Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 27.02.2025,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 11429 /20.02.2025 privind oportunitatea promovãrii Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism P.U.Z.C.P. - "DEMOLARE CONSTRUCTII EXISTENTE SI CONSTRUIRE IMOBIL ÎN ALEEA FILOZOFILOR NR. 8, EXTINDERE SI ETAJARE IMOBIL STRADA DÂRSTELOR NR. 19", în Municipiul Sibiu, ALEEA FILOZOFILOR NR. 8, STRADA DÂRSTELOR NR. 19, întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr. 11409/ 19.02.2025 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism P.U.Z.C.P .- "DEMOLARE CONSTRUCTII EXISTENTE SI CONSTRUIRE IMOBIL ÎN ALEEA FILOZOFILOR NR. 8, EXTINDERE SI ETAJARE IMOBIL STRADA DÂRSTELOR NR. 19", în Municipiul Sibiu, ALEEA FILOZOFILOR NR. 8, STRADA DÂRSTELOR NR. 19,
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011 cu modificãrile ulterioare si prelungit cu HCL nr. 72/2021, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
- Avizul Favorabil nr. 13/22.06.2022 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism si Raportul nr. 19188/16.03.2023, întocmit în urma îndeplinirii procedurii de informare si consultare a publicului;
Vãzând avizul Comisiei pentru urbanism, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art. 32 alin. 1 lit. c), art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. c), alin. 6 lit. c) si alin. 7 lit. k), ale art.136 alin.1 si alin. 8, art.139 alin.1, art.196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism P.U.Z.C.P. - "DEMOLARE CONSTRUCTII EXISTENTE SI CONSTRUIRE IMOBIL ÎN ALEEA FILOZOFILOR NR. 8, EXTINDERE SI ETAJARE IMOBIL STRADA DÂRSTELOR NR. 19", ÎN MUNICIPIUL SIBIU, ALEEA FILOZOFILOR NR. 8, STRADA DÂRSTELOR NR. 19, pe terenurile generatoare P.U.Z.C.P. înscrise în C.F Sibiu cu nr. 115479 si 104156 în suprafatã de 349 mp si 570 mp, aflate în proprietatea lui Balan Ionel-Sorin si Elena-Anca si Croce Georgeta Mihaela si Cristian Ovidiu, documentatia de urbanism întocmitã de B.I.A. EMIL A. CRISAN – arh. Emil A. Crisan specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Prevederi P.U.Z.C.P. propuse:
- Zona propusã spre reglementare va contine urmãtoarea zonã functionalã:
UTR ZCP Centrul istoric, SZCP Centrul istoric_17 (Dârstelor-Piata Cibin):
Functiuni predominante
Utilizãri admise:
Functiunea principalã a zonei: Locuinte, conform RLU aferent PUZCP.
Utilizãri admise cu conditionãri:
Conform RLU aferent PUZCP.
Utilizãri interzise:
Conform RLU aferent PUZCP.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
Pentru întreaga zonã reglementatã se va asigura viabilizarea prin conectarea la retele de utilitãti publice si reteaua stradalã existentã în conformitate cu legea si regulamentele specifice:
1. Parcelele pentru care nu au fost definite zone de edificabil prin PUZCP, vor face obiectul unor documentatii ulterioare de tip PUD.
2. Pentru modificãri ale reglementãrilor stabilite prin PUZCP cu privire la retragerile fatã de limitele laterale si posterioare ale parcelelor, procentul de ocupare a terenului (POT) si modul de ocupare a terenului, accesele auto si pietonale, se vor elabora documentatii ulterioare de tip PUD.
3. Pentru modificãri ale reglementãrilor stabilite prin PUZCP cu privire la regimul de construire, functiunea zonei, înãltimea maximã admisã, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), retragerea clãdirilor fatã de aliniament, se vor elabora documentatii ulterioare de tip Modificare PUZCP.
4. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse si autorizatie de construire pentru amenajarea acceselor si extindere retelele edilitare.
a. Pentru constructiile cu functiunea principalã – locuintã unifamilialã – amplasate în zona ce face obiectul PUZCP, autorizarea se va face prin DTAC.
b. Constructiile de interes public, comert si pentru activitãti prestãri servicii si lucrãri tehnico-edilitare, autorizarea se va emite doar în urma aprobãrii în prealabil a unei documentatii PUD.
5. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea înscrierii/radierii în evidentele de cadastru si carte funciarã conform Ord. 600/2023 cu modificãrile si completãrile ulterioare;
Nu sunt suprafete de teren propuse spre cedare în proprietatea publicã a Municipiului Sibiu.
6. La faza DTAC se va mentiona în mod explicit obligativitatea desfãsurãrii realizãrii cercetãrii arheologice preventive anterior oricãror lucrãri de construire în perimetrul reglementat prin PUZCP, conform prevederilor OG 43/2000, art. 2, alin.7 din Avizul de la DJC Sibiu nr. 166/U/21.06.2024.
7. Interdictii de demolare pentru clãdirile cu valoare ambientalã identificate prin studiul istoric, conform Avizului de la DJC Sibiu nr. 166/U/21.06.2024.
8. Dacã pe o parcelã urmeazã a se amplasa clãdiri cu functiuni complementare, se va elabora PUD în vederea reparcelãrii viitoare a lotului existent.
9. Pentru parcele cu suprafete mai mici de 220 mp si cu configuratie improprie se va elabora PUD.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici conform PUG Sibiu si propusi:
Procentul de ocupare al terenului:
POT maxim conform PUG Sibiu: Se va reglementa prin PUZCP
- strada Dârstelor nr. 19: - POT max.propus=30,14%.
- strada Dârstelor/Filozofilor nr. 8: - POT max.propus=40,39%.
Pentru celelalte parcele: POT maxim propus conform plansei nr. 02a Plan Reglementãri urbanistice si RLU aferent PUZCP.
În cazul în care se depãsesc reglementãrile stabilite prin PUZCP, se vor elabora documentatii ulterioare de tip PUD.
Coeficientul de utilizare al terenului:
CUT maxim conform PUG Sibiu: Se va reglementa prin PUZCP
- strada Dârstelor nr.19: CUT max.propus=0,904.
strada Dârstelor/Filozofilor nr. 8: CUT max.propus=0,906.
Pentru celelalte parcele: CUT maxim propus conform plansei nr.02a Plan Reglementãri urbanistice si RLU aferent PUZCP.
În cazul în care se depãsesc reglementãrile stabilite prin PUZCP, se vor elabora documentatii ulterioare de tip Modificare PUZCP.
b) Regim de construire conform PUZCP:
Regimul de înãltime si înãltime maximã admisã conform PUG Sibiu: Conform PUZCP.
Regimul de înãltime/înãltime maximã propusã conform prevederilor din plansa nr.02a Reglementãri urbanistice si RLU aferent PUZCP:
- strada Dârstelor nr.19: regim de înãltime D+P+E, Hmax.=14 m.
- strada Dârstelor/Filozofilor nr.8: regim de înãltime D+P+E, Hmax.=14 m.
- regim de înãltime P, Hmax.=7,50 m
- regim de înãltime S+P, Hmax.=7,50 m
- regim de înãltime S+P+M, Hmax.=8,50 m
- regim de înãltime S+P+E, Hmax.=10,00 m
- regim de înãltime D+P, Hmax.=10,00 m
- regim de înãltime D+P+M, Hmax.=12,00 m
- regim de înãltime D+P+E, Hmax.=14,00 m
În cazul în care se depãsesc reglementãrile stabilite prin PUZCP, se vor elabora documentatii ulterioare de tip Modificare PUZCP.
c) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament:
Conform prevederilor din plansa nr. 02a - Reglementãri urbanistice - Zonificare functionalã si RLU aferent PUZCP.
Caracteristica principalã a loturilor construite, conform prezentului PUZCP este pãstrarea aliniamentului la limita frontului stradal existent, în conformitate cu tesutul urban istoric mostenit.
Retragere de la aliniamentul strãzii Dârstelor:
- Corp de clãdire nr. 17B - retragere 3,50 m,
- Corp de clãdire nr. 19 - retragere 4,50 m,
- Corp de clãdire nr. 21 - retragere 3,00 m,
- Corp de clãdire str. Dârstelor/Aleea Filozofilor nr. 8 - retragere fatã de aliniamentul strãzii Dârstelor de 3,00 m pentru clãdirea propusã si pe aliniament pentru clãdirea existentã.
Pentru restul clãdirilor retragerea de la aliniamentul strãzii Dârstelor - conform plansei nr.02a Plan Reglementãri urbanistice.
