Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 26.06.2024,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 42887/12.06.2024 privind oportunitatea promovãrii Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism P.U.Z. - "Modificare PUZ aprobat cu HCL nr. 156/2013, modificat cu HCL nr. 448/2018 pentru crestere CUT cu maxim 20%, conf. Art. 32 alin.10 din legea nr. 350/2001, pentru construire locuinte colective/semicolective", în municipiul Sibiu, Calea Surii Mici f.n., întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr. 44325/17.06.2024 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism P.U.Z. - "Modificare PUZ aprobat cu HCL nr. 156/2013, modificat cu HCL nr. 448/2018 pentru crestere CUT cu maxim 20%, conf. Art. 32 alin.10 din legea nr. 350/2001, pentru construire locuinte colective/semicolective", în municipiul Sibiu, Calea Surii Mici f.n,
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011, cu modificãrile ulterioare, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism;
- avizul favorabil nr.10/17.06.2024 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism;
- îndeplinirea procedurii de informare si consultare a publicului, finalizatã cu Raportul nr. 42485/10.06.2024, conform Regulamentului Local pentru informarea si consultarea publicului aprobat cu HCL nr.137/28.04.2011;
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art. 32 alin. 1 lit. c), art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, H.G. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism, H.C.L 165/2011 privind aprobarea PUG Sibiu si RLU aferent,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. b), alin. 6 lit. c) si alin. 7 lit. k), ale art. 196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. (1) Se aprobã documentatia de urbanism Plan Urbanistic Zonal - P.U.Z. - "Modificare PUZ aprobat CU HCL nr. 156/2013, modificat cu HCL NR. 448/2018 pentru crestere CUT cu maxim 20%, conf. art. 32 alin.10 din legea nr. 350/2001, pentru construire locuinte colective/semicolective", în Municipiul Sibiu, Calea Surii mici F.N., pe terenul generator P.U.Z, C.F Sibiu cu nr. 114396, 127401, 127408, 127412 si 133041 în suprafatã de 114.581,30 mp, aflat în proprietatea lui Neacsu Nicolae si proprietarii - Stefan Claudiu Vasile, Olariu Cosmina Maria, Olariu Marius Constantin, Neacsu Maria Magdalena, Gusan Alexandru Cãlin, documentatie întocmitã S.C. Atelier Cristian si Cristian Arhitectura S.R.L. - arh. Alexandru L. Cristian, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Prevederi P.U.Z. propuse:
Zona propusã spre reglementare va contine urmãtoarele categorii de subzone functionale:
Subzona 1 (zona initiatoare)
M* - Zona mixtã, cu suplimentare C.U.T. 20% (S+P+5+M/R, S+D+P+4+M/R)
L3* - Locuinte cu regim mediu de înãltime, cu suplimentare C.U.T. 20% (S+P+4+M/R, S+D+P+3+M/R)
V - Zona de protectie / Aliniament fatã de infrastructura rutierã si Zone de protectie a canalelor de desecare
Subzona 2 (cf. PUZ aprobat prin HCL 351/2017)
M - Zona mixtã (S+P+3+M/R, S+D+P+2+M/R)
Subzona 3 (cf. PUZ aprobat prin HCL 405/2022)
M* - Zona mixtã, cu suplimentare cu suplimentare C.U.T. 20% (S+P+5+M/R, S+D+P+4+M/R)
L3* - Locuinte cu regim mediu de înãltime, cu suplimentare C.U.T. 20% (S+P+4+M/R, S+D+P+3+M/R)
Subzona 4 (cf. PUZ aprobat prin HCL 156/2013) - cu necesitate de reorganizare a parcelarului
M - Zona mixtã (S+P+3+M/R, S+D+P+2+M/R)
L3 - Locuinte cu regim mediu de înãltime (S+P+3+M/R, S+D+P+2+M/R)
Subzona 5 (cf. PUZ aprobat prin HCL 448/2018)
M - Zona mixtã (S+P+4+R)
L3 - Locuinte cu regim mediu de înãltime (S+P+4+R)
Subzona 6 (cf. PUZ aprobat prin HCL 156/2013) - cu necesitate de reorganizare a parcelarului
L3 – Locuinte cu regim mediu de înãltime (S+P+3+M/R, S+D+P+2+M/R)
Subzona 7 (cf. PUZ aprobat cu HCL 405/2022)
M* - Zona mixtã cu suplimentare cu suplimentare C.U.T. 20% / L3* - Locuinte cu regim mediu de înãltime cu suplimentare C.U.T. 20% (S+P+4+M/R, S+D+P+3+M/R)
IsP - Institutii si servicii publice (S+P+4+M/R, S+D+P+3+M/R)
Subzona 8 (cf. PUZ aprobat prin HCL 156/2013) - cu necesitate de reorganizare a parcelarului
L3 - Locuinte cu regim mediu de înãltime (S+P+3+M/R, S+D+P+2+M/R).
Functiuni predominante
Utilizãri admise:
Subzona 1 (zona initiatoare)
M* - Zona mixtã, cu suplimentare C.U.T. 20% (S+P+5+M/R, S+D+P+4+M/R)
- Locuinte;
- Functiuni de sãnãtate;
- Echipamente conexe functiunilor de locuire si de servicii;
- Retele de echipare edilitarã;
- Cãi de acces carosabile si pietonale;
- Spatii publice si zone verzi cu rol de agrement.
L3* - Locuinte cu regim mediu de înãltime, cu suplimentare C.U.T. 20% (S+P+4+M/R, S+D+P+3+M/R).
