Hotărârea nr. 437 din 2024

HOTĂRÂREA NR. 437 privind aprobarea documentației de urbanism P.U.Z.C.P. - "CONSERVARE, REABILITARE, DESFINȚARE PARȚIALĂ ȘI EXTINDERE CORP PRINCIPAL DE CLĂDIRE EXISTENT ȘI CONSTRUIRE CORPURI NOI CU FUNCȚIUNI MIXTE DE LOCUIRE, TURISM CU CARACTER INTRAURBAN, DE SĂNĂTATE (CLINICĂ MEDICALĂ), ADMINISTRATIVE ȘI COMERCIALE CU CARACTER INTRAURBAN, DESFIINȚARE CORPURI ANEXĂ (MORILOR 22). DESFIINȚARE CLĂDIRI EXISTENTE ȘI CONSTRUIRE CORPURI NOI DE CLĂDIRI CU FUNCȚIUNI MIXTE DE LOCUIRE, TURISM CU CARACTER INTRAURBAN, DE SĂNĂTATE (CLINICĂ MEDICALĂ), ADMINISTRATIVE ȘI COMERCIALE CU CARACTER INTRAURBAN (MORILOR 20)", ÎN MUNICIPIUL SIBIU, STRADA MORILOR NR. 20, 22
Inițiator PUZCP: TARNARU RAUL NICUSOR PENTRU XUX INVESTMENT SRL, IACONI DENTAL CLINIC SRL, DMX CONSTRUCTION SRL
Beneficiar PUZCP: S.C. UHM RESEARCH & PLANNING S.R.L.

24h437

JUDETUL SIBIU
CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI SIBIU

HOTARÂREA NR. 437

privind aprobarea documentatiei de urbanism
P.U.Z.C.P. - "CONSERVARE, REABILITARE, DESFINTARE PARTIALÃ SI EXTINDERE
CORP PRINCIPAL DE CLÃDIRE EXISTENT SI CONSTRUIRE CORPURI NOI CU
FUNCTIUNI MIXTE DE LOCUIRE, TURISM CU CARACTER INTRAURBAN, DE SÃNÃTATE
(CLINICÃ MEDICALÃ), ADMINISTRATIVE SI COMERCIALE CU CARACTER
INTRAURBAN, DESFIINTARE CORPURI ANEXÃ (MORILOR 22). DESFIINTARE CLÃDIRI
EXISTENTE SI CONSTRUIRE CORPURI NOI DE CLÃDIRI CU FUNCTIUNI MIXTE DE
LOCUIRE, TURISM CU CARACTER INTRAURBAN, DE SÃNÃTATE (CLINICÃ
MEDICALÃ), ADMINISTRATIVE SI COMERCIALE CU CARACTER INTRAURBAN
(MORILOR 20)", ÎN MUNICIPIUL SIBIU, STRADA MORILOR NR. 20, 22


Initiator PUZCP: TARNARU RAUL NICUSOR PENTRU XUX INVESTMENT SRL,
IACONI DENTAL CLINIC SRL, DMX CONSTRUCTION SRL
Beneficiar PUZCP: S.C. UHM RESEARCH & PLANNING S.R.L.

 

          Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 19.12.2024,
Analizând:
   - referatul de aprobare nr. 85883/09.12.2024 privind oportunitatea promovãrii Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism P.U.Z.C.P. - "CONSERVARE, REABILITARE, DESFINTARE PARTIALÃ SI EXTINDERE CORP PRINCIPAL DE CLÃDIRE EXISTENT SI CONSTRUIRE CORPURI NOI CU FUNCTIUNI MIXTE DE LOCUIRE, TURISM CU CARACTER INTRAURBAN, DE SÃNÃTATE (CLINICÃ MEDICALÃ), ADMINISTRATIVE SI COMERCIALE CU CARACTER INTRAURBAN, DESFIINTARE CORPURI ANEXÃ (MORILOR 22). DESFIINTARE CLÃDIRI EXISTENTE SI CONSTRUIRE CORPURI NOI DE CLÃDIRI CU FUNCTIUNI MIXTE DE LOCUIRE, TURISM CU CARACTER INTRAURBAN, DE SÃNÃTATE (CLINICÃ MEDICALÃ), ADMINISTRATIVE SI COMERCIALE CU CARACTER INTRAURBAN (MORILOR 20)", Str. Morilor nr.20, 22, întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
   - raportul de specialitate nr. 86472/10.12.2024 întocmit de Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism cu privire la referatul de aprobare sus-mentionat,
Având în vedere:
   - prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011 cu modificãrile ulterioare si prelungit cu HCL nr. 72/2021, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
   - Avizul Favorabil nr. 8/30.05.2024 împreunã cu Anexa aferentã nr. 58407/19.08.2024 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism si Raportul nr. 2948/15.01.2024, întocmit în urma îndeplinirii procedurii de informare si consultare a publicului;
Vãzând avizul Comisiei pentru urbanism, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art. 32 alin. 1 lit. c), art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. d), alin. 6 lit. c) si alin. 7 lit. k), ale art.136 alin.1 si alin. 8, art.139 alin.1, art.196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,

