Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 26.06.2024,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 42885/12.06.2024 privind oportunitatea promovãrii Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism P.U.Z. - "ZONÃ DE URBANIZARE - LOCUINTE CU REGIM REDUS DE ÎNÃLTIME" ÎN MUNICIPIUL SIBIU, STR. GORUNULUI, F.N., întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr. 43038/17.06.2024 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism P.U.Z. - "ZONÃ DE URBANIZARE - LOCUINTE CU REGIM REDUS DE ÎNÃLTIME" ÎN MUNICIPIUL SIBIU, STR. GORUNULUI, F.N.,
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011, cu modificãrile ulterioare, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism;
- avizul favorabil nr. 9/11.06.2024 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism;
- îndeplinirea procedurii de informare si consultare a publicului, finalizatã cu Raportul nr. 28989/17.04.2024, conform Regulamentului Local pentru informarea si consultarea publicului aprobat cu HCL nr. 137/28.04.2011;
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art. 32 alin. 1 lit. c), art. 47 din Legea nr. 350/2001,
privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, H.G. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism, H.C.L 165/2011 privind aprobarea PUG Sibiu si RLU aferent,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. b), alin. 6 lit. c) si alin. 7 lit. k), ale art. 196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. (1) Se aprobã documentatia de urbanism Plan Urbanistic Zonal - P.U.Z. - ZONÃ DE URBANIZARE - LOCUINTE CU REGIM REDUS DE ÎNÃLTIME ÎN MUNICIPIUL SIBIU, STR. GORUNULUI, F.N.,pe terenul generator P.U.Z, înscris în C.F. cu nr. 117856 Sibiu în suprafatã de 2.400 mp, aflatã în proprietatea d-lui CONSTANTIN Andrei si d-nei CONSTANTIN Elena, documentatie întocmitã B.I.A. EMIL CRISAN - arh. Emil CRISAN, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
(2) Prevederi P.U.Z. propuse:
Zona propusã spre reglementare va contine urmãtoarele categorii de subzone functionale:
UTR UL1 - Zonã de urbanizare - Locuinte cu regim redus de înãltime.
UTR Ve - Zonã verde cu rol de protectie a apelor si cu rol de coridor ecologic.
UTR UVa - Zonã de urbanizare - Zonã verde cu rol de agrement.
Functiuni predominante
Utilizãri admise:
UTR UL1- Utilizãri admise
Retele de echipare edilitarã.
Cãi de acces carosabile si pietonale.
Spatii publice si zone verzi cu rol de agrement.
Echipamente publice aferente zonelor de locuinte.
Locuinte.
UTR Ve - Utilizãri admise
Lucrãri hidrotehnice si lucrãri de amenajare a bazinelor hidrografice, cf. legii.
Traversãri ale cursurilor de apã.
Cãi de comunicatie rutierã, în sensul pãstrãrii, întretinerii si modernizãrii celor existente.
Spatii verzi si plantate de folosintã generalã.
În zonele verzi de protectie a apelor si cu rol de coridor ecologic aflate pe proprietãti private se admit spatii verzi si plantate de folosintã publicã sau privatã.
Alei pietonale si ciclistice, mobilier urban, locuri de joacã etc.
UTR UVa - Utilizãri admise
Spatii verzi si plantate de folosintã generalã.
Amenajãri ale spatiului public, alei pietonale si ciclistice, lucrãri de modelare a terenului, oglinzi si cursuri de apã, fântâni si jocuri de apã, mobilier urban, locuri de joacã pentru copii, amenajãri si instalatii de agrement si loisir.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
Hotãrârea Consiliului Local privind aprobarea PUZ, prevede etapele privind dezvoltarea infrastructurii rutiere, conform plansei pl. nr. A5 - Plan etapizare lucrãri.
Etapizarea realizãrii cãilor de acces (strãzi, trotuare) va conditiona eliberarea Autorizatiilor de construire pe celelalte terenuri în afara celor nominalizate.
Doar dupã reglementarea juridicã integralã a traseului drumurilor si trotuarelor vor putea fi eliberate Autorizatiile de construire aferente fiecãrei etape.
Ca primã etapã se vor emite autorizatii de construire pentru parcelele adiacente strãzii Gorunului (parcelele 2A, 6A, 7A, 8A, 9A, 10A, 11A, 12A, 13A, 15A, 16A).
Parcelele 14A, 14B si 14 C se vor reglementa printr-o documentatie ulterioarã de tip PUD.
Parcelele 21A, 22A, 23A si 24A se vor reglementa printr-o documentatie ulterioarã de tip PUZ.
Pentru întreaga zonã reglementatã se va asigura viabilizarea prin conectarea la retele de utilitãti publice si reteaua stradalã existentã în conformitate cu legea si regulamentele specifice.
1. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire pentru drum) obligatia reglementãrii juridice a terenurilor prin operatiuni de dezmembrare/comasare si cedare în vederea constituirii domeniului public - drum, conform planselor pl. nr. A2 - Reglementãri urbanistice, pl. nr. A5 - Plan etapizare lucrãri si pl. nr. A3 - Proprietatea asupra terenurilor.
2. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse si autorizatie de construire pentru drumuri, amenajarea acceselor si extindere retelele edilitare.
(a) Lucrãrile de amenajare si modernizare a drumurilor propuse (carosabile si pietonale), iluminat public si lucrãrile de extindere a retelelor edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora pe terenurile dezmembrate în acest sens. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din H.G. 525/1996.
(b) Strãzile, la nivel de îmbrãcãminte semipermanentã si organizarea de santier aferentã investitiilor, vor fi realizate concomitent sau înainte de începerea lucrãrilor de construire a clãdirilor din zonã.
3. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la întabularea constructiilor) obligatia de a amenaja conform normativelor în vigoare, infrastructura rutierã propusã, în conformitate cu plansele pl. nr. A2 - Reglementãri urbanistice, pl. nr. A5 - Plan etapizare lucrãri si pl. nr. A3 - Proprietatea asupra terenurilor, din parcelele identificate topografic si juridic.
Suprafata de teren care se propune a fi cedatã în domeniul public în conditiile legislatiei aplicabile, este de 7.712,06 mp, conform plansei pl. nr. A3 - Proprietatea asupra terenurilor.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici propusi:
Procentul de ocupare al terenului:
UTR UL1 - POT maxim propus = 12,67% (maxim admis conf. PUG Sibiu = 35%).
UTR Ve - Este interzisã amplasarea clãdirilor în zonele verzi de protectie a apelor si cu rol de coridor ecologic, cu exceptia celor de deservire a lucrãrilor hidrotehnice si a lucrãrilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura si dimensiona conform cerintelor tehnice specifice.
UTR UVa - Se admite POT maxim de 10%, calculat la nivelul întregului UTR (cf. Legii 24/2007, Art. 9). Aceastã reglementare este definitivã, fãrã posibilitatea de modificare prin PUZ.
Coeficientul de utilizare al terenului:
UTR UL1 - CUT maxim propus = 0,38% (maxim admis conf. PUG Sibiu = 0,7%).
UTR Ve - Este interzisã amplasarea clãdirilor în zonele verzi de protectie a apelor si cu rol de coridor ecologic, cu exceptia celor de deservire a lucrãrilor hidrotehnice si a lucrãrilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura si dimensiona conform cerintelor tehnice specifice.
UTR UVa - Se admite CUT maxim de 0,1, calculat la nivelul întregului UTR. Aceastã reglementare este definitivã, fãrã posibilitatea de modificare prin PUZ.
b) Regim de construire conform PUZ:
UTR UL1 - Regimul de înãltime maxim admis este de douã niveluri supraterane.
Suplimentar, este admisã o mansardã sau un nivel retras. Regimul de înãltime nu poate depãsi nici una dintre urmãtoarele configuratii: S+P+1+M, S+P+1+R,S+D+P+M, S+D+P+R.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 8 m.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 12 m.
UTR Ve - Este interzisã amplasarea clãdirilor în zonele verzi de protectie a apelor si cu rol de coridor ecologic, cu exceptia celor de deservire a lucrãrilor hidrotehnice si a lucrãrilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura si dimensiona conform cerintelor tehnice specifice.
UTR UVa - Conform PUZ.s
c) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament:
UTR UL1 - Clãdirile se vor retrage cu cel putin 3 m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în fatã a unui autoturism.
UTR Ve - Este interzisã amplasarea clãdirilor în zonele verzi de protectie a apelor si cu rol de coridor ecologic, cu exceptia celor de deservire a lucrãrilor hidrotehnice si a lucrãrilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura si dimensiona conform cerintelor tehnice specific.
UTR UVa - Conform PUZ.
d) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã:
UTR UL1 - Conform PUZ de reparcelare.
UTR Ve - Este interzisã amplasarea clãdirilor în zonele verzi de protectie a apelor si cu rol de coridor ecologic, cu exceptia celor de deservire a lucrãrilor hidrotehnice si a lucrãrilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura si dimensiona conform cerintelor tehnice specific.
UTR UVa - Conform PUZ.
e) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale si posterioare:
Retrageri minime fatã de limitele laterale:
UTR UL1 - Clãdirile în regim izolat se vor retrage de la ambele limite laterale ale parcelei cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m.
Clãdirile în regim cuplat se vor retrage de la una dintre limitele laterale ale parcelei cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m.
Clãdirile în regim însiruit se vor alipi ambelor limite laterale ale parcelei.
UTR Ve - Este interzisã amplasarea clãdirilor în zonele verzi de protectie a apelor si cu rol de coridor ecologic, cu exceptia celor de deservire a lucrãrilor hidrotehnice si a lucrãrilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura si dimensiona conform cerintelor tehnice specifice.
