Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 30.01.2025,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 3184/20.01.2025 privind oportunitatea promovãrii Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism P.U.Z.C.P.- "ANSAMBLU REZIDENTIAL CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE, AMENAJARE DRUMURI DE INCINTÃ SI ACCESE", Str. Râului nr. 33, întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr. 4001/23.01.2025 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism P.U.Z.C.P.- "ANSAMBLU REZIDENTIAL CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE, AMENAJARE DRUMURI DE INCINTÃ SI ACCESE", Str. Râului nr. 33,
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011 cu modificãrile ulterioare si prelungit cu HCL nr. 72/2021, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
- Avizul Favorabil nr. 15/10.09.2024 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism si Raportul nr. 7687/02.02.2024, întocmit în urma îndeplinirii procedurii de informare si consultare a publicului;
Vãzând avizul Comisiei pentru urbanism, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art. 32 alin. 1 lit. c), art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. d), alin. 6 lit. c) si alin. 7 lit. k), ale art.136 alin.1 si alin. 8, art.139 alin.1, art.196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism P.U.Z.C.P. - "ANSAMBLU REZIDENTIAL CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE, AMENAJARE DRUMURI DE INCINTÃ SI ACCESE", Str. Râului nr. 33, pe terenurile generatoare P.U.Z.C.P. înscrise în C.F. Sibiu cu nr. 110562, 113704, 103637, 101969, 113703, 120684, 120686, 103238, 112486 si 104739, în suprafatã de 4.125 mp, 973mp, 1.170mp, 9.333mp, 7.117mp, 22mp, 46mp, 243mp, 994mp si 3.806 mp, aflate în proprietatea lui SC CIBIN DEVELOPMENT SRL., documentatie de urbanism întocmitã de S.C. A. PLAN S.R.L. - arh. Alexandru Gãvozdea specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Prevederi P.U.Z.C.P. propuse:
UTR ZCP Mãierimea Portii Ocnei - Terezian, SZCP Mãierimea Portii Ocnei_c - subzona riveranã str. Râului:
- UTR 1 Flaro - Mondex
- UTR 2 Gladiolelor - Râului
În teritoriul reglementat se propun urmãtoarele tipuri de zone functionale:
- Zona locuintelor individuale (LI)
- Zona locuintelor colective (LC)
- Zona cu functiuni mixte - locuinte si functiuni complementare: servicii si comert (M)
- Zona spatiilor verzi de folosintã publicã (V)
Functiuni predominante:
Utilizãri admise:
UTR 1: Flaro - Mondex
Zona LI: UTR 1: Flaro - Mondex/UTR 2: Gladiolelor - Râului
- Locuinte individuale (unifamiliale).
Zona LC : UTR 2: Gladiolelor - Râului
- Locuinte colective (multifamiliale).
- Servicii aferente zonelor de locuinte
- Functiuni aferente echipãrii tehnico-edilitare, servicii aferente zonelor de locuinte, echipamente publice aferente zonelor de locuinte.
Zona M : UTR 1: Flaro - Mondex/UTR 2: Gladiolelor - Râului
- Locuinte colective (multifamiliale).
- Locuire de tipul locuintelor de serviciu, locuinte asociate unui spatiu de birou sau productie, rezidente artistice.
- Functiuni administrative, functiuni financiar-bancare, functiuni comerciale cu caracter intraurban, functiuni de cult, functiuni de culturã, functiuni de învãtãmânt, functiuni de sãnãtate, functiuni de turism cu caracter intraurban.
- Functiuni aferente echipãrii tehnico-edilitare, servicii aferente zonelor de locuinte, echipamente publice aferente zonelor de locuinte.
Zona V: UTR 1: Flaro - Mondex/UTR 2 : Gladiolelor - Râului
- Spatii verzi si plantate de folosintã generalã.
- Amenajãri ale spatiului public, alei pietonale si ciclistice, lucrãri de modelare a terenului, oglinzi si cursuri de apã, fântâni si jocuri de apã, mobilier urban, locuri de joacã pentru copii, amenajãri si instalatii de agrement si loisir.
Utilizãri admise cu conditionãri:
Conform RLU aferent PUZCP.