- Retele de echipare edilitarã;
- Cãi de acces carosabile si pietonale;
- Spatii publice si zone verzi cu rol de agrement;
- Echipamente publice aferente zonelor de locuinte.
V - Zona de protectie / Aliniament fatã de infrastructura rutierã si Zone de protectie a canalelor de desecare.
- Spatii plantate cu vegetatie cu rol de protectie (perdea verde) fatã de arterele de circulatie publice;
- Amenajãri pietonale;
- Lucrãri de echipare edilitarã
Subzona 2 (cf. PUZ aprobat prin HCL 351/2017)
M - Zona mixtã (S+P+3+M/R, S+D+P+2+M/R).
Subzona 3 (cf. PUZ aprobat prin HCL 405/2022)
M* - Zona mixtã, cu suplimentare cu suplimentare C.U.T. 20% (S+P+5+M/R, S+D+P+4+M/R)
L3* - Locuinte cu regim mediu de înãltime, cu suplimentare C.U.T. 20% (S+P+4+M/R, S+D+P+3+M/R).
Subzona 4 (cf. PUZ aprobat prin HCL 156/2013) - cu necesitate de reorganizare a parcelarului pe baza documentatiilor urbanistice ulterioare Conform PUZ aprobat prin HCL 156/2013, iar unde nu se precizeazã:
M - Zona mixtã (S+P+3+M/R, S+D+P+2+M/R).
- Locuinte;
- Functiuni de sãnãtate;
- Echipamente conexe functiunilor de locuire si de servicii;
- Retele de echipare edilitarã;
- Cãi de acces carosabile si pietonale;
- Spatii publice si zone verzi cu rol de agrement.
L3 - Locuinte cu regim mediu de înãltime (S+P+3+M/R, S+D+P+2+M/R).
- Retele de echipare edilitarã;
- Cãi de acces carosabile si pietonale;
- Spatii publice si zone verzi cu rol de agrement;
- Echipamente publice aferente zonelor de locuinte.
V - Zona de protectie / Aliniament fatã de infrastructura rutierã si Zone de protectie a canalelor de desecare
- Spatii plantate cu vegetatie cu rol de protectie (perdea verde) fatã de arterele de circulatie publice;
- Amenajãri pietonale;
- Lucrãri de echipare edilitarã.
Subzona 5 (cf. PUZ aprobat prin HCL 448/2018)
M - Zona mixtã (S+P+4+R)
L3 - Locuinte cu regim mediu de înãltime (S+P+4+R).
Subzona 6 (cf. PUZ aprobat prin HCL 156/2013) - cu necesitate de reorganizare a parcelarului pe baza documentatiilor urbanistice ulterioare Conform PUZ aprobat prin HCL 156/2013, iar unde nu se precizeazã:
L3 - Locuinte cu regim mediu de înãltime (S+P+3+M/R, S+D+P+2+M/R).
- Retele de echipare edilitarã;
- Cãi de acces carosabile si pietonale;
- Spatii publice si zone verzi cu rol de agrement;
- Echipamente publice aferente zonelor de locuinte.
Subzona 7 (cf. PUZ aprobat cu HCL 405/2022)
M* - Zona mixtã cu suplimentare cu suplimentare C.U.T. 20% / L3* - Locuinte cu regim mediu de înãltime cu suplimentare C.U.T. 20% (S+P+4+M/R, S+D+P+3+M/R)
IsP - Institutii si servicii publice (S+P+4+M/R, S+D+P+3+M/R).
Subzona 8 (cf. PUZ aprobat prin HCL 156/2013) - cu necesitate de reorganizare a parcelarului
L3 - Locuinte cu regim mediu de înãltime (S+P+3+M/R, S+D+P+2+M/R).
- Retele de echipare edilitarã;
- Cãi de acces carosabile si pietonale;
- Spatii publice si zone verzi cu rol de agrement;
- Echipamente publice aferente zonelor de locuinte.
Utilizãri admise cu conditionãri:
Subzona 1 (zona initiatoare):
M* - Zonã mixtã cu suplimentare C.U.T. 20%
Functiuni administrative, functiuni financiar-bancare, functiuni comerciale cu caracter intraurban, functiuni de cult, functiuni de culturã, functiuni de învãtãmânt, functiuni de turism cu caracter intraurban, functiuni aferente echipãrii tehnico-edilitare, servicii aferente zonelor de locuinte, servicii aferente functiunilor de sãnãtate, echipamente publice aferente zonelor de locuinte, cel putin la nivelul parterului - cu conditia asigurãrii functiuni rezidentiale (locuinte) într-o proportie minimã de 40% din Suprafata construitã desfãsuratã (SCD), la nivel de parcelã, exceptie fãcând functiunile prevãzute la Art.6, ce sunt permise la nivelul întregi parcele / imobil.
Se recomandã ca fatadele orientate spre spatiul public al strãzilor principale, pietelor sau scuarurilor sã continã la parter functiuni de interes public cu acces direct.
L3* - Locuinte cu regim mediu de înãltime / Locuinte cu regim mediu de înãltime cu suplimentare C.U.T. 20%
Locuinte - se vor construi în regim izolat.
Servicii aferente functiunii de locuire - birouri / servicii ale profesiilor liberale, spatii comerciale, cu urmãtoarele conditii:
Amplasarea acestora se va face cel putin la Parter, deservite din circulatiile interioare ale parcelor;
Sã nu producã poluare fonicã, chimicã sau vizualã;
Activitatea sã se desfãsoare numai în interiorul clãdirii;
Sã se asigure 1-2 locuri de parcare în interiorul parcelei sau pe suprafetele dedicate asigurãrii locurilor de parcare de-a lungul aleilor de circulatie carosabilã din incintã, pentru vizitatorii ocazionali;
Obiective ale retelelor de utilitãti.
