Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 29.05.2025,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 36735/2025 privind oportunitatea promovãrii Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism "INSTITUTII SI SERVICII - DEMOLARE CORP CLÃDIRE ÎNSCRISÃ ÎN CF NR.111422, DEMOLARE CORP CLÃDIRE ÎNSCRIS ÎN CF NR.128731 SI CONSTRUIRE MAGAZIN LIDL", ÎN MUN. SIBIU, SOS. ALBA IULIA NR.47A, întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr. 35679/2025 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism "INSTITUTII SI SERVICII - DEMOLARE CORP CLÃDIRE ÎNSCRISÃ ÎN CF NR.111422, DEMOLARE CORP CLÃDIRE ÎNSCRIS ÎN CF NR.128731 SI CONSTRUIRE MAGAZIN LIDL", ÎN MUN. SIBIU, SOS. ALBA IULIA NR. 47A,
Vãzând avizul Comisiei pentru urbanism, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011, cu modificãrile ulterioare, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism;
- Avizul favorabil nr. 2/29.04.2025 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism;
- îndeplinirea procedurii de informare si consultare a publicului, finalizatã cu Raportul nr. 38256/18.05.2022, conform Regulamentului Local pentru informarea si consultarea publicului aprobat cu HCL nr.137/28.04.2011;
În conformitate cu prevederile art. 32 alin. 1 lit. c), art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, H.G. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism, H.C.L 165/2011 privind aprobarea PUG Sibiu si RLU aferent,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. b), alin. 6 lit. c) si alin. 7 lit. k), ale art. 196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. (1) Se aprobã documentatia de urbanism P.U.Z. - "INSTITUTII SI SERVICII - DEMOLARE CORP CLÃDIRE ÎNSCRISÃ ÎN CF NR. 111422, DEMOLARE CORP CLÃDIRE ÎNSCRIS ÎN CF NR.128731 SI CONSTRUIRE MAGAZIN LIDL", ÎN MUNICIPIUL SIBIU, SOS. ALBA IULIA NR. 47A, pe terenurile generatoare P.U.Z. înscrise C.F Sibiu cu nr. 111422, nr. 128731 în suprafatã de 461mp si 8853mp, aflate în proprietatea SC LIDL ROMANIA SCS, documentatie de urbanism întocmitã de SC CONCEPT STUDIO SRL - arh. Iulian Mirea specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
(2) Prevederi P.U.Z.:
- Zona propusã spre reglementare se încadreazã în UTR Is: Zonã institutii si servicii cu regim de înãltime S+P+6+M/ S+P+6+R/ S+D+P+5+M/ S+D+P+5+R, UTR Tf: Zonã de circulatie feroviarã si amenajãri aferente si UTR Ve: Zonã verde cu rol de protectie a apelor si cu rol de coridor ecologic si va contine urmãtoarele zone functionale:
UTR Is existent/mentinut - Institutii si servicii.
UTR Tf existent/mentinut - Zona de circulatie feroviara si amenajari aferente.
UTR Ve existent/mentinut - Zona verde cu rol de protectie a apelor si cu rol de coridor ecologic.
Utilizãri admise Conform RLU aferent PUZ:
UTR Is: Institutii si servicii
Functiune principala - functiuni administrative.
Functiuni secundare - functiuni financiar-bancare, functiuni comerciale cu caracter intraurban, functiuni de cult, functiuni de culturã, functiuni de învãtãmînt, functiuni de sãnãtate, functiuni sportive, functiuni de turism cu caracter intraurban, functiuni aferente infrastructurii de transport public, servicii aferente zonelor de locuinte (servicii de proximitate), echipamente publice aferente zonelor de locuinte.
Zona pentru cai de comunicatie rutiera.
UTR Tf: Zona de circulatie feroviara si amenajari aferente
Instalatii si amenajãri feroviare, unitãti de întretinere si depozitare aferente infrastructurii feroviare. Terminale, depozite, centre de transfer (intermodal) de mãrfuri, constructii si instalatii destinate transportului combinat. Functiuni aferente infrastructurii de transport public.
UTR Ve: Zona verde cu rol de protectie a apelor si cu rol de coridor ecologic
Lucrãri hidrotehnice si lucrãri de amenajare a bazinelor hidrografice, cf. legii. Traversãri ale cursurilor de apã. Cãi de comunicatie rutierã, în sensul pãstrãrii, întretinerii si modernizãrii celor existente. Spatii verzi si plantate de folosintã generalã. În zonele verzi de protectie a apelor si cu rol de coridor ecologic aflate pe proprietãti private se admit spatii verzi si plantate de folosintã publicã sau privatã. Alei pietonale si ciclistice, mobilier urban, locuri de joacã etc.
