165/2011 privind aprobarea PUG Sibiu si RLU aferent, prelungit cu HCL nr. 72/25.03.2021 si modificat cu HCL nr. 258/27.06.2019 si HCL nr. 368/26.09.2019,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. b), alin. 6 lit. c) si alin. 7 lit. k), ale art. 196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism P.U.Z. - "ZONÃ DE URBANIZARE - ACTIVITÃTI ECONOMICE CU CARACTER INDUSTRIAL - AMENAJARE PLATFORMÃ SI REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT", ÎN MUNICIPIUL SIBIU, STR. STEFAN CEL MARE F.N., pe terenul generator înscris în C.F Sibiu cu nr. 131905, cu suprafata de 28805 mp, proprietatea S.C. MALIDCOM S.R.L., documentatie de urbanism întocmitã de SC A. PLAN SRL - ARH. Alexandru Gãvozdea, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
PREVEDERI P.U.Z.:
Se propune încadrarea functionalã în UTR Ei-Zonã de activitãti economice cu caracter industrial si UTR P - Zonã verde cu rol de protectie fatã de infrastructura rutierã majorã.
FUNCTIUNI PREDOMINANTE:
UTR Ei-Zonã de activitãti economice cu caracter industrial, conform RLU aferent PUZ:
1. Utilizãri admise:
Se admit fãrã conditionãri urmãtoarele tipuri de functiuni:
- productie industrialã si activitãti complementare - administrative, de depozitare, de cercetare, sociale etc - direct legate de functia de bazã;
- productie, depozitare si comercializare materiale de constructii;
- bazã logisticã, autobazã, garaje sau ateliere de întretinere tehnicã a mijloacelor de transport rutier, terminal de mãrfuri;
- instalatii de transfer inter-modal de mãrfuri;
- service, spãlãtorie auto;
- statie de combustibili cu servicii aferente;
- sedii / puncte de lucru pentru microîntreprinderi, întreprinderi mici si mijlocii ce desfãsoarã activitãti complexe bazate pe productia de tip industrial, de depozitare, comerciale etc;
- incubatoare de afaceri pentru sectorul industrial;
- formare profesionalã;
- poli tehnologici, de cercetare etc.
2. Utilizãri admise cu conditionãri:
a) Sunt admise activitãti complementare si de sustinere a functiunii principale a zonei; functiuni administrative, comerciale, de cazare, loisir, educationale cu conditia amplasãrii în perimetre delimitate si reglementate prin PUZ. ca zone de servire special instituite.
b) Infrastructurã tehnico-edilitarã conditionata de amplasarea în subteran a acestora sau în afara spatiului public.
3. Utilizãri interzise:
Sunt interzise orice alte functiuni decât cele mentionate la punctele 1 si 2.
4. În zona de protectie a autostrãzii A1, marcatã conform plansei nr.U-03-01 Reglementãri urbanistice - Zonificare functionalã, se admit urmãtoarele functiuni:
a. Utilizãri admise:
Lucrãri, constructii sau amenajãri ce vizeazã extinderea, modernizarea, traversarea sau întretinerea retelelor de infrastructura.
În zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administratiei publice:
- constructii si instalatii aferente drumurilor publice, de deservire, de întretinere si de exploatare;
- parcaje, garaje si statii de alimentare cu carburanti si resurse de energie (inclusiv functiunile lor complementare: magazine, restaurante etc.;
- conducte de alimentare cu apã si de canalizare, sisteme de transport gaze, titei sau alte produse petroliere, retele termice, electrice, de telecomunicatii si infrastructuri ori alte instalatii sau constructii de acest gen.
b. Utilizãri admise cu conditionãri:
Plantatii cu rol de perdea verde de protectie, cu avizul administratorului infrastructurii care genereazã zona de protectie.
c. Utilizãri interzise:
Sunt interzise orice alte functiuni decât cele mentionate la punctele a si b.
Sunt interzise lucrãri de terasament de naturã sã afecteze amenajãrile din spatiile publice sau pe de parcelele adiacente.
