Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 25.07.2024,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 49868/10.07.2024 privind oportunitatea promovãrii Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism P.U.D. - "CONSTRUIRE LOCUINTE INDIVIDUALE", în MUNICIPIUL SIBIU, STR. SERPUITÃ, nr. 36A întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor;
- raportul de specialitate nr. 51377/17.07.2024 întocmit de Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism cu privire la referatul de aprobare sus-mentionat,
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011, cu modificãrile ulterioare, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism;
- avizul favorabil nr. 6/10.07.2024 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism;
- îndeplinirea procedurii de informare si consultare a publicului, finalizatã cu Raportul nr.34264/10.05.2024, conform Regulamentului Local pentru informarea si consultarea publicului aprobat cu HCL nr.137/28.04.2011;
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art. 32 alin. 1 lit. c), art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, H.G. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism, H.C.L 165/2011 privind aprobarea PUG Sibiu si RLU aferent,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. b), alin. 6 lit. c) si alin. 7 lit. k), ale art. 196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu - P.U.D. - "CONSTRUIRE LOCUINTE INDIVIDUALE", în MUN. SIBIU, STR. SERPUITÃ, nr. 36A pe terenul generator P.U.D înscris în C.F. nr. 128965 Sibiu, în suprafatã de 3.178 mp, aflat în proprietatea Societãtii CITY RESIDENCE CONSTRUCT S.R.L.,documentatie întocmitã de S.C. PROIECT CITY RESIDENCE S.R.L. - arh. ALEXANDRA LUCIA MINEA specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse si autorizatie de construire pentru amenajarea accesurilor si extindere retelele edilitare.
(a) Lucrãrile de amenajare si modernizare a accesurilor propuse (carosabile si pietonale), si lucrãrile de extindere a retelelor edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora pe terenurile prevãzute în acest sens.
2. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea înscrierii/radierii în evidentele de cadastru si carte funciarã conform Ord. 600/2023 cu modificãrile si completãrile ulterioare;
3. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la întabularea constructiilor) obligatia de a amenaja conform normativelor în vigoare, infrastructura rutierã propusã la nivelul accesurilor (carosabile si pietonale), în conformitate cu plansa nr. U.02 - Plan reglementãri urbanistice.
Nu sunt suprafete de teren propuse spre cedare în proprietatea publicã a Municipiului Sibiu.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici:
POT max. propus = 30% (max. admis conf. PUG Sibiu = 30%)
CUT max. propus = 0,6 (max. admis conf. PUG Sibiu = 0,6)
b) Regim de construire conform PUD:
Regim de înãltime propus : P+1E (maxim admis : S+P+1+M, S+P+1+R, S+D+P+M, S+D+P+R);
Înãltimea maximã propusã a clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, 6 m (max. admis 8 m).
Înãltimea maximã propusã a clãdirii, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, 10 m (max. admis 12 m).
c) Amplasare clãdirilor fatã de aliniament:
Clãdirile propuse vor prelua alinierea clãdirilor învecinate.
Clãdirile vor avea o retragere variabilã fatã de aliniament, cu minim 2,20 m si maxim 3,00 m fatã de acesta, conform plansei nr. U.02 – Plan reglementãri urbanistice.
d) Amplasarea clãdirilor unele fata de altele pe aceeasi parcelã:
Distanta dintre clãdirile propuse în zona de nord a parcelei si clãdirile propuse în zona de sud a parcelei, este variabilã fiind cuprinsã între 25,21 m si 23,27 m, conform plansei nr. U.02 – Plan reglementãri urbanistice.
e) Amplasare clãdirilor fatã de limita posterioarã:
Pentru clãdirile din zona de sud a parcelei: Clãdirile se vor retrage fatã de limita posterioarã a parcelei cu o distantã minimã egalã cu înãltimea clãdirii mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 6 m.
f) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale:
Pentru clãdirile din zona de nord a parcelei: la vest, se vor alipi la calcanul clãdirii existente de la str. Serpuitã nr. 34, iar la est, se vor retrage cu o distantã de minim 8,40 m.
Pentru clãdirile din zona de sud a parcelei: Clãdirile se vor retrage fatã de cel putin una dintre limitele laterale ale parcelei cu o distantã minimã egalã cu 1/2 din înãltimea clãdirii mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m.
g) Circulatii si accese:
Accesul auto si pietonal se va realiza din str. Serpuitã.
Aleile carosabile si pietonale din interiorul parcelelor vor avea învelitori realizate din pavaje naturale sau artificiale, dale prefabricate, dale înierbate, pietris sau zgurã, evitându-se învelitorile asfaltice sau suprafete betonate.
h) Necesarul de parcaje:
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 din RLU aferent PUG Sibiu.
Locurile de parcare necesare vor fi configurate exclusiv pe parcelã proprie conform HG 525/1996 si se vor dimensiona conform Anexei nr. 2 aferentã Regulamentului de Urbanism PUG Municipiul Sibiu aprobat cu HCL 165/2011, respectiv pentru functiunea de locuinte individuale, câte douã locuri de parcare pentru fiecare unitate locativã.
În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte.
i) Echipare tehnico-edilitarã:
Toate clãdirile se vor racorda la retelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de bransament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în constructie.
Se interzice dispunerea antenelor, cablurilor de date sau a instalatiilor de climatizare în pozitii vizibile din spatiul public.
j) Spatiile libere si spatiile plantate:
Se vor realiza plantatii de aliniament pe strãzile din zonã.
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei.
Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele, minimum trei arbori.
Pentru parcelele riverane la Calea Gusteritei se vor asigura spatii verzi dupã cum urmeazã:
Se vor asigura spatii libere de folosintã comunã în proportie minimã de 10% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) a locuintelor la nivel de parcelã, dar nu mai putin decât 5% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) totalã la nivel de parcelã. Spatiile libere de folosintã comunã nu pot include în acest sens grãdinile de folosintã privatã aferente apartamentelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deseurilor gospodãresti.
k) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Platforma de deseuri se va amplasa fatã de constructia propusã si vecinãtãti conform Ord. 119/2014 si HCL 244/2018. Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 34264/10.05.2024, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL 137/2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 24 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 25.07.2024.
Presedinte de sedintã,
Corina-Simona Dãncilã
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot264.pdf