V - Zona de protectie / Aliniament fatã de infrastructura rutierã si Zone de protectie a canalelor de desecare
Amenajãri ale traversãrilor cu suprafete carosabile, de legãturã a circulatiilor interioare cu circulatiile publice vecine;
Împrejmuiri locale ale obiectivelor de echipare edilitara, acolo unde este necesar si cu obligativitatea obtinerii acordului administratorului / proprietarului obiectivului ce face obiectul zonei de protectie;
Subzona 2:
Conform PUZ aprobat prin HCL 351/2017.
Subzona 3:
Conform PUZ aprobat prin HCL 405/2022.
Subzona 4 - cu necesitate de reorganizare a parcelarului pe baza documentatiilor urbanistice ulterioare Conform PUZ aprobat prin HCL 156/2013, iar unde nu se precizeazã:
M - Zonã mixtã
Functiuni administrative, functiuni financiar-bancare, functiuni comerciale cu caracter intraurban, functiuni de cult, functiuni de culturã, functiuni de învãtãmânt, functiuni de turism cu caracter intraurban, functiuni aferente echipãrii tehnico-edilitare, servicii aferente zonelor de locuinte, servicii aferente functiunilor de sãnãtate, echipamente publice aferente zonelor de locuinte, cel putin la nivelul parterului - cu conditia asigurãrii functiuni rezidentiale (locuinte) într-o proportie minimã de 40% din Suprafata construitã desfãsuratã (SCD), la nivel de parcelã, exceptie fãcând functiunile prevãzute la Art.6, ce sunt permise la nivelul întregi parcele / imobil.
Se recomandã ca fatadele orientate spre spatiul public al strãzilor principale, pietelor sau scuarurilor sã continã la parter functiuni de interes public cu acces direct.
L3 - Locuinte cu regim mediu de înãltime / Locuinte cu regim mediu de înãltime
Locuinte - se vor construi în regim izolat.
Servicii aferente functiunii de locuire - birouri / servicii ale profesiilor liberale, spatii comerciale, cu urmãtoarele conditii:
Amplasarea acestora se va face cel putin la Parter, deservite din circulatiile interioare ale parcelor;
Sã nu producã poluare fonicã, chimicã sau vizualã;
Activitatea sã se desfãsoare numai în interiorul clãdirii;
Sã se asigure 1-2 locuri de parcare în interiorul parcelei sau pe suprafetele dedicate asigurãrii locurilor de parcare de-a lungul aleilor de circulatie carosabilã din incintã, pentru vizitatorii ocazionali;
Obiective ale retelelor de utilitãti.
V - Zona de protectie / Aliniament fatã de infrastructura rutierã si Zone de protectie a canalelor de desecare
Amenajãri ale traversãrilor cu suprafete carosabile, de legãturã a circulatiilor interioare cu circulatiile publice vecine;
Împrejmuiri locale ale obiectivelor de echipare edilitara, acolo unde este necesar si cu obligativitatea obtinerii acordului administratorului / proprietarului obiectivului ce face obiectul zonei de protectie;
Subzona 5:
Conform PUZ aprobat prin HCL 448/2018.
Subzona 6 - cu necesitate de reorganizare a parcelarului pe baza documentatiilor urbanistice ulterioare
Conform PUZ aprobat prin HCL 156/2013, iar unde nu se precizeazã:
L3 - Locuinte cu regim mediu de înãltime / Locuinte cu regim mediu de înãltime
Locuinte - se vor construi în regim izolat.
Servicii aferente functiunii de locuire - birouri / servicii ale profesiilor liberale, spatii comerciale, cu urmãtoarele conditii:
Amplasarea acestora se va face cel putin la Parter, deservite din circulatiile interioare ale parcelor;
Sã nu producã poluare fonicã, chimicã sau vizualã;
Activitatea sã se desfãsoare numai în interiorul clãdirii;
Sã se asigure 1-2 locuri de parcare în interiorul parcelei sau pe suprafetele dedicate asigurãrii locurilor de parcare de-a lungul aleilor de circulatie carosabilã din incintã, pentru vizitatorii ocazionali;
Obiective ale retelelor de utilitãti.
Subzona 7
Conform PUZ aprobat cu HCL 405/2022.
Subzona 8 - cu necesitate de reorganizare a parcelarului pe baza documentatiilor urbanistice ulterioare
Conform PUZ aprobat prin HCL 156/2013, iar unde nu se precizeazã:
L3 - Locuinte cu regim mediu de înãltime / Locuinte cu regim mediu de înãltime
Locuinte - se vor construi în regim izolat.
Servicii aferente functiunii de locuire - birouri / servicii ale profesiilor liberale, spatii comerciale, cu urmãtoarele conditii:
Amplasarea acestora se va face cel putin la Parter, deservite din circulatiile interioare ale parcelor;
Sã nu producã poluare fonicã, chimicã sau vizualã;
Activitatea sã se desfãsoare numai în interiorul clãdirii;
Sã se asigure 1-2 locuri de parcare în interiorul parcelei sau pe suprafetele dedicate asigurãrii locurilor de parcare de-a lungul aleilor de circulatie carosabilã din incintã, pentru vizitatorii ocazionali;
Obiective ale retelelor de utilitãti.
