Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 27.03.2025,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 17749/17.03.2025 privind oportunitatea promovãrii Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism P.U.Z.C.P.- "Amplasare constructie usoarã, magazin alimentar de proximitate, pe terenul înscris în CF nr. 111934 Sibiu Pentru SZCP Mãierimea Portii Ocnei_b", în Municipiul Sibiu, Strada Lungã nr.38, întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr. 17509/17.03.2025 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism P.U.Z.C.P.- "Amplasare constructie usoarã, magazin alimentar de proximitate, pe terenul înscris în CF nr. 111934 Sibiu Pentru SZCP Mãierimea Portii Ocnei_b", în Municipiul Sibiu, Strada Lungã nr. 38,
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011 cu modificãrile ulterioare si prelungit cu HCL nr. 72/2021, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
- Avizul Favorabil nr. 18/19.12.2024 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism si Raportul nr. 18644/13.03.2024, întocmit în urma îndeplinirii procedurii de informare si consultare a publicului;
Vãzând avizul Comisiei pentru urbanism, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art. 32 alin. 1 lit. c), art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. c), alin. 6 lit. c) si alin. 7 lit. k), ale art.136 alin.1 si alin. 8, art.139 alin.1, art.196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism P.U.Z.C.P. - "Amplasare constructie usoarã, magazin alimentar de proximitate, pe terenul înscris în CF nr. 111934 Sibiu Pentru SZCP Mãierimea Portii Ocnei_b", în Municipiul Sibiu, Strada Lungã nr. 38, pe terenul generator P.U.Z.C.P. înscris în C.F Sibiu cu nr. 111934 în suprafatã de 358 mp, aflat în proprietatea privatã, documentatie de urbanism întocmitã de SC A.PLAN SRL - arh. LUCIAN ALEXANDRU GÃVOZDEA, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Zona propusã spre reglementare se încadreazã în UTR ZCP Mãierimea Portii Ocnei-Terezian, SZCP Mãierimea Portii Ocnei_b si va contine urmãtoarea zonã functionalã:
Utilizãri admise:
Conform RLU aferent PUZCP,
Echipamente publice aferente zonelor de locuinte.
Amplasamentele institutiilor de învãtãmânt, de cult, de asistentã socialã sau de sãnãtate existente precum si spatiile verzi existente pãstreazã destinatia actualã.
Functiuni aferente echiparii tehnico-edilitare.
Strãzi, alei pietonale, accese, parcaje la sol (exclus garaje individuale), parcaje colective, spatii verzi, locuri de joacã, amenajãri ale spatiului public, grãdini de folosintã individualã în jurul clãdirilor de locuinte.
Pentru parcelele izolate existente între clãdirile de locuinte colective se admit locuinte individuale (unifamiliale) si echipamente publice aferente zonelor de locuinte.
Utilizãri admise cu conditionãri:
Conform RLU aferent PUZCP.
Utilizãri interzise:
Conform RLU aferent PUZCP.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
Pentru întreaga zonã reglementatã se va asigura viabilizarea prin conectarea la retele de utilitãti publice si reteaua stradalã existentã în conformitate cu legea si regulamentele specifice:
1. Se admit operatiuni de comasare a parcelelor.
2. Se admit operatiuni de dezmembrare a parcelelor cu conditia ca fiecare dintre parcelele rezultate sã respecte reglementãrile urbanistice din RLU aferent PUZCP.
3. Pentru parcela proprietate privatã situatã la sud-vest de parcela de pe str. Târgul Cailor nr.39 si pentru parcelele izolate si grupate existente între clãdirile de locuinte colective se vor stabili reglementãri ulterioare prin documentatii de tip PUD.
4. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru clãdirile existente si propuse.
5. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea întabulãrii.
6. La faza DTAC se va mentiona în mod explicit obligativitatea respectãrii conditiilor de arheologie exprimate în studiul de specialitate din documentatia PUZCP, conform Avizul de la DJC Sibiu nr.253/U/02.08.2024.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici:
Procentul de ocupare al terenului:
POT max.=30%, raportat la întreaga zonã de reglementare.
POT maxim propus conform plansei nr. U-03 Reglementãri urbanistice - Zonificare functionalã, pentru locuinte colective si pentru parcelele individuale izolate si grupate existente între clãdirile de locuinte colective.
Pentru locuintele colective POT se calculeazã raportat la suprafata zonei de reglementare din care se scad parcelele rezidentiale izolate. Se admite POT maxim 30%.
Coeficientul de utilizare al terenului:
CUT max.=1,6, raportat la întreaga zonã de reglementare.
CUT maxim propus conform plansei nr.U-03 Reglementãri urbanistice - Zonificare functionalã, pentru locuinte colective si pentru parcelele individuale izolate si grupate existente între clãdirile de locuinte colective.
Pentru locuintele colective CUT se calculeazã raportat la suprafata zonei de reglementare din care se scad parcelele rezidentiale izolate. Se admite CUT maxim 1,6.
Pentru parcele izolate între clãdirile de locuinte colective se admite CUT maxim de 0,7.
b) Regim de construire:
Regimul de înãltime/înãltime maximã propusã: conform prevederilor din plansa nr.U-03 Reglementãri urbanistice - Zonificare functionalã si RLU aferent PUZCP.
Se interzice mansardarea sau supraetajarea clãdirilor existente.
