Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 29.10.2024,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 71801/14.10.2024 privind oportunitatea promovãrii Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism P.U.Z. - "DEZVOLTARE ZONÃ MIXTÃ (CLÃDIRI REZIDENTIALE SI COMERCIALE), AMENAJARE LOC DE JOACÃ PENTRU COPII, PARCAJE, ZONÃ VERDE" în Municipiul Sibiu, strãzile Fabricii, Lector si Serbota, F.N., întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr. 74246/21.10.2024 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism P.U.Z. - Plan Urbanistic Zonal - "DEZVOLTARE ZONÃ MIXTÃ (CLÃDIRI REZIDENTIALE SI COMERCIALE), AMENAJARE LOC DE JOACÃ PENTRU COPII, PARCAJE, ZONÃ VERDE" ÎN MUNICIPIUL SIBIU, STRÃZILE FABRICII/LECTOR/SERBOTA, F.N.,
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011 cu modificãrile ulterioare si prelungit cu HCL nr. 72/2021, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
- Avizul Favorabil nr. 17/10.10.2024 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism si Raportul nr. 32776/30.04.2024, întocmit în urma îndeplinirii procedurii de informare si consultare a publicului;
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art. 32 alin. 1 lit. c), art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. d), alin. 6 lit. c) si alin. 7 lit. k), ale art. 196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism P.U.Z. - Plan Urbanistic Zonal - "DEZVOLTARE ZONÃ MIXTÃ (CLÃDIRI REZIDENTIALE SI COMERCIALE), AMENAJARE LOC DE JOACÃ PENTRU COPII, PARCAJE, ZONÃ VERDE" ÎN MUNICIPIUL SIBIU, STRÃZILE FABRICII/LECTOR/SERBOTA, F.N., pe terenul generator P.U.Z înscris în C.U. nr.923/17.06.2022, în C.F. Sibiu cu nr. 133331 în suprafatã de 1989mp, CF nr. 131931 în suprafatã de 3133 mp (mãsurat 3072 mp), CF nr. 134644 în suprafatã de 3968 mp si CF nr. 131932 în suprafatã de 1232mp, în suprafatã totalã de 10261mp, aflate în proprietate privatã a SC DUO IMMO SRL si SC VEROLI FARMACIE SRL., documentatie de urbanism întocmitã de SC CONCEPT STUDIO SRL - arh. IULIAN MIREA specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Prevederi P.U.Z. propuse:
Zona propusã spre reglementare va contine urmãtoarele zone functionale:
UTR RiM - Restructurarea zonelor cu carater industrial - Zonã mixtã
Functiuni predominante - Utilizãri admise:
Locuinte
Pe parcela identificatã cu CF 131932, se admit functiuni de sãnãtate, definite conform Anexei 1 din Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al Municipiului Sibiu, fãrã obligativitatea de a asigura functiuni rezidentiale (locuinte) într-o proportie de minim 40% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) la nivel de parcelã.
Functiuni admise cu conditionãri:
Conform RLU aferent PUZ.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
Pentru întreaga zonã reglementatã se va asigura viabilizarea prin conectarea la retele de utilitãti publice si reteaua stradalã existentã în conformitate cu legea si regulamentele specifice prin urmãtoarele etape:
1. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice a terenurilor prin operatiuni de dezmembrare/comasare, servituti de trecere, conform plansei Reglementãri urbanistice zonificare - nr. A02 si plansei - Proprietatea asupra terenurilor si circulatia juridicã a terenurilor - nr. A05.
2. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse si autorizatie de construire pentru drumuri, amenajarea acceselor si extindere retelele edilitare.
(a) Lucrãrile de amenajare si modernizare a drumurilor propuse (carosabile si pietonale), iluminat public si lucrãrile de extindere a retelelor edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora pe terenurile dezmembrate în acest sens. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din H.G. 525/1996.
(b) Strãzile, la nivel de îmbrãcãminte semipermanentã si organizarea de santier aferentã investitiilor, vor fi realizate concomitent sau înainte de începerea lucrãrilor de construire a clãdirilor din zonã.
3. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la întabularea constructiilor) obligatia de a amenaja conform normativelor în vigoare, infrastructura de servitute propusã, alei si accesuri, în conformitate cu plansa Reglementãri urbanistice zonificare - nr. A02 si plansa - Proprietatea asupra terenurilor si circulatia juridicã a terenurilor - nr. A05.
4. Servitute de trecere existentã acordatã între CF nr.134644, CF nr.132201, CF nr.132199 si CF nr. 131272, în suprafatã de 1760mp.
Servitute de trecere propusã între CF nr.131931 si CF nr.132201, în suprafatã de 326mp.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici propusi:
Procentul de ocupare al terenului
POT max = 70% - conform PUG Sibiu.
