Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 29.10.2024,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 71799/14.10.2024 privind oportunitatea promovãrii Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism P.U.Z. - "Completare functiuni UTR Lacul lui Binder_d prin schimbare functionalã din UTR Lacul lui Binder_d în UTR Lacul lui Binder_c pentru Construire si dotare complex de servicii pentru persoane vârstnice" în Municipiul Sibiu, str.Lacul lui Binder F.N., întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr. 73657/21.10.2024 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism P.U.Z. - "Completare functiuni UTR Lacul lui Binder_d prin schimbare functionalã din UTR Lacul lui Binder_d în UTR Lacul lui Binder_c pentru Construire si dotare complex de servicii pentru persoane vârstnice" în Municipiul Sibiu, str.Lacul lui Binder F.N.,
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011 cu modificãrile ulterioare si prelungit cu HCL nr. 72/2021, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
- Avizul Favorabil nr. 16/10.10.2024 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism si Raportul nr. 40520/03.06.2024, întocmit în urma îndeplinirii procedurii de informare si consultare a publicului;
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art. 32 alin. 1 lit. c), art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. d), alin. 6 lit. c) si alin. 7 lit. k), ale art. 196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism P.U.Z. - Plan Urbanistic Zonal - "COMPLETARE FUNCTIUNI UTR LACUL LUI BINDER_d PRIN SCHIMBARE FUNCTIONALÃ DIN UTR LACUL LUI BINDER_d ÎN UTR LACUL LUI BINDER_c PENTRU CONSTRUIRE SI DOTARE COMPLEX DE SERVICII PENTRU PERSOANE VÂRSTNICE" ÎN MUNICIPIUL SIBIU, STR. LACUL LUI BINDER, F.N., pe terenul generator P.U.Z înscris în C.F. Sibiu cu nr. 113873, nr. 114706, nr. 136118, în suprafatã totalã de 7688mp si aflatã în domeniul privat al Municipiului Sibiu, documentatie de urbanism întocmitã de S.C. RAUMPLAN DESIGN S.R.L. - URB. MÃDÃLINA MOTCANU DUMITRESCU specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Prevederi P.U.Z. propuse:
Zona propusã spre reglementare va contine urmãtoarea zonã functionalã :
UTR Lacul lui Binder_c- Zonã mixtã.
Functiuni predominante
Utilizãri admise:
- Locuinte.
Functiuni admise cu conditionãri:
Functiuni administrative, functiuni financiar-bancare, functiuni comerciale cu caracter intraurban, functiuni de culturã, functiuni de învãtãmînt, functiuni de sãnãtate, functiuni de turism cu caracter intraurban, servicii aferente zonelor de locuinte (servicii de proximitate), echipamente publice aferente zonelor de locuinte, parcaje publice multietajate supraterane sau subterane, cu conditia asigurãrii functiunii de locuire într-o proportie minimã echivalentã cu 40% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD).
Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea clãdirilor existente, cu respectarea conditiilor de amplasare, echipare si configurare (Sectiunea 3) precum si a posibilitãtilor maxime de ocupare si utilizare a terenului (Sectiunea 4) prevãzute de prezentul regulament. În cazul mansardãrilor, suprafata nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafata nivelului curent (se va lua în calcul numai portiunea cu h liber si 1,40 m).
Se recomandã ca fatadele orientate spre spatiul public al strãzilor principale, pietelor sau scuarurilor sã continã la parter functiuni de interes public cu acces direct.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
Pentru întreaga zonã reglementatã se va asigura viabilizarea prin conectarea la retele de utilitãti publice si reteaua stradalã existentã în conformitate cu legea si regulamentele specifice prin urmãtoarele etape:
1. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice a terenurilor prin operatiuni de dezmembrare/comasare conform planselor Reglementãri Urbanistice - Zonificare functionalã propusã - nr. 2 si Proprietatea asupra terenurilor - nr.4.
2. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse si autorizatie de construire pentru amenajarea acceselor si extindere retelele edilitare.
(a) Lucrãrile de amenajare si modernizare a drumurilor propuse (carosabile si pietonale), iluminat public si lucrãrile de extindere a retelelor edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora pe terenurile dezmembrate în acest sens. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din H.G. 525/1996.
