Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 27.03.2024,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 19015/13.03.2024 privind oportunitatea promovãrii Proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism "PUZ - Restructurarea zonei cu caracter industrial - Zona mixtã, completare cu functiuni cu caracter tertiar", în municipiul Sibiu, str. Otelarilor, nr. 69, întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr. 21221/20.03.2024 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism "PUZ - Restructurarea zonei cu caracter industrial - Zona mixtã, completare cu functiuni cu caracter tertiar", în Municipiul Sibiu, str. Otelarilor, nr. 69,
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011 cu modificãrile ulterioare si prelungit cu HCL nr. 72/2021, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
- Avizul Favorabil nr. 2/14.03.2024 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism si Raportul nr.30189/26.04.2023, întocmit în urma îndeplinirii procedurii de informare si consultare a publicului;
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor,conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art. 32 alin. 1 lit. c), art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. b), alin. 6 lit. c) si alin. 7 lit. k), art. 136 alin. (1) si (8), ale art. 196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism Plan Urbanistic Zonal - "PUZ - Restructurarea zonei cu caracter industrial - Zona mixtã, completare cu functiuni cu caracter tertiar", în Municipiul Sibiu, str. Otelarilor, nr. 69, pe terenul generator P.U.Z., înscris în C.F Sibiu cu nr. 119188, 100786, 108860, 100784, 116421, 100787, 108872, 103025, în suprafatã de 121.622 mp, aflat în proprietatea SC GEIGER GROUP ROMÂNIA SRL., documentatie de urbanism întocmitã de S.C. UP-TOWN S.R.L. - arh. Radu Mihail TRÃUSAN specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
Pentru întreaga zonã reglementatã se va asigura viabilizarea prin conectarea la retele de utilitãti publice si reteaua stradalã existentã în conformitate cu legea si regulamentele specifice:
1. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice a terenurilor prin operatiuni de dezmembrare/comasare, conform planselor pl. nr. U-03_v02_rev04_SGA - Reglementãri Urbanistice si pl. U-05_v02_rev04_SGA - Proprietatea asupra terenurilor – Regim juridic propus.
2. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse si autorizatie de construire pentru drumuri, amenajarea acceselor si extindere retelele edilitare.
(a) Lucrãrile de amenajare si modernizare a drumurilor propuse (carosabile si pietonale), iluminat public si lucrãrile de extindere a retelelor edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora pe terenurile dezmembrate în acest sens. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din H.G. 525/1996.
(b) Strãzile, la nivel de îmbrãcãminte semipermanentã si organizarea de santier aferentã investitiilor, vor fi realizate concomitent sau înainte de începerea lucrãrilor de construire a clãdirilor din zonã.
3. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la întabularea constructiilor) obligatia de a amenaja conform normativelor în vigoare, infrastructura rutierã propusã, în conformitate cu plansele pl. nr. U-03_v02_rev04_SGA - Reglementãri Urbanistice si pl. U-05_v02_rev04_SGA - Proprietatea asupra terenurilor – Regim juridic propus, din parcelele identificate topografic si juridic.
Suprafata totalã de teren propusã spre cedare în proprietatea publicã a Municipiului Sibiu, dupã realizarea infrastructurii rutiere aferentã zonei reglementate, este de 609 mp conform plansei pl. U-05_v02_rev04_SGA - Proprietatea asupra terenurilor – Regim juridic propus.
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici conform PUG Sibiu si propusi:
POT
UTR M - POT maxim propus = 40%
UTR Et-1 - POT maxim propus = 70%
CUT
UTR M - CUT maxim propus = 1,55, în cazul în care se opteazã pentru parcare fãrã demisol / CUT maxim = 1.85, în cazul în care clãdirile vor avea demisol pentru asigurare locuri de parcare.
Diferenta de 0.3 unitati la CUT maxim poate fi folositã exclusiv pentru încadrare Demisol in CUT maxim propus.
La Demisol este interzisã realizarea de locuinte.
UTR Et-1 - CUT maxim propus = 2,4
b) Regim de construire conform PUZ:
UTR M :
Regim de înãltime D+P+2E+Er : Înãltimea maximã admisã a cladirilor, masuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 12 m.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 15 m.
Regim de înãltime D+P+4E : Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 18 m.
UTR Et-1 :
Regimul de înãltime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, este admisã o mansardã sau un nivel retras. Regimul de înãltime nu poate depãsi nici una dintre urmãtoarele configuratii: S+P+3+M, S+P+3+R, S+D+P+2+M, S+D+P+2+R.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la cornisa superioarã sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 16 m.