Utilizãri interzise:
Conform RLU aferent PUZCP.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
Pentru întreaga zonã reglementatã se va asigura viabilizarea prin conectarea la retele de utilitãti publice si reteaua stradalã existentã în conformitate cu legea si regulamentele specifice:
1. În zona locuintelor individuale (L1) si în zona locuintelor colective (LC) conform RLU aferent PUZCP sunt permise fãrã restrictii operatiunile de comasare a parcelelor. Operatiunile de divizare de orice fel conduc la instituirea unei interdictii temporare de construire pânã la elaborarea si aprobarea unei documentatii de tip Plan urbanistic de Detaliu (PUD). În zona cu functiuni mixte (M) operatiunile de comasare/divizare/parcelare/reparcelare sunt permise conform RLU aferent PUZCP. În zona spatiilor verzi de folosintã publicã (V) sunt permise fãrã restrictii operatiunile comasare/divizare/parcelare/reparcelare.
2. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice a terenurilor prin operatiuni de dezmembrare/comasare, conform planselor nr. U-03-01 - Reglementãri urbanistice - Zonificare functionalã si nr. U-05-03 - Proprietatea asupra terenurilor - Circulatia juridicã a terenurilor.
3. Cele trei strãzi propuse (Strada Propusã 1, Strada Propusã 2 si Strada Propusã 3) precum si aleile pietonale din incintã, rãmân în proprietate privatã, având însã folosintã publicã, fãrã limitarea traficului auto si pietonal doar la anumite categorii de utilizatori.
4. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse si autorizatie de construire pentru drumuri, amenajarea acceselor si extindere retelele edilitare.
(a) Lucrãrile de amenajare si modernizare a drumurilor propuse (carosabile si pietonale), iluminat public si lucrãrile de extindere a retelelor edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora pe terenurile dezmembrate în acest sens. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din H.G. 525/1996.
(b) Strãzile, la nivel de îmbrãcãminte semipermanentã si organizarea de santier aferentã investitiilor, vor fi realizate concomitent sau înainte de începerea lucrãrilor de construire a clãdirilor din zonã.
(c) Pentru realizarea lucrãrilor de amenajare si modernizare a drumurilor se va obtine avizul administratorului drumului public de executare a lucrãrilor si impunere a restrictiilor de trafic, conform solicitãrilor prevãzute de Avizul de la Politia Municipiului Sibiu - Biroul rutier.
5. Suprafata de teren care se propune a fi cedatã în domeniul public în conditiile legislatiei aplicabile, în momentul reglementãrii ulterioare conform prevederilor PUG Sibiu, este de 701 mp, conform plansei nr. U-05-03 - Proprietatea asupra terenurilor - Circulatia juridicã a terenurilor.
6. Parcelele aflate în proprietatea SC Areca Business SRL situate pe strada Râului se vor reglementa printr-o documentatie tip Plan Urbanistic de Detaliu.
7. La faza DTAC se va mentiona în mod explicit obligativitatea desfãsurãrii interventilor asupra solului sub supraveghere arheologicã, conform prevederilor OG 43/2000, art. 2, alin.7 din Avizul de la DJC Sibiu nr.195/U/14.06.2024.
8. La faza PUD, DTAC sau în cazul în care pe parcursul lucrãrilor se descoperã vestigii arheologice (morminte, fragmente de ziduri/fundatii sau materiale de constructie rulate - piatrã cioplitã/ sculptatã , cãrãmidã, etc), executantul este obligat sã dispunã sistarea temporarã a lucrãrilor si sã anunte în termen de maxim 72 de ore beneficiarul si DJC Sibiu, conform prevederilor OG 43/2000, art. 4, alin. (4) si art.10 din Avizul de la Consiliul Judetean nr.673/14.01.2025.
9. În cazul demolãrii unor constructii existente se vor solicita informatii de la proprietarii constructiilor pentru a identifica materialele nocive si periculoase conform prevederilor Notificãrii - Asistentã de specialitate sãnãtate publicã nr. 611/07.09.2023.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici conform PUG Sibiu si propusi:
Procentul de ocupare al terenului:
POT maxim conform PUG Sibiu: 40%, pentru parcelele cu adâncimea mai mare decât 25 m.
UTR 1: Flaro - Mondex
Zona LI - locuinte individuale:
CF 117555/proprietate privatã, POT maxim propus =45,50%.
Zona M - locuinte si functiuni complementare: servicii si comert:
SC Flaro Prod SA si SC Cibin Development SRL: POT maxim propus =45%.
