Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 29.02.2024,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 10718/13.02.2024 privind promovarea Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism "PUZ - Restructurarea zonei cu caracter industrial - Zonã mixtã, dezvoltare ansamblu de locuinte colective cu functiuni complementare locuirii", în Municipiul Sibiu, str. Frigoriferului, nr. 1, întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr. 12607/20.02.2024 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism "PUZ - Restructurarea zonei cu caracter industrial - Zonã mixtã, dezvoltare ansamblu de locuinte colective cu functiuni complementare locuirii", în Municipiul Sibiu, str. Frigoriferului, nr. 1,
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011 cu modificãrile ulterioare si prelungit cu HCL nr. 72/2021, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
- Avizul Favorabil nr. 3/16.02.2024 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism si Raportul nr.44651/16.06.2023, întocmit în urma îndeplinirii procedurii de informare si consultare a publicului;
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art. 32 alin. 1 lit. c), art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. d), alin. 6 lit. c) si alin. 7 lit. k), ale art. 196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism Plan Urbanistic Zonal - "PUZ - RESTRUCTURAREA ZONEI CU CARACTER INDUSTRIAL - ZONA MIXTÃ, DEZVOLTARE ANSAMBLU DE LOCUINTE COLECTIVE CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE LOCUIRII", în Municipiul Sibiu, str. Frigoriferului, nr. 1, pe imobilul generator PUZ înscris conform planselor Reglementãri Urbanistice - Zonificare - nr. U-02 si Proprietatea asupra terenurilor - nr. U-03 în C.F Sibiu cu nr. 107268 în suprafatã de 22.105 mp, aflat în proprietate privatã, documentatie de urbanism întocmitã de S.C. HEXAGON IMPEX S.R.L. - prin Arh. IRINEU TEODOR TURCU specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
Pentru întreaga zonã reglementatã se va asigura viabilizarea prin conectarea la retele de utilitãti publice si reteaua stradalã existentã în conformitate cu legea si regulamentele specifice prin urmãtoarele etape:
1. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice a terenurilor prin operatiuni de comasare/dezmembrare, conform planselor Reglementãri Urbanistice - Zonificare - nr. U-02 si Proprietatea asupra terenurilor – nr. U-03.
2. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse si autorizatie de construire pentru amenajare acces si extindere retelele edilitare.
(a) Lucrãrile de amenajare si modernizare a drumurilor propuse (carosabile si pietonale), iluminat public si lucrãrile de extindere a retelelor edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora pe terenurile dezmembrate în acest sens. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din H.G. nr. 525/1996.
(b) Strãzile, la nivel de îmbrãcãminte semipermanentã si organizarea de santier aferentã investitiilor, vor fi realizate concomitent sau înainte de începerea lucrãrilor de construire a clãdirilor din zonã.
3. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la întabularea constructiilor) obligatia de a amenaja conform normativelor în vigoare, infrastructura rutierã propusã a fi cedatã în proprietatea publicã a Municipiului Sibiu, pe suprafata de teren de 6.543 mp, în conformitate cu plansele Reglementãri Urbanistice - Zonificare - pl. nr. U-02 si Proprietatea asupra terenurilor - pl. nr. U-03, din parcela cu nr. CAD/CF 107268 Sibiu, identificatã topografic si juridic.
Suprafata totalã de teren propusã spre cedare în proprietatea publicã a Municipiului Sibiu, dupã realizarea infrastructurii rutiere aferentã zonei reglementate, este de 6.543 mp conform planselor Reglementãri Urbanistice - Zonificare - pl. nr. U-02 si Proprietatea asupra terenurilor - pl. nr. U-03.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
UTR-uri propuse:
UTR RiM - Restructurarea zonelor cu carater industrial - Zonã mixtã
a) Indicatori urbanistici propusi:
Procentul maxim de ocupare al terenului
- POT maxim propus = 70%
Coeficient maxim de utilizare a terenului
- CUT maxim propus = 1,6
b) Regim de construire propus:
- Regimul de înãltime maxim propus: S+P+4E+R
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 16 m.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 20 m.
c) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament:
Conform plansei Reglementãri urbanistice - Zonificare nr. U-02.
Investitorul propune achizitionarea unei suprafete de teren in suprafata de 84 mp, pentru crearea aliniamentului la str. Frigoriferului, conform plansei Proprietatea asupra terenurilor si circulatia juridicã a terenurilor nr.U-03. În acest sens a fost emis acord de principiu nr. 7424/01.02.2024 de cãtre Directia Patrimoniu si Cadastru.
d) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã:
Conform plansei Reglementãri urbanistice - Zonificare nr. U-02.
e) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale si posterioare:
Retrageri minime fatã de limitele laterale
Conform plansei Reglementãri urbanistice - Zonificare nr. U-02.
Retrageri minime fatã de limitele posterioare
Conform plansei Reglementãri urbanistice - Zonificare nr. U-02.
f) Circulatii si accese:
Accesul în incintã se va realiza din strada Frigoriferului si din strada Mãslinului. Aleile interioare vor avea carosabil cu amprizã de 6m si trotuare de 1,2m-1,4m.
Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor.
g) Stationarea autovehiculelor:
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte.
Se propun 473 locuri de parcare în total, din care 225 locuri de parcare subterane si 248 locuri de parcare supraterane.
Parcajele la sol se vor planta cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
Pentru locuinte colective, este interzisã amplasarea parcajelor la sol la o distantã mai micã decât 5m fatã de ferestrele locuintelor, conform Ord. nr. 119 din 4 februarie 2014, art. 4, lit. c, pentru aprobarea Normelor de igienã si sãnãtate publicã privind mediul de viatã al populatiei.
Se propun spre cedare Domeniului public: 4821mp carosabil si 1722mp trotuare. Rampele de acces spre subsol rãmân în proprietate privatã.
h) Conditii de echipare edilitarã:
În cazul liniilor electrice aeriene existente, se va realiza eliberare de amplasament, pentru întregul teritoriu al PUZ.
Se vor respecta normele de protectie a mediului privind gestionarea apelor uzate si a deseurilor provenite din întretinerea instalatiilor si din procesele tehnologice aferente functiunii.
Se interzice conducerea apelor meteorice, spre domeniul public sau parcelele vecine. Se impune preluarea acestora printr-un sistem de canalizare a apelor meteorice în baza unui proiect de specialitate cu respectarea normelor în vigoare.
Firidele de bransament vor fi integrate în împerjmuire, îngropate sau înzidite în constructie.
Se interzice dispunerea aerianã a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Toate constructiile se vor racorda la retelele edilitare publice.
i) Spatiile libere si spatiile plantate:
Se vor asigura spatii libere de folosintã comunã în proportie minimã de 10% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) a locuintelor la nivel de parcelã, dar nu mai putin decât 5% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) totalã la nivel de parcelã. Spatiile libere de folosintã comunã nu pot include în acest sens grãdinile de folosintã privatã aferente apartamentelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deseurilor gospodãresti.
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei.
Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleeasi parcele, minimum trei arbori.
j) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Platformele destinate pentru depozitarea pubelelor de colectare a deseurilor se vor amplasa conform Ord. nr. 119/04.02.2014 modificat si completat cu Ord. nr. 994/2018 si se vor dimensiona conform prevederilor Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr.244/2018.
Se va prevedea o protectie fatã de limita de proprietate din partea de nord-vest si platforma destinatã pentru depozitarea pubelelor de colectare a deseurilor.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 44651/16.06.2023 prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL nr. 137/2011 privind Regulamentul local pentru informarea si consultarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 29.02.2024.
Presedinte de sedintã,
Zeno-Karl Pinter
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot62.pdf