Utilizãri interzise:
- Sunt interzise orice utilizãri, altele decât cele admise la Utilizãri admise si Utilizãri admise cu conditionãri;
- Sunt interzise activitãti sau procese tehnologice de naturã sã producã poluare de orice fel (poluare fonicã, chimicã) cu efect asupra functiunilor învecinate parcelei.
- Sunt interzise lucrãri de terasament de naturã sã afecteze amenajãrile din spatiile publice sau de pe parcelele adiacente altele decât lucrãrile necesare realizãrii legãturilor carosabile si pietonale între circulatiile interioare si circulatiile publice vecine;
- Sunt interzise activitãti sau procese tehnologice de naturã sã producã poluare de orice fel (poluare fonicã, chimicã) cu efect asupra functiunilor învecinate parcelei.
- Sunt interzise functiunile industriale.
- Sunt interzise orice amenajãri care pot determina scurgerea apelor meteorice de suprafatã - platforme / acoperisuri pe domeniul public sau pe parcelele adiacente.
Se propun un total de 300 apartamente, din care 106 apartamente în subzona UTR M* si 194 apartamente în subzona UTR L3*.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
Pentru întreaga zonã reglementatã se va asigura viabilizarea prin conectarea la retele de utilitãti publice si reteaua stradalã existentã în conformitate cu legea si regulamentele specifice:
1. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice a terenurilor prin operatiuni de dezmembrare/comasare, conform planselor pl. nr. U3.1 - Reglementãri urbanistice - Zonificare preliminarã si pl. nr. U4 - Proprietatea asupra terenurilor.
2. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse si autorizatie de construire pentru drumuri, amenajarea acceselor si extindere retelele edilitare.
(a) Lucrãrile de amenajare si modernizare a drumurilor propuse (carosabile si pietonale), iluminat public si lucrãrile de extindere a retelelor edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora pe terenurile dezmembrate în acest sens. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din H.G. 525/1996.
(b) Strãzile, la nivel de îmbrãcãminte semipermanentã si organizarea de santier aferentã investitiilor, vor fi realizate concomitent sau înainte de începerea lucrãrilor de construire a clãdirilor din zonã.
3. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la întabularea constructiilor) obligatia de a amenaja conform normativelor în vigoare, infrastructura rutierã propusã, în conformitate cu plansele pl. nr. U3.1 - Reglementãri urbanistice - Zonificare preliminarã si pl. nr. U4 - Proprietatea asupra terenurilor, din parcelele identificate topografic si juridic.
Suprafata de teren care se propune a fi cedatã în domeniul public în conditiile legislatiei aplicabile, în momentul reglementãrii ulterioare conform prevederilor PUG Sibiu, aferente circulatiei rutiere din cadrul zonei de reglementare este de 4.516,90 mp, conform plansei pl. nr. U4 - Proprietatea asupra terenurilor.
Suprafata de teren care se propune a fi cedatã în domeniul public în conditiile legislatiei aplicabile, în momentul reglementãrii ulterioare conform prevederilor PUG Sibiu, aferente circulatiei rutiere din cadrul parcelei initiatoare este de 938,10 mp, conform plansei pl. nr. U4 - Proprietatea asupra terenurilor.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici conform PUG Sibiu si propusi:
Procentul de ocupare al terenului:
Subzona 1 (zona initiatoare):
M* - Zonã mixtã cu suplimentare C.U.T. 20% - P.O.T. maxim=37%
L3* - Locuinte cu regim mediu de înãltime cu suplimentare C.U.T. 20% - P.O.T. maxim = 25%.
V - Zona de protectie / Aliniament fatã de infrastructura rutierã si Zone de protectie a canalelor de desecare - Fãrã P.O.T.
Subzona 2:
Conform PUZ aprobat prin HCL 351/2017.
Subzona 3:
Conform PUZ aprobat prin HCL 405/2022.
Subzona 4 - cu necesitate de reorganizare a parcelarului pe baza documentatiilor urbanistice ulterioare
Conform PUZ aprobat prin HCL 156/2013, iar unde nu se precizeazã:
M* - Zonã mixtã cu suplimentare - P.O.T. maxim = 37%
L3* - Locuinte cu regim mediu de înãltime - P.O.T. maxim = 20%.
V - Zona de protectie / Aliniament fatã de infrastructura rutierã si Zone de protectie a canalelor de desecare
Subzona 5 :
Conform PUZ aprobat prin HCL 448/2018.
Subzona 6 - cu necesitate de reorganizare a parcelarului pe baza documentatiilor urbanistice ulterioare
Conform PUZ aprobat prin HCL 156/2013, iar unde nu se precizeazã:
L3* - Locuinte cu regim mediu de înãltime - P.O.T. maxim = 20%.
Subzona 7:
Conform PUZ aprobat cu HCL 405/2022.
Subzona 8 - cu necesitate de reorganizare a parcelarului pe baza documentatiilor urbanistice ulterioare
Conform PUZ aprobat prin HCL 156/2013, iar unde nu se precizeazã:
L3* – Locuinte cu regim mediu de înãltime - P.O.T. maxim = 20%.
Coeficientul de utilizare al terenului:
Subzona 1 (zona initiatoare):
M* - Zonã mixtã cu suplimentare C.U.T. 20% - C.U.T. maxim = 1.92
L3* - Locuinte cu regim mediu de înãltime cu suplimentare C.U.T. 20% - C.U.T. maxim = 1.08
V - Zona de protectie / Aliniament fatã de infrastructura rutierã si Zone de protectie a canalelor de desecare - Fãrã C.U.T.