UTR P - Zonã verde cu rol de protectie fatã de infrastructura rutierã majorã:
1. Utilizãri admise:
a) Lucrãri, constructii sau amenajãri ce vizeazã extinderea, modernizarea, traversarea sau întretinerea retelelor de infrastructura.
b) În zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administratiei publice:
- constructii si instalatii aferente drumurilor publice, de deservire, de întretinere si de exploatare;
- parcaje, garaje si statii de alimentare cu carburanti si resurse de energie (inclusiv functiunile lor complementare: magazine, restaurante etc.;
- conducte de alimentare cu apã si de canalizare, sisteme de transport gaze, titei sau alte produse petroliere, retele termice, electrice, de telecomunicatii si infrastructuri ori alte instalatii sau constructii de acest gen.
2. Utilizãri admise cu conditionãri:
Plantatii cu rol de perdea verde de protectie, cu avizul administratorului infrastructurii care genereazã zona de protectie.
3. Utilizãri interzise:
a) Sunt interzise orice alte utilizãri, altele decât cele admise la punctele 1 si 2.
b) Sunt interzise lucrãri de terasament de naturã sã afecteze amenajãrile din spatiile publice sau pe de parcelele adiacente.
c) Sunt interzise orice amenajãri care pot determina scurgerea apelor meteorice pe parcelele adiacente.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Pentru întreaga zonã reglementatã se asigurã viabilizarea prin conectarea la retelele de utilitãti publice si la reteaua stradalã existentã în conformitate cu legea si regulamentele specifice.
2. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice a terenurilor:
- Operatiunile de comasare / dezmembrare / parcelare / reparcelare sunt permise, cu respectarea prevederilor regulament local de urbanism aferent PUZ pentru fiecare unitate teritorialã de referintã în parte.
- În vederea realizãrii, modernizãrii si extinderii amprizei drumurilor se propune dezmembrarea suprafetelor de teren propuse pentru cedare în vederea realizãrii infrastructurii rutiere, conform RLU aferent PUZ, Plansei nr.U-03-01 Reglementãri urbanistice - Zonificare functionalã si nr. U-05-01 Circulatia terenurilor.
3. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse, drumurile propuse, amenajarea accesurilor si extindere retelele edilitare:
- Drumurile de acces vor fi realizate etapizat, în functie de prioritatea asigurãrii conexiunii cu reteaua rutierã existentã, conform propunerii din plansa nr. U-05-03 Obiective de utilitate publicã - Etapizarea investitiei.
În prima etapã vor fi executate acele trasee care asigurã cele mai directe si firesti legãturi cu drumurile existente adiacente zonei de reglementare, având în vedere criterii precum distanta minimã si valorificarea cadrului construit existent. Etapele ulterioare vor continua dezvoltarea retelei rutiere în mod coerent, urmãrind extinderea progresivã a accesibilitãtii în interiorul zonei.
- Lucrãrile de amenajare si modernizare a drumurilor, a accesurilor propuse (carosabile si pietonale), iluminat public si lucrãrile de extindere a retelelor edilitare publice se efectuazã de cãtre investitori pe cheltuiala acestora, în conformitate cu plansa Plansei nr.U-03-01 Reglementãri urbanistice - Zonificare functionalã si nr. U-05-01 Circulatia terenurilor.Lucrarile prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din H.G. 525/1996.
- Se instituie în sarcina proprietarilor obligatia de a amenaja conform normativelor în vigoare, infrastructura rutierã propusã si existentã în zona reglementatã (carosabile si pietonale), iar ulterior de a ceda partea din drum din proprietate privatã în proprietatea Domeniului Public, pânã la întabularea constructiilor, în conformitate cu plansa nr.U-03-01 Reglementãri urbanistice - Zonificare functionalã.
- Strãzile propuse numerotate cu 1, 2 si 3, conform plansei nr.U-03-01 Reglementãri urbanistice - Zonificare functionalã se vor amenaja de cãtre investitor/proprietar înaintea emiterii certificatelor de atestare a constructiilor.
4. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor si drumurilor, în vederea înscrierii/radierii în evidentele de cadastru si carte funciarã conform Ord. 600/2023 cu modificãrile si completãrile ulterioare.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici propusi:
UTR Ei - Zonã de activitãti economice cu caracter industrial:
Procentul de ocupare al terenului:
POT maxim = 70%.
Coeficientul de utilizare al terenului:
CUT maxim = 2,4
UTR P - Zonã verde cu rol de protectie fatã de infrastructura rutierã majorã:
Procentul de ocupare al terenului:
Este interzisã amplasarea clãdirilor în zonele de protectie fatã de infrastructura majorã, cu exceptia celor specificate în cadrul Sectiunii 2 din RLU aferent PUG Sibiu, care se vor amplasa, configura si dimensiona conform cerintelor tehnice specifice.
Coeficientul de utilizare al terenului:
Este interzisã amplasarea clãdirilor în zonele de protectie fatã de infrastructura majorã, cu exceptia celor specificate în cadrul Sectiunii 2 din RLU aferent PUG Sibiu, care se vor amplasa, configura si dimensiona conform cerintelor tehnice specifice.
b) Regim de construire: conform plansei Reglementãri urbanistice - Zonificare functionalã nr. U-03-01
UTR Ei-Zonã de activitãti economice cu caracter industrial:
Regimul de înãltime maxim: S/D+P+3E+Er/M.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 16 m.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 20 m.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor se mãsoarã de la cota terenului sistematizat.
UTR P - Zonã verde cu rol de protectie fatã de infrastructura rutierã majorã:
Este interzisã amplasarea clãdirilor în zonele de protectie fatã de infrastructura majorã, cu exceptia celor specificate în cadrul Sectiunii 2 din RLU aferent PUG Sibiu, care se vor amplasa, configura si dimensiona conform cerintelor tehnice specifice.
c) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament:
UTR Ei-Zonã de activitãti economice cu caracter industrial:
Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament se va face în conformitate cu prevederile din plansa nr. U-03-01 Reglementãri urbanistice – Zonificare functionalã.
UTR P - Zonã verde cu rol de protectie fatã de infrastructura rutierã majorã:
Este interzisã amplasarea clãdirilor în zonele de protectie fatã de infrastructura majorã, cu exceptia celor specificate în cadrul Sectiunii 2 din RLU aferent PUG Sibiu, care se vor amplasa, configura si dimensiona conform cerintelor tehnice specifice.
d) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã:
UTR Ei-Zonã de activitãti economice cu caracter industrial:
Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã: Distanta minimã dintre douã clãdiri aflate pe aceeasi parcelã va fi egalã cu jumãtate din înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin de 5,00m.
UTR P - Zonã verde cu rol de protectie fatã de infrastructura rutierã majorã:
Este interzisã amplasarea clãdirilor în zonele de protectie fatã de infrastructura majorã, cu exceptia celor specificate în cadrul Sectiunii 2 din RLU aferent PUG Sibiu, care se vor amplasa, configura si dimensiona conform cerintelor tehnice specifice.
e) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale:
UTR Ei-Zonã de activitãti economice cu caracter industrial:
Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale se va face în conformitate cu prevederile din plansa nr. U-03-01 Reglementãri urbanistice – Zonificare functionalã.
UTR P - Zonã verde cu rol de protectie fatã de infrastructura rutierã majorã:
Este interzisã amplasarea clãdirilor în zonele de protectie fatã de infrastructura majorã, cu exceptia celor specificate în cadrul Sectiunii 2 din RLU aferent PUG Sibiu, care se vor amplasa, configura si dimensiona conform cerintelor tehnice specifice.
f) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele posterioare:
UTR Ei-Zonã de activitãti economice cu caracter industrial:
Amplasarea clãdirilor fatã de limitele posterioare se va face în conformitate cu prevederile din plansa nr.U-03-01 Reglementãri urbanistice – Zonificare functionalã.
