Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 29.05.2025,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 36683/2025 privind oportunitatea promovãrii Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism P.U.D. - "Schimbare destinatie imobil înscris în CF nr. 104815-C1 Sibiu, din locuintã în functiuni turistice cu caracter intraurban - alimentatie publicã", în Municipiul Sibiu, str. Hegel nr. 3, întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr. 35675/2025 întocmit de Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism cu privire la referatul de aprobare sus-mentionat,
Vãzând avizul Comisiei pentru urbanism, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011, cu modificãrile ulterioare, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism;
- avizul favorabil nr. 1/10.04.2025 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism;
- îndeplinirea procedurii de informare si consultare a publicului, finalizatã cu Raportul nr. 43589/13.06.2024, conform Regulamentului Local pentru informarea si consultarea publicului aprobat cu HCL nr. 137/28.04.2011;
În conformitate cu prevederile art. 32 alin. 1 lit. c), art. 48 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism, H.C.L 165/2011 privind aprobarea PUG Sibiu si RLU aferent,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. b), alin. 6 lit. c) si alin. 7 lit. k), ale art. 196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. (1) Se aprobã documentatia de urbanism P.U.D. - "Schimbare destinatie imobil înscris în CF nr. 104815-C1 Sibiu, din locuintã în functiuni turistice cu caracter intraurban - alimentatie publicã", în Municipiul Sibiu, str. Hegel nr. 3, pe terenul generator P.U.D înscris în C.F Sibiu cu nr. 104815, în suprafatã de 964 mp, aflat în proprietate d-nei Carabulea Marina, documentatie de urbanism întocmitã de B.I.A. arh. Mircea Stefãnescu - arh. Mircea Stefãnescu, specialist atestat R.U.R, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
(2) Prevederi P.U.D.:
- Zona propusã spre reglementare va contine urmãtoarea zonã functionalã:
UTR - ZCP- Parcelãrile Zimmermann - Fonn - SZCP Parcelarea Fonn.
Functiuni predominante:
Corp C1 existent si mentinut - schimbare destinatie din locuire în functiuni turistice cu caracter intraurban - alimentatie publicã.
Corp C2 existent si mentinut - filigorie.
Utilizãri admise:
Conform PUG Sibiu si memoriu justificativ aferent PUD.
Utilizãri admise cu conditionãri:
Conform PUG Sibiu si memoriu justificativ aferent PUD.
Utilizãri interzise:
Conform PUG Sibiu si memoriu justificativ aferent PUD.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Obtinerea autorizatiilor de amenajarea acceselor:
(a) Lucrãrile de amenajare si modernizare a accesurilor propuse (carosabile si pietonale), se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora.
2. Obiectivul ce stã la baza prezentei documentatii, solicitat de cãtre investitor prin tema program, constã în propunerea de schimbare de destinatie a unui imobil existent cu functiunea de locuire (corpul C1) cu regim de înãltime S+P în functiuni turistice cu caracter intraurban - alimentatie publicã. Pe teren existã si corp C2 - filigorie, cu regim de înãltime de parter.
3. În urma schimbãrii de destinatie a imobilului existent cu functiunea de locuire în functiuni turistice cu caracter intraurban - alimentatie publicã, mentionãm cã indicatorii urbanistici, aliniamentul, volumetria si aspectul exterior al clãdirii nu se modificã.
4. În cazul în care se va solicita mãrirea indicatorilor urbanistici si a regimului de înãltime se va elabora o documentatie de tip PUZCP, conform PUZCP aprobat cu HCL nr. 31/26.01.2023.
5. Notarea schimbãrii functionale în CF.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
În urma schimbãrii de destinatie a imobilului existent cu functiunea de locuire în functiuni turistice cu caracter intraurban - alimentatie publicã, indicatorii urbanistici, aliniamentul, volumetria si aspectul exterior al clãdirii nu se modificã.