Subzona 2:
Conform PUZ aprobat prin HCL 351/2017.
Subzona 3:
Conform PUZ aprobat prin HCL 405/2022.
Subzona 4 - cu necesitate de reorganizare a parcelarului pe baza documentatiilor urbanistice ulterioare
Conform PUZ aprobat prin HCL 156/2013, iar unde nu se precizeazã:
M - Zonã mixtã - C.U.T. maxim = 1,6
L3* - Locuinte cu regim mediu de înãltime - C.U.T. maxim = 0,9
V - Zona de protectie / Aliniament fatã de infrastructura rutierã si Zone de protectie a canalelor de desecare - Fãrã C.U.T.
Subzona 5:
Conform PUZ aprobat prin HCL 448/2018.
Subzona 6 - cu necesitate de reorganizare a parcelarului pe baza documentatiilor urbanistice ulterioare
Conform PUZ aprobat prin HCL 156/2013, iar unde nu se precizeazã:
L3* – Locuinte cu regim mediu de înãltime - C.U.T. maxim = 0,9
Subzona 7:
Conform PUZ aprobat cu HCL 405/2022.
Subzona 8 - cu necesitate de reorganizare a parcelarului pe baza documentatiilor urbanistice ulterioare
Conform PUZ aprobat prin HCL 156/2013, iar unde nu se precizeazã:
L3* - Locuinte cu regim mediu de înãltime - C.U.T. maxim = 0,9
b) Regim de construire conform PUZ:
Conform plansei U3.1 Reglementãri urbanistice – Zonificare preliminarã, regimul de înãltime prevãzut pentru imobilele reglementate prin prezenta documentatie se va armoniza cu cel propus prin documentatiile de urbanism aprobate pentru Spitalul Clinic de Urgentã, Sibiu. Astfel, pentru imobilele riverane la Str. Cuartului, reglementatã prin documentatiile pentru Spital se prevede un regim similar cu cel al Spitalului, acesta descrescând progresiv pe mãsurã ce creste distanta fatã de Spital, în paralel cu modificãrile de functiune, astfel:
a. Pentru S+P+5+M/R, S+D+P+4+M/R, înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 21 m, înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 25 m.
b. Pentru S+P+4+M/R, S+D+P+3+M/R, înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 17 m, înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 21 m.
c. Pentru S+P+3+M/R, S+D+P+2+M/R, înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 13 m, înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 17 m.
c) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament:
Subzona 1 (zona initiatoare)
M* - Zonã mixtã cu suplimentare C.U.T. 20%
Pentru parcelele cu frontul la viitoarea artera de 25 m (Str. Cuartului, reglementatã în cadrul PUZ Spital Judetean HCL 206/2019), aflatã pe limita vesticã a zonei reglementate, clãdirile vor putea fi amplasate pe aliniament. Alternativ sunt permise retrageri locale, dar nu pe adâncimi mai mari de 5m. Pentru restul parcelelor, clãdirile se vor retrage cu cel putin 4.5 m de la aliniament.
L3* - Locuinte cu regim mediu de înãltime cu suplimentare C.U.T. 20%
Clãdirile se vor retrage de la aliniament conform plansei U3.1 - REGLEMENTÃRI URBANISTICE
V - Zona de protectie / Aliniament fatã de infrastructura rutierã si Zone de protectie a canalelor de desecare
Pentru lucrãrile de echipare edilitarã se vor aplica prevederile normativelor specifice în vigoare precum si cele al Noului Cod Civil.
Subzona 2
Conform PUZ aprobat prin HCL 351/2017.
Subzona 3
Conform PUZ aprobat prin HCL 405/2022.
Subzona 4 - cu necesitate de reorganizare a parcelarului pe baza documentatiilor urbanistice ulterioare
Conform PUZ aprobat prin HCL 156/2013, iar unde nu se precizeazã:
M - Zonã mixtã
Pentru parcelele cu frontul la viitoarea artera de 25m (Str. Cuartului, reglementatã în cadrul PUZ Spital Judetean HCL 206/2019), aflatã pe limita vesticã a zonei reglementate, clãdirile vor putea fi amplasate pe aliniament. Alternativ sunt permise retrageri locale, dar nu pe adâncimi mai mari de 5m. Pentru restul parcelelor, clãdirile se vor retrage cu cel putin 3 m de la aliniament.
L3 - Locuinte cu regim mediu de înãltime
Clãdirile se vor retrage de la aliniament cu cel putin 3 m de la aliniament
V - Zona de protectie / Aliniament fatã de infrastructura rutierã si Zone de protectie a canalelor de desecare
Pentru lucrãrile de echipare edilitarã se vor aplica prevederile normativelor specifice în vigoare precum si cele al Noului Cod Civil
Subzona 5
Conform PUZ aprobat prin HCL 448/2018.
Subzona 6 - cu necesitate de reorganizare a parcelarului pe baza documentatiilor urbanistice ulterioare
Conform PUZ aprobat prin HCL 156/2013, iar unde nu se precizeazã:
L3 - Locuinte cu regim mediu de înãltime
Clãdirile se vor retrage de la aliniament cu cel putin 3 m de la aliniament
Subzona 7
Conform PUZ aprobat cu HCL 405/2022.