UTR UVa - Conform PUZ.
Retrageri minime fatã de limitele posterioare:
UTR UL1 - Toate clãdirile, indiferent de regimul de construire se vor retrage de la limita posterioarã a parcelei cu o distantã minimã egalã cu înãltimea clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 7 m.
UTR Ve - Este interzisã amplasarea clãdirilor în zonele verzi de protectie a apelor si cu rol de coridor ecologic, cu exceptia celor de deservire a lucrãrilor hidrotehnice si a lucrãrilor de menajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura si dimensiona conform cerintelor tehnice specifice.
UTR UVa - Conform PUZ.
f) Circulatii si accese:
UTR UL1 - Conform PUZ de reparcelare, cu respectarea Capitolului 3 din prezentul regulament, Conditii generale privitoare la constructii si a profilelor stradale stabilite prin PUG si prin normativele în vigoare. Se recomandã realizarea strãzilor de folosintã localã în regim de alei rezidentiale, cu mãsuri fizice de restrictionare a vitezei si sisteme de sensuri unice în vederea descurajãrii traficului de tranzit.
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la R.L.U. aferent P.U.G. în situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte.
UTR Ve - Accesul carosabil este permis doar în scopul realizãrii sau întretinerii lucrãrilor hidrotehnice si a lucrãrilor de amenajare a bazinelor hidrografice sau pentru situatii de urgentã.
Este interzisã construirea de strãzi noi în interiorul zonelor verzi de protectie a apelor si cu rol de coridor ecologic, cu exceptia traversãrilor cursurilor de apã.
Stationarea autovehiculelor în interiorul zonei este interzisã.
UTR UVa - Accesul carosabil în interiorul zonei verzi este permis doar în scopul realizãrii sau întretinerii amenajãrilor si constructiilor sau pentru situatii de urgentã.
Parcajele publice vor fi amplasate în apropierea accesului sau integrate profilelor strãzilor de acces.
Stationarea autovehiculelor în interiorul zonei este permisã doar în limitele necesarului de parcaje ale utilizãrilor admise, fiind interzisã amplasarea de parcaje pentru deservirea unor functiuni exterioare zonei.
g) Stationarea autovehiculelor:
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 aferentã Regulamentului.
Local de Urbanism aferent PUG Sibiu 2011.
h) Conditii de echipare edilitarã:
UTR UL1 - În cazul liniilor electrice aeriene existente, se va realiza eliberare de amplasament, pentru întregul teritoriu al PUZ.
Nu se admit solutii de echipare individualã privind eliminarea apelor menajere (fose septice etc) sau alimentarea cu apã.
Se interzice conducerea apelor meteorice, spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de bransament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în constructie.
Se interzice dispunerea aerianã a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
UTR Ve - Toate constructiile permanente se vor racorda la retelele edilitare publice.
Se interzice dispunerea aerianã a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
UTR UVa - Toate constructiile permanente se vor racorda la retelele edilitare publice.
Se interzice dispunerea aerianã a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
i) Spatiile libere si spatiile plantate:
UTR UL1 - Pe ansamblul teritoriului supus viabilizãrii se vor asigura prin PUZ spatii libere de folosintã comunã în proportie minimã de 10% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) a locuintelor propuse. Spatiile libere de folosintã comunã nu pot include în acest sens grãdinile private ale locuintelor, accesele carosabile, trotuarele, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deseurilor gospodãresti. Prin PUZ, spatiile libere de folosintã comunã vor fi incluse în Unitãti Teritoriale de Referintã proprii, cu destinatia Zonã verde (Va).
Necesarul minim de spatii libere de folosintã comunã care trebuie asigurat (10% din suprafata construitã desfãsuratã locuinte) poate fi redus cu pânã la 50%, cu conditia asigurãrii, prin tranzactii de terenuri, a unor spatii verzi cu aceeasi suprafatã din interiorul unor zone de urbanizare având prin PUG destinatia zone verzi (UVa, UVs, UVe, UVt).
Spre cãile de circulatie, în zonele de retragere fatã de aliniamente, minim 60% din suprafete vor fi prevãzute cu plantatii înalte si medii. Pe ansamblul unei parcele, spatiile verzi vor ocupa minim 50% din suprafata totalã.
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei.
Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele, minimum trei arbori.
UTR Ve - Eliminarea vegetatiei malurilor este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei.
Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi zone, minimum trei arbori.
UTR UVa - Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei.
Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele, minimum trei arbori.
j) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr.244/2018. Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Platformele destinate pentru depozitarea pubelelor de colectare a deseurilor se vor amplasa conform Ord. nr. 119/04.02.2014 modificat si completat cu Ord.nr.994/2018 si se vor dimensiona conform prevederilor Regulamentului Serviciului Public de
Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr. 244/2018.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 28989/17.04.2024, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL 137/2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 26.06.2024.
Presedinte de sedintã,
Bianke-Marion Grecu
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot232.pdf