Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 29.10.2024,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 71807/14.10.2024 privind oportunitatea promovãrii Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism P.U.Z. - "CONSTRUIRE TRUP INTRAVILAN, SCHIMBARE FUNCTIONALÃ DIN UTR TDA ÎN UTR Ga - CIMITIR ANIMALE DE COMPANIE" în Municipiul Sibiu, NC 129947, NC 129948, Zona Dealul Pãdurii, întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr. 73399/18.10.2024 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism P.U.Z. - CONSTRUIRE TRUP INTRAVILAN, SCHIMBARE FUNCTIONALÃ DIN UTR TDA ÎN UTR Ga - CIMITIR ANIMALE DE COMPANIE" în Municipiul Sibiu, Zona Dealul Pãdurii FN,
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011 cu modificãrile ulterioare si prelungit cu HCL nr. 72/2021, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
- Avizul Favorabil nr. 12/18.07.2024 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism si Raportul nr. 26058/07.04.2023, întocmit în urma îndeplinirii procedurii de informare si consultare a publicului;
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art. 32 alin. 1 lit. c), art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. d), alin. 6 lit. c) si alin. 7 lit. k), ale art. 196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism P.U.Z. - Plan Urbanistic Zonal - "CONSTRUIRE TRUP INTRAVILAN, SCHIMBARE FUNCTIONALÃ DIN UTR TDA ÎN UTR Ga - CIMITIR ANIMALE DE COMPANIE" ÎN MUNICIPIUL SIBIU, ZONA DEALUL PÃDURII F.N., pe terenul generator P.U.Z înscris în C.F. Sibiu cu: nr. 136790 în suprafatã de 519mp, nr. 136765 în suprafatã de 5000mp si nr. 129944 în suprafatã de 7850 mp din care 236mp drum în zona de reglementare, în suprafatã totala de 5755mp si aflate în proprietatea PRIMÃRIA MUNICIPIULUI SIBIU, documentatie de urbanism întocmitã de S.C. TOTAL BUSINESS LAND S.R.L. - URB. FLOROAICA IOANA TEODORA specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Prevederi P.U.Z. propuse:
Zona propusã spre reglementare va contine urmãtoarea zonã functionalã:
UTR Ga - Gospodãrie comunalã pentru animale.
Functiuni predominante - Utilizãri admise:
Functiuni de gospodãrire comunalã pentru animale de companie.
Amenajãri funerare si spatii de înhumare pentru animale de companie, unitãti de întretinere si depozitare aferente traficului rutier.
Functiuni admise cu conditionãri:
Nu este cazul.
Utilizãri interzise:
Sunt interzise orice utilizãri, altele decât cele admise la sect. I, art. 1 al RLU aferent PUZ. Sunt interzise activitãti sau procese tehnologice de naturã sã producã poluare de orice fel (exemplu poluare fonicã,chimicã etc) cu efect asupra functiunilor învecinate parcelei.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
Pentru întreaga zonã reglementatã se va asigura viabilizarea prin conectarea la retele de utilitãti publice si reteaua stradalã existentã în conformitate cu legea si regulamentele specifice prin urmãtoarele etape:
1. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiei de functionare) obligatia reglementãrii juridice a terenurilor prin operatiuni de dezmembrare/comasare conform plansei Reglementãri Urbanistice - nr. 02 si plansei Regim juridic - nr.04.
2. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru amenajarea acceselor.
(a) Lucrãrile de amenajare si modernizare a drumurilor propuse (carosabile si pietonale), iluminat public si lucrãrile de extindere a retelelor edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora pe terenurile dezmembrate în acest sens. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din H.G. 525/1996.
(b) Strãzile, la nivel de îmbrãcãminte semipermanentã si organizarea de santier aferentã investitiilor, vor fi realizate concomitent sau înainte de începerea lucrãrilor de amenajare specifice.
3. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiei de functionare) obligatia de a amenaja conform normativelor în vigoare, infrastructura rutierã propusã, în conformitate cu plansele Reglementãri Urbanistice - nr.02 si Regim juridic - nr. 04. din parcelele identificate topografic si juridic.
Se propune trecerea din Domeniul privat al Municipiului Sibiu în Domeniului public al Municipiului Sibiu a unui teren în suprafatã de 386 mp, pentru realizare lucrãri de amenajare, lãrgire si modernizare a drumului propus, nr.cad 129944., conform plansei Regim juridic - nr. 04.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici propusi:
Procentul de ocupare al terenului
POT maxim propus = 0%.
Coeficientul de utilizare al terenului
CUT maxim propus = 0.
b) Regim de construire conform PUZ:
- Regimul de înãltime maxim propus
Nu este cazul.
c) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament:
Amenajãrile funerare (locurile de înhumare) se vor retrage 5m fatã de aliniament.
d) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã:
Nu este cazul.
e) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale si posterioare:
Nu este cazul.
f) Circulatii si accese:
Accesul în incintã se va face direct din nr.Cad 129944 pe latura de nord-est a terenului reglementat prin PUZ cu functiunea de cimitir pentru animale.
Se vor respecta cerintele tehnice specifice spatiilor de înhumare destinate serviciilor funerare pentru animale de companie. În zonele de acces carosabil pe parcelã, se va asigura, în afara circulatiiilor publice, spatiul necesar stationãrii si manevrãrii autovehiculelor care asteaptã intrarea pe parcelã.
Accesul se realizeazã din drumul principal cu nr.Cad 129944 propus pentru amenajare, lãrgire si modernizare.
g) Stationarea autovehiculelor:
Necesarul de parcaje va fi stabilit conform cerintelor tehnice specifice functiunii.
Se propun 15 locuri de parcare pe terenul cu nr.Cad 136790 în suprafatã de 519 mp, ce deservesc cimitirul pentru animale.
h) Conditii de echipare edilitarã:
Pentru amenajãri funerare pentru animale si spatiile de înhumare aferente, se vor respecta normele de protectie a mediului privind gestionarea apelor uzate si a deseurilor provenite din întretinerea instalatiilor si din procesele tehnologice aferente functiunii. Se interzice evacuarea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Se interzice dispunerea aerianã a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
i) Spatiile libere si spatiile plantate:
Se vor asigura perdele vegetale perimetrale, în mod prioritar pe limitele orientate spre zone rezidentiale.
Se vor asigura spatii verzi si perdele vegetale de protectie în proportie minimã de 20% din suprafata parcelei.
Se va asigura amenajarea unei vegetatii înalte într-un perimentru de 5m retrasã de la limitele parcelei pentru protectie vizualã.
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor.
Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleia si parcele sau în spatiul public adiacent, minimum trei arbori, din specia cãreia i-a apartinut arborele tãiat.
j) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr.244/2018. Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Platformele destinate pentru depozitarea pubelelor de colectare a deseurilor se vor amplasa conform Ord.nr.119/04.02.2014 modificat si completat cu Ord. nr. 994/2018 si se vor dimensiona conform prevederilor Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr.244/2018.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 26058/07.04.2023 prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL nr. 137/2011 privind Regulamentul local pentru informarea si consultarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 29.10.2024.
Presedinte de sedintã,
Paul-Constantin Mezei
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot367.pdf