- Bloc C1 - acces din strada BALEA; CF 133331: POT max =36%.
- Bloc C2 - acces din strada FABRICII; CF 131931: POT max =35%.
- Bloc C3 - acces din strada LECTOR; CF 134644: POT max =35%.
- Clinica medicala - acces din strada LECTOR; CF 131932: POT max =42%.
- Nr. Top. 4129/22/3: POT max =70%.
- CF 131272, CF 132199, CF 132201, CF 125963, Nr. Top. 4129/22/1/1, Nr. Top. 4129/22/2, POT maxim conform PUD.
- CF 133201, POT maxim conform HCL 413/2021.
Coeficientul de utilizare al terenului
CUT max = 1,6 - conform PUG Sibiu.
- Bloc C1 - acces din strada BALEA; CF 133331: CUT max =2,37.
- Bloc C2 - acces din strada FABRICII; CF 131931: CUT max =1,6.
- Bloc C3 - acces din strada LECTOR; CF 134644: CUT max =1,6.
- Clinica medicala - acces din strada LECTOR; CF 131932: CUT max =1,6.
- Nr. Top. 4129/22/3: CUT max =1,6.
- CF 131272, CF 132199, CF 132201, CF 125963, Nr. Top. 4129/22/1/1, Nr. Top.
- 4129/22/2, CUT maxim conform PUG Sibiu.
- CF 133201, CUT maxim conform HCL nr.413/2021.
b) Regim de construire conform PUZ:
Bloc C1 - acces din strada BALEA; CF 133331:
- Regim de înãltime maxim admis S+P+5E+R.
- Înãltimea maximã admisã a clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 21.00 m.
- Înãltimea maximã admisã a clãdirii, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 25.00 m.
Bloc C2 - acces din strada FABRICII; CF 131931:
- Regim de înãltime maxim admis S+P+3E+R.
- Înãltimea maximã admisã a clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 13.90 m.
- Înãltimea maximã admisã a clãdirii, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 17.45 m.
Bloc C3 - acces din strada LECTOR; CF 134644:
- Regim de înãltime maxim admis S1+S2+P+3E+R.
- Înãltimea maximã admisã a clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 13.90 m.
- Înãltimea maximã admisã a clãdirii, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 17.45 m.
Clinica medicalã - acces din strada LECTOR; CF 131932:
- Regim de înãltime maxim admis S+P+3E+R, Hmaxim conform PUG Sibiu.
CF 131272, CF 132199, CF 125963, CF 132201, Nr. Top. 4129/22/1/1, Nr. Top. 4129/22/2, Regim de înãltime maxim admis si Hmaxim conform PUG Sibiu.
CF 133201, conform HCL nr.413/2021.
Nr. Top. 4129/22/3: Regim de înãltime maxim admis S+P+3E+R si Hmaxim conform PUG Sibiu.
c) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament:
Bloc C1 - acces din strada BALEA; CF 133331:
- 5m retragere fatã de aliniamentul strãzii Bâlea si 5m retragere fatã de aliniamentul strãzii Serbota.
Bloc C2 - acces din strada FABRICII; CF 131931:
- 3m retragere fatã de aliniamentul strãzii Fabricii.
Bloc C3 - acces din strada LECTOR; CF 134644:
- 4m retragere fatã de aliniamentul strãzii Lector.
Clinica medicalã - acces din strada LECTOR; CF 131932:
- 4m retragere fatã de aliniamentul strãzii Lector.
Nr. Top. 4129/22/3:
- 4m retragere fatã de aliniamentul strãzii Lector si 3m retragere fatã de aliniamentul strãzii Fabricii.
Nr. Top. 4129/22/1/1, Nr. Top. 4129/22/2:
- Retragere variabilã fatã de aliniamentul strãzii Fabricii, conform plansei A02 Reglementãri urbanistice - Zonificare.
CF 131272, CF 132199, CF 132201, CF 125963, retragere fatã de aliniament conform plansei Reglementãri urbanistice-Zonificare nr. A02.
CF 133201, conform HCL nr.413/2021.
d) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã:
- Conform plansei Reglementãri urbanistice - Zonificare nr. A02.
e) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale si posterioare:
Retrageri minime fatã de limitele laterale:
Bloc C1 - acces din strada BALEA; CF 133331:
- Clãdirea se va retrage fatã de limitele laterale a parcelei din partea de est si nord-est cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 10,50 m.
Bloc C2 - acces din strada FABRICII; CF 131931:
- Clãdirea se va retrage fatã de limitele laterale a parcelei cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 8,00 m.
Bloc C3 - acces din strada LECTOR; CF 134644:
- Clãdirea se va retrage fatã de limitele laterale a parcelei cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 10,00 m în partea de sud-est si 8,00m în partea de nord-vest.
