Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 19.12.2024,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 84885/09.12.2024 privind oportunitatea promovãrii Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism P.U.D. - "DEMOLARE CONSTRUCTII EXISTENTE, CONSTRUIRE LOCUINTE SI SPATII SERVICII", în Municipiul Sibiu, Calea Dumbrãvii nr. 91, întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr. 86475/10.12.2024 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism P.U.D. - "DEMOLARE CONSTRUCTII EXISTENTE, CONSTRUIRE LOCUINTE SI SPATII SERVICII", în Municipiul Sibiu, Calea Dumbrãvii nr.91,
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011, cu modificãrile ulterioare, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism;
- avizul favorabil nr. 13/06.12.2024 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism;
- îndeplinirea procedurii de informare si consultare a publicului, finalizatã cu Raportul nr. 81781/20.11.2024, conform Regulamentului Local pentru informarea si consultarea publicului aprobat cu HCL nr. 137/28.04.2011;
Vãzând avizul Comisiei pentru urbanism, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art. 32 alin. 1 lit. c), art. 48 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, H.G. nrr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism, H.C.L 165/2011 privind aprobarea PUG Sibiu si RLU aferent,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. b), alin. 6 lit. c) si alin. 7 lit. k), ale art.136 alin.1 si alin. 8, art.139 alin.1, art.196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu P.U.D. - "DEMOLARE CONSTRUCTII EXISTENTE, CONSTRUIRE LOCUINTE SI SPATII SERVICII", în Municipiul Sibiu, Calea Dumbrãvii nr. 91, pe terenul generator P.U.D înscris în C.F Sibiu nr. 133231, suprafata de 899 mp, aflatã în proprietatea SC MAX DEVELOPMENT SRL, documentatie de urbanism întocmitã de S.C. SIC DESIGN S.R.L. - arh. ION CRISTIAN SANDRU specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice a terenurilor prin operatiuni de dezmembrare/comasare, conform plansei nr. U03.1 - Plan Reglementãri urbanistice - Detaliere si plansei nr. U04 - Obiective de utilitate publicã.
2. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse, amenajarea accesurilor si extinderea retelelor edilitare.
(a) Lucrãrile de amenajare si modernizare a accesurilor propuse (carosabile si pietonale), iluminat public si lucrãrile de extindere a retelelor edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din H.G. 525/1996.
3. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea înscrierii/radierii în evidentele de cadastru si carte funciarã conform Ord. 600/2023 cu modificãrile si completãrile ulterioare.
4. În vederea modernizãrii si extinderii amprizei strãzii Calea Dumbrãvii propusã prin PUG Sibiu, se propune spre cedare Domeniului Public al Municipiului Sibiu, suprafata de teren de 51,8mp, conform plansei Obiective de utilitate publicã nr.U04.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici conform PUG Sibiu si propusi:
Procentul de ocupare al terenului:
POT max.propus = 59,2% (POT max. admis conform PUG Sibiu = 60%)
Coeficientul de utilizare al terenului:
CUT max.propus = 2,2 (CUT max. admis conform PUG Sibiu = 2,4)/p>
b) Regim de construire conform PUD:
Regim de înãltime propus = P+3E+ER (maxim admis conform PUG Sibiu: S+P+3E+M, S+P+3E+R, S+D+P+2E+M, S+D+P+2E+R);
Înãltimea maximã propusã a clãdirii, mãsuratã la cornisa posterioarã 15,50m si la cornisa de la stradã 14,70 m (max. admis 16 m conform PUG Sibiu).
Înãltimea maximã propusã a clãdirii, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, 16,40m (max. admis 20 m conform PUG Sibiu).
c) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament:
Zona edificabilã propusã se va amplasa pe aliniamentul strãzii Calea Dumbrãvii. Prin aliniament se întelege cel rezultat în urma realinierii.
Prin realiniere, aliniamentul parcelei se va retrage cu 3,00 m (de la Calea Dumbrãvii), mãsurat de la pozitia initialã, în vederea modernizãrii si extinderii amprizei stradale.
d) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã:
Clãdirea se va amplasa conform plansei nr. U-03.1 Reglementãri urbanistice - Detaliere.
e) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale si posterioare:
Clãdirea se va amplasa conform plansei nr. U-03.1 Reglementãri urbanistice - Detaliere.
Retrageri minime fatã de limitele laterale:
Clãdirea se va alipi limitei laterale din sud-vest a parcelei de la Calea Dumbrãvii, dar nu pe o adâncime mai mare decât 15 m, mãsuratã de la noul aliniament (cel rezultat în urma realinierii). Dupã depãsirea adâncimii de 15 m, mãsuratã de la aliniament, clãdirea se va retrage de la limita lateralã a parcelei cu cel putin jumãtate din înãltimea clãdirii mãsuratã la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m.
Retrageri minime fatã de limitele posterioare:
Clãdirea se va retrage fatã de limita posterioarã a parcelei cu o distantã minimã egalã cu înãltimea acesteia, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
f) Circulatii si accese:
Accesul auto si pietonal se va realiza din Calea Dumbrãvii.
g) Stationarea autovehiculelor:
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la R.L.U. aferent P.U.G. În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte. Se interzice stationarea autovehiculelor pe spatiile verzi. Este interzisã amplasarea parcajelor la sol în zona cuprinsã între clãdire si limita posterioarã a parcelei.
Pentru functiunile propuse au fost calculate (conform Anexei 2 din RLU aferent PUG Sibiu) un necesar de 10 de locuri de parcare si se propun 10 locuri de parcare la parterul constructiei, în sistem de parcare supraetajatã tip Klaus (5 locuri a câte douã autoturisme), pozitionate în amprenta clãdirii, pentru locatari si pentru spatiul comercial.
h) Conditii de echipare edilitarã:
Clãdirea se va racorda la retelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice de suprafatã - de pe platforme si acoperisuri direct spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de bransament vor fi integrate în împerjmuire, îngropate sau înzidite în constructie. Se interzice dispunerea aerianã a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
i) Spatiile libere si spatiile plantate:
Se vor asigura spatii libere de folosintã comunã in proportie minimã de 10% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) a locuintelor la nivel de parcelã, dar nu mai putin decat 5% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) totalã la nivel de parcelã. Spatiile libere de folosintã comunã nu pot include in acest sens grãdinile de folosintã privatã aferente apartamentelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deseurilor gospodãresti.
Se interzice eliminarea vegetatiei inalte mature, cu exceptia situatiilor in care aceasta reprezinta un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau impiedica realizarea constructiei. Pentru fiecare arbore matur taiat, in conditiile prezentului regulament, se vor planta in interiorul zonei trei arbori din specia careia i-a apartinut arborele taiat.
j) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Platformele destinate pentru depozitarea pubelelor de colectare a deseurilor se vor amplasa conform Ord.nr.119/04.02.2014 modificat si completat cu Ord. nr. 994/2018 si se vor dimensiona conform prevederilor Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr. 244/2018.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 81781/20.11.2024 prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL nr. 137/2011 privind Regulamentul local pentru informarea si consultarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 24 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 19.12.2024.
Presedinte de sedintã,
Mihai-Cercel Onițiu
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot438.pdf