Retragere de la aliniamentul strãzii Aleea Filozofilor:
- Corp de clãdire nr. 2 - pe aliniament pentru clãdirea existentã.
- Corp de clãdire nr. 4 - retragere 3,00 m,
- Corp de clãdire nr. 6 - retragere 3,00 m,
- Corp de clãdire nr. 8 - retragere fatã de aliniamentul de la aleea Filozofilor de 5,10 m pentru clãdirea propusã si pe aliniament pentru clãdirea existentã.
Retragere de la aliniamentul strãzii Pânzarilor:
- Clãdirile se amplaseazã pe aliniament, cu conditia ca înãltimea clãdirilor sã nu depãseascã distanta fatã de orice punct al aliniamentului de pe frontul opus.
- Exceptie - clãdirea de la strada Pânzarilor nr. 6 - retragere de 3m-4,8m fatã de aliniament.
- Se admite depãsirea aliniamentului în limitele a 1,50 m cãtre stradã pentru console/iesinduri.
Retragere de la aliniamentul strãzii Masarilor:
- Clãdirile se amplaseazã pe aliniament, cu conditia ca înãltimea clãdirilor sã nu depãseascã distanta fatã de orice punct al aliniamentului de pe frontul opus.
- Exceptie - clãdirea din strada Mãsarilor nr. 23, retrasã fatã de str. Mãsarilor si amplasatã pe aliniamentul strãzii Dârstelor.
- Se admite depãsirea aliniamentului în limitele a 1,50 m cãtre stradã pentru console/iesinduri.
În cazul în care se modificã reglementãrile stabilite prin PUZCP, se vor elabora documentatii ulterioare de tip Modificare PUZCP.
d) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã:
Conform prevederilor din plansa nr.02a - Plan Reglementãri urbanistice si RLU aferent PUZCP.
e) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale si posterioare:
Retrageri minime fatã de limitele laterale:
Se vor pãstra retragerile existente fatã de limitele laterale, cu exceptia unor situatii prezentate pe plansa nr. 02a Reglementãri urbanistice si în RLU aferent PUZCP.
În cazul în care se modificã reglementãrile stabilite prin PUZCP, se vor elabora documentatii ulterioare de tip PUD.
Retrageri minime fatã de limitele posterioare:
Se vor pãstra retragerile existente fatã de limitele posterioare, cu exceptia unor situatii prezentate pe plansa nr.02a Reglementãri urbanistice si în RLU aferent PUZCP.
În cazul în care se modificã reglementãrile stabilite prin PUZCP, se vor elabora documentatii ulterioare de tip PUD.
f) Circulatii si accese:
Se vor respecta prevederile din plansa nr.02a Reglementãri urbanistice si din RLU aferent PUZCP. Pentru a fi construibile, toate parcelele vor avea acces dintr-o cale publicã (strãzi existente si propuse), pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor si a mijloacelor de transport.
g) Stationarea autovehiculelor:
Se vor respecta prevederile din plansa nr.02a Reglementãri urbanistice si din RLU aferent PUZCP.
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la R.L.U. aferent P.U.G.
În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte.
h) Conditii de echipare edilitarã:
Toate clãdirile se vor racorda la retelele edilitare publice.
Firidele de bransament vor fii integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite in constructie.
Se interzice dispunerea antenelor, cablurilor de date sau a instalatiilor de climatizare in pozitii vizibile din spatiul public.
Retelele de telecomunicatii vor fi reamplasate subteran.
i) Spatiile libere si spatiile plantate:
Pânã la aprobarea PUZCP, amenajarea spatiilor libere, spatiilor publice, plantãrile, tãierile de arbori, lucrãrile de modificare sau refacere a pavajului se vor face cu avizul DJCPN.
Este interzisã amplasarea de constructii în zonele verzi si parcuri.
j) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Platformele destinate pentru depozitarea pubelelor de colectare a deseurilor se vor amplasa conform Ord.nr.119/04.02.2014 modificat si completat cu Ord.nr.994/2018 si se vor dimensiona conform prevederilor Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr. 244/2018.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 19188/16.03.2023 prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL nr. 137/2011 privind Regulamentul local pentru informarea si consultarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 27.02.2025.
Presedinte de sedintã,
Corina-Simona Dãncilã
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi: HCL nr. 60/2025.pdf