Utilizãri admise cu conditionãri:
Conform RLU aferent PUZ.
Utilizãri interzise:
Conform RLU aferent PUZ.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
Pentru întreaga zonã reglementatã se va asigura viabilizarea prin conectarea la retele de utilitãti publice si reteaua stradalã existentã în conformitate cu legea si regulamentele specifice:
1. Comasarea parcelelor C.F. nr. 111422 si C.F. nr. 128731.
2. Obtinerea autorizatiilor de demolare si a autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse si autorizatile de amenajarea acceselor si extinderea retelele edilitare:
a. Lucrãrile de amenajare si modernizare a accesurilor propuse (carosabile si pietonale) si lucrãrile de extindere a retelelor edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora pe terenurile prevãzute în acest sens.
3. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea înscrierii/radierii în evidentele de cadastru si carte funciarã conform Ord. 600/2023 cu modificãrile si completãrile ulterioare;
4. Nu sunt suprafete de teren propuse spre cedare în proprietatea publicã a Municipiului Sibiu.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici:
Procentul de ocupare al terenului:
UTR Is: POTmax. propus = POTmax. conform RLU aferent PUG Sibiu = 80%.
Pentru parcelele generatoare PUZ, C.F. nr. 111422 si a C.F. nr.128731: POT propus = 36,20%.
UTR Tf: Conform cerintelor tehnice specifice functiunii de bazã (conform RLU aferent PUG Sibiu).
UTR Ve: Este interzisã amplasarea clãdirilor în zonele verzi de protectie a apelor si cu rol de coridor ecologic, cu exceptia celor de deservire a lucrãrilor hidrotehnice si a lucrãrilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura si dimensiona conform cerintelor tehnice specific (conform RLU aferent PUG Sibiu).
Coeficientul de utilizare al terenului:
UTR Is: CUT max. propus = CUTmax. conform RLU aferent PUG Sibiu=2,4
Pentru parcelele generatoare PUZ, C.F. nr. 111422 si a C.F. nr.128731: CUT propus = 0,69.
UTR Tf: Conform cerintelor tehnice specifice functiunii de bazã (conform RLU aferent PUG Sibiu).
UTR Ve: Este interzisã amplasarea clãdirilor în zonele verzi de protectie a apelor si cu rol de coridor ecologic, cu exceptia celor de deservire a lucrãrilor hidrotehnice si a lucrãrilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura si dimensiona conform cerintelor tehnice specific (conform RLU aferent PUG Sibiu).
b) Regim de construire:
UTR Is: Regimul de înãltime maxim admis este de sapte niveluri supraterane. Suplimentar, este admis un nivel retras sau o mansardã. Regimul de înãltime nu poate depãsi nici una dintre urmãtoarele configuratii: S+P+6+R, S+D+P+5+R, S+P+6+M, S+D+P+5+M.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 25 m.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 29 m.
Pentru parcelele generatoare PUZ, C.F. nr. 111422 si a C.F. nr. 128731:
- regim de inaltime de P+1,
- inãltime maximã de +10.40m.
UTR Tf: Regimul de înãltime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, este admisã o mansardã sau un nivel retras. Regimul de înãltime nu poate depãsi nici una dintre urmãtoarele configuratii: S+P+3+M, S+P+3+R, S+D+P+2+M, S+D+P+2+R.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 16 m.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 20 m. Fac exceptie instalatiile tehnice specifice functiunii.
UTR Ve: conform RLU aferent PUG, este interzisã amplasarea clãdirilor în zonele verzi de protectie a apelor si cu rol de coridor ecologic, cu exceptia celor de deservire a lucrãrilor hidrotehnice si a lucrãrilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura si dimensiona conform cerintelor tehnice specifice.
c) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament:
UTR Is:
- Clãdirile se vor retrage cu 10.00 m fatã de aliniamentul Sos. Alba Iulia, cu exceptia clãdirilor existente, conform plansei nr.2 - Reglementãri urbanistice-Zonificare.
- Clãdirile se vor retrage cu 10.00 m fatã de aliniamentul strãzii Autogãrii, cu exceptia clãdirilor existente, conform plansei nr.2 - Reglementãri urbanistice-Zonificare.
- Clãdirile se vor retrage cu 5.00 m fatã de aliniamentul strãzii Trifoiului, cu exceptia clãdirilor existente, conform plansei nr.2 - Reglementãri urbanistice-Zonificare.
