Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 29.04.2025,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 26815/14.04.2025 privind oportunitatea promovãrii Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism P.U.Z. - "Zonã de Urbanizare - activitãti economice cu caracter industrial - Construire depozit produse alimentare", în Municipiul Sibiu, Strada Henri Coandã F.N., întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr. 26709/14.04.2025 întocmit de Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism cu privire la referatul de aprobare sus-mentionat,
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011 cu modificãrile ulterioare si prelungit cu HCL nr. 72/2021, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
- Avizul Favorabil nr. 1/21.01.2025 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism si Raportul nr. 20045/18.03.2024, întocmit în urma îndeplinirii procedurii de informare si consultare a publicului;
Vãzând avizul Comisiei pentru urbanism, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art. 32 alin. 1 lit. c), art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. c), alin. 6 lit. c) si alin. 7 lit. k), ale art.136 alin.1 si alin. 8, art.139 alin.1, art.196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism P.U.Z. - "Zonã de Urbanizare - activitãti economice cu caracter industrial - Construire depozit produse alimentare", în Municipiul Sibiu, Strada Henri Coandã F.N., pe terenul generator P.U.Z. înscris în C.F Sibiu cu nr. 130145 în suprafatã de 7120 mp, aflat în proprietatea privatã, documentatie de urbanism întocmitã de SC A.PLAN SRL - arh. LUCIAN ALEXANDRU GÃVOZDEA, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Zona propusã spre reglementare se încadreazã în UTR Ei: Activitãti economice cu caracter industrial, UTR L3_Li: Locuinte individuale, UTR L3_Lc: Locuinte colective, UTR Va: Zonã verde cu rol de agrement si UTR Ve: Zonã verde cu rol de protectie a apelor si cu rol de coridor ecologic si va contine urmãtoarele zone functionale:
Utilizãri admise:
UTR Ei: conform RLU aferent PUZ.
UTR L3_Li: Locuinte individuale, inclusiv anexele functionale si echipamentele aferente.
UTR L3_Lc: Locuinte colective, inclusiv anexele functionale si echipamentele aferente.
UTR Va: conform RLU aferent PUZ.
UTR Ve: conform RLU aferent PUG.
Utilizãri admise cu conditionãri:
UTR Ei, UTR Va, UTR L3_Li, UTR L3_Lc: Functiuni admise conform RLU aferent PUZ.
UTR Ve: conform RLU aferent PUG.
Utilizãri interzise:
UTR Ei, UTR Va, UTR L3_Li, UTR L3_Lc: Functiuni admise conform RLU aferent PUZ.
UTR Ve: conform RLU aferent PUG.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
Pentru întreaga zonã reglementatã se va asigura viabilizarea prin conectarea la retele de utilitãti publice si reteaua stradalã existentã în conformitate cu legea si regulamentele specifice:
1. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse concomitent cu autorizatiile de construire pentru drumuri, amenajarea accesurilor si extindere retelele edilitare:
a. Lucrãrile de amenajare si modernizare a accesurilor propuse (carosabile si pietonale) si lucrãrile de extindere a retelelor edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora pe terenurile prevãzute în acest sens.
2. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la întabularea constructiilor) obligatia de a amenaja conform normativelor în vigoare, infrastructura rutierã propusã la nivelul accesurilor (carosabile si pietonale), în conformitate cu plansa U-03-01 Reglementãri urbanistice – Zonificare functionalã.
3. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea înscrierii/radierii în evidentele de cadastru si carte funciarã conform Ord. 600/2023 cu modificãrile si completãrile ulterioare;
4. Nu sunt suprafete de teren propuse spre cedare în proprietatea publicã a Municipiului Sibiu.
Art. 3 Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici propusi:
Procentul de ocupare al terenului:
UTR Ei: POT max = 70%.
UTR L3_Li: POT max = 35%.
UTR L3_Lc: POT max = 25%.
UTR Va: POT max = 5%.
UTR Ve: conform RLU aferent PUG, este interzisã amplasarea clãdirilor în zonele verzi de protectie a apelor si cu rol de coridor ecologic, cu exceptia celor de deservire a lucrãrilor hidrotehnice si a lucrãrilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura si dimensiona conform cerintelor tehnice specifice.
Coeficientul de utilizare al terenului:
UTR Ei: CUT max = 2,4.
UTR L3_Li: CUT max = 0,84.
UTR L3_Lc: CUT max = 1,08.
UTR Va: CUT max = 0,05.
