Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 25.07.2024,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 49870/10.07.2024 privind oportunitatea promovãrii Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism P.U.D. - "MODIFICARE PUD APROBAT CU HCL NR. 313/2020 PRELUNGIT CU HCL NR. 350/2022, CU PÃSTRAREA AVIZELOR OBTINUTE LA PUD APROBAT CU HCL NR. 313/2020", ÎN MUNICIPIUL SIBIU, STR. HENRI COANDÃ, F.N., întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor;
- raportul de specialitate nr. 51376/17.07.2024 întocmit de Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism cu privire la referatul de aprobare sus-mentionat,
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011, cu modificãrile ulterioare, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism;
- avizul favorabil nr. 7/16.07.2024 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism;
- îndeplinirea procedurii de informare si consultare a publicului, finalizatã cu Raportul nr. 34914/26.05.2020, conform Regulamentului Local pentru informarea si consultarea publicului aprobat cu HCL nr.137/28.04.2011;
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art. 32 alin. 1 lit. c), art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, H.G. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism, H.C.L 165/2011 privind aprobarea PUG Sibiu si RLU aferent,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. b), alin. 6 lit. c) si alin. 7 lit. k), ale art. 196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu - P.U.D. - "MODIFICARE PUD APROBAT CU HCL NR. 313/2020 PRELUNGIT CU HCL NR. 350/2022, CU PÃSTRAREA AVIZELOR OBTINUTE LA PUD APROBAT CU HCL NR. 313/2020", ÎN MUNICIPIUL SIBIU, STR. HENRI COANDÃ, F.N., pe terenul generator P.U.D înscris în C.F Sibiu nr. 124355, suprafata de 5.596 mp, aflat în proprietate privatã, documentatie întocmitã de S.C. EUROSTIL ART PROIECT S.R.L. - arh. EMILIA HAMOS specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse si autorizatie de construire pentru amenajarea accesurilor si extindere retelele edilitare.
(a) Lucrãrile de amenajare si modernizare a accesurilor propuse (carosabile si pietonale), si lucrãrile de extindere a retelelor edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora pe terenurile prevãzute în acest sens
2. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea înscrierii/radierii în evidentele de cadastru si carte funciarã conform Ord. 600/2023 cu modificãrile si completãrile ulterioare;
3. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la întabularea constructiilor) obligatia de a amenaja conform normativelor în vigoare, infrastructura rutierã propusã la nivelul accesurilor (carosabile si pietonale), în conformitate cu plansa nr. A02 - Reglementãri urbanistice.
Nu sunt suprafete de teren propuse spre cedare în proprietatea publicã a Municipiului Sibiu.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici:
POT max. propus conf. PUZ aprobat cu HCL nr. 24/2018 si PUD aprobat cu HCL nr. 313/2020 prelungit cu HCL nr. 350/2022 = 29,87% (max. admis conf. PUG Sibiu = 70%)
CUT max. propus conf. PUZ aprobat cu HCL nr. 24/2018 si PUD aprobat cu HCL nr. 313/2020 prelungit cu HCL nr. 350/2022 = 0,68 (max. admis conf. PUG Sibiu = 2,4)
b) Regim de construire conform PUD:
Regim de înãltime propus: P, D+P+3E (maxim admis : S+P+3+M/ S+P+3+R/ S+D+P+2+M/ S+D+P+2+R)
Înãltimea maximã propusã a clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, 16 m (max. admis 16 m).
Înãltimea maximã propusã a clãdirii, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, 16,40 m (max. admis 20 m).
c) Amplasare clãdirilor fatã de aliniament:
Clãdirea se va retrage de la aliniament cu minim 10 m.
d) Amplasarea clãdirilor unele fata de altele pe aceeasi parcelã:
Distanta minimã dintre douã clãdiri aflate pe aceeasi parcelã va fi egalã cu înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
Se vor respecta cerintele tehnice specifice functiunii.
e) Amplasare clãdirilor fatã de limita posterioarã:
Clãdirile se vor retrage fatã de limitele posterioare ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 7,50 m.
f) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale:
Clãdirile se vor retrage fatã de limitele laterale ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
g) Circulatii si accese:
Accesul auto si pietonal se va realiza pe latura esticã a proprietãtii din drumul propus prin PUG, respectiv PUZ aprobat cu HCL nr. 24/2018, drum realizat în prelungirea strãzii Henri Coandã paralel cu breteaua de acces la autostradã conform plansei de reglementari urbanistice - A.05.
h) Necesarul de parcaje:
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la RLU aferent PUG Sibiu. Numãrul minim al locurilor de parcare care trebuie asigurate se stabileste în functie de destinatia si de capacitatea constructiilor, conform specificatiilor din cadrul reglementãrilor zonelor si subzonelor functionale. Se propun 33 locuri de parcare.
În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte.
i) Echipare tehnico-edilitarã:
Toate constructiile se vor racorda la retelele edilitare publice.
Se vor respecta normele de protectie a mediului privind gestionarea apelor uzate si a deseurilor provenite din întretinerea instalatiilor si din procesele tehnologice aferente functiunii.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Se interzice dispunerea aerianã a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
j) Spatiile libere si spatiile plantate:
Se vor asigura spatii verzi plantate si perdele vegetale de protectie în proportie minimã de 20% din suprafata parcelei.
Fâsia de teren rezultatã din retragerea de la aliniament va fi plantatã cu vegetatie de talie medie si înaltã în proportie minimã de 50% din suprafatã.
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei. Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele minimum trei arbori, din specia cãreia i-a apartinut arborele tãiat.
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
k) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Platforma de deseuri se va amplasa fatã de constructia propusã si vecinãtãti conform Ord. 119/2014 si HCL 244/2018.
Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 34914/26.05.2020, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL 137/2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 24 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 25.07.2024.
Presedinte de sedintã,
Corina-Simona Dãncilã
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot265.pdf