- Cladirea propusã prin prezentul PUZ (spatiu comercial) pe parcelele generatoare PUZ, C.F. nr. 111422 si a C.F. nr.128731, se va amplasa la minim 1 0m fatã de aliniamentul Sos. Alba Iulia.
UTR Tf: Conform cerintelor tehnice specifice functiunii de bazã.
UTR Ve: conform RLU aferent PUG, este interzisã amplasarea clãdirilor în zonele verzi de protectie a apelor si cu rol de coridor ecologic, cu exceptia celor de deservire a lucrãrilor hidrotehnice si a lucrãrilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura si dimensiona conform cerintelor tehnice specifice.
d) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã:
UTR Is: Distanta minimã dintre douã clãdiri aflate pe aceeasi parcelã va fi egalã cu 1/2 din înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m. Fac exceptie situatiile în care ambele clãdiri prezintã spre interspatiul dintre ele exclusiv spatii anexe sau spatii de circulatie internã, când distanta minimã se poate reduce la 1/4 din înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m, cu exceptia clãdirilor existente.
Clãdirea propusã prin prezentul PUZ pe parcelele generatoare PUZ, C.F. nr. 111422 si a C.F. nr.128731, se va alipi clãdirii mentinute (128731-C2), pe latura nord-est, pe o lungime de aproximativ 13 m.
UTR Tf: conform RLU aferent PUG.
UTR Ve: conform RLU aferent PUG.
e) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale si posterioare:
Conform RLU aferent PUZ si plansei nr. 2 Reglementãri urbanistice - Zonificare.
Retrageri minime fatã de limitele laterale:
UTR Is: Clãdirile se vor alipi limitelor laterale ale parcelelor, in cazurile in care acestea prezinta calcane, dar nu pe o adancime mai mare decat 15 m, masurata de la aliniament, dupa care se vor retrage de la ambele limite laterale ale parcelelor cu o distanta minima egala cu jumatatea inaltimii lor, masurata la cornisa superioara sau atic, in punctul cel mai inalt, si nu mai putin decat 3 m, cu exceptia cladirilor existente.
Clãdirile se vor retrage fatã de limitele laterale ale parcelelor care nu prezinta calcane cu o distanta minima egala cu jumatatea inaltimii lor, masurata la cornisa superioara sau atic in punctul cel mai inalt, dar nu mai putin decat 3 m, cu exceptia cladirilor existente.
Cladirea propusa prin prezentul PUZ (spatiu comercial) pe parcelele generatoare PUZ, C.F. nr. 111422 si a C.F. nr.128731, se va amplasa la minim 3.00 m fata de limitele laterale.
UTR Tf: conform cerintelor tehnice specifice functiunii de baza.
UTR Ve: este interzisã amplasarea clãdirilor în zonele verzi de protectie a apelor si cu rol de coridor ecologic, cu exceptia celor de deservire a lucrãrilor hidrotehnice si a lucrãrilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura si dimensiona conform cerintelor tehnice specifice.
Retrageri minime fatã de limitele posterioare:
UTR Is: Clãdirile se vor retrage fatã de limitele posterioare ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
Cladirea propusa prin prezentul PUZ (spatiu comercial) pe parcelele generatoare PUZ, C.F. nr. 111422 si a C.F. nr. 128731, se va amplasa la minim 5.00m fata de limita posterioara. Cladirea existenta si mentinuta 128731-C2, la care se alipeste cladirea propusa pe latura de sud-vest, este amplasata la minim 0,80m fata de limita posterioara.
UTR Tf: conform cerintelor tehnice specifice functiunii de baza.
UTR Ve: este interzisã amplasarea clãdirilor în zonele verzi de protectie a apelor si cu rol de coridor ecologic, cu exceptia celor de deservire a lucrãrilor hidrotehnice si a lucrãrilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura si dimensiona conform cerintelor tehnice specifice.
f) Circulatii si accesuri:
UTR Is: Accesele auto si pietonale se vor realiza din strãzile existente.
Pentru parcelele generatoare PUZ, C.F. nr. 111422 si a C.F. nr.128731, vor fi realizate doua accese auto distincte din soseaua Alba Iulia, un acces pentru aprovizionarea magazinului si un acces din sensul giratoriu pentru clienti.
UTR Tf : Conform cerintelor tehnice specifice functiunii de bazã.
UTR Ve: Accesul carosabil este permis doar în scopul realizãrii sau întretinerii lucrãrilor hidrotehnice si a lucrãrilor de amenajare a bazinelor hidrografice sau pentru situatii de urgentã. Este interzisã construirea de strãzi noi în interiorul zonelor verzi de protectie a apelor si cu rol de coridor ecologic, cu exceptia traversãrilor cursurilor de apã.
g) Stationarea autovehiculelor:
UTR Is: Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la R.L.U. aferent P.U.G. În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte.