UTR Ve: conform RLU aferent PUG, este interzisã amplasarea clãdirilor în zonele verzi de protectie a apelor si cu rol de coridor ecologic, cu exceptia celor de deservire a lucrãrilor hidrotehnice si a lucrãrilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura si dimensiona conform cerintelor tehnice specifice.
b) Regim de construire:
UTR Ei: Regim maxim de înãltime: S+P+3+M, S+P+3+R, S+D+P+2+R. Înãltime maximã a aticului: 16m. Înãltime maximã la coamã sau a aticului etajului retras: 20m.
UTR L3_Li: Regim maxim de înãltime: S+P+1+M/R. Înãltime maximã la cornisã sau a aticului ultimului etaj neretras: 8m. Înãltime maximã la coamã sau a aticului etajului retras: 12m.
UTR L3_Lc: Regim maxim de înãltime: D+P+2+M/R. Regim minim de înãltime: P+2. Înãltime maximã la cornisã sau a aticului ultimului etaj neretras: 16m. Înãltime maximã la coamã sau a aticului etajului retras: 20m.
UTR Va: Regim maxim de înãltime: P. Înãltime maximã la coamã sau atic: 5m.
UTR Ve: conform RLU aferent PUG, este interzisã amplasarea clãdirilor în zonele verzi de protectie a apelor si cu rol de coridor ecologic, cu exceptia celor de deservire a lucrãrilor hidrotehnice si a lucrãrilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura si dimensiona conform cerintelor tehnice specifice.
c) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament:
UTR Ei: Clãdirile se vor retrage de la aliniament cu minim 10m. Exceptie fac parcelele identificate prin nr. cad. 119316, 104226, 103952 - conform plansei U-03-01 Reglementãri urbanistice - Zonificare functionalã (se extinde edificabilul conform cu amprentele clãdirilor existente).
UTR L3_Li si UTR L3_Lc: Clãdirile se vor retrage cu cel putin 3m de la aliniament. Pentru parcelele de colt, retragerea se va respecta fatã de ambele aliniamente. Garajele locuintelor se vor retrage cu minim 6m de la aliniament pentru a permite parcarea în fatã a unui autoturism.
UTR Va: Clãdirile se vor retrage de la aliniament cu minim 3m.
UTR Ve: conform RLU aferent PUG, este interzisã amplasarea clãdirilor în zonele verzi de protectie a apelor si cu rol de coridor ecologic, cu exceptia celor de deservire a lucrãrilor hidrotehnice si a lucrãrilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura si dimensiona conform cerintelor tehnice specifice.
d) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã:
UTR Ei si UTR Va: Distanta minimã dintre douã clãdiri aflate pe aceeasi parcelã va fi egalã cu 1/2 din înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5m, cu exceptia clãdirilor existente. Se vor respecta cerintele tehnice specifice functiunii.
UTR L3_Li si UTR L3_Lc: Distanta minimã dintre douã clãdiri aflate pe aceeasi parcelã va fi egalã cu înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5m. Fac exceptie situatiile în care ambele clãdiri prezintã spre interspatiul dintre ele exclusiv spatii anexe sau spatii de circulatie internã, când distanta minimã se poate reduce la 3 din înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3m.
UTR Ve: conform RLU aferent PUG.
e) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale si posterioare:
Conform plansei nr.U-03-01 Reglementãri urbanistice - Zonificare functionalã si RLU aferent PUZ.
Retrageri minime fatã de limitele laterale:
UTR Ei: Clãdirile se vor retrage fatã de limitele laterale ale parcelelor cu o distantã minim egalã cu jumãtatea înãltimii lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5m. Exceptie fac parcelele identificate prin nr. cad. 119316, 104226, 112433, 103952 - conform plansã U-03-01 Reglementãri urbanistice - Zonificare functionalã (se extinde edificabilul conform cu amprentele clãdirilor existente).
UTR L3_Li si UTR L3_Lc: Clãdirile se vor retrage fatã de limitele laterale ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin de 3m.
UTR Va: Clãdirile se vor retrage fatã de limitele laterale ale parcelei cu minim 3m.
UTR Ve: conform RLU aferent PUG, este interzisã amplasarea clãdirilor în zonele verzi de protectie a apelor si cu rol de coridor ecologic, cu exceptia celor de deservire a lucrãrilor hidrotehnice si a lucrãrilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura si dimensiona conform cerintelor tehnice specifice.
Retrageri minime fatã de limitele posterioare:
UTR Ei: Clãdirile se vor retrage fatã de limitele laterale ale parcelelor cu o distantã minim egalã cu jumãtatea înãltimii lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5m. Exceptie fac parcelele identificate prin nr. cad. 119316, 104226, 112433, 103952 – conform plansã U-03-01 Reglementãri urbanistice – Zonificare functionalã (se extinde edificabilul conform cu amprentele clãdirilor existente).
