Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 28.05.2024,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 34778/13.05.2024 privind oportunitatea promovãrii proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism PUD - "CONSTRUIRE SI MODIFICARE SARPANTÃ PENTRU MANSARDARE LOCUINTÃ DEMISOL SI PARTER", în MUN. SIBIU, STR. MOLDOVEI, NR. 42, întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr. 36754/20.05.2024 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism PUD - "CONSTRUIRE SI MODIFICARE SARPANTÃ PENTRU MANSARDARE LOCUINTÃ DEMISOL SI PARTER", în MUN. SIBIU, STR. MOLDOVEI, NR. 42,
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011, cu modificãrile ulterioare, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
- Avizul Favorabil nr. 4/17.05.2024 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism si Raportul nr. 27705/08.04.2022, întocmit în urma îndeplinirii procedurii de informare si consultare a publicului;
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor,conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art. 32 alin. 1 lit. c), art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. b), alin. 6 lit. c) si alin. 7 lit. k), ale art. 196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu - PUD - "CONSTRUIRE SI MODIFICARE SARPANTÃ PENTRU MANSARDARE LOCUINTÃ DEMISOL SI PARTER", în MUN. SIBIU, STR. MOLDOVEI, NR. 42, pe terenul generator P.U.D înscris în C.F Sibiu nr. 106214, în suprafatã de 892 mp, aflat în proprietatea Societãtii YLLY REAL ESTATE S.R.L, documentatie de urbanism întocmitã de S.C. TERRA DISTRICT CONSULT S.R.L. - arh. GABRIELA BÃLÃNESCU specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse si autorizatie de construire pentru amenajare acces si extindere retelele edilitare.
2. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea înscrierii/radierii în evidentele de cadastru si carte funciarã conform Ord. 600/2023 cu modificãrile si completãrile ulterioare;
Nu sunt suprafete de teren propuse spre cedare în proprietatea publicã a Municipiului Sibiu.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici:
POT max. propus = 25% (max. admis conf. PUG Sibiu = 25%)
CUT max. propus = 0,62 (max. admis conf. PUG Sibiu = 0,65)
b) Regim de construire conform PUD:
Regim de înãltime propus : D+P+M (maxim admis : S+P+1E+M, S+P+1E+Er, S+D+P+M, S+D+P+Er);
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 8 m.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 12 m.
Raportul între înãltimea clãdirilor si lãtimea frontului parcelei la stradã va fi cuprins între 1/3 si 1/2.
c) Amplasare clãdirilor fatã de aliniament:
Se mentine retragerea existentã fatã de aliniament.
d) Amplasarea clãdirilor unele fata de altele pe aceeasi parcelã:
Nu este cazul.
e) Amplasare clãdirilor fatã de limita posterioarã:
La clãdirea propusã pentru mansardare retragerea minimã fatã de limita posterioarã rãmâne neschimbatã fatã de situatia existentã.
f) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale:
La clãdirea propusã pentru mansardare retragerile minime fatã de limitele laterale rãmân neschimbate fatã de situatia existentã.
Se propune amplasarea unui garaj, regim de înãltime propus parter, care va acoperi integral calcanul garajului vecin existent la str. Moldovei nr. 40, pe limita de proprietate comunã.
g) Circulatii si accese:
Accesul carosabil la parcela se realizeazã din strada Moldovei aflatã pe limita esticã.
Se vor respecta prevederile capitolului 3, Conditii generale privitoare la constructii .
În zonele de acces carosabil pe parcelã, se va asigura, în afara circulatiiilor publice, spatiul necesar stationãrii si manevrãrii autovehiculelor care asteaptã intrarea pe parcelã.
h) Necesarul de parcaje:
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 din RLU aferent PUG Sibiu.
În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte.
i) Echipare tehnico-edilitarã:
Toate clãdirile se vor racorda la retelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de bransament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în constructie.
Se interzice dispunerea antenelor, cablurilor de date sau a instalatiilor de climatizare în pozitii vizibile din spatiul public.
j) Spatiile libere si spatiile plantate:
Se vor asigura spatii verzi si plantate pe o suprafatã reprezentând cel putin 30% din suprafata parcelei.
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei.
Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele, minimum trei arbori.
Suprafata cuprinsã între aliniament si fatada frontalã a clãdirii va fi plantatã si amenajatã sub forma unei grãdini decorative, neadmitându-se cultivarea de legume.
Plantatia de aliniament în lungul tuturor strãzilor din prezentul UTR va fi pãstratã si completatã prin replantarea vegetatiei îmbãtrânite sau tãiate cu aceleasi specii.
Pentru zonele marcate pe plansa “Zone cu obligativitate sau cu recomandare de realizare de acoperisuri în pantã” aferentã PUG Sibiu, se recomandã realizarea de acoperisuri în pantã.
k) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 27705/08.04.2022, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL nr. 137/2011 privind Regulamentul local pentru informarea si consultarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 24 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 28.05.2024.
Presedinte de sedintã,
Monica-Adriana Munteanu
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot184.pdf