 

HOTARASTE :

Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism P.U.Z.C.P. - "CONSERVARE, REABILITARE, DESFINTARE PARTIALÃ SI EXTINDERE CORP PRINCIPAL DE CLÃDIRE EXISTENT SI CONSTRUIRE CORPURI NOI CU FUNCTIUNI MIXTE DE LOCUIRE, TURISM CU CARACTER INTRAURBAN, DE SÃNÃTATE (CLINICÃ MEDICALÃ), ADMINISTRATIVE SI COMERCIALE CU CARACTER INTRAURBAN, DESFIINTARE CORPURI ANEXÃ (MORILOR 22). DESFIINTARE CLÃDIRI EXISTENTE SI CONSTRUIRE CORPURI NOI DE CLÃDIRI CU FUNCTIUNI MIXTE DE LOCUIRE, TURISM CU CARACTER INTRAURBAN, DE SÃNÃTATE (CLINICÃ MEDICALÃ), ADMINISTRATIVE SI COMERCIALE CU CARACTER INTRAURBAN (MORILOR 20)", pe terenurile generatoare P.U.Z.C.P. înscrise în C.F. Sibiu cu nr. 116972, 117427, în suprafatã de 1.820 mp si 1.111 mp, aflate în proprietatea XUX INVESTMENT SRL, IACONI DENTAL CLINIC SRL, DMX CONSTRUCTION SRL, documentatie de urbanism întocmitã de S.C. UHM RESEARCH & PLANNING S.R.L. - urb. Ramona Ungureanu specialistã atestatã RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.

Prevederi P.U.Z.C.P. propuse:
Zona propusã spre reglementare va contine urmãtoarele categorii de zone si subzone functionale:
UTR ZCP - Centrul Istoric, S.Z.C.P Centrul Istoric_16 ( Morilor)
Teritoriul P.U.Z.C.P. - SZCP CENTRU ISTORIC_16 (Morilor) a fost redivizat în mai multe Subzone Istorice de Referintã (S.I.R) cu caracteristici similare.

   - SIR 1. "Str. Morilor" cu subzonele:
          - SIR 1.1. "Str. Morilor / Malului" - "Zonã mixtã: locuinte si servicii"
          - SIR 1.2. "Str. Morilor Est" - "Zonã de locuinte de toate tipurile".
   - SIR 2. "Str. Dârstelor Vest" - "Zonã de locuinte de toate tipurile".
   - SIR 3. "Str. Morilor / Str. Dârstelor" - "Zonã de locuinte de toate tipurile".

Functiuni predominante

Utilizãri admise:

SZCP Centrul Istoric_16 (Morilor) cuprinde urmãtoarele zone functionale, marcate în plansa U.3. Reglementãri urbanistice - Zonificare si mentionate în RLU aferent PUZCP:
a. Locuinte: locuinte individuale (unifamiliale), locuinte semicolective (plurifamiliale) cu regim de înãltime foarte redus
b. Functiuni de turism cu caracter intraurban: Hotel * - *****; Hotel apartament * - *****; Motel * - **; Vilã ** - *****; Pensiune turisticã categoria urban * - ****; Hostel, Youth Hostel, Alimentatie publicã.
c. Pentru clãdirea propusã prin concursul de arhitecturã "Regenerare urbanã a zonei Pietei Cibin Sibiu 2023", din cadrul parcelei Piata Cibin nr. 1, se propun urmãtoarele functiuni: birouri ale administratiei pietei la cele douã etaje ale clãdirii si spatiu închirieri biciclete la parter.