În cazul în care se va solicita mãrirea indicatorilor urbanistici si a regimului de înãltime se va elabora o documentatie de tip PUZCP, conform PUZCP aprobat cu HCL nr.31/26.01.2023.
a) Indicatori urbanistici:
Procentul de ocupare al terenului
POT existent/propus = 26,49% se mentine neschimbat
Coeficientul de utilizare al terenului
CUT existent/propus = 0,51 se mentine neschimbat
b) Regim de construire:
Regimul de înãltime si înãltimea maximã a clãdiriilor existente corp C1 si corp C2 rãmâne nemodificate.
Corp C1 existent si mentinut - schimbare destinatie din locuire în functiuni turistice cu caracter intraurban - alimentatie publicã.
- Regim de înãltime S+P
- Înãltimea existentã/mentinutã a clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, 12 m, rãmâne nemodificatã.
- Înãltimea existentã/mentinutã a clãdirii, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, rãmâne nemodificatã.
Corp C2 existent si mentinut - filigorie.
- Regim de înãltime P.
c) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament:
Conform planselor nr. P-01-02 Reglementãri urbanistice - Zonificare si nr. P-01-06 Reglementãri urbanistice - Detaliat.
În urma schimbãrii de destinatie a imobilului cu functiune de locuire în functiuni turistice cu caracter intraurban - alimentatie publicã, mentionãm cã retragerile minime fatã de aliniamentele clãdirii corp C1 nu se modificã.
Retragerile minime fatã de aliniamentele corp C2 - filigorie nu se modificã.
Corp C1 - conform planselor nr. P-01-02 Reglementãri urbanistice - Zonificare si nr. P-01-06 Reglementãri urbanistice - Detaliat.
d) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã:
Conform planselor nr. P-01-02 Reglementãri urbanistice - Zonificare si nr. P-01-06 Reglementãri urbanistice - Detaliat.
e) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale si posterioare:
Retrageri minime fatã de limitele laterale:
Conform planselor nr. P-01-02 Reglementãri urbanistice - Zonificare si nr. P-01-06 Reglementãri urbanistice - Detaliat.
În urma schimbãrii de destinatie a imobilului cu functiune de locuire în functiuni turistice cu caracter intraurban - alimentatie publicã, mentionãm cã retragerile minime fatã de limitele laterale ale clãdirii corp C1 nu se modificã.
Retragerile minime fatã de limitele laterale ale corp C2 - filigorie nu se modificã.
Retrageri minime fatã de limitele posterioare:
Nu este cazul (parcelã de colt).
f) Circulatii si accese:
Accesul auto se realizeazã din strada Fratii Grachi si accesul pietonal din strada Hegel si din strada Fratii Grachi.
g) Stationarea autovehiculelor:
Numãrul locurilor de parcare va respecta necesarul locurilor de parcare prevãzut în Anexa 2 din RLU aferent PUG Sibiu.
Se propun în total 6 locuri de parcare din care: 3 locuri de parcare care deservesc capacitatea restaurantului, 2 locuri de parcare pentru personal si 1 loc de parcare aprovizionare.
h) Conditii de echipare edilitarã:
Clãdirea corp C1 este racordatã la retelele edilitare publice existente în zonã.
i) Spatiile libere si spatiile plantate:
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei.
Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele, minimum trei arbori.
Suprafata cuprinsã între aliniament si fatada frontalã a clãdirii va fi plantatã si amenajatã sub forma unei grãdini decorative, neadmitându-se cultivarea de legume.
Plantatia de aliniament în lungul tuturor strãzilor va fi pãstratã si completatã prin replantarea cu aceleasi specii a vegetatiei îmbãtrânite sau îndepãrtate.
j) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Platformele destinate pentru depozitarea pubelelor de colectare a deseurilor se vor amplasa conform Ord.nr.119/04.02.2014 modificat si completat cu Ord. nr. 994/2018 si se vor dimensiona conform prevederilor Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr.244/2018.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 43589/13.06.2024, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL 137/2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 24 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 29.05.2025.
Presedinte de sedintã,
Gheorghe-Lucian Hunyadi
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi: HCL nr. 191/2025.pdf