UTR L3_Li si UTR L3_Lc: Clãdirile se vor retrage fatã de limitele posterioare ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu înãltimea lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin de 5m. Garajele se vor retrage cu cel putin 5m fatã de limitele posterioare ale parcelei, cu conditia ca înãltimea calcanului rezultat sã nu depãseascã 3m, iar lungimea calcanului rezultat sã nu depãseascã 6m.
UTR Va: Clãdirile se vor retrage fatã de limita posterioarã a parcelei cu minim 3m.
UTR Ve: conform RLU aferent PUG, este interzisã amplasarea clãdirilor în zonele verzi de protectie a apelor si cu rol de coridor ecologic, cu exceptia celor de deservire a lucrãrilor hidrotehnice si a lucrãrilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura si dimensiona conform cerintelor tehnice specifice.
f) Circulatii si accese:
Conform plansei U-03-01 Reglementãri urbanistice - Zonificare functionalã si RLU aferent PUG Sibiu.
g) Stationarea autovehiculelor:
UTR Ei, UTR L3_Li si UTR L3_Lc: Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la R.L.U. aferent P.U.G. În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte.
Este interzisã amplasarea parcajelor la sol la o distantã mai micã decât 5 m fatã de ferestrele locuintelor, cf. Ordinului 536/1997, Art. 3.
UTR Va: Stationarea autovehiculelor în interiorul zonei este permisã doar în limitele necesarului de parcaje ale utilizãrilor admise la Sectiunea 2, fiind interzisã amplasarea de parcaje pentru deservirea unor functiuni exterioare zonei.
UTR Ve: Stationarea autovehiculelor în interiorul zonei este interzisã.
h) Conditii de echipare edilitarã:
UTR Ei: Toate constructiile se vor racorda la retelele edilitare publice.
Se vor respecta normele de protectie a mediului privind gestionarea apelor uzate si a deseurilor provenite din întretinerea instalatiilor si din procesele tehnologice aferente functiunii.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Se interzice dispunerea aerianã a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
UTR L3_Li si UTR L3_Lc: Toate constructiile se vor racorda la retelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de bransament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în constructie.
Se interzice dispunerea aerianã a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
UTR Va: Toate constructiile permanente se vor racorda la retelele edilitare publice.
Se interzice dispunerea aerianã a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
UTR Ve: Este interzisã amplasarea clãdirilor în zonele verzi de protectie a apelor si cu rol de coridor ecologic, cu exceptia celor de deservire a lucrãrilor hidrotehnice si a lucrãrilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura si dimensiona conform cerintelor tehnice specifice.
i) Spatiile libere si spatiile plantate:
UTR Ei: Se vor asigura spatii verzi plantate si perdele vegetale de protectie în proportie minimã de 20% din suprafata parcelei. Fâsia de teren rezultatã din retragerea de la aliniament va fi plantatã cu vegetatie de talie medie si înaltã în proportie minimã de 50% din suprafatã. Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei.
Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele minimum trei arbori, din specia cãreia i-a apartinut arborele tãiat. Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
UTR L3_Li si UTR L3_Lc: Spre cãile de circulatie, în zonele de retragere fatã de aliniamente, minim 60% din suprafete vor fi prevãzute cu plantatii înalte si medii. Se vor asigura spatii libere de folosintã comunã (locuri de joacã, spatii verzi plantate si amenajate de folosintã generalã, alei pietonale) în proportie minimã de 10% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) la nivel de parcelã.
Spatiile libere de folosintã comunã nu pot include în acest sens grãdinile de folosintã privatã aferente apartamentelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deseurilor gospodãresti. Se recomandã realizarea de grãdini de folosintã privatã, de preferintã în dreptul apartamentelor de la parterul clãdirilor.
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei. Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele, minimum trei arbori.
UTR Va: Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei. Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele, minimum trei arbori.
UTR Ve: Eliminarea vegetatiei malurilor este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei.
Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi zone, minimum trei arbori.
j) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Platformele destinate pentru depozitarea pubelelor de colectare a deseurilor se vor amplasa conform Ord.nr.119/04.02.2014 modificat si completat cu Ord. nr. 994/2018 si se vor dimensiona conform prevederilor Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr. 244/2018.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 20045/18.03.2024 prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL nr.137/2011 privind Regulamentul local pentru informarea si consultarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 29.04.2025.
Presedinte de sedintã,
Forir Nicolae-Sebastian-Cornel
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi: HCL nr. 149/2025.pdf