Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 29.10.2024,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 71802/14.10.2024 privind oportunitatea promovãrii Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism P.U.Z. - "Construire spatiu comercial si birouri" în Municipiul Sibiu, Sos. Alba Iulia, nr. FN, întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr. 73402/18.10.2024 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism P.U.Z. - "Construire spatiu comercial si birouri" în Municipiul Sibiu, Sos. Alba Iulia, nr. FN,
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011 cu modificãrile ulterioare si prelungit cu HCL nr. 72/2021, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
- Avizul Favorabil nr. 14/04.09.2024 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism si Raportul nr. 3999/18.01.2024, întocmit în urma îndeplinirii procedurii de informare si consultare a publicului;
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art. 32 alin. 1 lit. c), art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. d), alin. 6 lit. c) si alin. 7 lit. k), ale art. 196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism P.U.Z. - lan Urbanistic Zonal - "Construire spatiu comercial si birouri", în Municipiul Sibiu, sos. Alba Iulia, F.N., pe terenul generator P.U.Z înscris în C.F. cu nr. 118718 Sibiu în suprafatã de 179 mp (conform mãsurãtori) 181 (conform acte), aflatã în proprietatea d-nei MIRELA GHEORGHITA SÃLCIANU si d-lui PETRUT ALIN DINCÃ, documentatie de urbanism întocmitã de P.F.A. IOANA LIANA RUSU BUTURIN – urb. IOANA LIANA RUSU specialistã atestatã RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Prevederi P.U.Z. propuse:
Zona propusã spre reglementare va contine urmãtoarele categorii functionale:
UTR Cc - Centru de cartier
Functiuni predominante:
Utilizãri admise:
Functiuni administrative.
Functiuni financiar-bancare.
Functiuni comerciale cu caracter intraurban.
Servicii aferente zonelor de locuinte (servicii de proximitate).
Echipamente publice aferente zonelor de locuinte.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
Pentru întreaga zonã reglementatã se va asigura viabilizarea prin conectarea la retele de utilitãti publice si reteaua stradalã existentã în conformitate cu legea si regulamentele specifice prin urmãtoarele etape:
1. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice a terenurilor prin operatiuni de dezmembrare/comasare si cedare în vederea constituirii domeniului public - trotuar, conform Reglementãri Urbanistice - Zonificare nr. 02 si Proprietatea asupra terenurilor - nr. 04.
2. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse si autorizatie de construire pentru drumuri, amenajarea acceselor si extindere retelele edilitare.
(a) Lucrãrile de amenajare si modernizare a drumurilor propuse (carosabile si pietonale), iluminat public si lucrãrile de extindere a retelelor edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora pe terenurile dezmembrate în acest sens. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din H.G. 525/1996.
(b) Strãzile, la nivel de îmbrãcãminte semipermanentã si organizarea de santier aferentã investitiilor, vor fi realizate concomitent sau înainte de începerea lucrãrilor de construire a clãdirilor din zonã.
3. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la întabularea constructiilor) obligatia de a amenaja conform normativelor în vigoare, infrastructura rutierã propusã, în conformitate cu plansele Reglementãri Urbanistice – Zonificare nr.02 si Proprietatea asupra terenurilor – nr.04, din parcelele identificate topografic si juridic.
Suprafata de teren care se propune a fi cedatã în domeniul public în conditiile legislatiei aplicabile, este de 293 mp, conform plansei Proprietatea asupra terenurilor - nr. 04.
Suprafata de teren de 293 mp care se propune a fi cedatã cãtre Domeniul public în vederea respectãrii realinierii aliniamentului la Sos. Alba Iulia în conformitate cu prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Sibiu aprobat cu H.C.L. nr. 165/28.04.2011 si a prevederii Regulamentului General de Urbanism al Planului Urbanistic General al Municipiului Sibiu aprobat cu H.C.L. nr. 165/28.04.2011 pentru zona Centru de Cartier (Cc), Punctul 13 - Spatii libere si spatii plantate: Se vor asigura spatii publice pietonale, amenajate, mobilate si plantate, în zona acceselor publice si a retragerilor de aliniament în proportie minimã de 10% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) la nivel de parcelã.
