Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 25.09.2025,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 67931/17.09.2025 privind oportunitatea promovãrii Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism P.U.Z. - "Constituire trup intravilan pentru construire spatii anexe de deservire a dotãrilor sportive si amenajare/construire functiuni sportive - Pârtie Ski, sanie, patinoar Exterior", în Mun. Sibiu, Localitatea Pãltinis, Zona Arena Platos F.N., întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr. 67877/17.09.2025 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism P.U.Z. - "Constituire trup intravilan pentru construire spatii anexe de deservire a dotãrilor sportive si amenajare/construire functiuni sportive - Pârtie Ski, sanie, patinoar Exterior", în Mun. Sibiu, Localitatea Pãltinis, Zona Arena Platos F.N.,
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011, cu modificãrile ulterioare, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism;
- Avizul favorabil nr. 3/13.05.2025 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism;
- îndeplinirea procedurii de informare si consultare a publicului, finalizatã cu Raportul nr. 65283/23.08.2021, conform Regulamentului Local pentru informarea si consultarea publicului aprobat cu HCL nr. 137/28.04.2011;
Vãzând avizul Comisiei pentru urbanism, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art. 32 alin. 1 lit. c), art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, H.G. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism, H.C.L 165/2011 privind aprobarea PUG Sibiu si RLU aferent,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. b), alin. 6 lit. c) si alin. 7 lit. k), ale art. 196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. (1) Se aprobã documentatia de urbanism P.U.Z. - "Constituire trup intravilan pentru construire spatii anexe de deservire a dotãrilor sportive si amenajare/construire functiuni sportive - Pârtie Ski, sanie, patinoar Exterior", în Mun. Sibiu, Localitatea Pãltinis, Zona Arena Platos F.N., pe terenul generator P.U.Z. înscris în C.F Sibiu cu nr. 126609, în suprafatã de 44.617mp, aflat în proprietatea COMUNA POPLACA, documentatie de urbanism întocmitã de S.C. ARHIMUS S.R.L. - arh. Mihai TUCÃ specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Prevederi P.U.Z. propuse:
Zona reglementatã cuprinde teritoriu reîncadrat functional din UTR TDF - Teren situat în extravilanul municipiului Sibiu cu destinatie forestierã în UTR TDA - Terenuri cu destinatie agricolã, teren cu suprafatã de 21,458,18 mp, care rãmâne în extravilan, categorie de folosintã pãsune si TRUP INTRAVILAN, teren cu suprafatã de 23758,82 mp.
Trupul Intravilan va cuprinde urmãtoarele:
- În partea de nord: birouri scoalã schi, bar cu terasã si gradene.
- În partea de vest: unitãti de cazare.
- În partea de sud-vest: garaj utilaje, constructie salvamont, restaurant si apres-schi.
- În partea de sud: constructii echipamente.
FUNCTIUNI PREDOMINANTE:
UTR TDA - Terenuri cu destinatie agricolã, rãmâne in extravilan, categorie de folosintã pãsune.
TRUP INTRAVILAN
Utilizãri admise:
- Constructii si amenajãri sportive
- Constructii pentru agrement si recreere
- Alimentatie publicã
- Constructii pentru turism
- Administratie.
Functiunile complementare admise:
- cazare pentru turisti
- dotãri specifice pentru transportul turistilor (telescaun, teleschi, etc.)
- spatii verzi amenajate;
- accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje;
- retele tehnico-edilitare;
- dotãri pentru alimentatie publica;
- echipamente tehnice aferente functiunii de agrement (instalatii suspendate - tiroliene, pasarele,
- indicatoare, amplasamente pentru instalatii demontabile de agrement)
- trasee turistice de picior, bicicleta, etc, folosind terenul neamenajat
- patinoar
- dotari pentru necesitati de intretinere si pentru infrastructuri tehnice (administratie, depozitari, cazare personal, garaje utilaje).
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
Pentru întreaga zonã reglementatã se va asigura viabilizarea prin conectarea la retele de utilitãti publice si reteaua stradalã existentã în conformitate cu legea si regulamentele specifice:
1. Dezmembrare teren C.F. Sibiu 126609 suprafata de teren 44617 mp aferentã, în vederea constituirii unui trup intravilan cu suprafata de teren de 23758,82 mp, conform plansa nr.U04 Reglementãri urbanistice.
2. Suprafata de teren de 21,458,18mp rezultatã dupã crearea trupului intravilan rãmâne în extravilan, categorie de folosintã pãsune si reîncadratã urbanistic în UTR TDA-Terenuri cu destinatie agricolã conform prevederilor din P.U.G. Sibiu, întrucât în zonã nu este fond forestier.
