Consiliul Local al Municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 28.08.2025,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 61436/21.08.2025 privind oportunitatea promovãrii Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism P.U.D. - "CONSTRUIRE IMOBIL MIXT, LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMERCIALE LA PARTER, AMENAJÃRI EXTERIOARE, ÎMPREJMUIRE, DEMOLARE CONSTRUCTII EXISTENTE SI ALIPIRE PARCELE", ÎN MUNICIPIUL SIBIU, SOS. ALBA IULIA NR. 18-20, întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr. 61342/21.08.2025 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism P.U.D. - "CONSTRUIRE IMOBIL MIXT, LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMERCIALE LA PARTER, AMENAJÃRI EXTERIOARE, ÎMPREJMUIRE, DEMOLARE CONSTRUCTII EXISTENTE SI ALIPIRE PARCELE", ÎN MUNICIPIUL SIBIU, SOS.ALBA IULIA NR.18-20,
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011, cu modificãrile ulterioare, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism;
- avizul favorabil nr. 2/23.07.2025 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism;
- îndeplinirea procedurii de informare si consultare a publicului, finalizatã cu Raportul nr. 43420/16.06.2025, conform Regulamentului Local pentru informarea si consultarea publicului aprobat cu HCL nr.137/2011;
Vãzând avizul Comisiei pentru urbanism, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art. 32 alin. 1 lit. c), art. 48 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism, H.C.L nr.165/2011 privind aprobarea PUG Sibiu si RLU aferent,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. b), alin. 6 lit. c) si alin. 7 lit. k), ale art. 196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu - P.U.D. - "CONSTRUIRE IMOBIL MIXT, LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMERCIALE LA PARTER, AMENAJÃRI EXTERIOARE, ÎMPREJMUIRE, DEMOLARE CONSTRUCTII EXISTENTE SI ALIPIRE PARCELE", ÎN MUNICIPIUL SIBIU, SOS. ALBA IULIA NR. 18-20, pe terenul generator P.U.D înscris în C.F Sibiu cu cu nr. 139006 în suprafatã de 1552 mp, aflat în proprietatea S.C. FLORADI PROD COM S.R.L, documentatie de urbanism întocmitã de S.C. ESTUDIO TONE S.R.L. - Specialist R.U.R. arh. Nicolae Sergiu ANDREICA, specialist atestat R.U.R, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Prevederi P.U.D. propuse:
- Zona propusã spre reglementare va contine urmãtoarea zonã functionalã:
UTR RrM - Parcelar riveran bulevardelor, destinat restructurãrii.
Functiuni predominante:
Imobil cu functiuni mixte
- subsol - subsol tehnic, adãpost protectie civilã si 32 locuri de parcare,
- la parter si supantã - comert, servicii si douã unitãti locative,
- etaj 1/etaj 2/etaj 3/etaj retras - 21 unitãti locative.
Corp anexã - destinatie de evacuare din subsol si pentru instalatiile de desfumare.
Utilizãri admise:
Conform PUG Sibiu si memoriu justificativ aferent PUD.
Utilizãri admise cu conditionãri:
Conform PUG Sibiu si memoriu justificativ aferent PUD.
Utilizãri interzise:
Conform PUG Sibiu si memoriu justificativ aferent PUD.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse, amenajarea accesurilor si extinderea retelelor edilitare.
2. Lucrãrile de amenajare si modernizare a accesurilor propuse (carosabile si pietonale), iluminat public si lucrãrile de extindere a retelelor edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din H.G. 525/1996.
3. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea înscrierii/radierii în evidentele de cadastru si carte funciarã conform Ord. 600/2023 cu modificãrile si completãrile ulterioare.
4. În vederea modernizãrii si extinderii amprizei strãzii Soseaua Alba Iulia propusã prin PUG Sibiu, se propune spre cedare Domeniului Public al Municipiului Sibiu, suprafata de teren de 52.36 mp, conform plansei nr.08 Obiective de utilitate publicã.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici conform PUG Sibiu si propusi:
Procentul de ocupare al terenului:
POT max. admis conform PUG Sibiu=40%, POT propus=39,03%
Coeficientul de utilizare al terenului:
CUTmax. admis conform PUG Sibiu/propus=1,6, CUTpropus=1,59
b) Regim de construire:
Imobil cu functiuni mixte;
Regim de înãltime = S+P+3+R (maxim admis conform PUG Sibiu: S+P+3+M, S+P+3+R, S+D+P+2+M, S+D+P+2+R);
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 16 m.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 20 m.
Corp anexã
Regim de înãltime parter si înãltime maximã de 3,50m de la cota terenului natural.
c) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament:
Zona edificabilã propusã se va amplasa pe aliniamentul de la Soseaua Alba Iulia. Prin aliniament se întelege cel rezultat în urma realinierii.
Prin realiniere, aliniamentul parcelei se va retrage cu 3,00 m (de la Soseaua Alba Iulia), mãsurat de la pozitia initialã, în vederea modernizãrii si extinderii amprizei stradale.
d) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã:
Conform planselor nr. 05 Reglementãri urbanistice si nr.06 Reglementãri urbanistice-detaliu.
e) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale si posterioare:
Retrageri minime fatã de limitele laterale:
Conform planselor nr.05 Reglementãri urbanistice si nr.06 Reglementãri urbanistice-detaliu.
Clãdirea se va alipi limitelor laterale ale parcelei pe o adâncime de 15 m, mãsuratã de la aliniament. Dupã depãsirea adâncimii de 15 m, mãsuratã de la aliniament, clãdirea se va retrage de la limitele laterale ale parcelei cu cel putin jumãtate din înãltimea clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m.
Retrageri minime fatã de limitele posterioare:
Conform planselor nr.05 Reglementãri urbanistice si nr.06 Reglementãri urbanistice-detaliu.
Clãdirea se va retrage fatã de limita posterioarã a parcelei cu o distantã minimã egalã cu înãltimea acesteia, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
f) Circulatii si accese:
Accesul auto si pietonal se va realiza din Sos. Alba Iulia.
g) Stationarea autovehiculelor:
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 din Regulamentul Local de urbanism aferent PUG Sibiu. În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte.
Este interzisã amplasarea parcajelor la sol în zona cuprinsã între clãdire si limita posterioarã a parcelei.
Se vor realiza în total 39 locuri de parcare, din care 32 locuri de parcare în subsolul constructiei si 7 locuri de parcare la sol.
h) Conditii de echipare edilitarã:
Toate constructiile se vor racorda la retelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de bransament vor fi integrate în împerjmuire, îngropate sau înzidite în constructie.
Se interzice dispunerea aerianã a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
i) Spatiile libere si spatiile plantate:
Se vor asigura spatii libere de folosintã comunã în proportie minimã de 10% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) a locuintelor la nivel de parcelã, dar nu mai putin decât 5% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) totalã la nivel de parcelã. Spatiile libere de folosintã comunã nu pot include în acest sens accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deseurilor gospodãresti.
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei.
Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele, minimum trei arbori.
j) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Platforma de deseuri se va amplasa fatã de constructia propusã si vecinãtãti conform Ord. 119/2014 si HCL 244/2018. Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 43420/16.06.2025, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL 137/2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 24 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 28.08.2025.
Președinte de ședințã,
Paul-Constantin Mezei
Contrasemneazã,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi: HCL nr. 273/2025.pdf