Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 28.05.2024,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 34783/13.05.2024 privind oportunitatea promovãrii Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism P.U.Z. - "CONSTRUIRE CASE DE VACANTÃ" ÎN MUNICIPIUL SIBIU, ZONA TROPINII NOI F.N., întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr. 37013/20.05.2024 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism P.U.Z. - "CONSTRUIRE CASE DE VACANTÃ" ÎN MUNICIPIUL SIBIU, ZONA TROPINII NOI F.N.,
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011 cu modificãrile ulterioare si prelungit cu HCL nr. 72/2021, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
- Avizul Favorabil nr. 7/20.05.2024 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism si Raportul nr.91894/09.12.2024, întocmit în urma îndeplinirii procedurii de informare si consultare a publicului;
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor,conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art. 32 alin. 1 lit. c), art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. b), alin. 6 lit. c) si alin. 7 lit. k), art. 136 alin. (1) si (8), ale art. 196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism Plan Urbanistic Zonal - P.U.Z. - "CONSTRUIRE CASE DE VACANTÃ" ÎN MUNICIPIUL SIBIU, ZONA TROPINII NOI F.N., pe terenul generator P.U.Z., înscris în C.F Sibiu cu nr. 132950, în suprafatã de 1.079 mp, aflat în proprietatea Doamnei LIVIA SINEA, documentatie de urbanism întocmitã de S.C. ATELIER BELLEVILLE S.R.L./BIA EMIL CRISAN - arh. Emil CRISAN specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
Pentru întreaga zonã reglementatã se va asigura viabilizarea prin conectarea la retele de utilitãti publice si reteaua stradalã existentã în conformitate cu legea si regulamentele specifice:
1. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la întabulare) obligatia reglementãrii juridice si cedãrii în favoarea Municipiului Sibiu a suprafetelor necesare în vederea modernizãrii infrastructurii rutiere si în vederea constituirii domeniului public - drum, conform planselor pl. nr. U02 - Reglementãri urbanistice - Zonificare, pl. nr. U05 - Posibilitãti de mobilare urbanã si pl. nr. U04 - Proprietatea asupra terenurilor.
2. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse.
3. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire, cedare a drumurilor si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea întabulãrii.
4. Amenajarea acceselor si extindere retelele edilitare.
(a) Strãzile, la nivel de îmbrãcãminte semipermanentã si organizarea de santier aferentã investitiilor, vor fi realizate concomitent sau înainte de începerea lucrãrilor de construire a clãdirilor din zonã.
(b) Lucrãrile de amenajare si modernizare a drumurilor propuse (carosabile si pietonale), iluminat public si lucrãrile de extindere a retelelor edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora pe terenurile dezmembrate în acest sens. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din H.G. 525/1996.
5. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la întabularea constructiilor) obligatia de a amenaja conform normativelor în vigoare, infrastructura rutierã propusã, în conformitate cu plansele pl. nr. U02 - Reglementãri urbanistice – Zonificare, pl. nr. U05 – Posibilitãti de mobilare urbanã si pl. nr. U04 - Proprietatea asupra terenurilor, din parcelele identificate topografic si juridic.
Suprafata de teren care se propune a fi cedatã în domeniul public în conditiile legislatiei aplicabile, în vederea realizãrii amprizelor stradale este de 2.124,50 mp, conform plansei pl. nr. U04 - Proprietatea asupra terenurilor.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici propusi:
Procentul de ocupare al terenului
Pentru parcelele cu suprafata mai micã decât 1000 mp, POT maxim admis este 20%.
Pentru parcelele cu suprafata mai mare decât 1000 mp, POT maxim admis este 15%.
Coeficientul de utilizare al terenului
Pentru parcelele cu suprafata mai micã decât 1000 mp, CUT maxim admis este 0,4.
Pentru parcelele cu suprafata mai mare decât 1000 mp, CUT maxim admis este 0,3.
b) Regim de construire propus:
Conform PUZ.
c) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament:
Clãdirile se vor retrage de la aliniament cu cel putin 10 m.
d) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã:
Distanta minima dintre doua cladiri aflate pe aceeasi parcela va fi egala cu jumatatea inaltimii cladirii mai inalte, masurata la cornisa sau atic in punctul cel mai inalt, dar nu mai putin decat 5 m.
e) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale si posterioare:
Retrageri minime fatã de limitele laterale
Clãdirile, inclusiv cele anexe se vor retrage fatã de limitele laterale cu distante minime egale cu jumãtate din înãltimea clãdirii mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m.
Retrageri minime fatã de limitele posterioare
Clãdirile, inclusiv cele anexe, se vor retrage fatã de limita posterioarã a parcelei cu o distantã minimã de 10 m.
f) Circulatii si accese:
Accesul în zona studiatã se realizeazã din DJ 106A Sibiu-Rãsinari.
Drumurile de incintã existente vor avea în urma operatiunilor de lãrgire o amprizã de 10,50 m – cu profil compus din cate un trotuar de o parte si de alta a drumului de 1.25 m, o suprafata carosabila de 6.00 m care sa permita circulatia in dublu sens si suplimentar, o banda pentru stationare de 2.00 m.
g) Stationarea autovehiculelor:
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte.
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
h) Conditii de echipare edilitarã:
Toate clãdirile se vor racorda la retelele edilitare publice.
În cazul inexistentei retelelor edilitare publice în zonã, se admite realizarea de solutii de echipare în sistem individual care sã respecte normele sanitare si de protectie a mediului.
Beneficiarul se obligã sã racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la reteaua edilitarã publicã, atunci când aceasta se va realiza.
Se recomandã echiparea clãdirilor cu sisteme de furnizare a energiei regenerabile (generatoare solare, eoliene, geotermale etc.).
i) Spatiile libere si spatiile plantate:
Se vor asigura spatii verzi si plantate pe o suprafatã reprezentând cel putin 50% din suprafata parcelei.
Se vor pãstra în cât mai mare mãsurã plantatiile de pomi fructiferi existente.
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei.
Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele, minimum trei arbori.
Suprafata cuprinsã între aliniament si fatada frontalã a constructiei se recomandã sã fie plantatã si amenajatã sub forma unei grãdini sau livezi.
Se interzice defrisarea vegetatiei malurilor cursului de apã care mãrgineste UTR Tropinii Noi pe latura de sud, cf. PATJ Sibiu si PATZ Zona Periurbanã Sibiu.
j) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Platformele destinate pentru depozitarea pubelelor de colectare a deseurilor se vor amplasa conform Ord. nr. 119/04.02.2014 modificat si completat cu Ord. nr. 994/2018 si se vor dimensiona conform prevederilor Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr.244/2018.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 91894/09.12.2024 prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL nr. 137/2011 privind Regulamentul local pentru informarea si consultarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Constructiile deja existente, edificate fãrã autorizatie, sunt exceptate din prezentul PUZ.
Art.7. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 28.05.2024.
Presedinte de sedintã,
Monica-Adriana Munteanu
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot187.pdf