Subzona 8 - cu necesitate de reorganizare a parcelarului pe baza documentatiilor urbanistice ulterioare
Conform PUZ aprobat prin HCL 156/2013, iar unde nu se precizeazã:
L3 - Locuinte cu regim mediu de înãltime
Clãdirile se vor retrage de la aliniament cu cel putin 3 m de la aliniament.
d) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã:
Subzona 1 (zona initiatoare)
PREVEDERI GENERALE:
În toate situatiile, se vor respecta retragerile care decurg din necesitãti de igienã (buna iluminare a constructiilor) precum si cele ce decurg din respectarea normelor privitoare la interventii în caz de incendiu.
Distanta minimã dintre douã clãdiri aflate pe aceeasi parcelã va fi egalã cu înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin de 5m. Fac exceptie situatiile în care ambele clãdiri prezintã spre interspatiul dintre ele exclusiv spatii anexe sau spatii de circulatie internã, când distanta minimã se poate reduce la 3/4 din înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin de 3 m.
Clãdirile amplasate pe aceeasi parcelã vor putea fi prevãzute cu retrageri succesive ale nivelurilor superioare, astfel ca la fiecare nivel sã se respecte principiul enuntat mai sus - retragerea respectivului nivel sã corespundã înãltimii aceluiasi nivel fatã de cota terenului, la streasinã sau cota aticului opac.
Regulile de amplasare a clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã se aplicã tuturor nivelurilor supraterane ale clãdirilor, inclusiv demisolurilor si pãrtilor subsolurilor care depãsesc cota exterioarã amenajatã a terenului. Nu fac obiectul acestor reguli balcoanele deschise amplasate la înãltimi mai mari de 3,50m fatã de cota terenului amenajat.
V - Zona de protectie / Aliniament fatã de infrastructura rutierã si Zone de protectie a canalelor de desecare
Pentru lucrãrile de echipare edilitarã se vor aplica prevederile normativelor specifice în vigoare precum si cele al Noului Cod Civil.
Subzona 2
Conform PUZ aprobat prin HCL 351/2017.
Subzona 3
Conform PUZ aprobat prin HCL 405/2022.
Subzona 4 - cu necesitate de reorganizare a parcelarului pe baza documentatiilor urbanistice ulterioare
Conform PUZ aprobat prin HCL 156/2013, iar unde nu se precizeazã:
În toate situatiile, se vor respecta retragerile care decurg din necesitãti de igienã (buna iluminare a constructiilor) precum si cele ce decurg din respectarea normelor privitoare la interventii în caz de incendiu.
Distanta minimã dintre douã clãdiri aflate pe aceeasi parcelã va fi egalã cu înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5m. Fac exceptie situatiile în care ambele clãdiri prezintã spre interspatiul dintre ele exclusiv spatii anexe sau spatii de circulatie internã, când distanta minimã se poate reduce la 3/4 din înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin de 3 m.
Clãdirile amplasate pe aceeasi parcelã vor putea fi prevãzute cu retrageri succesive ale nivelurilor superioare, astfel ca la fiecare nivel sã se respecte principiul enuntat mai sus - retragerea respectivului nivel sã corespundã înãltimii aceluiasi nivel fatã de cota terenului, la streasinã sau cota aticului opac.
Regulile de amplasare a clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã se aplicã tuturor nivelurilor supraterane ale clãdirilor, inclusiv demisolurilor si pãrtilor subsolurilor care depãsesc cota exterioarã amenajatã a terenului. Nu fac obiectul acestor reguli balcoanele deschise amplasate la înãltimi mai mari de 3,50m fatã de cota terenului amenajat.
V - Zona de protectie / Aliniament fatã de infrastructura rutierã si Zone de protectie a canalelor de desecare
Pentru lucrãrile de echipare edilitarã se vor aplica prevederile normativelor specifice în vigoare precum si cele al Noului Cod Civil.
Subzona 5
Conform PUZ aprobat prin HCL 448/2018.
Subzona 6 - cu necesitate de reorganizare a parcelarului pe baza documentatiilor urbanistice ulterioare
Conform PUZ aprobat prin HCL 156/2013, iar unde nu se precizeazã:
În toate situatiile, se vor respecta retragerile care decurg din necesitãti de igienã (buna iluminare a constructiilor) precum si cele ce decurg din respectarea normelor privitoare la interventii în caz de incendiu.
Distanta minimã dintre douã clãdiri aflate pe aceeasi parcelã va fi egalã cu înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5m. Fac exceptie situatiile în care ambele clãdiri prezintã spre interspatiul dintre ele exclusiv spatii anexe sau spatii de circulatie internã, când distanta minimã se poate reduce la 3/4 din înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin de 3 m.
Clãdirile amplasate pe aceeasi parcelã vor putea fi prevãzute cu retrageri succesive ale nivelurilor superioare, astfel ca la fiecare nivel sã se respecte principiul enuntat mai sus - retragerea respectivului nivel sã corespundã înãltimii aceluiasi nivel fatã de cota terenului, la streasinã sau cota aticului opac.
Regulile de amplasare a clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã se aplicã tuturor nivelurilor supraterane ale clãdirilor, inclusiv demisolurilor si pãrtilor subsolurilor care depãsesc cota exterioarã amenajatã a terenului. Nu fac obiectul acestor reguli balcoanele deschise amplasate la înãltimi mai mari de 3,50m fatã de cota terenului amenajat.
Subzona 7
Conform PUZ aprobat cu HCL 405/2022.
Subzona 8 - cu necesitate de reorganizare a parcelarului pe baza documentatiilor urbanistice ulterioare
Conform PUZ aprobat prin HCL 156/2013, iar unde nu se precizeazã:
În toate situatiile, se vor respecta retragerile care decurg din necesitãti de igienã (buna iluminare a constructiilor) precum si cele ce decurg din respectarea normelor privitoare la interventii în caz de incendiu.