Utilizãri admise cu conditionãri (conform RLU aferent PUZCP):

     1. Functiuni administrative, functiuni financiar-bancare, functiuni comerciale cu caracter intraurban, functiuni de cult, functiuni de culturã, functiuni de învãtãmînt, functiuni de sãnãtate, functiuni aferente echipãrii tehnicoedilitare, servicii aferente zonelor de locuinte, echipamente publice aferente zonelor de locuinte, cu conditia asigurãrii functiunii rezidentiale (locuinte) într-o proportie minimã de 60% din suprafata construitã desfãsuratã (SDC), la nivel de parcelã.
     2. Parcelele apartinând domeniului public sunt exceptate de la conditia alineatului anterior referitor la conditia asigurãrii functiunii rezidentiale (locuinte) într-o proportie minimã de 60% din suprafata construitã desfãsuratã (SDC), la nivel de parcelã.
     3. Se recomandã ca fatadele orientate spre spatiul public al strãzilor principale, pietelor sau scuarurilor sã continã la parter functiuni cu acces public (comert, servicii, dotãri publice).
     4. SIR 1.1. Pentru imobilele care vor crea noul front al strãzii Malului, cu edificabil retras 10 m de la aliniament, se recomandã la parter functiuni turistice, culturale cu grãdini de fatadã (zone libere si/sau plantate).

Utilizãri interzise (conform RLU aferent PUZCP):

- Sunt interzise orice utilizãri, altele decât cele admise la Utilizãri admise si Utilizãri admise cu conditionãri;
- Sunt interzise lucrãri de terasament de naturã sã afecteze amenajãrile din spatiile publice sau de pe parcelele adiacente.

Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:

Pentru întreaga zonã reglementatã se va asigura viabilizarea prin conectarea la retele de utilitãti publice si reteaua stradalã existentã în conformitate cu legea si regulamentele specifice:

     1. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice a terenurilor prin operatiuni de dezmembrare/comasare, conform planselor nr. U3 - Reglementãri urbanistice - Zonificare si nr. U7 - Proprietatea terenurilor/ Circulatia terenurilor.
     2. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse si autorizatie de construire pentru drumuri, amenajarea acceselor si extindere retelele edilitare.
         (a) Se va extinde ampriza trotuarului de la Str.Malului la minim 1,5m, pe tronsonul marcat pe plansa nr. U7 - Proprietatea terenurilor/ Circulatia terenurilor.
         (b) Autorizatia va putea fi conditionatã de efectuarea dezmembrãrilor pentru realizarea sistematizãrilor strãzii Malului si a realinierii stradale. Parcelele rezultate si destinate realinierilor, cuprinse intre aliniamentul vechi si cel retras, vor trece in proprietate publicã gratuitã sau in caz contrar vor fi grevate de o interdictie definitivã de construire cu exceptia lucrãrilor de interes si/sau utilitate publicã.
     3. Suprafata de teren care se propune a fi cedatã în domeniul public în conditiile legislatiei aplicabile, în momentul reglementãrii ulterioare conform prevederilor PUG Sibiu, este de 26,50 mp, conform plansei nr. U7 - Proprietatea terenurilor/ Circulatia terenurilor.

Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:

a) Indicatori urbanistici conform PUG Sibiu si propusi:

Procentul de ocupare al terenului:

Indicatorii urbanistici reglementati pentru fiecare imobil se regãsesc în tabelul nr.2 din RLU aferent PUZCP.
Pentru imobilele care au generat PUZCP: Morilor nr. 22 si Morilor nr. 20 - P.O.T. maxim = 60%.
Pentru parcela situatã la intersectia strãzii Malului cu strada Piata Cibin (Nr. cadastral: 124726) se va prelua solutia Concursului "Regenerare urbanã a zonei Pietei Cibin, Sibiu, 2023" - OAR, Primãria mun. Sibiu.

Coeficientul de utilizare al terenului:

Indicatorii urbanistici reglementati pentru fiecare imobil se regãsesc în tabelul nr.2 din RLU aferent PUZCP.
Pentru imobilele care au generat PUZCP: Morilor nr. 22 si Morilor nr. 20 - C.U.T. maxim = 2,2.
Pentru parcela situatã la intersectia strãzii Malului cu strada Piata Cibin (Nr. cadastral: 124726) se va prelua solutia Concursului "Regenerare urbanã a zonei Pietei Cibin, Sibiu, 2023" - OAR, Primãria mun. Sibiu.

b) Regim de construire conform PUZCP:

SIR 1.2, SIR 2, SIR 3: Regimul de înãltime pentru clãdirile noi: S+P+M / S+P+1+M / S+P+1+2R, cu îndeplinirea simultanã a urmãtoarelor conditii:
a. înãltimea clãdirilor noi va fi subordonatã înãltimii clãdirilor principale vecine cu grad de protectie mediu, prin preluarea cornisei acestora.
b. mansarda va îndeplini conditiile din RLU aferent PUZCP, alin. (3), art. 8.