(b) Strãzile, la nivel de îmbrãcãminte semipermanentã si organizarea de santier aferentã investitiilor, vor fi realizate concomitent sau înainte de începerea lucrãrilor de construire a clãdirilor din zonã.
3. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la întabularea constructiilor) obligatia de a amenaja conform normativelor în vigoare, infrastructura rutierã propusã, în conformitate cu plansele Reglementãri Urbanistice - Zonificare functionalã propusã - nr. 2 si Proprietatea asupra terenurilor - nr. 4. din parcelele identificate topografic si juridic.
Suprafata de teren care se propune a fi cedatã în domeniul public în conditiile legislatiei aplicabile, este de 1833,46 mp, conform plansei pl. nr. 4 - Proprietatea asupra terenurilor.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici propusi:
Procentul de ocupare al terenului
POT maxim propus = 33% (maxim admis conf. PUG Sibiu =70%).
Coeficientul de utilizare al terenului
CUT maxim propus = 1,0 (maxim admis conf. PUG Sibiu = 1,6)
b) Regim de construire conform PUZ:
Regimul de înãltime maxim propus
Regim de înãltime maxim admis conform PUZ: S(th.)+P+2/S+P+3,
- corp C1 - S(th.)p.+P+2,
- corp C2 - P+2,
- corp C3 - S+P+3
(maxim admis conform PUG Sibiu: S+P+3+M, S+P+3+R, S+D+P+2+M, S+D+P+2+R).
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 13 m (maxim admis conform PUG Sibiu: 20 m).
c) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament:
Clãdirile se vor retrage cu 5m fatã de aliniamentul strãzii Lacul lui Binder si variabil cu 16m-21m fatã de limita din sud-vest a zonei de reglementare stabilitã prin Avizul de oportunitate nr. 20/12.12.2023.
d) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã:
- Conform plansei Reglementãri Urbanistice - Zonificare functionalã propusã - nr.2.
e) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale si posterioare:
Clãdirile se vor retrage cu 8m fatã de limita lateralã din zona nord-est a parcelei si cu 10m fatã de limita lateralã din zona nord-vest a parcelei.
Retragerea fatã de limita posterioarã: nu este cazul (parcelã de colt).
f) Circulatii si accese:
Conform PUZ, cu respectarea Cap.3 Conditii generale privitoare la constructii din RLU aferent PUG Sibiu si a profilelor stradale stabilite prin PUG si prin normativele în vigoare.
Accesul în incintã se va realiza din strada Lacul lui Binder la est.
Aleile interioare vor avea carosabil cu amprizã de 5m-7m.
Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai dacã existã posibilitãti de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sã permitã interventia mijloacelor de stingere a incendiilor.
g) Stationarea autovehiculelor:
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la R.L.U. aferent P.U.G. În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte.
Se propun 42 locuri de parcare în total, din care 35 locuri de parcare în subsolul corpului C3 si 7 locuri de parcare supraterane în zona corpului C1.
Este interzisã amplasarea parcajelor la sol la o distantã mai micã decât 5 m fatã de ferestrele locuintelor, cf. Ordinului 536/1997, Art. 3.
h) Conditii de echipare edilitarã:
Toate clãdirile se vor racorda la retelele edilitare publice.
Se interzice dispunerea cablurilor si a instalatiilor de climatizare în locuri vizibile din spatiul public.
i) Spatiile libere si spatiile plantate:
Se vor asigura spatii libere de folosintã comunã în proportie minimã de 10% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) la nivel de parcelã, dar nu mai putin decât 5% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) totalã la nivel de parcelã.
j) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr.244/2018. Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Platformele destinate pentru depozitarea pubelelor de colectare a deseurilor se vor amplasa conform Ord.nr.119/04.02.2014 modificat si completat cu Ord. nr. 994/2018 si se vor dimensiona conform prevederilor Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr. 244/2018.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 40520/03.06.2024 prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL nr. 137/2011 privind Regulamentul local pentru informarea si consultarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 29.10.2024.
Presedinte de sedintã,
Paul-Constantin Mezei
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot364.pdf