Distanta minimã dintre douã clãdiri aflate pe aceeasi parcelã va fi egalã cu înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5m. Fac exceptie situatiile în care ambele clãdiri prezintã spre interspatiul dintre ele exclusiv spatii anexe sau spatii de circulatie internã, când distanta minimã se poate reduce la 3/4 din înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m.
Clãdirile amplasate pe aceeasi parcelã vor putea fi prevãzute cu retrageri succesive ale nivelurilor superioare, astfel ca la fiecare nivel sã se respecte principiul enuntat mai sus - retragerea respectivului nivel sã corespundã înãltimii aceluiasi nivel fatã de cota terenului, la streasinã sau cota aticului opac.
Regulile de amplasare a clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã se aplicã tuturor nivelurilor supraterane ale clãdirilor, inclusiv demisolurilor si pãrtilor subsolurilor care depãsesc cota exterioarã amenajatã a terenului. Nu fac obiectul acestor reguli balcoanele deschise amplasate la înãltimi mai mari de 3,50m fatã de cota terenului amenajat.
e) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale si posterioare:
Retrageri minime fatã de limitele laterale:
Clãdirile se vor retrage fata de limitele laterale ale parcelelor conform indicatiilor plansei U3.1 REGLEMENTÃRI URBANISTICE - ZONIFICARE PRELIMINARÃ.
Retrageri minime fatã de limitele posterioare:
Clãdirile se vor retrage fata de limitele laterale ale parcelelor conform indicatiilor plansei U3.1 REGLEMENTÃRI URBANISTICE - ZONIFICARE PRELIMINARÃ.
Subzona 1 (zona initiatoare)
M* - Zonã mixtã cu suplimentare C.U.T. 20%
Clãdirile se vor retrage fata de limitele posterioare ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin de 5m.
L3* - Locuinte cu regim mediu de înãltime cu suplimentare C.U.T. 20%
Toate clãdirile, indiferent de regimul de construire se vor retrage de la limita posterioarã a parcelei cu o distanta minimã egalã cu jumãtatea înãltimii clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin de 5m.
V - Zona de protectie / Aliniament fatã de infrastructura rutierã si Zone de protectie a canalelor de desecare
Pentru lucrãrile de echipare edilitarã se vor aplica prevederile normativelor specifice în vigoare precum si cele al Noului Cod Civil.
Subzona 2
Conform PUZ aprobat prin HCL 351/2017.
Subzona 3
Conform PUZ aprobat prin HCL 405/2022.
Subzona 4 - cu necesitate de reorganizare a parcelarului pe baza documentatiilor urbanistice ulterioare
Conform PUZ aprobat prin HCL 156/2013, iar unde nu se precizeazã:
M - Zonã mixtã
Clãdirile se vor retrage fata de limitele posterioare ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5m.
L3 - Locuinte cu regim mediu de înãltime
Toate clãdirile, indiferent de regimul de construire se vor retrage de la limita posterioarã a parcelei cu o distanta minimã egalã cu jumãtatea înãltimii clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin de 5m.
V - Zona de protectie / Aliniament fatã de infrastructura rutierã si Zone de protectie a canalelor de desecare
Pentru lucrãrile de echipare edilitarã se vor aplica prevederile normativelor specifice în vigoare precum si cele al Noului Cod Civil;
Subzona 5
Conform PUZ aprobat prin HCL 448/2018.
Subzona 6 - cu necesitate de reorganizare a parcelarului pe baza documentatiilor urbanistice ulterioare
Conform PUZ aprobat prin HCL 156/2013, iar unde nu se precizeazã:
L3 - Locuinte cu regim mediu de înãltime
Toate clãdirile, indiferent de regimul de construire se vor retrage de la limita posterioarã a parcelei cu o distanta minimã egalã cu jumãtatea înãltimii clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin de 5m.
Subzona 7
Conform PUZ aprobat cu HCL 405/2022.
Subzona 8 - cu necesitate de reorganizare a parcelarului pe baza documentatiilor urbanistice ulterioare
Conform PUZ aprobat prin HCL 156/2013, iar unde nu se precizeazã:
L3 – Locuinte cu regim mediu de înãltime
Toate clãdirile, indiferent de regimul de construire se vor retrage de la limita posterioarã a parcelei cu o distanta minimã egalã cu jumãtatea înãltimii clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin de 5m.
f) Circulatii si accese:
Subzona 1 (zona initiatoare)
Accesul pe parcelele reglementate conform prezentei documentatii se vor realiza din drumurile din domeniul public, existente, din drumuri reglementate prin documentatii urbanistice aprobate sau în curs de aprobare care ulterior realizãrii demersurilor de reglementare juridicã a acestora vor putea fi preluate în domeniul public al Municipiului Sibiu si ilustrate în plansa de Reglementãri Urbanistice - U3.1. Parcelele sunt construibile numai dacã au asigurat un acces carosabil de minim 6.0 m lãtime dintr-o circulatie publicã. Strãzile realizate prin parcelãrile noi vor fi preluate în domeniul public doar dacã sunt echipate cu toate utilitãtile, asfaltate si cu iluminat public.
Subzona 2
Conform PUZ aprobat prin HCL 351/2017.
Subzona 3
Conform PUZ aprobat prin HCL 405/2022.
