Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 26.06.2024,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 42884/12.06.2024 privind oportunitatea promovãrii Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbansim P.U.D. - "CONSTRUIRE HOTEL S+P+1+R", în MUN. SIBIU, STR. GAZELEI, F.N., întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr. 43228/12.06.2024 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism P.U.D. - "CONSTRUIRE HOTEL S+P+1+R", în MUN. SIBIU, STR. GAZELEI, F.N.,
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011, cu modificãrile ulterioare, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism;
- avizul favorabil nr. 5/10.06.2024 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism;
- îndeplinirea procedurii de informare si consultare a publicului, finalizatã cu Raportul nr. 1098/08.01.2024, conform Regulamentului Local pentru informarea si consultarea publicului aprobat cu HCL nr.137/28.04.2011;
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art. 32 alin. 1 lit. c), art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, H.G. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism, H.C.L 165/2011 privind aprobarea PUG Sibiu si RLU aferent,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. b), alin. 6 lit. c) si alin. 7 lit. k), ale art. 196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu - P.U.D. - "CONSTRUIRE HOTEL S+P+1+R", în Municipiul Sibiu, Str. Gazelei, F.N., pe terenul generator P.U.D, înscris în C.F Sibiu nr. 128169, în suprafata de 1.257 mp, aflatã în proprietatea Societãtii UTILAJ CONSTRUCT S.R.L., documentatie întocmitã cu nr. 69/2023 de S.C. URBAN PULSE S.R.L. - arh. ALINA MURESAN IUGA, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice a terenurilor prin operatiuni de dezmembrare/comasare, conform planselor pl. nr. U3 - Reglementãri urbanistice si pl. nr. U4 - Obiective de utilitate publicã.
2. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse si autorizatie de construire pentru amenajare accesurilor si extindere retelele edilitare.
(a) Lucrãrile de amenajare si modernizare a accesurilor propuse (carosabile si pietonale), si lucrãrile de extindere a reselelor edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora pe terenurile dezmembrate în acest sens.
3. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea înscrierii/radierii în evidentele de cadastru si carte funciarã conform Ord. 600/2023 cu modificãrile si completãrile ulterioare;
4. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la întabularea constructiilor) obligatia de a amenaja conform normativelor în vigoare, infrastructura rutierã propusã la nivelul accesurilor, în conformitate cu plansele pl. nr. U3 - Reglementãri urbanistice si pl. nr. U4 - Obiective de utilitate publicã, din parcelele identificate topografic si juridic. Suprafata de teren care se propune a fi cedatã în domeniul public în conditiile legislatiei aplicabile, aferente circulatiei rutiere din vestul parcelei initiatoare este de 44 mp, conform plansei pl. nr. U4 - Obiective de utilitate publicã.
5. Nu se va interveni prin documentatii de dezmembrare sau apartamentare a imobilelor (interdictie de apartamentare).
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici:
POT max. propus = 26% (max. admis conf. PUG Sibiu = 35%)
CUT max. propus = 0,68 (max. admis conf. PUG Sibiu = 0,7)
b) Regim de construire conform PUD:
Regim de înãltime propus : S+P+1E+Er (maxim admis : P+1+M/S+P+1+R / S+D+P+M/S+D+P+R.);
Înãltimea maximã propusã a clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, 8 m (max. admis 8 m).
Înãltimea maximã propusã a clãdirii, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticulnivelului retras, în punctul cel mai înalt, 12 m (max. admis 12 m).
c) Amplasare clãdirilor fatã de aliniament:
Aliniamentul se va reconfigura prin trecerea în domeniul public a unei suprafete de 44 mp în vederea lãrgirii profilului strãzii Gazelei de la profiulul existent de 4,00 m laprofil de 7,00 m prin preluarea aliniamentului lotului învecinat. Trecerea în domeniul public se va face prin dezmembrarea suprafetei necesare din parcela supusã studiului PUD identificatã cu CF 128169.
Clãdirea se va retrage de la noul aliniament rezultat cu 4 m.
d) Amplasarea clãdirilor unele fata de altele pe aceeasi parcelã:
Distanta minimã dintre douã clãdiri aflate pe aceeasi parcelã va fi egalã cu înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
Se vor respecta cerintele tehnice specifice functiunii.
e) Amplasare clãdirilor fatã de limita posterioarã:
Clãdirea se va retrage de la limita posterioarã a parcelei cu o distantã minimã egalã cu înãltimea clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
f) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale:
Clãdirile se vor retrage de la ambele limite laterale ale parcelei cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m.
g) Circulatii si accese:
Accesul auto si pietonal se va realiza din Str. Gazelei.
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Conditii generale privitoare la constructii, din RLU aferent PUG Sibiu.
Pentru accesele pietonale si carosabile din interiorul parcelelor se recomandã utilizarea învelitorilor permeabile.
h) Necesarul de parcaje:
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 din RLU aferent PUG Sibiu.
Locurile de parcare necesare vor fi configurate exclusiv pe parcelã proprie conform HG 525/1996 si se vor dimensiona conform Anexei nr. 2 aferentã Regulamentului de Urbanism PUG Municipiul Sibiu aprobat cu HCL165/2011, respectiv pentru functiunea de hotel apartament se vor asigura, câte un loc de parcare la douã camere de cazare, iar suplimentar se vor asigura pentru personal câte un loc de parcare la 7 camere de cazare.
Se propun un total de 13 locuri de parcare, din care 6 locuri de parcare la sol si 7 de locuri de parcare în garaj subteran.
În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte.
i) Echipare tehnico-edilitarã:
Toate constructiile se vor racorda la retelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de bransament vor fi integrate în împerjmuire, îngropate sau înzidite în constructie.
Se interzice dispunerea aerianã a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Pentru zonele marcate pe plansa "Zone cu obligativitate sau cu recomandare de realizare de acoperisuri în pantã", se recomandã realizarea de acoperisuri în pantã.
j) Spatiile libere si spatiile plantate:
Spre cãile de circulatie, în zonele de retragere fatã de aliniamente, minim 60% din suprafete vor fi prevãzute cu plantatii înalte si medii.
Pe ansamblul unei parcele, spatiile verzi vor ocupa minim 40% din suprafata totalã.
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei.
Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele, minimum trei arbori.
k) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Platforma de deseuri se va amplasa fatã de constructia propusã si vecinãtãti conform Ord. 119/2014 modificat si completat cu Ord.nr. 994/2018 si se va dimensiona conform prevederilor Regulamentului Serviciului Public deSalubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr.244/2018.
Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 1098/08.01.2024, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL 137/2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 24 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 26.06.2024.
Presedinte de sedintã,
Bianke-Marion Grecu
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot231.pdf