Pentru spatiul comercial propus se vor amenaja 138 de locuri de parcare la nivelul solului, din care 38 de locuri de parcare la parterul corpului de clãdire propus si 100 de locuri de parcare în parcarea amenajatã în exteriorul clãdirii, conform plansei nr.6_Plan amenajare parcare incinta.
UTR Tf : Conform cerintelor tehnice specifice functiunii de bazã.
UTR Ve: Stationarea autovehiculelor în interiorul zonei este interzisã.
h) Conditii de echipare edilitarã:
UTR Is: Toate constructiile se vor racorda la retelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de bransament vor fi integrate in imprejmuire, ingropate sau inzidite in constructie. Se interzice dispunerea aeriana a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Lucrãrile de racordare si de bransare la reteaua edilitarã publicã se suportã în întregime de investitor sau de beneficiar. Montarea retelelor edilitare (apa, canalizare, energie electrica si gaz) se executã în varianta de amplasare subteranã, fãrã afectarea circulatiei publice, cu respectarea reglementãrilor tehnice aplicabile si a conditiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localitãti a retelelor edilitare subterane.
UTR Tf : Conform cerintelor tehnice specifice functiunii de bazã. Se vor respecta normele de protectie a mediului privind gestionarea apelor uzate si a deseurilor provenite din întretinerea instalatiilor si din procesele tehnologice aferente functiunii.
UTR Ve: Este interzisã amplasarea clãdirilor în zonele verzi de protectie a apelor si cu rol de coridor ecologic, cu exceptia celor de deservire a lucrãrilor hidrotehnice si a lucrãrilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura si dimensiona conform cerintelor tehnice specifice.
i) Spatiile libere si spatiile plantate:
UTR Is: Se vor asigura spatii libere publice (spatii verzi si plantate, scuaruri, alei pietonale, piatete urbane, grãdini urbane), în proportie minimã de (conform HG 525/1996, anexa 6):
Functiuni administrative:
Sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri etc, sedii de birouri - 10% din suprafata parcelei
Toate celelalte, cf. Anexei 1 din RLU aferent PUG Sibiu - 15% din suprafata parcelei
Functiuni financiar-bancare: 10% din suprafata parcelei
Functiuni comerciale:
Pentru constructii cu suprafata construitã desfãsuratã (SCD) mai micã decât 400 mp: 10% din suprafata parcelei
Pentru constructii cu suprafata construitã desfãsuratã (SCD) mai mare decât 400 mp: 20% din suprafata parcelei
Functiuni de cult: 50% din suprafata parcelei.
Functiuni de culturã:20% din suprafata parcelei
Functiuni de sãnãtate:
Crese si crese speciale pentru copii, leagãn de copii: 10 -15 mp/copil
Toate celelalte, cf. Anexei 1 din RLU aferent PUG Sibiu: 10-15 mp/bolnav
Functiuni de învãtãmânt: conform normativelor de proiectare a unitãtilor de învãtãmânt
Functiuni de turism cu caracter intraurban: 25% din suprafata parcelei
Necesarul minim de spatii libere publice care trebuie asigurat poate fi redus cu pânã la 25%, cu conditia asigurãrii, prin tranzactii de terenuri, a unor spatii verzi cu aceeasi suprafatã din interiorul unor zone de urbanizare având prin PUG Sibiu destinatia zone verzi (UVa, UVs, UVe, UVt). Aceste suprafete vor fi cedate domeniului public.
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei. Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele sau în spatiul public adiacent, minimum trei arbori, din specia cãreia i-a apartinut arborele tãiat. Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
Pentru parcelele generatoare PUZ, C.F. nr. 111422 si a C.F. nr.128731: se propune o suprafata de zone verzi pe sol natural de minim 1865mp, ceea ce reprezinta un procent de 20,02% din suprafata totala a terenului.
UTR Tf : Se vor asigura perdele vegetale de protectie pe limitele orientate spre zone rezidentiale.
UTR Ve: Eliminarea vegetatiei malurilor este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei.
Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi zone, minimum trei arbori.
j) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Platformele destinate pentru depozitarea pubelelor de colectare a deseurilor se vor amplasa conform Ord. nr. 119/04.02.2014 modificat si completat cu Ord. nr. 994/2018 si se vor dimensiona conform prevederilor Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr. 244/2018.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 38256/18.05.2022 prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL 137/2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 29.05.2025.
Presedinte de sedintã,
Gheorghe-Lucian Hunyadi
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi: HCL nr. 190/2025.pdf