UTR P - Zonã verde cu rol de protectie fatã de infrastructura rutierã majorã:
Este interzisã amplasarea clãdirilor în zonele de protectie fatã de infrastructura majorã, cu exceptia celor specificate în cadrul Sectiunii 2 din RLU aferent PUG Sibiu, care se vor amplasa, configura si dimensiona conform cerintelor tehnice specifice.
g) Circulatii si accese:
UTR Ei-Zonã de activitãti economice cu caracter industrial:
Se vor asigura accese dimensionate pentru trafic greu.
Se recomandã realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de circulatie.
Este interzisã desfiintarea bretelelor speciale de acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje.
În zonele de acces carosabil pe parcelã, se va asigura, în afara circulatiiilor publice, spatiul necesar stationãrii si manevrãrii autovehiculelor care asteaptã intrarea pe parcelã.
UTR P - Zonã verde cu rol de protectie fatã de infrastructura rutierã majorã:
Este interzisã amplasarea clãdirilor în zonele de protectie fatã de infrastructura majorã, cu exceptia celor specificate în cadrul Sectiunii 2 din RLU aferent PUG Sibiu, care se vor amplasa, configura si dimensiona conform cerintelor tehnice specifice.
h) Stationarea autovehiculelor:
UTR Ei-Zonã de activitãti economice cu caracter industrial:
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 a Regulamentului de urbanism aferent Planului urbanistic general al municipiului Sibiu. În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare fiecãrei functiuni în parte.
Suplimentar, se vor asigura suplimentar locuri de parcare pentru vehiculele de deservire a activitãtii, în functie de cerintele tehnice specifice.
UTR P - Zonã verde cu rol de protectie fatã de infrastructura rutierã majorã:
Este interzisã amplasarea clãdirilor în zonele de protectie fatã de infrastructura majorã, cu exceptia celor specificate în cadrul Sectiunii 2 din RLU aferent PUG Sibiu, care se vor amplasa, configura si dimensiona conform cerintelor tehnice specifice.
i) Conditii de echipare edilitarã:
UTR Ei-Zonã de activitãti economice cu caracter industrial:
Toate constructiile se vor racorda la retelele edilitare publice.
Se vor respecta normele de protectie a mediului privind gestionarea apelor uzate si a deseurilor provenite din întretinerea instalatiilor si din procesele tehnologice aferente functiunii.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Se interzice dispunerea aerianã a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Se vor respecta prevederile mentionate în RLU aferent PUZ.
UTR P - Zonã verde cu rol de protectie fatã de infrastructura rutierã majorã:
Conform cerintelor tehnice specifice.
j) Spatiile libere si spatiile plantate:
UTR Ei-Zonã de activitãti economice cu caracter industrial:
Se vor asigura spatii verzi plantate si perdele vegetale de protectie în proportie minimã de 20% din suprafata parcelei.
Fâsia de teren rezultatã din retragerea de la aliniament va fi plantatã cu vegetatie de talie medie si înaltã în proportie minimã de 50% din suprafatã.
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei.
Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele minimum trei arbori, din specia cãreia i-a apartinut arborele tãiat.
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
UTR P - Zonã verde cu rol de protectie fatã de infrastructura rutierã majorã:
Se recomandã plantarea zonelor verzi cu rol de protectie, cu arbori si arbusti, în vederea realizãrii de perdele vegetale de separatie între infrastructurã si zonele construite ale orasului.
k) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Platformele destinate pentru depozitarea pubelelor de colectare a deseurilor se amplaseazã conform Ord. nr. 119/04.02.2014 modificat si completat cu Ord.nr.994/2018 si se vor dimensiona conform prevederilor Regulamentului serviciului de salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr.324/2025.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 2136/15.01.2026 prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL 137/2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 30.04.2026.
Președinte de ședințã,
Zeno-Karl Pinter
Contrasemneazã,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi: HCL nr. 148/2026.pdf