Subzona 4 - cu necesitate de reorganizare a parcelarului pe baza documentatiilor urbanistice ulterioare Conform PUZ aprobat prin HCL 156/2013, iar unde nu se precizeazã:
Accesul pe parcelele reglementate conform prezentei documentatii se vor realiza din drumurile din domeniul public, existente, din drumuri reglementate prin documentatii urbanistice aprobate sau în curs de aprobare care ulterior realizãrii demersurilor de reglementare juridicã a acestora vor putea fi preluate în domeniul public al Municipiului Sibiu si ilustrate în plansa de Reglementãri Urbanistice - U3.1.
Parcelele sunt construibile numai dacã au asigurat un acces carosabil de minim 6.0 m lãtime dintr-o circulatie publicã.
Strãzile realizate prin parcelãrile noi vor fi preluate în domeniul public doar dacã sunt echipate cu toate utilitãtile, asfaltate si cu iluminat public.
Subzona 5
Conform PUZ aprobat prin HCL 448/2018.
Subzona 6 - cu necesitate de reorganizare a parcelarului pe baza documentatiilor urbanistice ulterioare Conform PUZ aprobat prin HCL 156/2013, iar unde nu se precizeazã:
Accesul pe parcelele reglementate conform prezentei documentatii se vor realiza din drumurile din domeniul public, existente, din drumuri reglementate prin documentatii urbanistice aprobate sau în curs de aprobare care ulterior realizãrii demersurilor de reglementare juridicã a acestora vor putea fi preluate în domeniul public al Municipiului Sibiu si ilustrate în plansa de Reglementãri Urbanistice - U3.1.
Parcelele sunt construibile numai dacã au asigurat un acces carosabil de minim 6.0 m lãtime dintr-o circulatie publicã.
Strãzile realizate prin parcelãrile noi vor fi preluate în domeniul public doar dacã sunt echipate cu toate utilitãtile, asfaltate si cu iluminat public.
Subzona 7
Conform PUZ aprobat cu HCL 405/2022.
Subzona 8 - cu necesitate de reorganizare a parcelarului pe baza documentatiilor urbanistice ulterioare Conform PUZ aprobat prin HCL 156/2013, iar unde nu se precizeazã:
Accesul pe parcelele reglementate conform prezentei documentatii se vor realiza din drumurile din domeniul public, existente, din drumuri reglementate prin documentatii urbanistice aprobate sau în curs de aprobare care ulterior realizãrii demersurilor de reglementare juridicã a acestora vor putea fi preluate în domeniul public al Municipiului Sibiu si ilustrate în plansa de Reglementãri Urbanistice - U3.1.
Parcelele sunt construibile numai dacã au asigurat un acces carosabil de minim 6.0 m lãtime dintr-o circulatie publicã.
Strãzile realizate prin parcelãrile noi vor fi preluate în domeniul public doar dacã sunt echipate cu toate utilitãtile, asfaltate si cu iluminat public.
g) Stationarea autovehiculelor:
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la R.L.U. aferent P.U.G. În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte. Este interzisã amplasarea parcajelor la sol la o distantã mai micã decât 5 m fatã de ferestrele locuintelor, conform Ord. 119/2014, Cap.1, Art.4, lit. c).
Se propun un total de 466 locuri de parcare.
h) Conditii de echipare edilitarã:
PREVEDERI GENERALE:
Toate clãdirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice de suprafatã - de pe platforme si acoperisuri direct spre domeniul public sau parcelele vecine.
În cazul liniilor electrice aeriene existente, se va realiza eliberare de amplasament, pentru întregul teritoriu al PUZ.
Se interzice conducerea apelor meteorice, spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de bransament vor fi integrate în împerjmuire, îngropate sau înzidite în constructie.
Se interzice dispunerea aerianã a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
i) Spatiile libere si spatiile plantate:
Pe ansamblul teritoriului supus viabilizãrii se vor asigura prin PUZ spatii libere de folosintã comunã în proportie minimã de 10% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) a locuintelor propuse. Spatiile libere de folosintã comunã nu pot include în acest sens grãdinile private ale locuintelor, accesele carosabile, trotuarele, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deseurilor gospodãresti. Prin PUZ, spatiile libere de folosintã comunã vor fi incluse în Unitãti Teritoriale de Referintã proprii, cu destinatia Zonã verde (Va).
Necesarul minim de spatii libere de folosintã comunã care trebuie asigurat (10% din suprafata construitã desfãsuratã a locuintelor) poate fi redus cu pânã la 50%, cu conditia asigurãrii, prin tranzactii de terenuri, a unor spatii verzi cu aceeasi suprafatã din interiorul unor zone de urbanizare din proximitate având prin PUG destinatia zone verzi (UVa, UVs, UVe, UVt). Aceste suprafete vor fi cedate domeniului public.
Spre cãile de circulatie, în zonele de retragere fatã de aliniamente, minim 60% din suprafete vor fi prevãzute cu plantatii înalte si medii
Se recomandã realizarea de grãdini de folosintã privatã, de preferintã în dreptul apartamentelor de la parterul clãdirilor.
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei. Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele, minimum trei arbori.
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
j) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Platformele destinate pentru depozitarea pubelelor de colectare a deseurilor se vor amplasa conform Ord. nr. 119/04.02.2014 modificat si completat cu Ord.nr.994/2018 si se vor dimensiona conform prevederilor Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr. 244/2018.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 42485/10.06.2024, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL 137/2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 26.06.2024.
Presedinte de sedintã,
Bianke-Marion Grecu
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot234.pdf