Consiliul Local al Municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 25.09.2025,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 67933/17.09.2025 privind oportunitatea promovãrii Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism P.U.D. - "Construire locuintã unifamilialã cu regim redus de înãltime si împrejmuire, conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. Nr.224/2013", în Municipiul Sibiu, Str. Grãdinilor F.N, întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr. 67883/17.09.2025 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism P.U.D. - "Construire locuintã unifamilialã cu regim redus de înãltime si împrejmuire, conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. Nr.224/2013", în Municipiul Sibiu, Str. Grãdinilor F.N.,
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011, cu modificãrile ulterioare, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism;
- avizul favorabil nr. 3/29.07.2025 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism;
- îndeplinirea procedurii de informare si consultare a publicului, finalizatã cu Raportul nr. 64063/13.09.2025, conform Regulamentului Local pentru informarea si consultarea publicului aprobat cu HCL nr. 137/2011;
Vãzând avizul Comisiei pentru urbanism, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art. 32 alin. 1 lit. c), art. 48 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism, H.C.L nr.165/2011 privind aprobarea PUG Sibiu si RLU aferent,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. b), alin. 6 lit. c) si alin. 7 lit. k), ale art. 196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism Plan Urbanistic de detaliu P.U.D. - "Construire locuintã unifamilialã cu regim redus de înãltime si împrejmuire, conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. Nr. 224/2013", în Municipiul Sibiu, Str. Grãdinilor F.N., pe terenul generator P.U.D înscris în C.F Sibiu cu nr. 135348 în suprafatã de 505 mp, aflat în proprietatea S.C. ALMA GROUP S.R.L, documentatie de urbanism întocmitã de S.C. Benjamin Hil Studio S.R.L. - Urb. Ioana Liana Rusu specialistã atestatã R.U.R, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Prevederi P.U.D. propuse:
- Zona propusã spre reglementare va contine urmãtoarea zonã functionalã:
UTR UL1 - Zonã de urbanizare - Locuinte cu regim redus de înãltime.
Functiuni predominante conform PUG Sibiu/PUZ aprobac cu HCL nr. 224/2013:
Functiune propusã:
Locuinte.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice a terenurilor prin operatiuni de dezmembrare/comasare, conform plansei nr.03 - Plan Reglementãri urbanistice - Detaliere si plansei nr. 04 - Obiective de utilitate publicã.
2. În vederea lãrgirii strãzii Grãdinilor cu profil 9m propusã prin PUZ aprobat cu HCL nr. 224/25.07.2013 (în partea de nord-est), se propune spre cedare Domeniului Public al Municipiului Sibiu, suprafata de teren de 6mp, conform plansei Obiective de utilitate publicã nr. 0.4.
3. Obtinerea autorizatiei de construire pentru constructia propusã, amenajarea accesului si extinderea retelelor edilitare.
4. Lucrãrile de amenajare si modernizare a accesului propus (carosabil si pietonal), lucrãrile de racordare si de bransare la retelele edilitare se vor efectua si vor fi suportate în întregime de cãtre beneficiar.
5. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrii de construire si emiterea certificatului de atestare a constructiei, în vederea înscrierii/radierii în evidentele de cadastru si carte funciarã conform Ord. 600/2023 cu modificãrile si completãrile ulterioare.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici conform PUG Sibiu si propusi:
Procentul de ocupare al terenului
POT maxim conform PUG=POT maxim conform PUZ aprobat cu HCL nr.224/2013=35%, POT propus=25,80%
Coeficientul de utilizare al terenului
CUT maxim conform PUG=CUT maxim conform PUZ aprobat cu HCL nr.224/2013=0,7, CUT propus=0,41
b) Regim de construire:
Regim de înãltime propus= P+M (maxim admis conform PUG Sibiu: S+P+1+M, S+P+1+R, S+D+P+M, S+D+P+R);
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 4,40 m.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 9,70 m.
c) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament:
Clãdirea se va retrage cu minim 6m fatã de aliniamentul strãzii Viilor, drum propus prin PUG Sibiu si PUZ aprobat cu HCL nr. 224/25.07.2013 cu amprizã de 21m si care se va configura cu ampriza de 12m conform PUD aprobat cu HCL nr.333/2024 si modificat cu HCL nr.439/2024 (partea sud-esticã) si retragere cu minim 6m fatã de aliniamentul strãzii Grãdinilor cu profil de 9m propusã prin PUZ aprobat prin HCL nr.224/2013 (partea nord-esticã).
d) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã:
Nu este cazul.
e) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale si posterioare:
Retrageri minime fatã de limitele laterale
Clãdirea se va retrage de la ambele limite laterale ale parcelei cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m.
Retrageri minime fatã de limitele posterioare
Nu este cazul (parcelã de colt).
f) Circulatii si accese:
Accesul auto si pietonal se va realiza din strada Grãdinilor, drum propus prin PUZ aprobat cu HCL nr.224/25.07.2013 cu amprizã de 9m.
g) Stationarea autovehiculelor:
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 din Regulamentul Local de urbanism aferent PUG Sibiu.
h) Conditii de echipare edilitarã:
Constructia se va racorda la retelele existente din zonã.
Lucrãrile de racordare si de bransare la retelele edilitare vor fi suportate în întregime de cãtre investitor sau beneficiar.
Nu se admit solutii de echipare individualã privind eliminarea apelor menajere (fose septice etc) sau alimentarea cu apã. Se interzice conducerea apelor meteorice, spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de bransament vor fi integrate în împerjmuire, îngropate sau înzidite în constructie. Se interzice dispunerea aerianã a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
i) Spatiile libere si spatiile plantate:
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei. Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele, minimum trei arbori.
j) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Platforma de deseuri se va amplasa fatã de constructia propusã si vecinãtãti conform Ord. 119/2014 si HCL 244/2018. Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 64063/13.09.2025, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL 137/2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 24 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 25.09.2025.
Președinte de ședințã,
Corina Bokor
Contrasemneazã,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi: HCL nr. 319/2025.pdf