Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 28.05.2024,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 34779/13.05.2024 privind oportunitatea promovãrii proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism P.U.D. - CONSTRUIRE HALÃ INDUSTRIALÃ SI BIROURI, în Municipiul Sibiu, Sos. Alba Iulia, F.N., întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr. 36753/20.05.2024 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism P.U.D. - CONSTRUIRE HALÃ INDUSTRIALÃ SI BIROURI, în Municipiul Sibiu, Sos. Alba Iulia, F.N.,
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011, cu modificãrile ulterioare, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
- Avizul Favorabil nr. 3/17.05.2024 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism si Raportul nr. 20046/18.03.2024, întocmit în urma îndeplinirii procedurii de informare si consultare a publicului;
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor,conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art. 32 alin. 1 lit. c), art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. b), alin. 6 lit. c) si alin. 7 lit. k), ale art. 196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu - P.U.D. - CONSTRUIRE HALÃ INDUSTRIALÃ SI BIROURI, în Municipiul Sibiu, Sos. Alba Iulia, F.N. pe terenul generator P.U.D înscris în C.F Sibiu nr. 134392, în suprafatã de 3.427 mp, aflat în proprietatea Societãtilor START TERRA CONSTRUCT S.R.L. si MERK CLASS S.R.L., documentatie de urbanism întocmitã S.C. MAL STUDIO PROIECT S.R.L. - arh. ALEXANDRA LUCIA MINEA, specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse si autorizatie de construire pentru amenajare acces si extindere retelele edilitare.
2. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea înscrierii/radierii în evidentele de cadastru si carte funciarã conform Ord. 600/2023 cu modificãrile si completãrile ulterioare;
Nu sunt suprafete de teren propuse spre cedare în proprietatea publicã a Municipiului Sibiu.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici:
POT max. propus = 50,00% (max. admis conf. PUG Sibiu = 70%)
CUT max. propus = 2 (max. admis conf. PUG Sibiu = 2,4)
b) Regim de construire conform PUD:
Regim de înãltime propus : P+3E+Er/M (maxim admis: S+P+3E+M, S+P+3E+Er, S+D+P+2E+M, S+D+P+2E+Er);
Înãltimea maximã propusã a clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, 16 m (max. admis 16 m).
Înãltimea maximã propusã a clãdirii, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, 20 m (max. admis 20 m).
c) Amplasare clãdirilor fatã de aliniament:
Clãdirile se vor retrage de la aliniament cu minim 10 m.
d) Amplasarea clãdirilor unele fata de altele pe aceeasi parcelã:
Distanta minimã dintre douã clãdiri aflate pe aceeasi parcelã va fi egalã cu 1/2 din înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
Se vor respecta cerintele tehnice specifice functiunii.
e) Amplasare clãdirilor fatã de limita posterioarã:
Nu este cazul, fiind parcelã de colt.
f) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale:
Clãdirile se vor retrage fatã de limitele laterale ale parcelelor cu o distantã minimã de 5m.
g) Circulatii si accese:
Accesul carosabil la parcela se va realiza din strada Lyon aflatã pe limita esticã.
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Conditii generale privitoare la constructii .
Se vor respecta cerintele tehnice specifice functiunii.
Se vor asigura accese dimensionate pentru trafic greu.
Se recomandã realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de circulatie.
Este interzisã desfiintarea bretelelor speciale de acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje.
În zonele de acces carosabil pe parcelã, se va asigura, în afara circulatiiilor publice, spatiul necesar stationãrii si manevrãrii autovehiculelor care asteaptã intrarea pe parcelã.
h) Necesarul de parcaje:
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 din RLU aferent PUG Sibiu.
Functiuni industriale
Pentru activitãti desfãsurate pe o suprafatã de 10-100 mp: se va sigura câte un loc de parcare la 25 mp din SCD.
Pentru activitãti desfãsurate pe o suprafatã de 100-1.000 mp: se va asigura câte un loc de parcare la 150 mp din SCD.
Pentru activitãti desfãsurate pe o suprafatã mai mare de 1.000 mp: se va asigura câte un loc de parcare la 100 mp din SCD.
Pentru activitãti de depozitare: se va asigura câte un loc de parcare la 300 mp suprafatã de depozitare.
Se vor asigura suplimentar locuri de parcare pentru vehiculele de deservire a activitãtii, în functie de cerintele tehnice specifice.
Se vor asigura în zona accesului public principal spatii destinate depozitãrii bicicletelor, de preferintã acoperite, cu o capacitate de stocare suficientã, având în vedere caracterul functiunii si frecventa publicului (Suprafata care revine fiecãrei biciclete, inclusiv suprafata de miscare, este de 60 x 250 cm).
Functiuni administrative
Functiuni financiar-bancare
Se va asigura pentru salariati un loc de parcare la 60 mp din SCD*, plus un spor minim pentru persoane externe, dupã cum urmeazã: - un loc de parcare la 120 mp din SCD* pentru clãdiri ale administratiei publice si sedii fianciar bancare; - un loc de parcare la 300 mp din SCD* pentru restul functiunilor.
În cazurile în care clãdirile cuprind sãli de conferinte sau alte spatii destinate reuniunilor, se vor asigura 1-2 locuri de parcare pentru autocare.
Se vor asigura locuri de parcare rezervate persoanelor cu handicap.
Se vor asigura în zona accesului public principal spatii destinate depozitãrii bicicletelor, de preferintã acoperite, cu o capacitate de stocare suficientã, având în vedere caracterul functiunii si frecventa publicului.
În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte.
i) Echipare tehnico-edilitarã:
Toate constructiile se vor racorda la retelele edilitare publice.
Se vor respecta normele de protectie a mediului privind gestionarea apelor uzate si a deseurilor provenite din întretinerea instalatiilor si din procesele tehnologice aferente functiunii.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Se interzice dispunerea aerianã a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
j) Spatiile libere si spatiile plantate:
Se vor asigura spatii verzi plantate si perdele vegetale de protectie în proportie minimã de 20% din suprafata parcelei.
Fâsia de teren rezultatã din retragerea de la aliniament va fi plantatã cu vegetatie de talie medie si înaltã în proportie minimã de 50% din suprafatã.
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei.
Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele minimum trei arbori, din specia cãreia i-a apartinut arborele tãiat.
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
k) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Platforma de deseuri se va amplasa fatã de constructia propusã si vecinãtãti conform Ord. 119/2014 modificat si completat cu Ord.nr. 994/2018, retrase minim 1 m de la limita de proprietate, delimitate de zonã verde, împrejmuite si se vor dimensiona conform prevederilor Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr.244/2018.
Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 20046/18.03.2024, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL nr. 137/2011 privind Regulamentul local pentru informarea si consultarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 24 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 28.05.2024.
Presedinte de sedintã,
Monica-Adriana Munteanu
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot185.pdf