SIR 1.1: Regimul de înãltime pentru clãdirile noi: S+P+2+M; S+P+2+3R, cu îndeplinirea simultanã a urmãtoarelor conditii:
a. înãltimea clãdirilor noi va fi subordonatã înãltimii clãdirilor principale vecine cu grad de protectie mediu, prin preluarea cornisei acestora.
b. mansarda va îndeplini conditiile din RLU aferent PUZCP, alin. (3), art. 8.

Regimul de înãltime si înãltimea maximã pentru fiecare imobil se regãsesc în tabelul nr.2 din RLU aferent PUZCP.

c) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament:

1. Se pãstreazã modul de dispunere istoricã a clãdirilor pe aliniamentul existent: în front continuu, cuplat pe ambele laturi ale parcelei sau discontinuu, cuplat pe una din laturile laterale conform specificului local al strãzii:
    a. SIR 1.1 – front preponderent continuu si partial discontinuu la strada Morilor frontul de vest; alternantã front continuu - discontinuu str. Malului, conform plansei U.3. Reglementãri urbanistice - Zonificare.
    b. SIR 1.2, SIR 2, SIR 3 - front discontinuu.
2. De asemenea, prin exceptie, în situatiile în care frontul discontinuu sau continuu constituie o specificitate localã, se va conserva acest mod de construire.
3. Prevederile pentru fiecare imobil sunt reprezentate în plansa U.3. Reglementãri urbanistice - Zonificare.

SIR 1.1
4. Pentru construirea fatã de alinimentul str. Malului, se va respecta alinierea impusã prin Plansa U.3. Reglementãri urbanistice-Zonificare.
5. Pentru str. Morilor, frontul de vest (nr. 2-22) se impune conservarea dispunerii clãdirilor pe aliniamentul existent, în frontul strãzii, conform alinierii clãdirilor vecine. Este obligatorie preluarea alinierii istorice a str. Morilor, prin amplasarea noilor clãdiri pe aliniament.

SIR 1.2
6. Se pãstreazã alinierea existentã la 3m fatã de aliniament. Clãdirile noi vor prelua alinierea istoricã a parcelei si în conformitate cu alinierea clãdirilor vecine, conform Plansei U.3. Reglementãri urbanistice-Zonificare.

SIR 2
7. Se pãstreazã dispunerea clãdirilor existente pe aliniament sau retrase la 3m fatã de aliniament; clãdirile noi vor pãstra alinierea istoricã a parcelei, conform Plansei U.3. Reglementãri urbanistice-Zonificare.

SIR 3
8. Se pãstreazã dispunerea clãdirilor pe aliniamentul existent, în frontul strãzii, conform alinierii clãdirilor vecine, conform Plansei U.3. Reglementãri urbanistice - Zonificare.

SIR 1.2 si SIR 2: determinã o insulã caracterizatã de o bandã de construibilitate de 25m de la aliniere. Pentru parcele cu o adâncime ≥35m adâncimea edificabilului va fi de maxim 28m, mãsuratã de la aliniament (25m de la aliniere).

d) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã:

Amplasarea clãdirilor în raport cu altele pe aceeasi parcelã va fi determinatã de modul istoric specific de ocupare a parcelei dar si tesutul urban învecinat. Principiul constã în identificarea, pãstrarea si preluarea modului istoric de organizare a incintei dupã tipologia caracteristicã.
Parcelele unde se pot construi noi corpuri de clãdire sunt marcate în plansa U.3. Reglementãri urbanistice - Zonificare. Distantele minime între clãdiri vor fi egale cu minimum jumãtate din înãltimea clãdirii celei mai înalte.
Parcelele unde se pot construi noi corpuri de clãdire sunt marcate în plansa U.3.Reglementãri urbanistice - Zonificare.
În cazul curtilor interioare închise pe trei laturi, între fatadele interioare paralele se va asigura o distantã minimã egalã cu jumãtate din înãltimea celei mai înalte clãdiri.
Corpurile noi de clãdire se pot realiza doar în interiorul edificabilului reprezentat în plansa U.3. Reglementãri urbanistice - Zonificare.

e) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale si posterioare:

Retrageri minime fatã de limitele laterale:

SIR 1.1:
Regim continuu însiruit si regim discontinuu - cuplat pe una dintre laturile parcelei sau izolat conform Plansei U.3. Reglementãri urbanistice - Zonificare.
Construirea unor volume noi, se va face în regim continuu cu alipire la calcanele laterale ale clãdirilor învecinate sau în regim discontinuu, cuplat la una dintre laturile laterale si cu o retragere minimã egalã cu jumãtate din înãltimea clãdirii celei mai înalte, dar nu mai putin de 3,0m – 5,0 m, dupã caz (conf. Plansei U.3. Reglementãri urbanistice-Zonificare), în cazul fatadelor laterale cu ferestre, în functie de tipologia de amplasarea a clãdirilor învecinate.
Clãdirile protejate (grad mediu de protectie sau grad redus de protectie) vor genera modul de configurare pentru parcelele vecine, acestea reprezentând repere pentru fiecare SIR în parte.
Construirea în regim izolat presupune retragere minimã egalã cu jumãtate din înãltimea clãdirii fatã de ambele laturi laterale, dar nu mai putin de 3,0m - 5,0m conf. de Plansa U.3 Reglementãri urbanistice-Zonificare.
Clãdirile amplasate pe una dintre limitele laterale sau pe ambele limite laterale, se vor limita la o adâncime de 16 m.
Pentru parcele pentru care sunt permise operatiuni de alipire/dezmembrare în conditiile stabilite de art. 4, alin. (6) - (8) din RLU aferent PUZCP, retragerile laterale se vor stabili în urma elaborãrii unei documentatii PUD, raportate la noua configuratie a parcelei.

SIR 1.2 si SIR 2:
Regim discontinuu - cuplat pe una dintre laturile parcelei sau regim izolat.
Construirea unor volume noi, se va face în regim discontinuu cu alipire la unul dintre calcanele laterale ale clãdirilor învecinate si o retragere minimã de 3,0 m sau în regim izolat, cu retragere minimã egalã de 3,0m cu exceptiile prevãzute de Plansa U.3. Reglementãri urbanistice-Zonificare (str. Morilor nr. 9B, 13, 15, 27).

SIR 3:
Regim discontinuu - cuplat pe una dintre laturile parcelei. Construirea unor volume noi, se va face în regim discontinuu cu alipire la unul dintre calcanele laterale ale clãdirilor învecinate si o retragere minimã de 3,0 m.

Retrageri minime fatã de limitele posterioare:

SIR 1.1:
Pentru parcele pentru care sunt permise operatiuni de alipire/dezmembrare în conditiile stabilite de art. 4, alin. (6) - (8) din RLU aferent PUZCP, retragerile posterioare se vor stabili în urma elaborãrii unei documentatii PUD, raportate la noua configuratie a parcelei.

SIR 1.2 si SIR 2:
Determinã o insulã caracterizatã de o bandã de construibilitate de 25m de la aliniere. În aceastã situatie, retragerea minimã obligatorie fatã de limita posterioarã se calculeazã în raport de adâncimea parcelei, astfel conform RLU:

       - pentru parcelele cu o adâncime ≤35m retragerea minimã va fi de 5,0 m.
       - pentru parcele cu o adâncime ≥35m adâncimea edificabilului va fi de maxim 28m, mãsuratã de la aliniament. (25m de la aliniere).
       - Exceptie de la aliniatul anterior constituie:
              - edificabilele marcate în plansa U3. Reglementãri urbanistice - Zonificare functionalã (str. Morilor nr. 15, 17, 23, 25; str. Dârstelor nr. 20A, 22A),
              - constructiile (cu sau fãrã grad de protectie) existente la data aprobãrii prezentului regulamentul aferent PUZ, pentru care sunt premise lucrãri de întretinere, reparatie, reabilitare.

