Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 31.01.2024,
Analizând:
- referatul de aprobare nr.2226/11.01.2024 privind promovarea proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism "PUZ - Modificare P.U.Z. aprobat cu HCL nr.367/2011, locuinte individuale, unifamiliale cu regim redus de înãltime (UTR UL1)", în municipiul Sibiu, Zona str. Bradului, F.N., întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr. 4797/22.01.2024 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism "PUZ - Modificare P.U.Z. aprobat cu HCL nr.367/2011, locuinte individuale, unifamiliale cu regim redus de înãltime (UTR UL1)", în municipiul Sibiu, Zona str. Bradului, F.N.,
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
- HCL nr. 367/2011 prin care a fost aprobatã documentatia de urbanism PUZ - construire locuinte individuale unifamiliale cu regim redus de înãltime (UTR UL1), în municipiul Sibiu, Zona str. Bradului, F.N,
- Avizul Favorabil nr.1/16.01.2024 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism si Raportul nr.87617 din 22.12.2022, întocmit în urma îndeplinirii procedurii de informare si consultare a publicului;
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor,conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art. 32 alin. 1 lit. c), art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. d), alin. 6 lit. c) si alin. 7 lit. k), ale art. 196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism "PUZ - Modificare P.U.Z. aprobat cu HCL nr.367/2011, locuinte individuale, unifamiliale cu regim redus de înãltime (UTR UL1)", în municipiul Sibiu, Zona str. Bradului, F.N., pe terenul generator P.U.Z înscris în C.F Sibiu cu nr.130368 în suprafatã de 1.000 mp, aflatã în proprietatea BÃLAN DENISA MIHAELA SI BÃLAN ALEXANDRU AUREL, documentatie de urbanism întocmitã de SC GRAFISIS SRL - arh. VLADIMIR GRIGOROV specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
Pentru întreaga zonã reglementatã se va asigura viabilizarea prin conectarea la retele de utilitãti publice si reteaua stradalã existentã în conformitate cu legea si regulamentele specifice prin urmãtoarele etape:
1. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice si cedãrii terenurilor prin operatiuni de comasare/dezmembrare, conform planselor Reglementãri Urbanistice - Zonificare - pl. nr. 2 si Proprietatea asupra terenurilor - pl. nr. 4.
Suprafata totalã de teren propusã spre cedare în proprietatea publicã a Municipiului Sibiu, dupã realizarea infrastructurii rutiere aferentã zonei reglementate, este de 900,39 mp, conform planselor Reglementãri Urbanistic – Zonificare - pl. nr. 2 si Proprietatea asupra terenurilor - pl. nr. 4
2. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse si autorizatie de construire pentru amenajare acces si extindere retelele edilitare.
(a) Reglementarea juridicã a drumurilor interioare propuse (carosabile si pietonale);
(b) Lucrãrile de amenajare si modernizare a drumurilor propuse conform PUG Sibiu (carosabile si pietonale), iluminat public si lucrãrile de extindere a retelelor edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora pe terenurile dezmembrate în acest sens. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din H.G. 525/1996.
(c) Strãzile, la nivel de îmbrãcãminte semipermanentã si organizarea de santier aferentã investitiilor, vor fi realizate concomitent sau înainte de începerea lucrãrilor de construire a clãdirilor din zonã.
3. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la întabularea constructiilor) obligatia de a amenaja conform normativelor în vigoare, infrastructura rutierã propusã a fi cedatã în proprietatea publicã a Municipiului Sibiu, pe suprafata de teren însumatã de 900,39 mp în conformitate cu plansele Reglementãri Urbanistice - Zonificare - pl. nr. 2 si Proprietatea asupra terenurilor - pl. nr. 4, din parcelele identificate topografic si juridic.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici conform PUG Sibiu si propusi:
POT max. = 35%, conform P.U.Z. APROBAT CU HCL NR. 367/2011 si UTR UL1.
- pentru zona reglementatã POT propus=15,72%,
- pentru parcela care a generat PUZ, POT propus=21,90%
CUT max. = 0,7, conform P.U.Z. APROBAT CU HCL NR. 367/2011 si UTR UL1.