4. Parcelele CF nr.103122, CF nr.108089 si parcela nr.4 se vor reglementa prin documentatii ulterioare de tip PUD.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici propusi:
Procentul de ocupare al terenului
POT maxim propus = 80%, calculat prin raportarea la suprafata parcelelor înainte de trecerea în domeniul public a spatiilor publice pietonale în proportie minimã de 10% din suprafata construitã desfãsuratã (S.C.D.) la nivel de parcelã (maxim admis conf. PUG Sibiu =80%).
Coeficientul de utilizare al terenului
CUT maxim propus = 2.0, calculat prin raportarea la suprafata parcelelor înainte de trecerea în domeniul public a spatiilor publice pietonale în proportie minimã de 10% din suprafata construitã desfãsuratã (S.C.D.) la nivel de parcelã. (maxim admis conf. PUG Sibiu = 2).
b) Regim de construire conform PUZ:
UTR Cc - Regimul de înãltime maxim admis este de douã niveluri supraterane. Suplimentar, este admisã un nivel retras. Regimul de înãltime nu poate depãsi nici una dintre urmãtoarele configuratii: S+P+1+R, S+D+P+R.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 10 m.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 15 m.
c) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament:
Conform plansei Reglemetãri urbanistice - Zonificare nr.0.2. Nu se admite amplasarea de trepte pe trotuare, care ar putea împiedica circulatia pietonilor.
d) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã:
Nu este cazul.
e) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale si posterioare:
Retrageri minime fatã de limitele laterale
Clãdirile se vor alipi în mod obligatoriu la ambele limite laterale ale parcelei.
Pentru clãdirile situate pe parcelele care au deschideri laterale cãtre domeniul public, se impune alipirea la limita parcelei care se învecineazã cu parcele aflate în proprietate privatã si retragerea fatã de limitele laterale la cel putin 2,00 m.
Retrageri minime fatã de limitele posterioare
Conform Cod Civil.
f) Circulatii si accese:
Se prevede o modernizare a circulatiei prin realinierea frontului stradal cãtre Soseaua Alba Iulia, conform PUG Sibiu si conform PUZ prin marcarea pe plansa de Reglementãri urbanistice - zonificare nr 02.
Accesul la imobile se realizeazã din Soseaua Alba Iulia.
g) Stationarea autovehiculelor:
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la R.L.U. aferent P.U.G. În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte. Stationarea vehiculelor de aprovizionare si transport se va face în afara domeniului public. Se vor asigura spatii rezervate acestui scop.
h) Conditii de echipare edilitarã:
Toate constructiile se vor racorda la retelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice, spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de bransament vor fi integrate în împerjmuire, îngropate sau înzidite în constructie.
Se interzice dispunerea aerianã a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
i) Spatiile libere si spatiile plantate:
Se vor asigura spatii publice pietonale, amenajate, mobilate si plantate, în zona acceselor publice si a retragerilor de aliniament în proportie minimã de 10% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) la nivel de parcelã. Aceste spatii publice nu pot include parcajele la sol, suprafetele pietelor agroalimentare, trotuarele aferente strãzilor de acces, curtile si nisele de acces ale magazinelor, curtile interioare ale clãdirilor sau terasele de alimentatie publicã incluse în constructie sau acoperite. Spatiile publice pietonale vor fi incluse în domeniul public.
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei.
Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele, minimum trei arbori.
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
j) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr.244/2018. Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Platformele destinate pentru depozitarea pubelelor de colectare a deseurilor se vor amplasa conform Ord.nr.119/04.02.2014 modificat si completat cu Ord. nr. 994/2018 si se vor dimensiona conform prevederilor Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr.244/2018.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 3999/18.01.2024 prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL nr. 137/2011 privind Regulamentul local pentru informarea si consultarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 29.10.2024.
Presedinte de sedintã,
Paul-Constantin Mezei
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot366.pdf