Pentru constructii tehnico – edilitare, conform exigentelor specifice.
Pentru parcaje colective, se recomandã maxim douã niveluri supraterane, cu o înãltime liberã de 2,25 m.
Pentru echipamente publice si pentru orice alt tip de clãdiri, aprobate numai în conditiile prevãzute la Sectiunea 1,punctul A din RLU aferent PUG, regimul de înãltime maxim admis este de douã niveluri supraterane. Suplimentar, este admis un nivel retras. Regimul de înãltime nu poate depãsi nici una dintre urmãtoarele configuratii: S+P+1+R, S+D+P+R.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 10 m.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 15 m.
Pentru parcelele individuale izolate si grupate existente între clãdirile de locuinte colective :
Regimul de înãltime maxim admis este de douã niveluri supraterane. Suplimentar, este admisã o mansardã sau un nivel retras. Regimul de înãltime nu poate depãsi nici una dintre urmãtoarele configuratii: S+P+1+M, S+P+1+R, S+D+P+M, S+D+P+R.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 8 m.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 12 m.
c) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament:
Conform plansei nr. U-03 Reglementãri urbanistice - Zonificare functionalã si RLU aferent PUZCP.
La clãdirile care au la parter functiuni cu acces public, accesul se va face la nivelul spatiului public, nu se admite ca nivelurile subterane sã depãseascã în zona fatadei cota de cãlcare a spatiului public.
Pentru parcelele individuale izolate si grupate existente între clãdirile de locuinte colective, constructiile noi vor fi amplasate pe aliniament. Cele existente îsi vor pãstra pozitia pânã la eventuala înlocuire.
d) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã:
Conform plansei nr. U-03 Reglementãri urbanistice - Zonificare functionalã si RLU aferent PUZCP.
Nu existã parcelar. Amplasarea clãdirilor, amenajarea si mobilarea urbanã a spatiilor libere se va face în urma aprobãrii PUZCP, pe baza reglementãrilor acestuia.
e) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale si posterioare:
Conform plansei nr .U-03 Reglementãri urbanistice - Zonificare functionalã si RLU aferent PUZCP.
Retrageri minime fatã de limitele laterale:
Nu existã parcelar. Se va respecta codul civil.
Pentru parcelele individuale izolate si grupate existente între clãdirile de locuinte colective, constructiile noi vor fi amplasate conform plansei nr. U-03 Reglementãri urbanistice - Zonificare functionalã, în unele situatii se va putea construi pe limitele laterale, iar în alte situatii se impune retragerea cu minim 3 m de limita lateralã, dar nu mai putin de 1/2 din înãltimea clãdirii, mãsuratã la atic sau la cornisa superioarã.
Pentru parcela proprietate privatã situatã la sud-vest de parcela de pe str. Târgul Cailor nr. 39, se vor defini retrageri minime fatã de limitele laterale printr-o documentatie ulterioarã de tip PUD.
Retrageri minime fatã de limitele posterioare:
Pentru parcelele individuale izolate si grupate existente între clãdirile de locuinte colective, constructiile noi vor fi amplasate conform plansei nr. U-03 Reglementãri urbanistice - Zonificare functionalã, în unele situatii se va putea construi pe limita posterioarã, iar în alte situatii se impune retragerea cu minim 5 m de la limita posterioarã, dar nu mai putin de înãltimea clãdirii, mãsuratã la atic sau la cornisa superioarã.
Pentru parcela proprietate privatã situatã la sud-vest de parcela de pe str. Târgul Cailor nr. 39, se va defini retragerea minimã fatã de limita posterioarã printr-o documentatie ulterioarã de tip PUD.
f) Circulatii si accesuri:
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Conditii generale privitoare la constructii din RLU aferent PUG.
Accesul auto si pietonal spre zona de reglementare se realizeazã din strada Lungã, strada Tufisului si strada Târgu Cailor.
g) Stationarea autovehiculelor:
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la R.L.U. aferent P.U.G.
În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte.
Este interzisã amplasarea parcajelor la sol la o distantã mai micã decât 5m fatã de ferestrele locuintelor, cf. Ordinului 536/1997, Art. 3.
h) Conditii de echipare edilitarã:
Toate clãdirile se vor racorda la retelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de bransament vor fii integrate în împrejmuire, ingropate sau înzidite in constructie.
Se interzice dispunerea antenelor, cablurilor de date sau a instalatiilor de climatizare in pozitii vizibile din spatiul public.
Se recomandã solutii de termoficare colective: reabilitarea centralelor termice de cartier, instalarea de centrale termice la nivel de clãdire.
i) Spatiile libere si spatiile plantate:
Se interzice ocuparea spatiilor verzi existente cu locuri de parcare, cu exceptia situatiei în care sunt create spatii verzi de aceeasi dimensiune la o distantã maximã de 100 m fatã de spatiile verzi afectate.
j) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Platformele destinate pentru depozitarea pubelelor de colectare a deseurilor se vor amplasa conform Ord. nr. 119/04.02.2014 modificat si completat cu Ord.nr.994/2018 si se vor dimensiona conform prevederilor Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr. 244/2018.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 18644/13.03.2024 prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL nr. 137/2011 privind Regulamentul local pentru informarea si consultarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 27.03.2025.
Presedinte de sedintã,
Bianke-Marion Grecu
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi: HCL nr. 116/2025.pdf