Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 26.09.2024,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 63527/11.09.2024 privind oportunitatea promovãrii Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism P.U.D. - "CONSTRUIRE HALA 3 PENTRU SPATII ADMINISTRATIVE DEPOZITARE SI PRODUCTIE SI PENTRU EXTINDERE HALA 2 CU COPERTINA CU RESPECTARE PUZ APROBAT CU HCL NR 405/2016, MODIFICAT CU HCL NR 105/2018, MODIFICAT CU HCL NR 399/2019" în Municipiul Sibiu, str. Turda, nr. 22, întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr. 64528/17.09.2024 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism P.U.D. - "Construire Hala 3 pentru spatii administrative, depozitare, productie si extindere Hala 2 cu copertinã cu respectarea PUZ aprobat cu HCL nr. 405/2016, modificat cu HCL nr. 105/2018 si modificat cu HCL nr. 399/2019", în Mun. Sibiu, str. Turda nr. 22,
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor,conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011, cu modificãrile ulterioare, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism;
- avizul favorabil nr. 9/10.09.2024 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism;
- îndeplinirea procedurii de informare si consultare a publicului, finalizatã cu Raportul nr. 42730/11.06.2024, conform Regulamentului Local pentru informarea si consultarea publicului aprobat cu HCL nr.137/28.04.2011;
În conformitate cu prevederile art. 32 alin. 1 lit. c), art. 48 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, H.G. nrr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism, H.C.L 165/2011 privind aprobarea PUG Sibiu si RLU aferent,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. b), alin. 6 lit. c) si alin. 7 lit. k), ale art. 196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu - P.U.D. - "CONSTRUIRE HALA 3 PENTRU SPATII ADMINISTRATIVE, DEPOZITARE, PRODUCTIE SI EXTINDERE HALA 2 CU COPERTINÃ CU RESPECTAREA PUZ APROBAT CU HCL NR. 405/2016, MODIFICAT CU HCL NR. 105/2018 SI MODIFICAT CU HCL NR. 399/2019", în MUN. SIBIU, str. TURDA nr. 22, pe terenul generator P.U.D înscris în C.F Sibiu nr. 136411, suprafata de 13.331 mp, aflatã în proprietatea S.C. EVER GREEN PRIME S.R.L., documentatie de urbanism întocmitã de S.C. S.M. ART PROIECT S.R.L. - arh. Luminita Doina Ispas, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice a terenurilor prin operatiuni de dezmembrare/comasare, conform planselor pl. nr. U03 - Reglementãri urbanistice si pl. nr. U04 - Obiective de utilitate publicã.
2. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse si autorizatie de construire pentru amenajare accesurilor si extindere retelele edilitare.
(a) Lucrãrile de amenajare si modernizare a accesurilor propuse (carosabile si pietonale), si lucrãrile de extindere a retelelor edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora pe terenurile dezmembrate în acest sens.
3. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea înscrierii/radierii în evidentele de cadastru si carte funciarã conform Ord. 600/2023 cu modificãrile si completãrile ulterioare;
4. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la întabularea constructiilor) obligatia de a amenaja conform normativelor în vigoare, infrastructura rutierã propusã la nivelul accesurilor, în conformitate cu plansele pl. nr. U03 - Reglementãri urbanistice si pl. nr. U04 - Obiective de utilitate publicã.
În vederea lãrgirii drumului cu profil 11 m propus prin PUD aprobat cu HCL nr.320/2023 (în partea nordicã), se propune spre cedare Domeniului Public al Municipiului Sibiu, suprafata de teren de 251mp, conform plansei Obiective de utilitate publicã nr.U04.
În vederea lãrgirii drumului de exploatare DE 226 cu profil 17m propus prin PUZ aprobat cu HCL nr.405/206 (în partea de sud-vest) si a strãzii Turda propusã a se lãrgi la un profil tip IIIB, amprizã totalã de 21m conform PUG Sibiu, se propune spre cedare Domeniului Public al Municipiului Sibiu, suprafata de teren de 1069mp, conform plansei Obiective de utilitate publicã nr. U04.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici:
POT max. propus = 31,85% (max. admis conf. PUG Sibiu = 70%)
CUT max. propus = 0,62 (max. admis conf. PUG Sibiu = 2,4)
b) Regim de construire conform PUD:
Regim de înãltime propus : Hala 2 = P, Hala 3 = P+E+R (maxim admis : S+P+3E+M, S+P+3E+Er, S+D+P+2E+M, S+D+P+2E+Er);
Înãltimea maximã propusã a clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, 8 m (max. admis 16 m).