SIR 3:
Volumele noi se vor retrage fatã de limita posterioarã a parcelei la o distantã minimã de 3,0 m.

f) Circulatii si accese:

Parcela este construibilã numai dacã are asigurat un acces carosabil riveran de minim 3,0 m, dintr-o circulatie publicã în mod direct.
SIR 1.1. - str. Malului va avea un profil transversal cu minim douã benzi de circulatie si un trotuar de minim 1,5 m pe partea aferentã documentatiei de urbanism PUZCP_Centrul istoric 16 (Morilor) - Conform Plansei U5_Organizarea circulatiei.

g) Stationarea autovehiculelor:

Stationarea autovehiculelor se va face exclusiv pe suprafetele parcelelor, în afara spatiului public. Fac exceptie parcãrile publice amenajate, care se recomandã a functiona în sistem cu platã.
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la R.L.U. aferent P.U.G. În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte.
Stationarea autovehiculelor necesare functionãrii diferitelor activitãti se admite doar în interiorul parcelei, deci în afara circulatiilor publice.
Nu se admit stationãri pe domeniul public.
Este interzisã amplasarea parcajelor la sol la o distantã mai micã decât 5 m fatã de ferestrele locuintelor, conform Ord. 119/2014, Cap.1, Art.4, lit. c).
Se propun 32 locuri de parcare la subsolul constructiilor din strada Morilor nr.20,22, din care 13 sisteme Klaus si 6 locuri de parcare simple, conform plansei nr.U5 Organizarea circulatiei.

h) Conditii de echipare edilitarã:

Toate clãdirile se vor racorda la retelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de bransament vor fi ingropate sau înzidite in constructie.
Se interzice dispunerea antenelor, cablurilor de date sau a instalatiilor de climatizare in pozitii vizibile din spatiul public.
Se va asigura posibilitatea racordãrii la sistemele moderne de telecomunicatii.
Se recomandã la clãdirile dispuse pe aliniament ca racordarea burlanelor la ca pluvialã sa fie fãcutã pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii.
Se va asigura în mod special evacuarea rapidã a apelor.
Toate noile bransamente vor fi realizate îngropate.
Se interzice montarea aparatelor de aer conditionat pe fatadele cãtre stradã, sau laterale în cazul în care ele se deschid cãtre spatiul public.

i) Spatiile libere si spatiile plantate:

Este interzisã amplasarea de constructii în grãdinile istorice din interiorul insulei delimitate de strãzile Morilor, Dârstelor si aleea dintre acestea precum si în grãdinile istorice de la str. Malului. Insula determinatã de str. Malului si str. Morilor va pãstra caracterul predominant al spatiilor plantate private în vederea conservãrii/dezvoltãri unui culoar verde în jurul centrului istoric.
Sunt interzise amplasarea oricãror constructii în afara benzii de construibilitate, marcatã în plansa U3. Reglementãri urbanistice – Zonificare functionalã în scopul conservãrii spatiilor plantate/grãdinilor din insula determinatã de str. Morilor, str. Dârstelor si aleea carosabilã dintre acestea. Banda de construibilitate se aplicã în SIR 1.2 si SIR 2.

Exceptie de la aliniatul anterior constituie:

       - edificabilele marcate în plansa U3. Reglementãri urbanistice - Zonificare functionalã (str. Morilor nr. 15, 17, 23, 25; str. Dârstelor nr. 20A, 22A),
       - constructiile (cu sau fãrã grad de protectie) existente la data aprobãrii prezentului regulamentul aferent PUZ, pentru care sunt premise lucrãri de întretinere, reparatie, reabilitare.

Plantatii sau amenajãri peisajere publice sau private; grãdinile istorice dinspre str. Malului, grãdinile istorice ale locuintelor din str. Dârstelor sunt zone non-aedificandi.
Spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca grãdini.
Curtile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu plantatii, pavaje decorative.
Spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de gardã vor fi înierbate si plantate.
Se impune pãstrarea unei suprafate de minimum 40% de spatiu liber.
Se vor respecta prevederile Legii nr.24/15.01.2007 privind Reglementarea si administrarea spatiilor verzi din intravilanul localitãtilor.

j) Depozitarea si colectarea deseurilor:

Platformele destinate pentru depozitarea pubelelor de colectare a deseurilor se vor amplasa conform Ord.nr.119/04.02.2014 modificat si completat cu Ord. nr. 994/2018 si se vor dimensiona conform prevederilor Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr.244/2018.

Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 2948/15.01.2024 prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL nr. 137/2011 privind Regulamentul local pentru informarea si consultarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.

Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.

Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.



Adoptatã în Sibiu la data de 19.12.2024.


       Presedinte de sedintã,
         Mihai-Cercel Onițiu



        CONTRASEMNEAZÃ,
         Secretar General
           Dorin Ilie Nistor


Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot437.pdf