3. Obtinerea autorizatiilor de autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse si autorizatiile de amenajarea acceselor si extinderea retelele edilitare:
a. Lucrãrile de amenajare si modernizare a acceselor propuse (carosabile si pietonale) si lucrãrile de extindere a retelelor edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora pe terenurile prevãzute în acest sens.
4. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea înscrierii/radierii în evidentele de cadastru si carte funciarã conform Ord. 600/2023 cu modificãrile si completãrile ulterioare.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici propusi:
Procentul de ocupare al terenului
TRUP INTRAVILAN: POT maxim propus = 30%
Coeficientul de utilizare al terenului
TRUP INTRAVILAN: CUT maxim propus = 0,5
b) Regim de construire:
conform plansei nr. U04 Reglementãri urbanistice-Zonificare
TRUP INTRAVILAN:
Înãltimea maximã propusã 10 m.
Regimul de înãltime maxim propus S+P+M, P+M.
c) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament:
conform plansei nr.U04 Reglementãri urbanistice-Zonificare
TRUP INTRAVILAN: Nu este cazul.
d) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã:
conform plansei nr.U04 Reglementãri urbanistice.
e) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale si posterioare:
Retrageri minime fatã de limitele laterale
TRUP INTRAVILAN, conform plansei nr.U04 Reglementãri urbanistice:
Constructiile propuse în nordul parcelei (birouri scoalã schi, bar cu terasã si gradene):
- retragerea fatã de limita din nord - minim 5m
- retragerea fatã de limita din vest - minim 15m
- retragerea fatã de limita din est - minim 35m
- retragerea fatã de limita din sud - minim 21m.
Constructiile propuse în vestul zonei de reglementare (unitãti de cazare):
- retragerea fatã de limita din vest, minim variabil 5m - 9m
- retragerea fatã de limita din est a trupului intravilan - minim 7,2 m.
Constructiile propuse în sud-vestul zonei de reglementare (garaj utilaje, constructie salvamont, restaurant si apres-schi):
- retragerea fatã de limita din vest - minim 10m
- retragerea fatã de limita din sud - minim 5 m
- retragerea fatã de limita din est - minim 25 m.
Constructiile propuse în sudul parcelei (constructii echipamente):
- retragerea fatã de limita din sud-vest - minim 24,5 m
- retragerea fatã de limita din nord - minim 8,4 m
- retragerea fatã de limita din sud-est - minim 91,5 m.
Retrageri minime fatã de limitele posterioare
TRUP INTRAVILAN: Nu este cazul.
f) Circulatii si accese:
Conform RLU aferent PUZ si plansei nr.U04 Reglementãri urbanistice.
g) Stationarea autovehiculelor:
Se propun 88 locuri de parcare care se vor amplasa într-o parcare în partea de sud a terenului, conform plansei nr.U04 Reglementãri urbanistice, parcare care va avea acces din DJ 106A.
Se estimeazã un necesar de 15 locuri de parcare care vor deservi noile constructii.
Parcarea principalã existentã a complexului de schi si agrement este situatã în partea de nord a terenului, cu acces direct din drumul judetean DJ 106A, Sibiu-Pãltinis.
Se va planta cel putin câte un arbore la fiecare 4 locuri de parcare.
h) Conditii de echipare edilitarã:
Alimentarea cu apã se va face prin racordarea la reteaua existentã a complexului de schi si agrement.
Canalizarea apei uzate se va face prin conectarea la reteaua de evacuare a apelor uzate a complexului de schi si agrement.
Alimentarea cu energie electricã se va face prin utilizarea retelei existente.
Se interzice expunerea aerianã a cablurilor de orice fel (telefonice, electrice, CATV, etc.)
i) Spatiile libere si spatiile plantate:
Conform RLU aferent PUZ si plansei nr. U04 Reglementãri urbanistice.
Se va planta cel putin câte un arbore la fiecare 4 locuri de parcare.
j) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Platformele destinate pentru depozitarea pubelelor de colectare a deseurilor se vor amplasa conform Ord. nr. 119/04.02.2014 modificat si completat cu Ord. nr. 994/2018 si se vor dimensiona conform prevederilor Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr.244/2018.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 65283/23.08.2021 prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL 137/2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 25.09.2025.
Președinte de ședințã,
Corina Bokor
Contrasemneazã,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi: HCL nr. 320/2025.pdf