Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 31.01.2024,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 2223/11.01.2024 privind promovarea proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism "P.U.Z. - Reîncadrare functionalã a terenului înscris în CF nr. 124217 Sibiu din UTR IsP în UTR L1u - functiuni de locuire (locuinte individuale) - lotizare si creare cãi de acces", în municipiul Sibiu, Str. Bahluiului, nr. 16, întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr. 4701/22.01.2024 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism "P.U.Z. - Reîncadrare functionalã a terenului înscris în CF nr. 124217 Sibiu din UTR IsP în UTR L1u - functiuni de locuire (locuinte individuale) - lotizare si creare cãi de acces", în municipiul Sibiu, Str. Bahluiului, nr. 16,
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
- Avizul Favorabil nr.2/16.01.2024 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism si Raportul nr.89032 din 12.12.2023, întocmit în urma îndeplinirii procedurii de informare si consultare a publicului;
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor, conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art. 32 alin. 1 lit. c), art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. d), alin. 6 lit. c) si alin. 7 lit. k), ale art. 196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism "P.U.Z. - Reîncadrare functionalã a terenului înscris în CF nr. 124217 Sibiu din UTR IsP în UTR L1u - functiuni de locuire (locuinte individuale) - lotizare si creare cãi de acces", în municipiul Sibiu, Str. Bahluiului, nr. 16, pr terenul generator P.U.Z este înscris în C.F Sibiu cu nr. 124217 în suprafatã de 5.354 mp, aflatã în proprietatea Burprich-Damian Nicolae, Burprich-Damian Hannelore, Burprich Daniel, Burprich Maria, Burprich-Damian Beatrice-Hannelore, documentatie de urbanism întocmitã de SC NV ARHITECT SRL - arh. VIOREL MIHAIL NEAMTU specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
Pentru întreaga zonã reglementatã se va asigura viabilizarea prin conectarea la retele de utilitãti publice si reteaua stradalã existentã în conformitate cu legea si regulamentele specifice:
1. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice a terenurilor prin operatiuni de dezmembrare, conform planselor Reglementãri Urbanistice - Zonificare - pl. A02 si Proprietatea asupra terenurilor - pl. A04.
2. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse si autorizatie de construire pentru amenajare acces si extindere retelele edilitare.
(a) Reglementarea juridicã a drumului interior propus (carosabil si pietonal);
(b) Lucrãrile de amenajare si modernizare a drumului propus (carosabil si pietonal), iluminat public si lucrãrile de extindere a retelelor edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora pe terenurile dezmembrate în acest sens. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din H.G. 525/1996.
(c) Strada (drum de servitute), la nivel de îmbrãcãminte semipermanentã si organizarea de santier aferentã investitiilor, va fi realizatã concomitent sau înainte de începerea lucrãrilor de construire a clãdirilor din zonã.
3. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la întabularea constructiilor) obligatia de a amenaja conform normativelor în vigoare, infrastructura rutierã pe suprafata de teren de 477,52 mp în conformitate cu plansele Reglementãri Urbanistice – Zonificare - pl. A02 si Proprietatea asupra terenurilor - pl. A04, din parcela identificatã topografic si juridic.
Nu sunt suprafete de teren propuse spre cedare în proprietatea publicã a Municipiului Sibiu.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici conform PUG Sibiu si propusi:
POT maxim propus = 35%, conform UTR L1u.
- POT existent 6,97%,
CUT maxim propus = 0,7, conform UTR L1u.
- CUT existent =0,07,
b) Regim de construire conform PUZ:
- Regim de construire maxim admis P+1+M, S+P+1+R, S+D+P+M, S+D+P+R
- Regimul de înãltime maxim admis este de douã niveluri supraterane (parter si etaj) sau (demisol si parter). Suplimentar fatã de acestea, este admisã o mansardã sau un nivel retras.
- Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 8 m.
- Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 12 m.
c) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament:
- Clãdirile se vor retrage cu cel putin 3 m si cu cel mult 5 m de la aliniament.
- Pentru parcelele de colt, retragerea se va respecta fatã de ambele aliniamente.
- Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în fatã a unui autoturism.
d) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã:
- Distanta minimã dintre douã clãdiri aflate pe aceeasi parcelã va fi egalã cu înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
Pentru fiecare parcelã se va prevedea o singurã unitate locativã.
e) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale si posterioare:
Retrageri minime fatã de limitele laterale:
- Clãdirile în regim izolat se vor retrage de la ambele limite laterale ale parcelei cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m.
Retrageri minime fatã de limitele posterioare:
- Clãdirile se vor retrage de la limita posterioarã a parcelei cu o distantã minimã egalã cu înãltimea clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
f) Circulatii si accese:
Accesul auto si pietonal în incinta se va realiza din str. Bahluiului.
g) Stationarea autovehiculelor:
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform anexei nr. 2 la Regulamentul local de urbanism aferent PUG. În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte.
h) Conditii de echipare edilitarã:
Toate constructiile se vor racorda la retelele de utilitate publicã existente în zonã.
În cazul liniilor electrice aeriene existente, se va realiza eliberare de amplasament, pentru întregul teritoriu al PUZ.
Nu se admit solutii de echipare individualã privind eliminarea apelor menajere (fose septice etc) sau alimentarea cu apã.
Se interzice conducerea apelor meteorice, spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de bransament vor fi integrate în împerjmuire, îngropate sau înzidite în constructie.
Se interzice dispunerea aerianã a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
i) Spatiile libere si spatiile plantate:
Spre cãile de circulatie, în zonele de retragere fatã de aliniamente, minim 60% din suprafete vor fi prevãzute cu plantatii înalte si medii. Pe ansamblul unei parcele, spatiile verzi vor ocupa minim 40% din suprafata totalã.
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei.
Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele, minimum trei arbori.
j) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr.244/2018. Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
k) Pentru zonele marcate pe plansa "Zone cu obligativitate sau cu recomandare de realizare de acoperisuri în pantã" aferentã PUG Sibiu, se recomandã realizarea de acoperisuri în pantã.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 89032/12.12.2023, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL nr. 137/2011 privind Regulamentul local pentru informarea si consultarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 31.01.2024.
Presedinte de sedintã,
Mihai-Cercel Onițiu
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot18.pdf