SC Areca Business Center S.R.L.: POT maxim propus =40%.
Zona V - spatii verzi de folosintã publicã: POT maxim propus = 10%.
UTR 2: Gladiolelor - Râului
Conform plansei U-03-01 - Reglementãri urbanistice - Zonificare functionalã si RLU aferent PUZCP.
Coeficientul de utilizare al terenului:
CUT maxim conform PUG Sibiu: 1,6, pentru parcelele cu adâncimea mai mare decât 25 m.
UTR 1: Flaro - Mondex
Zona LI - locuinte individuale:
CF 117555/proprietate privatã, CUT maxim propus =1,76.
Zona M - locuinte si functiuni complementare: servicii si comert:
SC Flaro Prod SA si SC Cibin Development SRL: CUT maxim propus =1,8.
SC Areca Business Center S.R.L.: CUT maxim propus =1,6.
Zona V - spatii verzi de folosintã publicã: CUT maxim propus = 0,1.
UTR 2: Gladiolelor - Râului
Conform plansei U-03-01 - Reglementãri urbanistice - Zonificare functionalã si RLU aferent PUZCP.
b) Regim de construire conform PUZCP:
Regimul de înãltime conform PUG Sibiu: S+P+3+M, S+P+3+R, S+D+P+2+M, S+D+P+2+R.
Înãltime maximã admisã conform PUG Sibiu:
Hmax.admisã cornisã=16m, Hmax.admisã coamã=20m.
Regimul de înãltime/înãltime maximã propusã conform prevederilor din plansa U-03-01 - Reglementãri urbanistice - Zonificare functionalã si RLU aferent PUZCP.
c) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament:
Conform prevederilor din plansa U-03-01 - Reglementãri urbanistice – Zonificare functionalã si RLU aferent PUZCP.
d) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã:
Conform prevederilor din plansa U-03-01 - Reglementãri urbanistice – Zonificare functionalã si RLU aferent PUZCP.
e) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale si posterioare:
Retrageri minime fatã de limitele laterale
Conform prevederilor din plansa U-03-01 - Reglementãri urbanistice - Zonificare functionalã si RLU aferent PUZCP.
Retrageri minime fatã de limitele posterioare
Conform prevederilor din plansa U-03-01 - Reglementãri urbanistice - Zonificare functionalã si RLU aferent PUZCP.
f) Circulatii si accese:
Conform prevederilor din plansa U-03-01 - Reglementãri urbanistice - Zonificare functionalã si RLU aferent PUZCP.
g) Stationarea autovehiculelor:
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la R.L.U. aferent P.U.G. În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte.
Minim 60% din totalul de locuri de parcare necesare vor fi asigurate în parcaje subterane sau în garaje.
Numãr total necesar estimat locuri parcare = 645, numãr total parcãri propuse = 685 (650 locuri parcare la subsol si 35 locuri parcare supraterane).
h) Conditii de echipare edilitarã:
Toate clãdirile se vor racorda la retelele edilitare publice.
Firidele de bransament vor fii integrate în împrejmuire, ingropate sau înzidite in constructie.
Se interzice dispunerea antenelor, cablurilor de date sau a instalatiilor de climatizare in pozitii vizibile din spatiul public.
Retelele de telecomunicatii vor fi reamplasate subteran.
i) Spatiile libere si spatiile plantate:
Se vor asigura spatii libere sau spatii plantate de folosintã comunã în proportie minimã de 10% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) a locuintelor la nivel de parcelã, dar nu mai putin decât 5% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) totalã la nivel de parcelã. Spatiile libere de folosintã comunã nu pot include în acest sens grãdinile de folosintã privatã aferente apartamentelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deseurilor gospodãresti.
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei.
Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele, minimum trei arbori.
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
j) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Platformele destinate pentru depozitarea pubelelor de colectare a deseurilor se vor amplasa conform Ord. nr. 119/04.02.2014 modificat si completat cu Ord. nr. 994/2018 si se vor dimensiona conform prevederilor Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr. 244/2018.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 7687/02.02.2024 prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL nr. 137/2011 privind Regulamentul local pentru informarea si consultarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 30.01.2025.
Presedinte de sedintã,
Ionuț Ciprian Ghișe
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi: HCL nr. 20/2025.pdf