Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 26.06.2024,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 42886/12.06.2024 privind oportunitatea promovãrii Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism P.U.Z. - "CONSTRUIRE CAMPUS INTEGRAT PENTRU ÎNVÃTÃMÂNT DUAL-PRODUAL", ÎN MUNICIPIUL SIBIU, CALEA DUMBRÃVII NR. 133-135, întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr. 44326/17.06.2024 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism P.U.Z. - "CONSTRUIRE CAMPUS INTEGRAT PENTRU ÎNVÃTÃMÂNT DUAL-PRODUAL", ÎN MUNICIPIUL SIBIU, CALEA DUMBRÃVII NR. 133-135,
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011, cu modificãrile ulterioare, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism;
- avizul favorabil nr. 11/19.06.2024 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism;
- îndeplinirea procedurii de informare si consultare a publicului, finalizatã cu Raportul nr. 35434/14.05.2024, conform Regulamentului Local pentru informarea si consultarea publicului aprobat cu HCL nr. 137/28.04.2011;
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art. 32 alin. 1 lit. c), art. 47 din Legea nr. 350/2001,
privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, H.G. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism, H.C.L 165/2011 privind aprobarea PUG Sibiu si RLU aferent,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. b), alin. 6 lit. c) si alin. 7 lit. k), ale art. 196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. (1) Se aprobã documentatia de urbanism Plan Urbanistic Zonal P.U.Z. - "CONSTRUIRE CAMPUS INTEGRAT PENTRU ÎNVÃTÃMÂNT DUAL-PRODUAL", ÎN MUNICIPIUL SIBIU, CALEA DUMBRÃVII NR. 133-135, pe terenul generator P.U.Z, înscris în C.F Sibiu cu nr. 136092 în suprafatã de 20.000 mp, aflatã în proprietatea Municipiului Sibiu - domeniul public, documentatie întocmitã de S.C. GRAFISIS S.R.L. - arh. Vladimir GRIGOROV specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
(2) Prevederi P.U.Z. propuse:
UTR Siretului - UTR Siretului_b - baza Tursib
Functiuni predominante
Utilizãri admise:
Clãdiri de învãtãmînt aferente unui CAMPUS INTEGRAT PENTRU ÎNVÃTÃMÂNT DUAL-PRODUAL.
Utilizãri admise cu conditionãri:
Strazi, alei pietonale, accese, parcaje la sol (exclus garaje individuale), parcaje colective, spatii verzi, terenuri de sport, locuri de joaca, amenajari ale spatiului public.
Utilizãri interzise:
Sunt interzise orice utilizãri, altele decât cele admise la Utilizãri admise si Utilizãri admise cu conditionãri;
Sunt interzise lucrarile de terasament de natura sa afecteze spatiile publice sau parcelele adiacente
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
Pentru întreaga zonã reglementatã se va asigura viabilizarea prin conectarea la retele de utilitãti publice si reteaua stradalã existentã în conformitate cu legea si regulamentele specifice:
1. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse, amenajarea accesurilor si extinderea retelelor edilitare.
(a) Lucrãrile de amenajare si modernizare a accesurilor propuse (carosabile si pietonale), iluminat public si lucrãrile de extindere a retelelor edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din H.G. 525/1996.
2. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea înscrierii/radierii în evidentele de cadastru si carte funciarã conform Ord. 600/2023 cu modificãrile si completãrile ulterioare;
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici conform PUG Sibiu si propusi:
Procentul de ocupare al terenului
POT max.propus = 28% (POT max.conform PUG Sibiu = 70%)
Coeficientul de utilizare al terenului
CUT max.propus = 0,53% (CUT max.conform PUG Sibiu = 1,6)
b) Regim de construire conform PUZ:
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 16 m.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 20 m.
c) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament:
Clãdirile se vor amplasa la minim 4,00 m de la aliniametul aflat de-a lungul prelungirii strãzii Ariesului (spre partea de Sud a amplasamentului), conform Plansei nr. 2 - Reglementãri urbanistice - Zonificare.
d) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã:
Clãdirile se vor amplasa conform Plansei nr. 2 - Reglementãri urbanistice - Zonificare.
e) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale si posterioare:
Retrageri minime fatã de limitele laterale:
Clãdirile se vor retrage fatã de limitele laterale ale parcelei conform Plansa nr. 2 - Reglementãri urbanistice - Zonificare.
Retrageri minime fatã de limitele posterioare:
Clãdirile se vor retrage fatã de limitele posterioare ale parcelei conform Plansa nr. 2 - Reglementãri urbanistice - Zonificare.
Clãdirile se vor retrage astfel:
Cu 15,00 m fatã de limita posterioarã a parcelei spre locuintele individuale aflate în partea de nord a amplasamentului,
Cu 7,50 m respectiv 12,00 m fatã de limitele posterioare ale parcelei spre terenul înscris în CF Sibiu nr. 136093.
f) Circulatii si accese:
Se vor realiza accese rutiere si pietonale din strada care face legãtura dintre strada Ariesului si strada Siretului (conform Plansei nr. 2 - Reglementãri urbanistice - Zonificare).
Accesul la parcajele subterane se va realiza din aleile nou create pe amplasament.
g) Stationarea autovehiculelor:
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la R.L.U. aferent P.U.G. În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte. Este interzisã amplasarea parcajelor la sol la o distantã mai micã decât 5 m fatã de ferestrele locuintelor, conform Ord. 119/2014, Cap.1, Art.4, lit. c). Se interzice stationarea autovehiculelor pe spatiile verzi.
Pentru functiunile propuse au fost calculate un necesar de 147 de locuri de parcare supraterane, conform Anexa 2 din RLU PUG Sibiu.
h) Conditii de echipare edilitarã:
Toate clãdirile se vor racorda la retelele edilitare publice.
Se interzice dispunerea instalatiilor de climatizare în locuri vizibile din spatiul public.
Se interzice conducerea apelor meteorice de suprafatã - de pe platforme si acoperisuri direct spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de bransament vor fi integrate în împerjmuire, îngropate sau înzidite în constructie.
Se interzice dispunerea aerianã a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
i) Spatiile libere si spatiile plantate:
Se interzice eliminarea vegetatiei inalte mature, cu exceptia situatiilor in care aceasta reprezinta un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau impiedica realizarea constructiei.
Pentru fiecare arbore matur taiat, in conditiile prezentului regulament, se vor planta in interiorul zonei trei arbori din specia careia i-a apartinut arborele taiat.
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
j) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Platformele destinate pentru depozitarea pubelelor de colectare a deseurilor se vor amplasa conform Ord. nr. 119/04.02.2014 modificat si completat cu Ord. nr. 994/2018 si se vor dimensiona conform prevederilor Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr. 244/2018.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 35434/14.05.2024, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL 137/2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 26.06.2024.
Presedinte de sedintã,
Bianke-Marion Grecu
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot233.pdf