Înãltimea maximã propusã a clãdirii, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, 12 m (max. admis 20 m).
c) Amplasare clãdirilor fatã de aliniament:
Clãdirile se vor retrage de la aliniament cu minim 10 m.
Retragere de 10,00 m fatã de aliniamentul strãzii Turda cu profil 21m propus prin PUG Sibiu (în partea de sud).
Retragere de 10,00 m fatã de aliniamentul drumului de exploatare DE 226 cu profil 17m propus prin PUG Sibiu (în partea sud-vest).
Retragere de 5,00 m fatã de aliniamentul drumului cu profil 11m propus prin PUD aprobat cu HCL nr.320/2023 (în partea de nord)
d) Amplasarea clãdirilor unele fata de altele pe aceeasi parcelã:
Distanta minimã dintre douã clãdiri aflate pe aceeasi parcelã va fi egalã cu 1/2 din înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
Se vor respecta cerintele tehnice specifice functiunii.
e) Amplasare clãdirilor fatã de limita posterioarã:
Nu este cazul.
f) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale:
Clãdirile se vor retrage fatã de limitele laterale ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
g) Circulatii si accese:
Se vor respecta prevederile Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG Sibiu, Cap.7, Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii.
Se vor respecta cerintele tehnice specifice functiunii.
Se vor asigura accese dimensionate pentru trafic greu.
Se recomandã realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de circulatie.
În zonele de acces carosabil pe parcelã, se va asigura, în afara circulatiiilor publice, spatiul necesar stationãrii si manevrãrii autovehiculelor care asteaptã intrarea pe parcelã.
Accesul auto si pietonal pe parcela înscrisã în CF nr.136411 se va realiza din strada Turda propusã a se lãrgi la un profil tip IIIB, amprizã totalã de 21m conform PUG Sibiu si din drumul cu profil 11m conform PUD aprobat cu HCL nr. 320/2023.
h) Necesarul de parcaje:
Locurile de parcare necesare vor fi configurate exclusiv pe parcelã proprie conform HG 525/1996 si se vor dimensiona conform Anexei nr. 2 aferentã Regulamentului Local de Urbanism PUG Municipiul Sibiu aprobat cu HCL165/2011. În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte.
i) Echipare tehnico-edilitarã:
În cazul liniilor electrice aeriene existente, se va realiza eliberare de amplasament, pentru întregul teritoriu.
Se vor respecta normele de protectie a mediului privind gestionarea apelor uzate si a deseurilor provenite din întretinerea instalatiilor si din procesele tehnologice aferente functiunii.
Se interzice conducerea apelor meteorice, spre domeniul public sau parcelele vecine.
Se interzice dispunerea aerianã a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
j) Spatiile libere si spatiile plantate:
Se vor asigura spatii verzi plantate si perdele vegetale de protectie în proportie minimã de 25% din suprafata parcelei (cf. HG 525/1996). Spatiile verzi pot fi comasate la nivelul unui grup de parcele sub formã de scuaruri plantate, locuri de odihnã sau terenuri de sport pentru cei care îsi desfãsoarã activitatea în zonã. Nu pot fi considerate spatii verzi parcajele la sol. Suprafata minimã a spatiilor verzi poate fi redusã la 20% din suprafata parcelei, cu conditia asigurãrii, prin tranzactii de terenuri, a unor spatii verzi cu aceeasi suprafatã din interiorul unor zone de urbanizare din proximitate având prin PUG destinatia zone verzi (UVa, UVs, UVe, UVt). Aceste suprafete vor fi cedate domeniului public.
Fâsia de teren rezultatã din retragerea de la aliniament va fi plantatã cu vegetatie de talie medie si înaltã în proportie minimã de 50% din suprafatã.
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei.
Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele minimum trei arbori, din specia cãreia i-a apartinut arborele tãiat.
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare. Se recomandã realizarea învelitorilor carosabile din zona parcajelor la sol din dale înierbate.
k) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Platforma de deseuri se va amplasa fatã de constructia propusã si vecinãtãti conform Ord. 119/2014 modificat si completat cu Ord. nr. 994/2018, si se vor dimensiona conform prevederilor Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr.244/2018.
Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 42730/11.06.2024, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL 137/2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 24 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 26.09.2024.
Presedinte de sedintã,
Tiberiu-Cornel Drãgan
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot332.pdf