Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 26.09.2024,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 63529/11.09.2024 privind oportunitatea promovãrii Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism P.U.D. - "Construire locuintã cu regim redus de înãltime, conform PUZ aprobat cu HCL nr. 224/2013", în Municipiul Sibiu, str. Viilor, FN, întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr. 64533/17.09.2024 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism P.U.D. - "Construire locuintã cu regim redus de înãltime, conform PUZ aprobat cu HCL nr. 224/2013", în Municipiul Sibiu, str. Viilor, FN,
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011, cu modificãrile ulterioare, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism;
- avizul favorabil nr. 11/11.09.2024 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism;
- îndeplinirea procedurii de informare si consultare a publicului, finalizatã cu Raportul nr. 50583/12.07.2024, conform Regulamentului Local pentru informarea si consultarea publicului aprobat cu HCL nr.137/2011;
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor,conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art. 32 alin. 1 lit. c), art. 48 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, H.G. nrr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism, H.C.L 165/2011 privind aprobarea PUG Sibiu si RLU aferent,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. b), alin. 6 lit. c) si alin. 7 lit. k), ale art. 196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu - P.U.D. "Construire locuintã cu regim redus de înãltime, conform PUZ aprobat cu HCL nr. 224/2013", în Municipiul Sibiu, str. Viilor FN, pe terenul generator P.U.D înscris în C.F Sibiu nr. 134115, suprafata de 621 mp, aflatã în proprietatea d-nei CALIN ECATERINA-IULIANA, documentatie de urbanism întocmitã de S.C. BNM ARHITECTI S.R.L arh. Ioan I. Brad, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice a terenurilor prin operatiuni de dezmembrare/comasare, conform planselor pl. nr. 3 - Reglementãri urbanistice si pl. nr. 4 - Obiective de utilitate publicã.
2. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse si autorizatie de construire pentru amenajare accesurilor si extindere retelele edilitare.
(a) Lucrãrile de amenajare si modernizare a accesurilor propuse (carosabile si pietonale), si lucrãrile de extindere a retelelor edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora pe terenurile dezmembrate în acest sens.
3. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea înscrierii/radierii în evidentele de cadastru si carte funciarã conform Ord. 600/2023 cu modificãrile si completãrile ulterioare;
4. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la întabularea constructiilor) obligatia de a amenaja conform normativelor în vigoare, infrastructura rutierã propusã la nivelul accesurilor, în conformitate cu plansele pl. nr. 3 - Reglementãri urbanistice si pl. nr. 4 - Obiective de utilitate publicã.
În vederea lãrgirii drumului cu profil 9 m propus prin PUG Sibiu si PUZ aprobat cu HCL nr.224/25.07.2013 (în partea de nord-est), se propune spre cedare Domeniului Public al Municipiului Sibiu, suprafata de teren de 116,76 mp, conform plansei Obiective de utilitate publicã nr. 4.
În vederea lãrgirii strãzii Viilor propusã prin PUG Sibiu si PUZ aprobat cu HCL nr. 224/25.07.2013 cu amprizã de 21 m si care se va configura cu ampriza de 12 m (în partea de sud-est), se propune spre cedare Domeniului Public al Municipiului Sibiu, suprafata de teren de 38,98 mp, conform plansei Obiective de utilitate publicã nr. 4.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici:
POT max. propus = 35% (max. admis conf. PUG Sibiu = 35%)
CUT max. propus = 0,7 (max. admis conf. PUG Sibiu = 0,7)
Conform PUZ aprobat cu HCL nr. 224/2013
b) Regim de construire conform PUD:
Regim de înãltime propus : S+P+E (maxim admis : S+P+1+M, S+P+1+R, S+D+P+M, S+D+P+R);
Înãltimea maximã propusã a clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, 8 m (max. admis 8 m).
Înãltimea maximã propusã a clãdirii, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, 12 m (max. admis 12 m).
c) Amplasare clãdirilor fatã de aliniament:
Clãdirea se va retrage cu minim 6 m fatã de aliniamentul strãzii Viilor, drum propus prin PUG Sibiu si PUZ aprobat cu HCL nr. 224/25.07.2013 cu amprizã de 21 m si care se va configura cu ampriza de 12 m (în urma analizei în sedinta Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanism din data de 07.03.2024) si retragere cu minim 4,50 m fatã de aliniamentul strãzii cu profil de 9 m propusã prin PUG Sibiu si PUZ aprobat prin HCL nr.224/2013 (partea nord-esticã).
Împrejmuirea terenului înscris în CF nr.134115 se va amplasa pe latura din nord-est a parcelei, pe limita rezultatã în urma cedãrii de teren, în vederea realizãrii drumului propus prin PUG Sibiu si PUZ aprobat cu HCL nr. 224/25.07.2013 cu profil de 9 m.
d) Amplasarea clãdirilor unele fata de altele pe aceeasi parcelã:
Nu este cazul.
e) Amplasare clãdirilor fatã de limita posterioarã:
Nu este cazul (clãdire de colt).
f) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale:
Clãdirea se va retrage fatã de limitele laterale ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m.
g) Circulatii si accese:
Accesul auto si pietonal se va realiza din strada Viilor, drum propus prin PUG Sibiu si PUZ aprobat cu HCL nr. 224/25.07.2013 cu amprizã de 21 m si care se va configura cu ampriza de 12m.
h) Necesarul de parcaje:
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 din RLU aferent PUG Sibiu, si conform PUZ aprobat cu HCL nr. 224/2013
Locuinte
Locuinte individuale (unifamiliale): douã locuri de parcare, dintre care cel putin unul încorporat în volumul clãdirii principale sau într-un garaj.
i) Echipare tehnico-edilitarã:
Constructiile se vor racorda la retelele existente din zonã.
Lucrãrile de racordare si de bransare la retelele edilitare vor fi suportate în întregime de cãtre investitor sau beneficiar.
Nu se admit solutii de echipare individualã privind eliminarea apelor menajere (fose septice etc) sau alimentarea cu apã.
Se interzice conducerea apelor meteorice, spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de bransament vor fi integrate în împerjmuire, îngropate sau înzidite în constructie.
Se interzice dispunerea aerianã a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
j) Spatiile libere si spatiile plantate:
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei.
k) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Platforma de deseuri se va amplasa fatã de constructia propusã si vecinãtãti conform Ord. 119/2014 modificat si completat cu Ord. nr. 994/2018, si se vor dimensiona conform prevederilor Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr.244/2018.
Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 50583/12.07.2024, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL nr. 137/2011 privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 24 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 26.09.2024.
Presedinte de sedintã,
Tiberiu-Cornel Drãgan
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot333.pdf