Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în sedinta ordinarã din data de 27.03.2024,
Analizând:
- referatul de aprobare nr. 19013/13.03.2024 privind oportunitatea promovãrii proiectului de hotãrâre pentru aprobarea documentatiei de urbanism "PUD - construire spatii destinate functiunilor economice cu caracter tertiar si conform PUZ aprobat cu HCL Nr. 262/28.08.2014 modificat cu HCL Nr. 217/30.07.2015", în mun. Sibiu, str. Berna, F.N., întocmit de initiator primar Astrid Cora Fodor,
- raportul de specialitate nr. 20059/18.03.2024 prin care Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism propune aprobarea documentatiei de urbanism "PUD - construire spatii destinate functiunilor economice cu caracter tertiar si constructii anexe, conform PUZ aprobat cu HCL Nr. 262/28.08.2014 modificat cu HCL Nr. 217/30.07.2015", în mun. Sibiu, str. Berna, F.N.
Având în vedere:
- prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011, precum si H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism,
- HCL nr. 262/2014 modificat prin HCL nr. 217/2015, prin care a fost aprobatã documentatia de urbanism PUZ - UTR UEt - zonã de activitãti economice cu caracter comercial,
- Avizul Favorabil nr.1/12.03.2024 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism si Raportul nr. 1101/08.01.2024, întocmit în urma îndeplinirii procedurii de informare si consultare a publicului;
Vãzând avizul Comisiei de organizare si dezvoltare urbanisticã, realizarea lucrãrilor publice, protectia mediului înconjurãtor,conservarea monumentelor istorice si de arhitecturã,
În conformitate cu prevederile art. 32 alin. 1 lit. c), art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism, cu modificãrile si completãrile ulterioare, Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,
În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. b), alin. 6 lit. c) si alin. 7 lit. k), ale art. 196 alin.1 lit. a) si art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ,
Art.1. Se aprobã documentatia de urbanism "PUD - Construire spatii destinate functiunilor economice cu caracter tertiar si constructii anexe, conform PUZ aprobat cu HCL Nr. 262/28.08.2014 modificat cu HCL Nr. 217/30.07.2015", în mun. Sibiu, str. Berna, F.N., pe terenul generator P.U.D înscris în C.F Sibiu nr. 126110, suprafata de 12.600 mp, aflatã în proprietatea d-nei PAVÃLÃ GABRIELA MARIA, d-lui PAVÃLÃ NICOLAE si Societãtii NET DISTRIBUTION S.R.L., documentatie de urbanism întocmitã de SC BNM ARHITECTI SRL - arh. Ioan BRAD specialist atestat RUR, cu respectarea conditiilor impuse în avizele de specialitate.
Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:
1. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la emiterea autorizatiilor de construire) obligatia reglementãrii juridice si cedãrii terenurilor prin operatiuni de comasare/dezmembrare în vederea realizãrii culoarului trenului urban cu profil de 30 m, conform planselor Reglementãri Urbanistice - pl. nr. 2 si Obiective de utilitate publicã - pl. nr. 4.
Suprafata totalã de teren propusã spre cedare în proprietatea publicã a Municipiului Sibiu, dupã realizarea infrastructurii rutiere aferentã zonei reglementate, este de 1064,00 mp, conform plansei Obiective de utilitate publicã - pl. nr. 4.
2. Obtinerea autorizatiilor de construire pentru constructiile propuse si autorizatie de construire pentru amenajare acces si extindere retelele edilitare.
(a) Lucrãrile de amenajare si modernizare a drumurilor propuse conform PUG Sibiu (carosabile si pietonale), iluminat public si lucrãrile de extindere a retelelor edilitare publice se vor efectua de cãtre investitori, pe cheltuiala acestora pe terenurile dezmembrate în acest sens. Retelele edilitare prevãzute mai sus, indiferent de modul de finantare, intrã în proprietatea publicã, conform art. 29 din H.G. 525/1996.
(b) Strãzile, la nivel de îmbrãcãminte semipermanentã si organizarea de santier aferentã investitiilor, vor fi realizate concomitent sau înainte de începerea lucrãrilor de construire a clãdirilor din zonã.
3. Se instituie în sarcina proprietarilor (pânã la întabularea constructiilor) obligatia de a amenaja conform normativelor în vigoare, infrastructura rutierã propusã a fi cedatã în proprietatea publicã a Municipiului Sibiu, pe suprafata de teren însumatã de 1064,00 mp, conform plansei Obiective de utilitate publicã - pl. nr. 4, din parcelele identificate topografic si juridic.
Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrãrilor de construire si emiterea certificatelor de atestare a constructiilor, în vederea înscrierii/radierii în evidentele de cadastru si carte funciarã conform Ord. 600/2023 cu modificãrile si completãrile ulterioare;
Art.3. Documentatia se aprobã cu principalii indicatori:
a) Indicatori urbanistici:
POT maxim propus = 35,40% (maxim admis 70%)
CUT maxim propus = 0,76 (maxim admis 2,4)
b) Regim de construire conform PUD:
Regim de înãltime : P+E-partial, conform plansei Reglementãri urbanistice nr. 2
c) Amplasare clãdirilor fatã de aliniament:
Retragere de 10,00 m fatã de aliniamentul rezultat în urma lãrgirii drumului de exploatare în vederea realizãrii culoarului Trenului urban cu profil de 30 m.
d) Amplasare clãdirilor fatã de limita posterioarã:
Clãdirile se vor retrage fatã de limitele posterioare ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
e) Amplasarea clãdirilor fatã de limitele laterale:
Clãdirile se vor retrage fatã de limitele laterale ale parcelelor cu o distantã minimã egalã cu jumãtatea înãltimii lor, mãsuratã la cornisa superioarã sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai putin decât 5 m.
f) Circulatii si accese:
În interiorul incintei se vor amenaja cãile de circulatie auto si pietonale si se vor delimita locurile de parcare necesare investitiei.
Se va asigura numãrul necesar de locuri de parcare - câte un loc de parcare la 300 mp suprafatã de depozitare - si se vor asigura suplimentar locuri de parcare pentru vehiculele de deservire a activitãtii, în functie de cerintele specifice. În situatia în care va fi necesar, se va prevedea separator de hidrocarburi pentru platforma de parcare.
g) Stationarea autovehiculelor:
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 din Regulamentul Local de urbanism aferent PUG Sibiu. În situatiile care prevãd functiuni diferite în interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare functiunilor în parte.
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.
h) Conditii de echipare edilitarã:
Toate constructiile se vor racorda la retelele de utilitate publicã existente în zonã.
În cazul liniilor electrice aeriene existente, se va realiza eliberare de amplasament, pentru întregul teritoriu al PUZ.
Se vor respecta normele de protectie a mediului privind gestionarea apelor uzate si a deseurilor provenite din întretinerea instalatiilor si din procesele tehnologice aferente functiunii.
Se interzice conducerea apelor meteorice, spre domeniul public sau parcelele vecine.
Se interzice dispunerea aerianã a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
i) Spatiile libere si spatiile plantate:
Se vor asigura spatii verzi plantate si perdele vegetale de protectie în proportie minimã de 20% din suprafata parcelei.
Fâsia de teren rezultatã din retragerea de la aliniament va fi plantatã cu vegetatie de talie medie si înaltã în proportie minimã de 50% din suprafatã.
Eliminarea vegetatiei înalte mature este interzisã, cu exceptia situatiilor în care aceasta reprezintã un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor sau în care împiedicã realizarea constructiei. Pentru fiecare arbore matur tãiat în conditiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiasi parcele minimum trei arbori, din specia cãreia i-a apartinut arborele tãiat.
j) Depozitarea si colectarea deseurilor:
Platforma de deseuri se va amplasa fatã de constructia propusã si vecinãtãti conform Ord. 119/2014 si HCL nr.244/2018. Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea si evacuarea deseurilor atât pe perioada executãrii lucrãrilor de constructii cât si ulterior pe durata existentei si functionãrii constructiei.
Art.4. Se însuseste Raportul informãrii si consultãrii publicului cu nr. 1101/08.01.2024, prin care a fost îndeplinitã procedura prevãzutã în HCL nr. 137/2011 privind Regulamentul local pentru informarea si consultarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si urbanism.
Art.5. Prezenta documentatie de urbanism are valabilitatea de 24 luni de la data aprobãrii acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu.
Art.6. Directia Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotãrâri.
Adoptatã în Sibiu la data de 27.03.2024.
Presedinte de sedintã,
Corina-Simona Dãncilã
CONTRASEMNEAZÃ,
Secretar General
Dorin Ilie Nistor
Obs:pentru intreaga hotarare scanata vezi hot102.pdf