- pentru zona reglementatã CUT propus=0,37,
- pentru parcela care a generat PUZ, CUT propus=0,44
b) Regim de construire conform PUZ:
- Conform UTR UL1 – Zonã de urbanizare – Locuinte cu regim redus de înãltime:
Regimul de înãltime maxim admis : S+P+1+M, S+P+1+R, S+D+P+M, S+D+P+R;
- Regimul de înãltime maxim propus: S+P+1+M, S+P+1+R, S+D+P+M, S+D+P+R.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 8 m.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 15 m.
c) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament:
Conform plansei de Reglementari urbanistice - Zonificare, nr. 2:
- Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în fatã a unui autoturism.
d) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã:
Conform PUZ de reparcelare.
e) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale si posterioare:
Conform plansei de Reglementãri Urbanistice – Zonificare - pl. nr. 2.
Retrageri minime fatã de limitele laterale:
- Clãdirile în regim izolat se vor retrage de la ambele limite laterale ale parcelei cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m.
- Clãdirile în regim cuplat se vor retrage de la una dintre limitele laterale ale parcelei cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m.
- Clãdirile în regim însiruit se vor alipi ambelor limite laterale ale parcelei;
Retrageri minime fatã de limitele posterioare:
- Toate clãdirile, indiferent de regimul de construire se vor retrage de la limita posterioarã a parcelei cu o distantã minimã egalã cu înãltimea clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 7 m;
f) Circulatii si accese:
Accesul pe parcelele reglementate conform prezentei documentatii se vor realiza din strada Gorunului, drum propus prin PUG categoria IIID, profil 18m si din strada Bradului, drum propus prin PUZ cu profil de 14m.
Crculatiile auto în incintã se vor realiza prin douã drumuri, aleea interioarã 1 cu profil de 5,50m carosabil si douã trotuare de câte 1,10m si prin aleea interioarã 2 cu profil de 6m.
g) Stationarea autovehiculelor:
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 din Regulamentul Local de urbanism aferent PUG Sibiu. Se propun câte douã locuri de parcare pentru fiecare clãdire de locuit, dintre care cel putin unul încorporat în volumul clãdirii principale sau într-un garaj.
h) Conditii de echipare edilitarã:
În cazul liniilor electrice aeriene existente, se va realiza eliberare de amplasament, pentru întregul teritoriu al PUZ.
Nu se admit solutii de echipare individualã privind eliminarea apelor menajere (fose septice etc) sau alimentarea cu apã.
Se interzice conducerea apelor meteorice, spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de bransament vor fi integrate în împerjmuire, îngropate sau înzidite în constructie.
Se interzice dispunerea aerianã a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
i) Spatiile libere si spatiile plantate:
Pe ansamblul teritoriului supus viabilizãrii se vor asigura prin PUZ spatii libere de folosintã comunã în proportie minimã de 10% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) a locuintelor propuse. Spatiile libere de folosintã comunã nu pot include în acest sens grãdinile private ale locuintelor, accesele carosabile, trotuarele, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deseurilor gospodãresti.
Necesarul minim de spatii libere de folosintã comunã care trebuie asigurat (10% din suprafata construitã desfãsuratã locuinte) poate fi redus cu pânã la 50%, cu conditia asigurãrii, prin tranzactii de terenuri, a unor spatii verzi cu aceeasi suprafatã din interiorul unor zone de urbanizare având prin PUG destinatia zone verzi (UVa, UVs, UVe, UVt).
Spre cãile de circulatie, în zonele de retragere fatã de aliniamente, minim 60% din suprafete vor fi prevãzute cu plantatii înalte si medii. Pe ansamblul unei parcele, spatiile verzi vor ocupa minim 50% din suprafata totalã.
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei.
Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele, minimum trei arbori.
j) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr. 244/2018. Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Platformele destinate pentru depozitarea pubelelor de colectare a deseurilor se vor amplasa conform Ord. nr. 119/04.02.2014 modificat si completat cu Ord.nr.994/2018 si se vor dimensiona conform prevederilor Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr. 244/2018.
k) Pentru terenul aflat la dispozitia Comisiei locale pentru stabilirea dreptului de proprietate privatã asupra terenurilor Sibiu cu destinatia de teren agricol, situat în partea de nord, reglementãrile la nivelul parcelelor se vor realiza în baza unor documentatii de urbanism modificatoare.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 87617/22.11.2022, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL nr. 137/2011 privind Regulamentul local pentru informarea si consultarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 31.01.2024.
Presedinte de sedintã,
Mihai-Cercel Onițiu
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot19.pdf