Înãltimea maximã admisã a clãdirilor, mãsuratã la coama acoperisului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depãsi 20 m;
c) Amplasarea clãdirilor fatã de aliniament:
UTR M : Clãdirile se vor retrage cu minim 3 m fatã de aliniament.
UTR Et-1 : Clãdirile se vor retrage cu minim 10 m de la aliniament.
d) Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã:
UTR M : Distanta minimã dintre douã clãdiri aflate pe aceeasi parcelã va fi egalã cu înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m. Fac exceptie situatiile în care ambele clãdiri prezintã spre interspatiul dintre ele exclusiv spatii anexe sau spatii de circulatie internã, când distanta minimã se poate reduce la 3/4 din înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m.
UTR Et-1 : Amplasarea clãdirilor unele fatã de altele pe aceeasi parcelã: Distanta minimã dintre douã clãdiri aflate pe aceeasi parcelã va fi egalã cu 1/2 din înãltimea clãdirii mai înalte, mãsuratã la cornisã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m. ; Se vor respecta cerintele tehnice specifice functiunii.
e) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale si posterioare:
Retrageri minime fatã de limitele laterale:
UTR M: Clãdirile se vor retrage fatã de limitele laterale ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 3 m.
Garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu conditia ca înãltimea calcanului rezultat sa nu depãseascã 3 m, iar lungimea calcanului rezultat sa nu depãseascã 6 m.
UTR Et-1 : Clãdirile se vor retrage fatã de limitele laterale ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
Retrageri minime fatã de limitele posterioare:
UTR M : Clãdirile se vor retrage fatã de limitele posterioare ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu înãltimea lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
Garajele se vor retrage cu cel putin 5 m fata de limitele posterioare ale parcelei.
UTR Et-1 : Clãdirile se vor retrage fatã de limitele posterioare ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
f) Circulatii si accese :
Accesul spre zona reglementatã se realizeazã prin drumul propus prin PUZ cu profil de 13 m la est, prin Str. Otelarilor la sud, prin strada existentã cu profil variabil 14m - 20m la vest si prin strada Ecaterina Varga la nord. Circulatia în incintã se va realiza astfel: prin alei cu sens unic cu profil 4m-5m si prin alei cu dublu sens cu profil 6m.
g) Stationarea autovehiculelor:
UTR M : Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 din Regulamentul local de urbanism aferent PUG. În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte. Se propun 1040 locuri de parcare în total, din care 590 locuri de parcare demisol/subsol si 450 locuri de parcare supraterane.
UTR Et-1 : Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 din Regulamentul local de urbanism aferent PUG. În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte.
h) Conditii de echipare edilitarã:
UTR M : Toate constructiile se vor racorda la retelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de bransament vor fi integrate în împerjmuire, îngropate sau înzidite în constructie. Se interzice dispunerea aerianã a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
UTR Et-1 : Toate constructiile se vor racorda la retelele edilitare publice.
Se vor respecta normele de protectie a mediului privind gestionarea apelor uzate si a deseurilor provenite din întretinerea instalatiilor si din procesele tehnologice aferente
functiunii. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Se interzice dispunerea aerianã a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
i) Spatiile libere si spatiile plantate:
UTR M : Se vor asigura spatii libere de folosintã comunã în proportie minimã de 10% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) a locuintelor la nivel de parcelã, dar nu mai putin decât 5% din suprafata construitã desfãsuratã (SCD) totalã la nivel de parcelã. Spatiile libere de folosintã comunã nu pot include în acest sens grãdinile de folosintã privatã aferente apartamentelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deseurilor gospodãresti.
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei.
Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele, minimum trei arbori.
Parcajele la sol se vor planta cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
UTR Et-1 : Se vor asigura spatii verzi plantate si perdele vegetale de protectie în proportie minimã de 20% din suprafata parcelei.
Fâsia de teren rezultatã din retragerea de la aliniament va fi plantatã cu vegetatie de talie medie si înaltã în proportie minimã de 50% din suprafatã.
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei. Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele minimum trei arbori, din specia cãreia i-a apartinut arborele tãiat.
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
j) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Se vor respecta prevederile Regulamentului Serviciului Public de Salubrizare al Municipiului Sibiu aprobat cu HCL nr.244/2018. Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Pentru zonele marcate pe plansa "Zone cu obligativitate sau cu recomandare de realizare de acoperisuri în pantã" aferentã PUG Sibiu, se recomandã realizarea de acoperisuri în pantã.
Art.4 Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 30189/26.04.2023 prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL nr.137/2011 privind Regulamentul local pentru informarea si consultarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 36 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 27.03.2024.
Presedinte de sedintã,
Corina-Simona Dãncilã
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot103.pdf