Clinica medicalã – acces din strada LECTOR; CF 131932:
- Conform plansei Reglementãri urbanistice - Zonificare nr. A02.
Nr. Top. 4129/22/3:
- Conform plansei Reglementãri urbanistice - Zonificare nr. A02.
Nr. Top. 4129/22/1/1:
- Clãdirea se va retrage fatã de limitele laterale a parcelei cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3,00 m în partea de vest si pe limita de proprietate a parcelei top 4129/22/2 în partea de est.
Nr. Top. 4129/22/2:
- Clãdirea se va retrage fatã de limitele laterale a parcelei cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3,00 m în partea de est si pe limita de proprietate a parcelei top 4129/22/1/1 în partea de vest.
CF 131272, CF 132199, CF 132201, CF 125963, conform plansei Reglementãri urbanistice-Zonificare nr. A02.
CF 133201, conform HCL nr. 413/2021.
Retrageri minime fatã de limitele posterioare:
Bloc C1 - acces din strada BALEA; CF 133331:
- Nu este cazul.
Bloc C2 - acces din strada FABRICII; CF 131931:
- Clãdirea se va retrage fatã de limitele posterioare ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu înãltimea lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 16 m.
Bloc C3 - acces din strada LECTOR; CF 134644:
- Clãdirea se va retrage fatã de limitele posterioare ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu înãltimea lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 16 m.
Clinica medicalã - acces din strada LECTOR; CF 131932:
- Conform plansei A02 Reglementãri urbanistice - Zonificare.
Nr. Top. 4129/22/3:
- Conform plansei A02 Reglementãri urbanistice - Zonificare.
Nr. Top. 4129/22/1/1:
- Clãdirea se va retrage fatã de limitele posterioare ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu înãltimea lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
Nr. Top. 4129/22/2:
- Clãdirea se va retrage fatã de limitele posterioare ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu înãltimea lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
CF 131272, CF 132199, CF 132201, CF 125963, conform plansei Reglementãri urbanistice-Zonificare nr.A02.
CF 133201, conform HCL nr.413/2021.
f) Circulatii si accese:
Se vor realiza accese rutiere si pietonale din strãziile Bâlea, Fabricii, Lector si Serbota (conform Plansei nr. A02 - Reglementãri urbanistice - Zonificare).
Accesul la parcajele subterane se va realiza din aleile nou create pe amplasament.
Caracteristicile acceselor trebuie sã permitã interventia mijloacelor de stingere a incendiilor.
Pentru accesele pietonale si carosabile din interiorul parcelelor se recomandã utilizarea învelitorilor permeabile.
g) Stationarea autovehiculelor:
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 aferentã Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG Sibiu 2011. În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte.
Este interzisã amplasarea parcajelor la sol la o distantã mai micã decât 5 m fatã de ferestrele locuintelor, cf. Ordinului 536/1997, Art. 3.
Se propun în total 220 locuri de parcare, din care:
Bloc C1 - acces din strada BALEA; CF 133331:
- 29 locuri de parcare necesare si 40 locuri de parcare propuse (33 locuri de parcare subterane si 7 locuri de parcare supraterane dintre care 1 loc pentru persoane cu dizabilitati).
Bloc C2 - acces din strada FABRICII; CF 131931:
- 66 locuri de parcare necesare si 67 locuri de parcare propuse (52 de locuri de parcare subterane, dintre care 2 locuri pentru persoane cu dizabilitati si 15 locuri de parcare supraterane).
Bloc C3 - acces din strada LECTOR; CF 134644:
- 105 locuri de parcare necesare si 108 locuri de parcare propuse (în subsolurile blocului se vor realiza 108 de locuri de parcare, dintre care 4 locuri pentru persoane cu dizabilitati).
Clinica medicalã – acces din strada LECTOR; CF 131932:
- 5 locuri de parcare necesare si 5 locuri de parcare propuse.
h) Conditii de echipare edilitarã:
Toate constructiile se vor racorda la retelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de bransament vor fi integrate în împerjmuire, îngropate sau înzidite în constructie.
Se interzice dispunerea aerianã a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
i) Spatiile libere si spatiile plantate:
Se vor asigura spatii libere de folosintã comunã în proportie minimã de 10% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) a locuintelor la nivel de parcelã, dar nu mai putin decât 5% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) totalã la nivel de parcelã.
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei.
Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele, minimum trei arbori.
j) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr.244/2018. Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Platformele destinate pentru depozitarea pubelelor de colectare a deseurilor se vor amplasa conform Ord.nr.119/04.02.2014 modificat si completat cu Ord.nr.994/2018 si se vor dimensiona conform prevederilor Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr.244/2018.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 32776/30.04.2024 prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL nr.137/2011 privind Regulamentul local pentru informarea si consultarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 29.10.2024.
Presedinte de sedintã,
Paul-Constantin Mezei
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot365.pdf