Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 25.04.2024,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 29287/17.04.2024 privind oportunitatea promovãrii Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism "P.U.D. - CONSTRUIRE LOCUINTE COLECTIVE CU SPATII DE SERVICII AFERENTE ZONELOR DE LOCUIT" CONFORM PUZ APROBAT CU HCL NR. 129/2011, în Municipiul Sibiu, str. Tractorului, F.N, întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr. 29374/18.04.2024 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism "PUD - CONSTRUIRE LOCUINTE COLECTIVE CU SPATII DE SERVICII AFERENTE ZONELOR DE LOCUIT" CONFORM PUZ APROBAT CU HCL NR.129/2011, în Municipiul Sibiu, str. Tractorului, F.N,
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011, cu modificãrile ulterioare, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
- HCL nr. 129/2011 privind aprobarea documentatiei de urbanism PUZ +RLU - Trup intravilan locuinte individuale/colective si servicii/comert P+M, P+1E+M, P+3E în Sibiu, zona strãzii Tractorului, FN,
- Avizul Favorabil nr. 2/18.04.2024 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism si Raportul nr. 62938/31.08.2023, întocmit în urma îndeplinirii procedurii de informare si consultare a publicului;
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor,conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art. 32 alin. 1 lit. c), art. 48 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. b), alin. 6 lit. c) si alin. 7 lit. k), ale art. 196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu - "P.U.D. - CONSTRUIRE LOCUINTE COLECTIVE CU SPATII DE SERVICII AFERENTE ZONELOR DE LOCUIT CONFORM PUZ APROBAT CU HCL NR. 129/2011", în MUN. SIBIU, Str. TRACTORULUI, F.N. pe terenul generator P.U.D înscris în C.F Sibiu nr. 131395, în suprafatã de 1.097 mp, aflat în proprietatea Societãtii BADENSIB CONSTRUCT S.R.L., documentatie de urbanism întocmitã de SC NV ARHITECT SRL - arh. VIOREL MIHAIL NEAMTU specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice si cedãrii terenurilor propuse în acest scop, prin operatiuni de comasare/dezmembrare în vederea realizãrii profilului reglementat al strãzii Tractorului prin PUZ aprobat cu HCL nr. 129/2011, conform plansei A02 - Reglementãri Urbanistice si plansei A04 - Obiective de utilitate publicã.
Suprafata totalã de teren propusã spre cedare în proprietatea publicã a Municipiului Sibiu, dupã realizarea infrastructurii rutiere aferentã zonei reglementate, este de 43,18 mp, conform plansei A04 - Obiective de utilitate publicã.
2. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse si autorizatie de construire pentru amenajare acces si extindere retelele edilitare.
a. Lucrãrile de amenajare si modernizare a drumurilor propuse conform PUG Sibiu (carosabile si pietonale), iluminat public si lucrãrile de extindere a retelelor edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora pe terenurile dezmembrate în acest sens. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din H.G. nr.525/1996.
b. Strãzile, la nivel de îmbrãcãminte semipermanentã si organizarea de santier aferentã investitiilor, vor fi realizate concomitent sau înainte de începerea lucrãrilor de construire a clãdirilor din zonã.
3. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la întabularea constructiilor) obligatia de a amenaja conform normativelor în vigoare, infrastructura rutierã propusã a fi cedatã în proprietatea publicã a Municipiului Sibiu, pe suprafata de 43,18 mp, conform plansei A04 - Obiective de utilitate publicã, din parcela identificatã topografic si juridic.
Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea înscrierii/radierii în evidentele de cadastru si carte funciarã conform Ord. 600/2023 cu modificãrile si completãrile ulterioare;
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici:
POT max. propus = 25,00% (max. admis conf. PUG Sibiu = 25% pentru clãdiri cu regim maxim de înãltime mai mare decât S+P+1E+M).
CUT max. propus = 0,9 (max. admis conf. PUG Sibiu = 0,9 pentru clãdiri cu regim maxim de înãltime mai mare decât S+P+1E+M).
b) Regim de construire conform PUD:
Regim de înãltime propus : P+2E+Er (admis : S+P+3E+M, S+P+3E+Er, S+D+P+2E+M, S+D+P+2E+Er);
Înãltimea maximã propusã a clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, 9,50 m (max. admis 16 m).
Înãltimea maximã propusã a clãdirii, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, 12,95 m (max. admis 20 m).
c) Amplasare clãdirilor fatã de aliniament:
Clãdirea se va amplasa cu retragere variabilã de 12,89m-13,23m de la aliniamentul strãzii Tractorului, cu regim de înãltime propus P+2+R, cu 6 apartamente.
d) Amplasarea clãdirilor unele fata de altele pe aceeasi parcelã:
Nu este cazul.
e) Amplasare clãdirilor fatã de limita posterioarã:
Clãdirea se va retrage de la limita posterioarã a parcelei cu o distantã minimã egalã cu înãltimea clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 7 m.
f) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale:
Clãdirea se va retrage de la limita lateralã dreaptã a parcelei cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m si se va alipi la calcanul clãdirii existente înscrisã în CF nr.124740 Sibiu (limita lateralã stângã a parcelei).
Dupã depãsirea adâncimii de 11,40 se va retrage de la limita lateralã a parcelei cu cel putin jumãtate din înãltimea clãdirii, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m.
g) Circulatii si accese:
Accesul carosabil la parcela se va realiza din strada Tractorului.
h) Necesarul de parcaje:
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 din RLU aferent PUG Sibiu.
Se propun un total de 11 locuri de parcare, din care 2 locuri de parcare pentru comert si 9 locuri de parcare pentru locuinte colective aferente celor 6 apartamente (5 locuri de parcare la parter în garaje închise si 4 locuri de parcare cu sistem hidraulic de parcare tip Klaus).
În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte.
Pentru locuinte colective, este interzisã amplasarea parcajelor la sol la o distantã mai micã decât 5 m fatã de ferestrele locuintelor, cf. Ordinului 119/2014, Art. 4.
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
i) Echipare tehnico-edilitarã:
Se interzice dispunerea antenelor, cablurilor de date sau a instalatiilor de climatizare în pozitii vizibile din spatiul public.
Imobilele se vor racorda la toate retelele edilitare existente în zonã, inclusiv serviciile locale de salubrizare.
Se interzice conducerea apelor meteorice, spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de bransament vor fi integrate în împerjmuire, îngropate sau înzidite în constructie.
Se interzice dispunerea aerianã a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
j) Spatiile libere si spatiile plantate:
Pe ansamblul teritoriului supus viabilizãrii se vor asigura prin PUZ spatii libere de folosintã comunã în proportie minimã de 10% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) a locuintelor propuse. Spatiile libere de folosintã comunã nu pot include în acest sens grãdinile private ale locuintelor, accesele carosabile, trotuarele, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deseurilor gospodãresti.
Spre cãile de circulatie, în zonele de retragere fatã de aliniamente, minim 60% din suprafete vor fi prevãzute cu plantatii înalte si medii.
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei. Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele, minimum trei arbori.
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
k) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Platformele destinate pentru depozitarea pubelelor de colectare a deseurilor se vor amplasa conform Ord. nr. 119/04.02.2014 modificat si completat cu Ord. nr. 994/2018, retrase minim 1 m de la limita de proprietate, delimitate de zonã verde, împrejmuite si se vor dimensiona conform prevederilor Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr.244/2018.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 62938/31.08.2024, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL nr. 137/2011 privind Regulamentul local pentru informarea si consultarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 24 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 25.04.2024.
Presedinte de sedintã,
Paul-Constantin Mezei
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot160.pdf